物權(quán)法（第十講）

1、主講人：劉競元主講人：劉競元E-mail:E-mail:物 權(quán) 法第一部分 物權(quán)法概述2022-3-8 商鞅在商君書中說：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！泵穹w系與物權(quán)法2022-3-8民法總論與物權(quán)法2022-3-8民事主體民事主體法律事實法律事實（法律行為）（法律行為）法律關(guān)系法律關(guān)系訴訟時效訴訟時效代理代理權(quán)利權(quán)利誰如何內(nèi)容限制物權(quán)法概述1物權(quán)變動2所有權(quán)3用益物權(quán)4擔(dān)保物權(quán)5占有6課程內(nèi)容物權(quán)法物權(quán)法物權(quán)法1.1.何者為物；何者為物；

2、2.2.如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)；如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)；3.3.如何使用、收益和處分；如何使用、收益和處分；4.4.救濟(jì)方法。救濟(jì)方法。排他關(guān)系：排他的絕對效力排他關(guān)系：排他的絕對效力所有權(quán)人：全部利益所有權(quán)人：全部利益用益物權(quán)人：使用價值用益物權(quán)人：使用價值擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價值擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價值物權(quán)法法條解析f 第一條為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義第一條為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，市場經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)憲法，制定本法。，根據(jù)憲法，制定本法。f第二條因第二條因和和而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法。f本法所稱物，包括本法所稱物，包括。法律規(guī)定。法律規(guī)定作為作為物權(quán)

3、客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。f本法所稱本法所稱，是指權(quán)利人依法對，是指權(quán)利人依法對享有享有和和，包括，包括、和和。物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)公示公信原則物權(quán)公示公信原則類型法定類型法定內(nèi)容法定內(nèi)容法定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)之間的優(yōu)先性物權(quán)之間的優(yōu)先性公示：公示：“知知”公信：公信：“信信”物權(quán)法規(guī)定f第五條物權(quán)的第五條物權(quán)的，由法律規(guī)定。，由法律規(guī)定。f第六條（公示）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法第六條（公示）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定律規(guī)定。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

4、和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。f第一百零六條（第一百零六條（公信）將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是的；的； （二）以（二）以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)囊呀?jīng)登記，的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)不需要登記的已經(jīng)給受讓人。給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有

5、權(quán)人受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。f 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。物權(quán)的類型體系（1）物權(quán)的類型體系（2）物權(quán)的客體：物 甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝2020只，甲為居住觀只，甲為居住觀景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開時，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)開時，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)2020只鵝賣給乙，乙欠甲

6、價金只鵝賣給乙，乙欠甲價金500500元，請問：元，請問： 1. 1.甲擁有幾種權(quán)利？客體分別是什么？甲擁有幾種權(quán)利？客體分別是什么？ 2. 2.甲將別墅、天鵝賣給乙時，如何實現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)？甲將別墅、天鵝賣給乙時，如何實現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)？ 3. 3.若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保？若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保？物的分類動產(chǎn)與不動產(chǎn)動產(chǎn)與不動產(chǎn)主物與主物與 非主物之成分非主物之成分 增強(qiáng)主物之效用增強(qiáng)主物之效用 從物與主物同屬一人從物與主物同屬一人物之成分：物的構(gòu)成部分物之成分：物的構(gòu)成部分主物的處分及于從物主物的處分及于從物原物與原物與孳息孳息自然孳息自然孳息法定孳息法定孳息原物所生

7、之收益原物所生之收益果實、動物之出產(chǎn)物果實、動物之出產(chǎn)物以物之用法所收獲之出產(chǎn)物以物之用法所收獲之出產(chǎn)物利息、租金及因法律關(guān)系利息、租金及因法律關(guān)系所得之收益所得之收益物權(quán)的效力 甲有一棟樓房，甲有一棟樓房，20152015年年3 3月月1 1日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，同年同年5 5月月1010日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房賣于丁。請問：賣于丁。請問： 乙、丙、丁的權(quán)利順位？乙、丙、丁的權(quán)利順位？ 若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何？若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何？物權(quán)的效力f排他效力排他效力f 物權(quán)對債權(quán)

8、的優(yōu)先效力物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力f優(yōu)先效力優(yōu)先效力f 物權(quán)之間的優(yōu)先效力物權(quán)之間的優(yōu)先效力f追及效力追及效力f 原物返還請求權(quán)（第原物返還請求權(quán)（第3434條）條）f物上請求權(quán)物上請求權(quán) 排除妨礙請求權(quán)（第排除妨礙請求權(quán)（第3535條）條）f 消除危險請求權(quán)（第消除危險請求權(quán)（第3535條）條） 第二部分 物權(quán)變動1.什么是物權(quán)變動？2. 結(jié)合民法總論中的法律事實理解物權(quán)變動的原因？ 3.物權(quán)變動為什么要公示？公示方式是什么？公示的類型與體系？4.物權(quán)變動與其基礎(chǔ)原因之間的關(guān)系？5.什么是物權(quán)行為理論？區(qū)分原則？6.我國是否存在物權(quán)行為？區(qū)分原則？7.我國民法典的制定中，你認(rèn)為是否應(yīng)承認(rèn)區(qū)分原則

9、？8.我國物權(quán)變動規(guī)則的類型化（有幾種）及其檢討？9.多重買賣合同的履行順位及其檢討？甲甲（繼承）乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20（交付）（欺詐）（欺詐）（撤銷）（登記）（登記）（登記）（惡意）（惡意）問題問題1:1:試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬？試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬？問題問題2:2:丙可得到什么樣的法律救濟(jì)？享有什么權(quán)利？丙可得到什么樣的法律救濟(jì)？享有什么權(quán)利？問題問題3:3:若丙行使其權(quán)利，丙丁之間的法律關(guān)系如何？若丙行使其權(quán)利，丙丁之間的法律關(guān)系如何？問題問題4:4:丁戊之間的法律關(guān)系如何？丁戊之間的法律關(guān)系如何？問題問題5 5: :丙戊之間

10、是否存在法律關(guān)系，法律關(guān)系如何？丙戊之間是否存在法律關(guān)系，法律關(guān)系如何？物權(quán)變動及其樣態(tài)l 物權(quán)變動：物權(quán)變動：物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅物權(quán)的發(fā)生：物權(quán)與特定主體結(jié)合，即物權(quán)的取得原始取得：非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，如先占繼受取得：就他人的權(quán)利而取得物權(quán)移轉(zhuǎn)取得：就他人的物權(quán)依其原狀而取得，如基于買賣、繼承創(chuàng)設(shè)取得：在他人權(quán)利之上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)l(xiāng) 物權(quán)的變更：主體變更、客體變更、內(nèi)容變更物權(quán)的取得與喪失標(biāo)的物量上增減，如抵押權(quán)客體因毀損而減少物權(quán)的內(nèi)容有所變更，如抵押權(quán)順位的改變l 物權(quán)的消滅：絕對消滅與相對消滅 物權(quán)變動的原因物權(quán)變動的原因基于法律行為的物權(quán)變動基于非法律行為的物權(quán)

11、變動l 債權(quán)意思主義：債權(quán)合意 = 物權(quán)變動 + 交付 / 登記 第三人l 債權(quán)形式主義：債權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動（我國）l 物權(quán)形式主義：物權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動 物權(quán)變動模式的類型化（基于法律行為的物權(quán)變動）物權(quán)變動模式物權(quán)變動模式 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論 物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為物權(quán)行為與與債權(quán)行為債權(quán)行為相分離（相分離（區(qū)分原則區(qū)分原則） 物權(quán)行為無因性：使物權(quán)行為無因性：使物權(quán)變動物權(quán)變動不受不受原因行為原因行為（債權(quán)行為）影響（債權(quán)行為）影響 物權(quán)行為獨(dú)立性和無因性的效力物權(quán)行為獨(dú)立性和無因性的效力： 債權(quán)行為的瑕疵不影響物

12、權(quán)變動的效力； 若債權(quán)行為無效、被撤銷，出賣人享有不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美埱髾?quán)。標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣的情形，第三人即使惡意，原所有權(quán)人也不得請求返還；標(biāo)的物已被買受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行，出賣人不能提起異議之訴；買受人破產(chǎn)時，出賣人不能依所有權(quán)行使別除權(quán)從破產(chǎn)財產(chǎn)中取回標(biāo)的物，只能同其他債權(quán)人按債權(quán)比例受償。我國物權(quán)變動規(guī)則 債權(quán)形式主義 我國物權(quán)變動模式的效力 債權(quán)合意無效、被撤銷時，視為物權(quán)變動未發(fā)生； 出賣人享有原物返還請求權(quán)原物返還請求權(quán)債權(quán)合意交付登記物權(quán)變動標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣時，第三人若屬惡意，出賣人可向其行使原物返還請求權(quán)；標(biāo)的物被買受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的，出賣人可依其所有權(quán)提起異議之訴；買受人破產(chǎn)時，

13、出賣人可行使別除權(quán)，從破產(chǎn)財產(chǎn)中取回標(biāo)的物；非基于法律行為的物權(quán)變動非基于法律行為的物權(quán)變動三種類型三種類型l 事實行為成就時發(fā)生物權(quán)變動事實行為成就時發(fā)生物權(quán)變動l 不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動的效力不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動的效力 （物權(quán)法物權(quán)法第第3131條）。條）。 變動規(guī)則變動規(guī)則登記處分登記處分l 判決、裁決；征收決定等（物權(quán)法第28條）；l 繼承、受遺贈（物權(quán)法第29條）；l 事實行為，建造或拆除房屋等（物權(quán)法第30條）；公示方式及其體系：交付與占有交付交付：事實管領(lǐng)力（占有）的移轉(zhuǎn)事實管領(lǐng)力（占有）的移轉(zhuǎn)該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之

14、意思受讓人自行占有不構(gòu)成交付受讓人自行占有不構(gòu)成交付交付的種類現(xiàn)實交付現(xiàn)實交付觀念交付觀念交付簡易交付簡易交付占有改定占有改定指示交付（返還請求權(quán)讓與）指示交付（返還請求權(quán)讓與）觀念交付中的物權(quán)變動及其法律效果觀念交付中的物權(quán)變動及其法律效果l 簡易交付（簡易交付（物權(quán)法物權(quán)法第第2525條）條） 含義含義：法律行為生效前，受讓人已占有動產(chǎn)，如先借后買； 占有之釋義占有之釋義：有權(quán)占有與無權(quán)占有在所不問，如先偷后買； 物權(quán)變動物權(quán)變動：自法律行為生效時發(fā)生物權(quán)變動。l 占有改定（占有改定（物權(quán)法物權(quán)法第第2727條）條） 含義含義：又約定出賣人繼續(xù)占有動產(chǎn)者，如先買后借； 法律效果法律效果：受

15、讓人取得間接占有； 物權(quán)變動物權(quán)變動：繼續(xù)占有的約定生效時發(fā)生物權(quán)變動。l 指示交付（返還請求權(quán)讓與）（指示交付（返還請求權(quán)讓與）（物權(quán)法物權(quán)法第第2626條）條） 含義含義：轉(zhuǎn)讓時第三人占有該動產(chǎn)，讓與人可通過轉(zhuǎn)讓返還請求權(quán)代替交付； 通知效果通知效果：物權(quán)變動的發(fā)生不已通知債務(wù)人為限，通知只是對第三人發(fā)生效力的要件；如甲將租給乙的汽車賣給丙。我國規(guī)定：在先應(yīng)為依法占有我國規(guī)定第三人的占有應(yīng)為依法占有不動產(chǎn)登記體系l 設(shè)權(quán)登記：登記生效（物權(quán)法第9條）l 宣示登記：登記處分（物權(quán)法第31條）l 預(yù)告登記（物權(quán)法第20條）目的：保障債權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)，獲得物權(quán)；目的：保障債權(quán)請求權(quán)的實現(xiàn)，獲得物

16、權(quán)；效力：出賣人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動的效力；效力：出賣人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動的效力；時間：時間：3 3個月個月l 更正登記（物權(quán)法第19條第一款）登記錯誤時，可申請更正登記；登記錯誤時，可申請更正登記；權(quán)利人同意時，可更正；權(quán)利人同意時，可更正；權(quán)利人不同意，可申請異議登記權(quán)利人不同意，可申請異議登記l 異議登記（物權(quán)法第19條第二款）目的：阻卻第三人的善意取得；目的：阻卻第三人的善意取得；效力：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；效力：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；時間：時間：1515天天公示的公信力與善意取得公示的公信力與善意取得（物權(quán)法物權(quán)法第第106106、107107條）條）

17、無權(quán)處分無權(quán)處分適用前提適用前提 法律行為法律行為 善意（信賴公示）善意（信賴公示）構(gòu)成要件構(gòu)成要件 合理對價合理對價 登記交付登記交付適用范圍適用范圍動動 產(chǎn)產(chǎn)不動產(chǎn)不動產(chǎn)1.1.盜贓物盜贓物 原則上不適用；原則上不適用；2.2.遺失物遺失物 有條件適用有條件適用例外例外遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得 未轉(zhuǎn)讓：追回未轉(zhuǎn)讓：追回 所有權(quán)人所有權(quán)人救濟(jì)措施救濟(jì)措施 向無處分權(quán)人請求賠償向無處分權(quán)人請求賠償 被轉(zhuǎn)讓被轉(zhuǎn)讓 第三人追回第三人追回通過拍賣、經(jīng)營者受讓通過拍賣、經(jīng)營者受讓其他：無償追回其他：無償追回2 2年年支付第三人受讓時費(fèi)用支付第三人受讓時費(fèi)用我國物權(quán)變動的登記對抗我國

18、物權(quán)變動的登記對抗l 我國登記對抗的種類 特殊動產(chǎn)（物權(quán)法第24條） 土地承包經(jīng)營權(quán)（物權(quán)法第127條、129條） 地役權(quán)（物權(quán)法第127條、129條） 動產(chǎn)抵押（物權(quán)法第188、189條）l 登記對抗的一般規(guī)則 債權(quán)合意 物權(quán)變動 登記 第三人 享有物權(quán)的人（不包括債權(quán)人）地役權(quán)的登記對抗 地役權(quán) 甲 乙 （供役地） 未登記 （需役地）（轉(zhuǎn)讓） 可對抗 不可對抗 （轉(zhuǎn)讓） 丁 丙 物權(quán)行為在法律行為上的體系構(gòu)成 負(fù)擔(dān)行為 債權(quán)行為：以發(fā)生債權(quán)債務(wù)為 內(nèi)容的法律行為；法律行為 物權(quán)行為：處分物權(quán)的行為 處分行為 準(zhǔn)物權(quán)行為：債權(quán)、無體財產(chǎn)權(quán) 因負(fù)擔(dān)行為的作出，債務(wù)人負(fù)有給付的義務(wù) 直接使某種權(quán)

19、利發(fā)生、變更或消滅的法律行為債權(quán)讓與、債務(wù)免除、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)行為及其獨(dú)立性、無因性物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）物權(quán)行為無因性物權(quán)行為無因性：使物權(quán)變動不受其：使物權(quán)變動不受其原因行為原因行為的影響。的影響。債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)形式主義：物權(quán)形式主義：物權(quán)變動須有一個獨(dú)立于債權(quán)行為以外，物權(quán)變動須有一個獨(dú)立于債權(quán)行為以外，以物權(quán)變動為其內(nèi)容的法律行為以物權(quán)變動為其內(nèi)容的法律行為。 物權(quán)行為物權(quán)行為 物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性優(yōu)點(diǎn)：減少交易成本，保障交易安全優(yōu)點(diǎn)：減少交易成本，保障交易安全缺點(diǎn)：使出賣人由物權(quán)人貶為債

20、權(quán)人缺點(diǎn)：使出賣人由物權(quán)人貶為債權(quán)人l 討論主題二：多重買賣合同的履行順位問題檢討討論主題二：多重買賣合同的履行順位問題檢討傳統(tǒng)理論下的解讀：債權(quán)平等性與物權(quán)優(yōu)先性 10.1 10.1 乙乙（交付）（交付） 甲甲 （房屋）（房屋） 10.10 10.10 丙丙1 1. .乙丙均可向甲請求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所有權(quán)（不因買賣合乙丙均可向甲請求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所有權(quán)（不因買賣合同先后或乙先占有房屋而不同）同先后或乙先占有房屋而不同） 債權(quán)平等債權(quán)平等性性2 2. .若甲將房屋移轉(zhuǎn)給丙時，丙雖為后買受人，仍能取得房屋若甲將房屋移轉(zhuǎn)給丙時，丙雖為后買受人，仍能取得房屋所有權(quán)所有權(quán) 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于

21、債權(quán)3 3. .丙可向乙主張所有物返還請求權(quán)。乙占有房屋對甲而言為丙可向乙主張所有物返還請求權(quán)。乙占有房屋對甲而言為有權(quán)占有，對丙而言為無權(quán)占有有權(quán)占有，對丙而言為無權(quán)占有 債權(quán)相對債權(quán)相對性性買賣合同司法解釋買賣合同司法解釋第第9 9條條 出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交

22、付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。 普通動產(chǎn)多重買賣合同的履行買賣合同司法解釋第10條 出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（四）出賣

23、人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。特殊動產(chǎn)多重買賣合同的履行不動產(chǎn)多重買賣合同的履行“一地數(shù)轉(zhuǎn)”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(法釋20055號) 第10條 土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：（一）已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持； （二）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓

24、方請求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；（三）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應(yīng)予支持。未能取得土地使用權(quán)的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！耙坏財?shù)包”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（法釋20056號）第20條 發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)

25、依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依前兩項規(guī)定無法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)?！耙坏財?shù)租”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋法釋200911號 第6條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租

26、賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。2015-2016第一學(xué)期物權(quán)法期中考試題合同法合同法第第5 51 1條條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。合同法司法解釋合同法司法解釋（二）第（二）第1515條條 出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物權(quán)法物權(quán)法第第1515條條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理

27、物權(quán)登記的，不影響合同效力。賣合同司法解釋賣合同司法解釋第第3 3條條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。論述題：解讀以下法條分析我國是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以論述題：解讀以下法條分析我國是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則？民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？及區(qū)分原則？民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？物權(quán)法分則第一部分 所有權(quán)所有權(quán)及其性質(zhì)所有權(quán)：對物的全面支配全面支配的權(quán)利其他物權(quán)：僅得在一定范圍內(nèi)對物進(jìn)

28、行支配所有權(quán)的性質(zhì)整體性彈力性永久性追及性社會性所有權(quán)的權(quán)能積極權(quán)能消極權(quán)能占有使用收益處分物之使用、收益都以占有為必要所有物返還請求權(quán)是為恢復(fù)所有人對物的占有以物的用途，不毀損其物或變更其性質(zhì)而利用如居住房屋，穿著衣物，彈奏樂器等收取物的孳息天然孳息法定孳息事實上處分法律上處分排除他人干涉排除的方法：物上請求權(quán)基于所有權(quán)而生的請求權(quán)：物上請求權(quán)所有物返還請求權(quán)請求權(quán)主體：所有人相對人：無權(quán)占有人問題1:甲的房屋，因登記機(jī)關(guān)的疏漏，誤登記為乙所有，該屋被丙無權(quán)占有，誰可以向丙請求返還該屋？問題2:甲有A畫，被乙所盜，乙賣給知情的丙，丙將該畫寄托于丁處，丁交其店員戊保管。甲該向誰請求返還A畫？要點(diǎn)占有是事實，而非權(quán)利區(qū)別直接占有與間接占有受他人指示而管領(lǐng)其物者，為占有輔助人占有對于動產(chǎn)具有權(quán)利推定的效力基于占有，設(shè)動產(chǎn)善意取得制度占有保護(hù)占有人的自力救濟(jì)占有保護(hù)請求權(quán)承認(rèn)權(quán)利占有準(zhǔn)占有 占有的分類（一）：有權(quán)占有占有的分類（一）：有權(quán)占有 與與 無權(quán)占有無權(quán)占有 占有占有有權(quán)占有有權(quán)占有無權(quán)占有無權(quán)占有基于基于物權(quán)物權(quán)