玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目國有土地上房屋征收補償方案

1、謝謝觀賞玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目國有土地上房屋征收補償方案（草案）為深入貫徹落實省委、市委、縣委關(guān)于建設(shè)“云南綠色鋼城”的有關(guān)會議精神，緊緊圍繞我縣打造“綠色鋼城、生態(tài)彝鄉(xiāng)、最美峨山”的發(fā)展定位，全力推進玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目建設(shè)，促進全縣經(jīng)濟社會高質(zhì)量跨越式發(fā)展。根據(jù)中華人民共和國土地管理法云南省土地管理條例國有土地上房屋征收與補償條例云南省國有土地上房屋征收與補償辦法等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益，結(jié)合峨山實際，制定本方案。第一條征收目的堅持民主決策、政府主導(dǎo)、程序合法、惠政于民、單位協(xié)同、依法征收原則，平穩(wěn)推進征收工作，妥善安置征收對象，力爭把玉溪大

2、化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)建成“云南綠色鋼城”。第二條征收主體及征收部門征收主體：峨山彝族自治縣人民政府。征收實施部門：峨山彝族自治縣化念鎮(zhèn)人民政府第三條項目批準文件峨山縣工業(yè)商貿(mào)和科技信息局關(guān)于云南玉溪玉昆鋼鐵集團有限公司產(chǎn)能置換升級改造項目投資項目備案證（備案項目編碼：195304263120005）。第四條征收范圍及期限征收范圍：玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)內(nèi)部分企業(yè)、單位房屋及附屬物（具體征收范圍以實際勘測定界為準）。征收期限：自發(fā)布征收決定之日起至2019年6月30日簽訂征收補償協(xié)議，2020年4月30日以前騰空交房。第五條被征收房屋類型、用途、性質(zhì)和建筑面積的認定辦法征收房屋、裝飾裝修及其它建

3、（構(gòu)）筑物、青苗及附著物由評估公司實際測量，被征收人、評估公司雙方簽字審定后確認。第六條土地房屋征收補償方式采取貨幣補償安置方式。第七條征收補償標準（一）征收各類結(jié)構(gòu)房屋、建（構(gòu)）筑物、青苗及附著物補償標準詳見附表，房屋裝飾裝修按評估公司評估價進行補償。（2） 搬遷補助。搬遷費按被征收房屋實測總建筑面積評估價（不含裝修費）的2%給予補償，搬遷費不足3000元的按3000元補償。（3） 對家庭困難，無能力建房的被征收人，由本人提出申請，經(jīng)審核批準后，參照公租房政策進行安置。第八條房屋征收評估機構(gòu)產(chǎn)生方式評估機構(gòu)由被征收人自行選定。第九條其它事項（一）用以抵押的房屋，由抵押權(quán)人、抵押人（被征收人）

4、了結(jié)債務(wù)，解除抵押手續(xù)后，向被征收人支付補償款。（2） 被征收人應(yīng)自覺繳納搬遷前所發(fā)生的水、電及其他費用，若征收時未繳清的，由征收部門代扣代繳。（3） 被征收房屋土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法的產(chǎn)權(quán)來源證明材料，在支付補償款時由征收部門統(tǒng)一收集后交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)注銷。（四）被征收房屋存在租賃借用關(guān)系的，由雙方自行解除；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收部門不承擔房屋租賃、借用及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。（5） 存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由征收部門報縣人民政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，經(jīng)辦理相關(guān)證

5、據(jù)保全后實施征收。（6） 簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人需如實提交以下證明材料：1. 被征收人戶口薄、身份證原件。2. 統(tǒng)一社會信用代碼證書、組織機構(gòu)代碼證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法的產(chǎn)權(quán)來源證明材料。3. 被證收人、法人提交的上述證件必須是在2019年1月21日之前具有法律效力的證件材料。第十條征收范圍內(nèi)的供水、供電、廣播電視、通信等管線由所有權(quán)單位按要求在規(guī)定時限內(nèi)自行拆除。第十一條征收糾紛處理1 、被征收人與征收部門簽訂補償協(xié)議后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。2 、被征收人對征收補償決定不服的可以依法申請行政復(fù)議

6、，也可以依法提起行政訴訟；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法予以處理。第十二條本方案僅適用于玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目國有土地上房屋征收補償安置。第十三條本方案由峨山彝族自治縣人民政府負責解釋。謝謝觀賞玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目集體土地及房屋征收補償方案（草案）為深入貫徹落實省委、市委、縣委關(guān)于建設(shè)云南綠色鋼城”的有關(guān)會議精神，緊緊圍繞我縣打造綠色鋼城、生態(tài)彝鄉(xiāng)、最美峨山”的發(fā)展定位，全力推進玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目建設(shè)，促進全縣經(jīng)濟社會高質(zhì)量跨越式發(fā)展。根據(jù)中華人民共和國土地管理法云南省土地管理條例、參

7、照國有土地上房屋征收與補償條例云南省國有土地上房屋征收與補償辦法等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益，結(jié)合峨山實際，制定本方案。第一條征收目的堅持民主決策、政府主導(dǎo)、程序合法、惠政于民、單位協(xié)同、依法征收原則，平穩(wěn)推進征收工作，妥善安置征收對象，力爭把玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)建成云南綠色鋼城第二條征收主體及征收實施部門（一）征收主體：峨山彝族自治縣人民政府。（二）征收實施部門：峨山彝族自治縣化念鎮(zhèn)人民政府。第三條項目批準文件峨山縣工業(yè)商貿(mào)和科技信息局關(guān)于云南玉溪玉昆鋼鐵集團有限公司產(chǎn)能置換升級改造項目投資項目備案證（備案項目編碼：195304263120005）。第四條征收范圍及期限（一

8、）征收范圍：化念鎮(zhèn)化念社區(qū)大寨一組、大寨二組、大寨三組、大寨四組、公山、下班秧、山松迭、沖山8個居民小組房屋和部分土地及玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)內(nèi)部分企業(yè)、單位房屋及附屬物（具體征收范圍以實際勘測定界為準）。（二）征收期限：自發(fā)布征收公告之日起至2019年6月30日簽訂征收補償協(xié)議。2020年4月30日以前騰空交房。第五條被征收土地、房屋類型、用途、性質(zhì)和建筑面積的認定辦法（一）宅基地及附屬設(shè)施用地面積認定，持有土地使用權(quán)證或者能提供合法依據(jù)的，按土地使用權(quán)證或者合法依據(jù)認定。未能提供合法依據(jù)，因歷史原因形成的宅基地及附屬設(shè)施用地，由評估公司實際測量，經(jīng)居民小組、被征收人、評估公司三方簽字審定

9、后確認。（二）征收房屋、裝飾裝修及其它建（構(gòu)）筑物、青苗及附著物由評估公司實際測量，被征收人、評估公司雙方簽字審定后確認。（三）水田、水澆地、旱地（園地）、未利用地的土地由測繪公司實際測量，經(jīng)居民小組、被征收人、測繪公司三方簽字審定后確認。第六條土地房屋征收補償方式采取貨幣補償或者異地安置方式。第七條征收補償標準和獎勵辦法（一）永久征地補償標準1. 水田、水澆地、旱地（園地）、未利用地的土地補償標準分別按以下標準進行補償：水田100000元/畝；水澆地52000元/畝；旱地（園地）48000元/畝；未利用地11000元/畝。2. 宅基地補償標準參照水田補償標準（100000元/畝）進行補償。征

10、收范圍內(nèi)非居民小組集體經(jīng)濟組織成員戶和本人要求全貨幣化安置的，宅基地及附屬設(shè)施用地按150元/平方米給予貨幣補償。村組公共部分，經(jīng)測繪公司、居民小組、居委會三方簽字審定后確認，補償資金用于新安置點公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3. 林地補償標準。有林地10000元/畝；灌木林地（含疏林地）6000元/畝；其他林地（宜林地、荒山、荒坡）3000元/畝。4. 林木補償標準：有林地（含疏林地）上的林木10000元/畝；灌木林地及其他林地上的林木3000元/畝。（二）臨時用地補償標準和管理水田3500元/畝/年；旱地2500元/畝/年；其他土地（含林地等）1000元/畝/年。用地嚴格按照國土部門相關(guān)規(guī)定進行管理。

11、（三）征收各類結(jié)構(gòu)房屋、建（構(gòu)）筑物、青苗及附著物補償標準詳見附表，房屋裝飾裝修按評估公司評估價進行補償。（四）搬遷補助及獎勵1. 搬遷補助。搬遷費按被征收房屋實測總建筑面積評估價（不含裝修費）的2%給予補償，搬遷費不足3000元的按3000元補償。2. 簽訂協(xié)議獎勵。征收單位發(fā)布征收公告之日起，30日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，一次性給予獎勵15000元/戶，超過規(guī)定時限的不再進行獎勵，一戶多宗的只獎勵一次。3. 房屋搬遷獎勵。在征收單位規(guī)定時限內(nèi)搬出房屋的，給予一次性獎勵15000元/戶，一戶多宗的只獎勵一次。4. 貨幣安置補助。鼓勵被征收人選擇貨幣安置方案，對要求全貨幣安置的被征收人，在規(guī)定時

12、間內(nèi)搬出房屋的，交房后給予一性次補助10萬元安置費用，一戶多宗的只獎勵一次。第八條搬遷安置方式1. 根據(jù)玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃峨山縣化念鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，搬遷安置點規(guī)劃在化念小學(xué)后區(qū)域，規(guī)劃面積236畝。宗地面積分為60平方米、90平方米、120平方米三類，安置房建筑層數(shù)分2.5層、3.5層兩種標準，每戶配套1間18平方米農(nóng)具房。2. 征收范圍內(nèi)居民小組集體經(jīng)濟組織成員戶，按照“戶一宅”的原則進行安置。宅基地及附屬設(shè)施用地面積與安置地宗地和農(nóng)具房面積進行轉(zhuǎn)換核算，面積超過安置地宗地和農(nóng)具房面積的，按150元/平方米給予貨幣補償；宅基地及附屬設(shè)施用地面積不足安置地宗地和農(nóng)具房面積的，不足部分按1

13、50元/平方米標準，由化念居委會收取，用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。3. 征收范圍內(nèi)，戶口在本組，屬非本居民小組集體經(jīng)濟組織成員戶，其房屋在此征收范圍內(nèi)，經(jīng)本人申請，確需進行安置的，堅持征收一處住宅安置一宗地的原則，安置宗地面積按60平方米、90平方米、120平方米三類自行選擇，不安置農(nóng)具房。按200元/平方米標準由化念居委會收取，用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。4. 征收范圍內(nèi)，戶口不在本組，其祖遺房在此征收范圍內(nèi)，經(jīng)本人申請，確需進行宗地安置的，堅持征收一處住宅安置一宗地的原則，安置宗地面積為90平方米，不安置農(nóng)具房。按10萬元/宗標準由化念居委會收取，用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5. 對家庭困難，無能力建房的被

14、征收人，由本人提出申請，經(jīng)審核批準后，參照公租房政策進行安置。6. 所安置宗地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得轉(zhuǎn)讓和侵占，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不予登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證。第九條房屋征收評估機構(gòu)產(chǎn)生方式房屋征收評估機構(gòu)由被征收人自行選定。第十條其它事項（一）用以抵押的房屋，由抵押權(quán)人、抵押人（被征收人）了結(jié)債務(wù)，解除抵押手續(xù)后，向被征收人支付補償款。（二）被征收人應(yīng)自覺繳納搬遷前所發(fā)生的水、電及其他費用，若征收時未繳清的，由征收部門代扣代繳。（三）被征收房屋土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法的產(chǎn)權(quán)來源證明材料，在支付補償款時由征收部門統(tǒng)一收集后交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)注銷。（

15、四）被征收房屋存在租賃借用關(guān)系的，由雙方自行解除；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收部門不承擔房屋租賃、借用及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。（五）存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的，由征收部門報縣人民政府依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，經(jīng)辦理相關(guān)證據(jù)保全后實施征收。（六）簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人需如實提交以下證明材料：1. 被征收人戶口薄、身份證原件。2. 土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）、不動產(chǎn)權(quán)證書或其他合法的產(chǎn)權(quán)來源證明材料。3. 被證收人提交的上述證件材料必須是在2019年1月21日之前具有法律效力的證件材料。第十一條征收范

16、圍內(nèi)的供水、供電、廣播電視、通信等管線由所有權(quán)單位按要求在規(guī)定時限內(nèi)自行拆除。第十二條征收糾紛處理（一）被征收人與征收部門簽訂補償協(xié)議后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。（二）被征收人對征收補償決定不服的可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法予以處理。第十三條本方案僅適用于玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目集體土地及房屋征收補償安置。第十四條本方案由峨山彝族自治縣人民政府負責解釋。附件：1. 玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目征地拆遷青苗及附著物補償標準2.

17、 玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目征地拆遷建（構(gòu)）筑物補償標準3. 玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目征地拆遷各類結(jié)構(gòu)房屋補償標準附件1玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目征地拆遷青苗及附著物補償標準序號類別地類作種類計算單位補償標準（元）備注1大小春作物水稻畝2500玉米、高梁、花生、黃豆、油菜等甜脆包谷畝3500其它（水田）畝2500其它（水澆地、旱地）畝25002大棚蔬菜番茄公斤3.8大棚蔬菜補償標準，根據(jù)農(nóng)業(yè)部門測算該區(qū)域三年平均單產(chǎn)和三年平均價格確定。補償時由相關(guān)工作人員進行現(xiàn)場測產(chǎn)核實。燒烤加工公斤4普通茄子公斤2.4蘸水辣椒公斤8牛角辣椒公斤3r苦瓜公斤2.4黃瓜公斤4秋葵

18、公斤4.2血豆公斤2.8r西葫產(chǎn)、冬瓜公斤23非大棚蔬菜畝35004豐收瓜（獨立搭有瓜架）定植2年以內(nèi)棚150連片種植按非大棚蔬菜標準補償直2年以上棚2505花卉（鮮切花）畝60006食用玫瑰畝1200017苗圃花卉畝按市場評估價格補償8甘蔗水果甘蔗畝6000捽糖甘蔗畝25009樹冬瓜初種畝3000連片種植初掛果畝4500r盛掛果畝60001初種棵10-40零星種植初掛果棵50-100r盛掛果棵20010火龍果一零星種植棵1030連片種植畝300011葡萄連片種植初種畝10000含水泥預(yù)制架及拉線初掛果畝20000盛掛果畝31000零星種植初種叢2060r初掛果叢200-300盛掛果叢500-

19、1500112香荏八、連片種植初種畝5000初掛果畝8000盛掛果畝10000零星種植初種棚20初掛果棚40r掛果（單株）棚601掛果（雙株）棚8013芭荏八、連片種植初種畝3000p初掛果畝40001盛掛果畝5000零星種植初種棚10未掛果棚30r掛果（單株）棚50掛果（雙株）棚7014父子果r初種棵10-40零星種植初掛果棵50-1001盛掛果棵20015其他果樹初種畝3000母山不低于50棵計算（果樹品種包括：柑橘、石榴、桃樹、梨樹芒果、枇杷、酸角、楊桃、楊梅柿子、大棗、青棗、彳彌猴桃、櫻桃、花椒、）初掛果畝100001盛掛果畝15000初種棵10-60初掛果棵100-200盛掛果棵20

20、0-30016玉田果r初種棵10-30零星種植初掛果棵100-2001盛掛果棵200-30017魚塘魚苗畝6000按蓄水面積進行補償18草果畝500019砂仁畝500020茶樹r定植3年以內(nèi)畝4000定植3年以上畝500021藥材畝7000三七、石斛、黨參、重樓按市場評估價補償22金竹（含楠竹）單株直徑2cm以上畝33350按平方測算50元/平方米23竹子初種（未成/I竹）叢30-60胸徑6cm以上的成材叢生竹，每叢有4-10棵叢300-600胸徑6cm以上的成材叢生竹，每叢有11棵以上（含11棵）叢600-80024核桃初種棵30-60樹齡7年以上胸徑10cm以上棵150-250樹齡15年以

21、上胸徑20cm以上棵125025綠化苗木袋裝、盆裝畝5000補償搬遷費定植畝搬遷費按市場評估價補償26零星林木胸徑5-12cm棵10胸徑12-20cm棵20胸徑20-30cm棵50胸徑30-50cm棵80胸徑50-100cm棵200胸徑100-150cm棵500胸徑150cm以上棵80027杉木初種棵10-20胸徑5cm以下棵20-40胸徑5-12cm棵40-80胸徑12cm-25cm棵100-200胸徑25cm-40cm棵200-600胸徑40cm-55cm棵400-800胸徑55cm以上棵500-100028紅豆杉初種棵30-60胸徑5-12cm棵80-150胸徑12cm-25cm棵200

22、-300胸徑25cm以上棵600-80029枝樹、楊樹（零星種植）初種棵10胸徑5cm以下棵15胸徑5cm-15cm棵20胸徑15cm-25cm棵25胸徑25cm以上棵50枝樹（連片種植）初種畝2200胸徑5cm以下畝3300胸徑5cm-15cm畝4400胸徑15cm-25cm畝550030香椿樹初種棵30-50種植1-3年棵50-100種植3年以上棵100-30031金雀花初種棚30每棚種植不少于510棵種植1-3年棚50種植3年以上棚10032人參果初種棵30零星種植初掛果棵50盛掛果棵100初種畝2000連片種植初掛果畝2500盛掛果畝500033白香果初種棵50零星種植初掛果棵100盛

23、掛果棵200初種畝2000連片種植初掛果畝2500盛掛果畝500034臭菜、苕把樹、葛根、購皮樹、橄欖、樹頭菜，苦菜、山藥等棵20自然生長的不予補償附件2玉溪大化產(chǎn)業(yè)園區(qū)化念片區(qū)綜合開發(fā)項目征地拆遷各結(jié)構(gòu)房屋補償標準序號結(jié)構(gòu)單位補償單價（元）1框架結(jié)構(gòu)平方米15502磚混結(jié)構(gòu)平方米13503石專木結(jié)構(gòu)平方米10004土木結(jié)構(gòu)（穿斗）平方米9505土木結(jié)構(gòu)平方米8506鋼架房平方米6007簡易結(jié)構(gòu)（層高3米以上）平方米5008簡易結(jié)構(gòu)（層高3米以下）平方米3009彩板瓦房（雙層）平方米30010彩板瓦房（單層）平方米25011彩鋼瓦簡易棚平方米15012石棉瓦簡易棚平方米100附件3玉溪大化產(chǎn)業(yè)