上海市房屋租賃合同書范本

1、上海市房屋租賃合同書上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局 制定二零零零年十一月印制特別告知一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按 市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標 準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性 的非居住房屋以及在條例施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租 的私有居住房屋的租賃。二、預租僅限于房地產開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許 可證的商品房，但房地產開發(fā)企業(yè)已經預售的商品房不得預租；商品 房預購人也不得將預購房商品房預租。三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表 示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同

2、作為房屋租賃合同使用 時，只能采用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同使用 時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的 預租有關事宜 部分的條款其他未標有【 】符號的條款作為通用性條款，不論預租或 出租都適用。四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開 發(fā)企業(yè)辦理了房地產初始登記、取得了房地產權證后，預租雙方當事 人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內 的原預租條款履行完畢。五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據 上海市房屋租賃條例制定的示范文本 （ 試行） 。其和同條款均為提 示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲

3、、 乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其 他權屬證明，房地產開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗 有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示 公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。七、本合同簽訂后的 15 日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備 案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場 系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品預租的，外 銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所 在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權 證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交

4、接書后，再按規(guī)定向房屋所 在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合 同登記備案證明。租賃合同經登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、 租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除 用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產

5、交易中心或 農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了 解各條款內容。十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。十二、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。房屋租賃上海市 合同商品房預租（ 合同編號：）本合同雙方當事人：出租方 （甲方）：【出租】承租方 （乙方）：預出租方 （甲方） ：【預租】預承租方 （乙方） ：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例 （以下簡稱：條例 ） 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠 實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 （出租/ 預租）的（房屋/商品房）事宜

6、，訂立 本合同。一、出租或預租房屋情況11 甲方（出租/ 預租）給乙方的房屋座落在本市（區(qū)/縣）路（弄/新村）（ 號/ 幢）室（ 部位）（以下簡稱該房屋 ） 。該房屋（【出租】實測 / 【預租】預測 ）建筑面積為平 方米，土地用途為 、結構為 。該房屋的平面圖見本合同附件 （一） 。甲方已向乙方出示：1） 【出租】房地產權證 / 房屋所有權證 / ； 證書編號： 。2） 【預租】預售許可證 許可證編號： 。1 2 甲方作為該房屋的 （房地產權人 / 代管人/ 法律規(guī)定的其他權利人 ）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲 方已告訴乙方該房屋 （已/ 未）設定抵押。1 3 該房屋的公用或合用部位的

7、使用范圍、條件和要求；現(xiàn) 有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設 施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附 件（二） 、（三） 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交 付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定 須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1 甲乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該房屋?！境鲎狻糠课葑赓U期自 年月

8、 日起至 年月日止?！绢A租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。3 2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙 方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和限期4 1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ 幣 ） 元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?（ 幣 ）元。（ 大寫： 萬仟佰拾 元角整?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房 使用交接書中按實測建筑面積計算確定。該房屋租金 （年/ 月）內不變。自第 （年/ 月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充

9、 條款中約定。4 2 乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。4 3 乙方支付租金的方式如下： 五、保證金和其他費用5 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 個月的租金，即 （幣）元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、 等費用由 （甲方/ 乙方）承擔。其他有關費用，均由 （甲方/ 乙方）承擔。53 （ 甲方/ 乙方）承擔的上述費用，

10、計算或分攤辦法、支付方式和時間 :六、房屋使用要求和維修責任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障 時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通 進行維修。逾期 不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。62 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。 因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生 故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由 乙方承擔。6 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用 該房屋的影響。

11、64 除本合同附件 （ 三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施 和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的， 則還由（甲方/ 甲方委托乙方 ）報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后 的 日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 元/ 平方米（幣）向甲方支付該房屋占用使用費。7 2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時， 應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換8 1 除甲方已在本合同補充條款

12、中同意乙方轉租外，乙方在 租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉 租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。8 2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合 同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處 辦理登記備案。8 3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承 租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該 房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù) 履行本合同。8 4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知 乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃

13、期內，有下列情形之一的，本合 同終止，雙方互不承擔責任：（ 一 ） 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（ 二） 該房屋因社會公共利益被依法征用的；（ 三 ） 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（ 四） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（ 五 ） 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。（六） 。9 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（ 一 ） 甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后

14、日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn) 租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換 各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；十、違約責任10 1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的 日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租 金條款。10 2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押 或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10 3 租賃期間，

15、甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護 責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔 賠償責任。10 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責 賠償。10 5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范 圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方 （恢復房屋原狀 / 賠償損失 ）。10 6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租 的，乙方應按提前退租天數的租金的 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方

16、可從租賃保 證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款11 1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋 前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。112 本合同自雙方簽字 / 簽字后 生效。生效后的 15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場 系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登 記備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方/ 乙方）負責在本合同變更終止之日起的 15 日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備 案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記

17、備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11 3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充 條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同 等效力。11 4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、 責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一 方有權按本合同規(guī)定索賠。11 5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：（一） 、提交仲裁委員會仲裁；（二） 、依法向人民法院起訴。11 6 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙

18、方各持一份， （上海市/區(qū)/縣） 房地產交易中心或農場局受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力。（ 騎縫章補充條款（ 粘貼處 ）加蓋處）預租有關事宜1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣 元）預收款。預收款的用途為 。1 2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第 種方案所列條款：（一） 辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證；（二） 商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的， 取得了新建住宅交付使用許可證。甲、乙雙方約定，選擇上述第 （ 二）種方案的，則本補充條款 中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務 和風險責任。1 3 甲、乙雙方約定：選擇上述第 （一） 種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地 產權證后的 日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。選擇上述第 （二