道豐科技商務(wù)園33地塊風(fēng)險評估報告

1、編號： 風(fēng) 險 評 估 報 告項目名稱： 道豐科技商務(wù)園東區(qū)33地塊鋁合金門窗及鋁板外墻玻璃幕墻裝飾工程被擔(dān)保人： 北京嘉寓幕墻裝飾工程（集團(tuán)）有限公司我公司以往擔(dān)保情況： 合作良好 擔(dān)保期限： 180日歷天 本次擔(dān)保種類： 履約擔(dān)保 保函出具銀行： 廣東發(fā)展銀行 擔(dān)保金額： 635.6萬元 擬收取保證金比例： 20（即127.12萬元） 擬收取保費(fèi)年費(fèi)率： 3% 聯(lián)系人： 田 順 聯(lián)系電話：填報時間： 2007 年7月26日本人鄭重聲明，謹(jǐn)對此調(diào)查報告所陳述事實、涉及資料和數(shù)據(jù)的真實性、完整性、合法性承擔(dān)責(zé)任。 風(fēng)控部經(jīng)辦人員： 業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理：風(fēng)控部經(jīng)理：一、公司

2、情況（一）、企業(yè)基本情況分析1、企業(yè)概況 北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司始建于1987年，位于北京市順義區(qū)牛欄山牛富路1號，總占地面積25萬平方米，建筑面積15萬平方米，建筑裝飾工程專業(yè)承包一級資質(zhì)、幕墻專業(yè)承包一級資質(zhì)、門窗專業(yè)承包一級資質(zhì)、幕墻、門窗設(shè)計甲級資質(zhì)，是中國建筑裝飾協(xié)會、中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會、門窗幕墻協(xié)會理事單位。2、歷史沿革、股東構(gòu)成該公司的前身是成立于1987年1月5日的北京嘉寓幕墻裝飾工程有限公司，原注冊資本1864萬元，原股東為田家玉和黃蘋，各持有60%和40%的股份。原嘉寓投資（集團(tuán)）有限公司成立于2000年5月24日，注冊資本5000萬元，股東為田家玉和黃蘋，各持有9

3、0%和10%的股份。2004年3月26日，北京嘉寓幕墻裝飾工程有限公司吸收合并嘉寓投資（集團(tuán)）有限公司，變更為：北京嘉寓幕墻裝飾工程（集團(tuán)）有限公司；注冊資本增至6864萬元，股東為田家玉和黃蘋，各持有81.85%和18.15%的股份。2005年8月18日，黃蘋將其全部出資1245.6萬元分別轉(zhuǎn)讓給張初虎622.8萬元和劉錫君622.8萬元。轉(zhuǎn)讓后股東為田家玉、張初虎和劉錫君，分別持有81.85%、9.075%和9.075%的股權(quán)。2006年8月15日田家玉和劉錫君分別將持有的81.85%和9.075%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司，轉(zhuǎn)讓后股東為嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司和張初虎，

4、分別持有90.93%和9.07%的股權(quán)2007年5月22日，張初虎將持有的1%的股份轉(zhuǎn)讓給合肥海景投資顧問有限公司，嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司將持有的10%的股份轉(zhuǎn)讓給建銀國際資產(chǎn)管理有限公司。故現(xiàn)股東為嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司（80.93%）、張初虎（8.07%）、建銀國際資產(chǎn)管理有限公司（10%）、合肥海景投資顧問有限公司（1%）。3、近期重大事項重大投標(biāo)意向：正在投標(biāo)阿聯(lián)酋世界第一高公寓樓“迪拜公主塔”幕墻工程?？赡馨l(fā)生的重要人事變動：無可能發(fā)生的重大股權(quán)變化：無其他重大事項：目前正在做上市前各項工作，實現(xiàn)在國內(nèi)資本市場上市目標(biāo)。（二）、管理團(tuán)隊1、企業(yè)班子架構(gòu)企業(yè)董事長、法定代表

5、人田家玉，41歲，大學(xué)文化，北京市政協(xié)委員、順義區(qū)政協(xié)副主席、工商聯(lián)會長，全國工商聯(lián)執(zhí)委、市工商聯(lián)執(zhí)委、非公有制經(jīng)濟(jì)人士聯(lián)誼會理事，國家幕墻協(xié)會、門窗協(xié)會專家理事。董事長下設(shè)總經(jīng)理和副總經(jīng)理，下設(shè)工程管理部、供應(yīng)管理部、門窗加工部、玻璃加工部、幕墻加工部、質(zhì)量安全部、技術(shù)研發(fā)部、市場營銷部、證券部、法律事務(wù)部、經(jīng)營管理部、投資發(fā)展部、審計部、財務(wù)部等職能部門。2、企業(yè)內(nèi)部信息溝通機(jī)制 公司的管理機(jī)構(gòu)包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)和其他部門經(jīng)理，正副總經(jīng)理由董事會一致決定聘任，公司日常管理應(yīng)在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。企業(yè)內(nèi)部信息溝通情況良好。3、激勵約束機(jī)制 目前企業(yè)實際性質(zhì)

6、為民營企業(yè)，董事會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，討論和決定公司的一切重大事宜。股東按出資額在注冊資本中所占的比例分享利潤和承擔(dān)風(fēng)險與虧損。董事會按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合營合同的規(guī)定，每年將適當(dāng)百分比的稅后凈利潤撥為員工的福利基金。激勵約束機(jī)制比較健全。4、人力資源配置企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理 3名，分管工程、技術(shù)、營銷?？偣こ處?名，總經(jīng)濟(jì)師1名，總會計師1名，全國各分公司設(shè)總經(jīng)理各1名，其余工藝師、審計經(jīng)理、投資分析師、平面設(shè)計師、安全質(zhì)檢員、項目經(jīng)理、幕墻門窗設(shè)計人員等各類技術(shù)管理人員300余人。（三）、公司經(jīng)營情況分析1、公司業(yè)績及在建工程 表I 近3年完成本類型工程項目情況表工程名稱施工種類

7、業(yè)主名稱合同金額合同完成情況備注北京現(xiàn)代汽車二廠天窗幕墻門窗現(xiàn)代汽車1174.2萬元100%輝煌國際幕墻門窗輝煌世紀(jì)1483.4萬元100%表II 在建工程完成情況表工程名稱施工種類業(yè)主名稱合同金額（萬元）公司占合同總價值目前實際完成比重計劃完工日期備注奧運(yùn)村D區(qū)幕墻門窗國奧投資2577萬元100%80%2008年初政泉花園2#樓幕墻門窗北京玫瑰置業(yè)2166萬元100%80%2007年底公司在同類工程方面有不錯的業(yè)績，在門窗幕墻專業(yè)施工方面積累了豐富的經(jīng)驗，工程的順利的施工是有保證的。目前在建的任務(wù)比較充足，北京市場占有率不錯，另外在全國各地及國外都有一定的施工業(yè)績，說明公司有一定的實力。2、

8、獲獎情況公司先后承接的大型重點工程項目：總部基地、2008北京奧運(yùn)村、2008北京奧運(yùn)水上公園、山水文園、內(nèi)蒙古體育館、時代財富廣場、天津萬科東麗湖、南京希爾頓國際大酒店、光彩國際公寓、中日友好醫(yī)院、新加坡大使館，內(nèi)蒙古體育館、瀘州醫(yī)學(xué)院、河南金色港灣.藍(lán)鉆、天津時代奧城、南京希爾頓國際大酒店、重慶喜來登國際大酒店、英國曼徹斯特最高建筑Sarah Tower、新加坡及馬來西亞大使館等多項國內(nèi)外大型工程項目等。其中凱萊等工程獲得了國家魯班工程獎。3、履約記錄貸款記錄：無對外擔(dān)保記錄：無訴訟記錄：無往年工程事故：無往年勞工糾紛：無往年工程質(zhì)量等情況：未發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量事故。二、財務(wù)情況1、財務(wù)數(shù)據(jù)分

9、析2、償債能力3、關(guān)聯(lián)負(fù)債1. 企業(yè)財務(wù)報表類型： 事務(wù)所審計 報稅務(wù)機(jī)關(guān) 調(diào)整過 未調(diào)整過審計意見： 2. 主要的財務(wù)會計政策1） 存貨計價及成本核算方法:購入與入庫按實際成本計價，發(fā)出時采用加權(quán)平均法計價。2） 固定資產(chǎn)折舊政策:固定資產(chǎn)折舊采用直線法計算，按固定資產(chǎn)的原值和估計使用年限扣除殘值率（為原值的0-4）確定，年分類折舊率如下： 類別 預(yù)計年限 殘值率 年折舊率 房屋建筑物 20 0.00% 5.00% 機(jī)器設(shè)備 5-10 4.00% 9.6%-19.2% 運(yùn)輸工具 10 4.00% 9.60% 其他設(shè)備 6 4.00% 16.00%3） 收入確認(rèn)時間及方法:商品（產(chǎn)品）銷售，在

10、商品（產(chǎn)品）已經(jīng)交付，與該商品（產(chǎn)品）所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購買方，對該商品（產(chǎn)品）不再保留繼續(xù)管理權(quán)和實際控制權(quán)，與交易相關(guān)的價款已經(jīng)收到或已經(jīng)取得收款的證據(jù)，且與收入相關(guān)的商品（產(chǎn)品）成本能夠可靠的計量時，確認(rèn)收入的實現(xiàn)。提供勞務(wù)，在勞務(wù)已經(jīng)提供，相關(guān)的成本能夠可靠的計量，且與此相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)時，確認(rèn)收入的實現(xiàn)。4） 稅收政策及優(yōu)惠:所得稅25，其余稅收政策為： 稅種 稅率（）或單位稅額 計稅依據(jù)增值稅 17 產(chǎn)品銷售收入營業(yè)稅 5 技術(shù)服務(wù)業(yè)收入城市維護(hù)建設(shè)稅 5 應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅教育費(fèi)附加 3 應(yīng)繳流轉(zhuǎn)稅3. 收入、利潤和主要資產(chǎn)核實的方法和取得的資料固定資產(chǎn)方面，

11、取得了企業(yè)的固定資產(chǎn)科目明細(xì)及相對應(yīng)的設(shè)備發(fā)票復(fù)印件；收入的核實主要取得了企業(yè)07年全年增值稅納稅申報表；對07年全年利潤的核實主要是取得了企業(yè)07年度所得稅納稅申報表。4主要財務(wù)數(shù)據(jù)和財務(wù)比率1）主要財務(wù)數(shù)據(jù)： 單位：萬元項目07.506.1205.12總資產(chǎn)368953943233747固定資產(chǎn)凈值405945272842在建工程167913671170無形和遞延資產(chǎn)191819931598流動資產(chǎn)272642994226512貨幣資金275832794111應(yīng)收票據(jù)000應(yīng)收帳款凈值967991534602存貨8235977411020其他應(yīng)收款477951795953長期投資12911

12、2911350總負(fù)債236612823824701流動負(fù)債171612173824701短期借款193714377480應(yīng)付帳款408950472599其他應(yīng)付款142310931756長期負(fù)債65006500長期借款65006500實收資本686468646864資本公積228228200盈余公積974770566未分配利潤516833321416所有者權(quán)益13234111949046銷售收入134302768717746銷售成本100472110413188銷售毛利149232002021利潤總額204031902032凈利潤204021201102經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量-1253180154

13、99利息支出198417392現(xiàn)金凈流量2758327941112）主要財務(wù)比率：項目07.506.1205.12償債能力資產(chǎn)負(fù)債率64.1%71.6%73.19%流動比率158.8%137.7%107.3%速動比率111%92.8%62.7%已獲利息倍數(shù)10.37.651.15盈利能力凈資產(chǎn)收益率16.7%20.9%總資產(chǎn)利潤率5.3%8.7%主營業(yè)務(wù)利潤率11.2%11.6%營運(yùn)能力總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率35%75.2%流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率46.7%97.5%存貨周轉(zhuǎn)率132.6%234.9%應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率141.8%400%成長能力營業(yè)增長率63%利潤增長率57%1:從上表可以看出，該企業(yè)近兩年資產(chǎn)負(fù)債

14、率無明顯變化，接近行業(yè)平均水平。流動比率和速動比率呈逐年提高的趨勢，已獲利息倍數(shù)05年較低是因為該企業(yè)05年有7480萬元的短期借款。綜合考察四項指標(biāo)，該企業(yè)的具有一定的短期償債能力。2：該企業(yè)的各項利潤率略低于行業(yè)平均水平，盈利能力較差。3：該企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率較高，回款速度快，但流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率還總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較低，綜合考慮，該企業(yè)營運(yùn)能力一般，成長能力一般。5.資本及其結(jié)構(gòu)1）資本金 單位：萬元注冊資本實收資本無形資產(chǎn)入資比例（是否評估）實物入資比例及構(gòu)成有無實收資本退出及退出金額68646864無無無2）凈資產(chǎn) 單位：萬元 科目07.506.1205.12 增減變化原因?qū)嵤召Y本686468

15、646864資本公積228228200盈余公積974770566未分配利潤5168333214166.資產(chǎn)及其結(jié)構(gòu)1） 固定資產(chǎn) 單位：萬元科目類別07.5凈值06.12凈值（）05.12凈值增減變化及原因擱置及報廢數(shù)量運(yùn)用效果房屋355239252415該企業(yè)06年購置了廠房無其他設(shè)備507602427報廢1臺該企業(yè)已足額計提固定資產(chǎn)折舊，計提折舊的會計政策無發(fā)生重大變化無形及遞延資產(chǎn) 單位：萬元科目類別前年價值（05.12）去年價值（06.12）本年價值（07.5）認(rèn)定形式核減攤銷方法專有技術(shù)159819931918評估長期待攤費(fèi)無3） 對外投資單位：萬元科目類別07.1206.1205.

16、12投資形式投資收益增減變化及原因參股129112911350對其他企業(yè)投資63106年減少了59萬的長期對外投資。4） 存貨單位：萬元存貨結(jié)構(gòu)07.1206.1205.12增減變化及原因庫存材料291832423427工程施工5317653275935） 應(yīng)收帳款 單位：萬元余額較上年增減變動原因：主要因為6個月內(nèi)的應(yīng)收賬款大幅增加所至。9680527帳齡6個月以內(nèi)6個月1年1年2年2年以上金額6887 1300929564占比71.1%13.4%9.6%5.8%評價應(yīng)收賬款對企業(yè)經(jīng)營的影響：該公司應(yīng)收賬款帳齡主要是1年內(nèi)的，其中有71.1%在6個月內(nèi)，可以看出該企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度快，風(fēng)險

17、較小，收回有望。6） 其他應(yīng)收款7） 單位：萬元余額較上年增減變動原因：一年以內(nèi)的其他應(yīng)收款較上年大幅降低。4779-400帳齡1年以內(nèi)12年23年3年以上金額20211901539318占比42.2%39.8%11.2%6.6%評價其他應(yīng)收款對企業(yè)經(jīng)營的影響：該公司其他應(yīng)收款明細(xì)比較分散，主要為帳齡在2年以內(nèi)，且未提取壞賬準(zhǔn)備。產(chǎn)生原因該司財務(wù)人員未作詳細(xì)說明，表示均為關(guān)聯(lián)企業(yè)的借款，其中的借款 年 月即可收回； 公司的借款年底前有望收回。其他應(yīng)收款前五名及時間：嘉寓投資（集團(tuán)）香港有限公司 1360 萬合肥海景投資顧問有限公司 890萬7.債務(wù)情況1）借款情況：在中國農(nóng)業(yè)銀行北京市順義區(qū)支

18、行有短期借款1500萬元，期限1年；長期借款5000萬元，期限3年，貸款方式為抵押貸款，無不良信用記錄。2）或有負(fù)債：無。3）應(yīng)付帳款 單位：萬元余額較上年增減變動原因：4089-958帳齡6個月以下6個月1年1年2年2年以上金額2311103568756占比56.5%25.3%16.8%評價應(yīng)付帳款對企業(yè)經(jīng)營的影響：該司截至07.5“應(yīng)付帳款”科目余額較上年年底減少958萬， 其中有500萬元為50保證金的銀行承兌匯票，企業(yè)用銀承方式支付了部分拖欠上游的進(jìn)貨款。4）其他應(yīng)付款 單位：萬元余額較上年增減變動原因： 增加了對關(guān)聯(lián)公司的借款1423330帳齡6個月以下6個月1年1年3年3年以上金額

19、560178685占比39%12.5%48%3)其他大額資產(chǎn)、債務(wù)及說明：貨幣資金：企業(yè)07.5貨幣資金余額為2758萬元。 預(yù)付賬款：企業(yè)07.5預(yù)付賬款余額為1812萬元，比年初減少了744萬元。 8.收入及其構(gòu)成1）最近三年，主營業(yè)務(wù)收入占總收入的比重分別為 99、99%、98% ，主營業(yè)務(wù)利潤占利潤總額的比重分別為 73、100%、100% 。2） 最近三年，經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量/銷售收入比率為 07年97，06年93，05年117 。 9.成本費(fèi)用情況1） 制造成本單位：萬元科目類別07.506.1205.12增減變化及原因與同行業(yè)比較銷售收入13430276871774606年股東變

20、更，改變了經(jīng)營方針，業(yè)務(wù)量明顯提高。銷售成本119372442815725銷售稅金1413601712） 期間費(fèi)用 單位：萬元科目類別07.1206.1205.12增減變化及原因與同行業(yè)比較管理費(fèi)用79121471758財務(wù)費(fèi)用198417392銷售費(fèi)用272651310上年納稅記錄包括所得稅1070萬元、營業(yè)稅360萬元。11.重要科目情況分析對客戶存在異常情況的資產(chǎn)、負(fù)債項目做出說明： 無 是否參與股票市場、期貨市場交易： 否 綜上所述：該企業(yè)經(jīng)營狀況較好，具有一定的短期償債能力，但08年長期借款到期，到時有還款壓力。并且該企業(yè)存在較大額度的其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款，財務(wù)人員并未對其作明確地

21、解釋說明，應(yīng)為關(guān)聯(lián)公司互相拆借款，存在粉飾報表的可能。三、項目情況（一）、項目信息1、項目概況工程名稱：道豐科技商務(wù)園（即總部基地）東區(qū)33地塊鋁合金門窗及鋁板外墻玻璃幕墻裝飾工程；位于北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路188號，總部基地東區(qū)33地塊由14棟高層組成，總建筑面積約9萬平米，中標(biāo)工程包括鋁板幕墻50636.7m2，穿孔鋁板幕墻1915.3 m2，全隱玻璃幕墻4619.9 m2，點玻璃幕墻935.7 m2，下沉式圓弧隱框玻璃幕墻1258.9 m2，鋼結(jié)構(gòu)圓弧隱框玻璃幕墻778.9 m2，鋁合金窗22229.8 m2，鋼制防火窗237.6 m2，安全玻璃雨棚40.3 m2，欄桿907.9 m，鈦

22、金板地彈門135.2 m2，鋁合金地彈門38.3 m2，觀光電梯點玻璃幕墻100 m2，室內(nèi)封修5294.0 m2，鋁合金百葉365.1 m2，地下室普通鋁合金窗145.3 m2?？偛炕靥柗Q中關(guān)村開園以來單體面積最大的中外合資項目，是2003年北京市政府69項重點工程，北京市60大重點外資工程之一。項目總建筑面積約140萬平方米，總投資額約65億人民幣。計劃開工日期為：2007年6月10日，施工工期為180日歷天。2、發(fā)包方概況發(fā)包方：中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司是由中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園科技開發(fā)建設(shè)有限公司、英國道豐國際集團(tuán)有限公司與北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司共同組建的合資

23、公司。其中中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園科技開發(fā)建設(shè)有限公司占40%，道豐國際集團(tuán)占45%，北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設(shè)有限公司占15%。中關(guān)村豐臺園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司注冊資金一千萬美元，主要負(fù)責(zé)“中關(guān)村（豐臺）總部基地”的房屋開發(fā)、建設(shè)、出租、出售。合作歷史：北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司已先后承接了道豐科技商務(wù)園（即總部基地）一、二、三期和東區(qū)33區(qū)的幕墻門窗工程，施工總面積40萬平方米，合同額約4億元。合作情況良好。一至三期分別于2004年、2005年竣工合格并入駐。3、中標(biāo)金額、方式本項目采用工程量清單計價，中標(biāo)價為6356.0622萬元，為滿足技術(shù)要求最低投標(biāo)價法中標(biāo)；項目投標(biāo)最高報價為7

24、185.6342萬元，平均報價6587.2156元；中標(biāo)價與最高報價相差829.5720萬元，與平均報價相差231.1534元。中標(biāo)價與平均報價相差不大，屬正常范圍。（二）、施工信息1、項目管理機(jī)構(gòu)配備承包單位為本項目配備項目經(jīng)理為張初虎，年齡45歲，一級項目經(jīng)理，從業(yè)時間17年，我們注意到張初虎為公司第三大股東（8.07%），表明公司非常重視本項目，為本項目配備了公司重量級人物擔(dān)任項目經(jīng)理，但張初虎能否到崗應(yīng)該是疑問。2、投入勞動力情況公司在北京市多個大型項目的施工經(jīng)驗，造就了公司擁有一批長期的穩(wěn)定的經(jīng)驗豐富設(shè)計、加工、安裝團(tuán)隊，為工程的順利的施工提供了保證，因此勞動力方面應(yīng)該不成問題。 3

25、、設(shè)備、材料投入情況設(shè)備：本項目生產(chǎn)投入MC304加工中心（威格瑪）回軸、三性檢測設(shè)備、中空玻璃自動生產(chǎn)線、意大利保特羅自動切割機(jī)、Comet TO/6 安美加工中心、玻璃清洗機(jī)、鋁條折彎機(jī)、玻璃鉆孔機(jī) 、SM系列水平輥道式鋼化機(jī)組、異形磨邊機(jī)、丁基膠打膠機(jī)、雙組份打膠機(jī)、德國威格瑪角碼鋸、直線磨邊機(jī)、數(shù)控雙頭鋸、鋁門窗組合端面銑、德國威格瑪組角機(jī)、砂帶磨邊機(jī)、雙邊磨邊機(jī)、四頭組角機(jī)、鋁門窗多頭組合鉆床等設(shè)備?；緦崿F(xiàn)自動化施工，部分為進(jìn)口設(shè)備，處于目前國內(nèi)先進(jìn)水平，應(yīng)該能較好的滿足項目各階段施工需要。材料：承包人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定及附件要求的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格型號完成施工。其中一些主材為甲方

26、指定廠家品牌，如五金件、型材、玻璃等。4、項目技術(shù)風(fēng)險情況本項目為鋁合金門窗及鋁板外墻、玻璃幕墻裝飾工程，經(jīng)過多年的發(fā)展，技術(shù)已經(jīng)比較成熟，所以在技術(shù)上不存在難點。5、工程質(zhì)量風(fēng)險情況本工程保修期為兩年，從工程竣工驗收合格，取得竣工驗收備案表之日起算。在保修期內(nèi)乙方應(yīng)每年免費(fèi)清理一次承包范圍內(nèi)的門窗及鋁板玻璃幕墻。本項目承包方提交的質(zhì)量控制體系基本完整，措施到位。6、項目進(jìn)度風(fēng)險情況合同約定：承包人每延期竣工一天，應(yīng)交付違約金額為合同總價的千分之一，并承擔(dān)因此造成的一切損失。合同約定：本合同簽訂后，乙方應(yīng)進(jìn)場配合總包單位分項預(yù)留預(yù)埋工作，本工程總工期為180日歷天，進(jìn)場時間暫定為2007年6月

27、10日，實際執(zhí)行則按施工進(jìn)度調(diào)整并以發(fā)包人通知為準(zhǔn)。合同約定：承包人應(yīng)按工程現(xiàn)場實際施工情況及甲方要求調(diào)整工程進(jìn)度，按照總包方的拆架計劃，在進(jìn)度范圍內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。7、安全保障風(fēng)險情況承包商所提交的確保安全生產(chǎn)和消防保衛(wèi)工作技術(shù)組織方案是齊全、可行的。但因施工區(qū)域比較廣，在設(shè)立專職安全管理人員的同時，應(yīng)考慮設(shè)立兼職的安全管理人員。8、付款條件合同約定：外墻鋁合金門窗及鋁板外墻裝飾工程全部安裝完成，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理公司驗收合格后七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款的25%。東區(qū)33區(qū)建筑整體完工，在驗收合格后并取得竣工驗收備案表七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款的25%。在取得竣工驗收備案表后

28、六個月，支付合同價款的25%。在取得竣工驗收備案表后十二個月，支付至工程結(jié)算總價的95%。剩余5%作為工程質(zhì)量保證金，在保修期滿后結(jié)算支付。承包人臨時占地費(fèi)用根據(jù)占地面積及使用時間，在工程結(jié)算時按0.02元/平方米天的標(biāo)準(zhǔn)從工程款中扣除。9、索賠條件 本工程采用固定單價合同，竣工結(jié)算時，本合同約定項目內(nèi)的工程，單價按附件清單中的單價計價，工程量按實際發(fā)生量進(jìn)行調(diào)整。對于新增項目單價，參照投標(biāo)時的單價組合，雙方協(xié)商確定。除合同清單和圖紙外的洽商，可以增減帳，其他均不得做經(jīng)濟(jì)增減帳。（三）、合同價格分析本工程采用固定單價合同，竣工結(jié)算時，本合同約定項目內(nèi)的工程，單價按附件清單中的單價計價，工程量按

29、實際發(fā)生量進(jìn)行調(diào)整。對于新增項目單價，參照投標(biāo)時的單價組合，雙方協(xié)商確定。合同價款中包括的風(fēng)險范圍：市場中的價格風(fēng)險、工期風(fēng)險等工程中所有的風(fēng)險。風(fēng)險費(fèi)用的計算方法為工程直接費(fèi)*1.5%。本合同附件中措施項目費(fèi)及風(fēng)險預(yù)測費(fèi)為一次性固定費(fèi)用，結(jié)算時不再調(diào)整。根據(jù)調(diào)查計算，本項目工程正常施工成本為5874.3萬元左右，毛利率為：8.2%。四、反擔(dān)保設(shè)置情況 本項目反擔(dān)保設(shè)置保證金，保證金比例為20%。五、安全保障措施（一）、風(fēng)險預(yù)警 通過某種委婉的方式，提醒承包商對高風(fēng)險進(jìn)行高度關(guān)注，做好準(zhǔn)備。（二）、過程中采取的措施。對風(fēng)險較大的幾個方面（進(jìn)度、投資）進(jìn)行重點監(jiān)控，要求承包商定期提交進(jìn)展材料。（

30、三）、風(fēng)險出現(xiàn)后采取的措施。 督促承包商在風(fēng)險出現(xiàn)后，積極應(yīng)對，通過索賠、協(xié)商等手段，將損失減至最小。六、結(jié)論評價結(jié)論：第一部分 （公司情況）從北京嘉寓門窗幕墻股份有限公司的資質(zhì)、同類工程的業(yè)績來看，在門窗幕墻專業(yè)施工方面積累了比較豐富的經(jīng)驗，目前在建的任務(wù)也是比較充足的，市場占有率不錯。公司資質(zhì)、業(yè)績還是不錯的。第二部分 （財務(wù)情況）該企業(yè)經(jīng)營狀況較好，具有一定的短期償債能力，但08年長期借款到期，到時有還款壓力。并且該企業(yè)存在較大額度的其他應(yīng)收款和其他應(yīng)付款，財務(wù)人員并未對其作明確地解釋說明，應(yīng)為關(guān)聯(lián)公司互相拆借款，存在粉飾報表的可能。第三部分 （項目情況）公司注冊資本為6864萬元，中標(biāo)價為6356.0622萬元，對公司來講屬大型工程，沒有預(yù)付款。外墻鋁合金門窗及鋁板外墻裝飾工程全部安裝完成，并經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理公司驗收合格后七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款的25%。東區(qū)33區(qū)建筑整體完工，在驗收合格后并取得竣工驗收備案表七日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同價款的25%。在取得竣工驗收備案表后六個月，支付合同價款的25%。在取得竣工驗收備案表后十二個月，支付至工程結(jié)算總