安徽省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)登記考試題知識(shí)講解

1、安徽省 2016 年土地估價(jià)師管理法規(guī) ：合伙企業(yè)登記考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安 置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A15B30C. 4 6D. 6102、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表.現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)， 達(dá)到“三通 （通路、通上水、通電）一平”， 則其土地開發(fā)程度修正值為元平方米. 【 2008 年考試真題】A：B：-5C：-6D：-11E:時(shí)間因素3、收益還原法中，土地純收益地租。A :等于B:

2、大于C:小于D:都不對(duì)E:時(shí)間因素4、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為。A :土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地所有權(quán)收益B: 土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使 用費(fèi) +土地增值C: 土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使 用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D: 土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+ 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+ 土地增值 E:時(shí)間因素5、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商 服活動(dòng)。A :全部B: 12C: 1 3D: 16E:時(shí)間因素6、下列估價(jià)法中， _更適用于土地附

3、著物的估價(jià)。A 殘余法B. 剩余法C 成本法D 收益還原法7、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。 【2008 年考試真題】A :絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分B:絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額C:絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D: 土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因E:時(shí)間因素8、經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在平方米 左右。A: 50B: 60C: 80D: 90E: 35% 50%9、是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。A :地租B:預(yù)期收益C:廣義地租D:狹義地租E:時(shí)間因素10、不屬于國家調(diào)控招標(biāo)投

4、標(biāo)價(jià)格形成特征的是 _。A 自發(fā)波動(dòng)B .自發(fā)定額C. 自發(fā)形式D. 自發(fā)調(diào)節(jié)11、1982年_規(guī)定了我國土地所有制。A 土地管理法B 城市房地產(chǎn)管理法C. 擔(dān)保法D. 憲法12、 編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要.【2002年考試真題】A:城市細(xì)部規(guī)劃B:城市總體規(guī)劃C:城市詳細(xì)規(guī)劃D:城市分區(qū)規(guī)劃E: 土地13、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是（） 。A. 總報(bào)酬上升的速度遞減 B. 總報(bào)酬先升后降 C. 平均報(bào)酬單調(diào)增加 D. 平均報(bào)酬先升后降 E. 平均報(bào)酬單調(diào)減少14、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容積率為 2.0。選

5、擇某比較案例的成交價(jià) 格為 1800元/平方米，土地使用年期 50 年，容積率 1.5。與待估宗地相比，比較 案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3%，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為 3%。該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率 為 8%，則待估宗地土地價(jià)格為 _元 /平方米。A 容積率B1.0C1.5D2.0E2.5F3.0G3.5H 修正系數(shù)I1.0J1.2K1.8L2.2M2.5N2.715、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)， 所確定的土地還原利率一般比出讓土地 使用權(quán)還原利率高出 _。A0.5 個(gè)百分點(diǎn)左右B1 個(gè)百分點(diǎn)左右C. 2個(gè)百分點(diǎn)左右D. 標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定16

6、、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同， 因此其價(jià)格也不同， 在實(shí)際中不 可以表現(xiàn)為 _價(jià)格。A .所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 抵押權(quán)D. 轉(zhuǎn)讓權(quán)17、根據(jù)補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見， 當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用 耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)取值為的數(shù)。A：=0B：1C：18、某公司擁有一棟綜合性辦公樓， 土地用途為辦公， 土地使用權(quán)為劃撥方式取 得，已取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證， 但土地證中記載的土地使用期限為 30年，已使用 10 年，剩余使用年限為 20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款. 采 用以下哪種方式評(píng)估最為適宜。A:用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地

7、產(chǎn)價(jià)格B:用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下 50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣 除應(yīng)繳納的 50 年期土地出讓金C:用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的 50 年期土地出讓金D:用市場(chǎng)比較法E:時(shí)間因素19、_是影響土地區(qū)位的最重要因素。A 社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素B自然因素C. 行政因素D. 繁華程度20、是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。 其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成 部分，也是整個(gè)規(guī)劃的基礎(chǔ)。A :城市規(guī)劃B：城市發(fā)展邊界C: 土地利用邊界D:以上均不是E: 土地21、 平原盆地多形成集中式城市布局結(jié)構(gòu)，下列城市中，屬于這一結(jié)構(gòu)的是_A .太原B. 商丘C

8、. 北京D. 上海22、將標(biāo)準(zhǔn)深度 100 英尺分為四等份，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為37. 5、29. 5、20. 7、12. 3的路線法則是。A :慎格爾法則B:蘇慕斯法則C:霍夫曼法則D:哈柏法則E:時(shí)間因素23、某賓館建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用權(quán)年限為 27 年，預(yù)計(jì)未來第一 年的純收益為 39 萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少 2 萬元，采用收益 還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為 _年。A. 19.5B. 20.5C. 25D. 2724、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是（） 。A. 土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B. 土地價(jià)格總體

9、呈上升趨勢(shì) C. 土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性 D. 土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)25、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于 2001年 12月 1日臨時(shí)占用耕地若干， 2002年 6月 30日完成項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地.根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng) 當(dāng)于前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地的種植條件。A: 2002 年 12 月 31 日B: 2003年6月30日C： 2003年 12月 31日D： 2004年 6月 30日E: 35% 50%二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.

10、5 分）1、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是 _。A “鳥巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B. 國家大劇院建設(shè)用地C. 地方政協(xié)辦公用地D 上市公司辦公用地2、建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書中，應(yīng)當(dāng)包括。A :擬使用土地情況B:項(xiàng)目用地安排情況C:資金落實(shí)情況D:需要安置人員的安置途徑E:補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置3、國土資源信訪規(guī)定，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A :屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé)B:暢通信訪渠道，方便信訪人C:依法、及時(shí)、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合D:依法、及時(shí)、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合E:實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾4、在我國，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由 _組成。

11、A .企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購買力B. 城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求C. 商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求D. 城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求E. 城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費(fèi)需求5、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng) 目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)， 需要占用基本農(nóng)用， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者 征收土地的，必須經(jīng) _批準(zhǔn)。A .全國人大B. 國務(wù)院C. 國土資源部D. 省級(jí)政府6、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B :已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注 銷登記C:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

12、 等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn): 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另 有約定的除外E:抵押權(quán)未登記的，不予清償7、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A:估價(jià)對(duì)象情況B:估價(jià)目的C:估價(jià)原則D:估價(jià)步驟E: 土地增值8、下列 _的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A .重慶市的城市總體規(guī)劃B. 南京市的城市總體規(guī)劃C. 廈門市的城市總體規(guī)劃D. 山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E. 北京市的城市總體規(guī)劃9、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為。A :評(píng)估B:合同C:協(xié)議確認(rèn)D:包裝物E:預(yù)算10、 下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是_。A .城

13、市市區(qū)的土地屬于國家所有B. 城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C. 城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有D. 自留地，屬于農(nóng)民集體所有E. 自留山，屬于農(nóng)民集體所有11、在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。A :企業(yè)用地B:煤礦用地C:倉儲(chǔ)用地D:批發(fā)零售用地E:商務(wù)金融用地12、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家必須繳納。A:建筑地段地租B:礦山地租C:級(jí)差地租D:壟斷地租E:絕對(duì)地租13、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是. 【2008年考試真題】A: 一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高B :扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

14、之和C:房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化D:房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E:房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率14、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類 ，表述正確的是。A :采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系B:采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系C:共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類D:共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類E:共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類15、下列土地登記，不屬于其他登記的是 _。A .更正登記B 異議登記C. 注銷登記D. 預(yù)告登記16、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國家 _。A .土地行政管理機(jī)關(guān)B .土地局C. 土

15、地利用管理機(jī)關(guān)D. 土地分配機(jī)關(guān)17、以營利為目的， 房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的， 租會(huì)中所含的土 地收益應(yīng) _。A .由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配B. 上繳國家C. 由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配D. 全部歸房屋所有權(quán)人18、下列征收土地情況中，應(yīng)由國務(wù)院審批的包括。A :基本農(nóng)田B:基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的C:基本農(nóng)田以外的耕地未超過 35公頃的D:其他土地未超過70公頃的E:其他土地超過100公頃的19、某城市 1998 年至 2003年期間，房?jī)r(jià)逐年上漲，漲幅依次為 2%、 5%、 6%、5%、 3%、5%，與 2000年相比，該市 2003年的房?jī)r(jià)上漲

16、了 _。A. 8。2%B. 19.0%C. 13.0%D. 13.6%20、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A :主辦估價(jià)師自查B:部門的二級(jí)審核C:機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批D:委托方負(fù)責(zé)人的審批E:國土資源部門審查21、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定， _負(fù)責(zé)全國耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。A .建設(shè)部B. 國土資源部C. 農(nóng)業(yè)部D 礦產(chǎn)管理部22、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A :路線價(jià)法B:市場(chǎng)比較法C:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D:收益還原法E: 土地23、資本主義的基本地租形式是。A :礦山地租B:絕對(duì)地租C:契約地租D:壟斷地租E:級(jí)差地租24、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確 定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地