停車(chē)場(chǎng)租賃合同

1、停車(chē)場(chǎng)租賃合同合同號(hào)：特房物業(yè)租2016 號(hào)出租方（甲方）： 廈門(mén)市特房物業(yè)服務(wù)有限公司 地 址： 廈門(mén)市思明區(qū)望海路10號(hào)之三101 聯(lián)系電話(huà)：承租方（乙方）： （身份證/企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ） 地 址： 聯(lián)系電話(huà)： 甲方以公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式對(duì) 區(qū) 路（街、巷、里、村） 的停車(chē)場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “承租停車(chē)場(chǎng)”）進(jìn)行招租，本合約定的租賃價(jià)格為乙方中標(biāo)價(jià)。根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守履行：第一條 承租停車(chē)場(chǎng)1、甲方愿將座落在廈門(mén)市 區(qū) 路（街、巷

2、、里、村） 號(hào) 的停車(chē)場(chǎng)出租給乙方；2、承租停車(chē)場(chǎng)占地面積 m2；3、乙方對(duì)承租停車(chē)場(chǎng)及其設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、門(mén)、窗、潔具等）做了充分了解，愿意按現(xiàn)狀承租該停車(chē)場(chǎng)。第二條 租賃期限承租停車(chē)場(chǎng)的租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，但本合同另有規(guī)定的除外。第三條 承租停車(chē)場(chǎng)的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式1、承租停車(chē)場(chǎng)的租金逐年遞增 10 %，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：第一個(gè)租賃年度（即 年 月 日至 年 月 日）的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）。第二個(gè)租賃年度（即 年 月 日至 年 月 日）的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）。第三個(gè)租賃年度（即 年 月 日至 年 月 日）的月

3、租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）。2、承租停車(chē)場(chǎng)的租金按 租賃季度（每三個(gè)月為一季度） 結(jié)算，租金的支付時(shí)間為每季度起租之日提前5個(gè)工作日，首期租金乙方自本合同簽訂之日起 5 日內(nèi)付給甲方。 3、租金采用轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金的方式支付。甲方指定賬戶(hù)： 廈門(mén)市特房物業(yè)服務(wù)有限公司， 賬號(hào)： 35101514001052500817 。第四條 承租停車(chē)場(chǎng)的押金及押金用途自本合同簽訂之日起 5 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付承租停車(chē)場(chǎng)的押金人民幣 元（大寫(xiě)： 元整）。乙方同意前述押金作為乙方全面地履行本合同義務(wù)的保證，押金用途按照本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。自合同終止或者解除之日起五日內(nèi)，在乙方向甲方退還停車(chē)場(chǎng)使用權(quán)并經(jīng)

4、雙方完成設(shè)施設(shè)備交接后，甲方將押金折抵欠繳費(fèi)用后剩余部分退還乙方，但本合同另有約定的除外。第五條 承租停車(chē)場(chǎng)的其他費(fèi)用凡停車(chē)場(chǎng)在承租期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金、租賃稅費(fèi)和其它雜費(fèi)均由乙方承擔(dān)和及時(shí)交納。第六條 承租停車(chē)場(chǎng)的交付甲方于 年 月 日前將承租停車(chē)場(chǎng)交付給乙方。移交時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行水、電表底數(shù)及承租停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的移交，移交清單（若有）作為本合同附件。第七條 承租停車(chē)場(chǎng)的使用乙方保證在承租期間，按照如下規(guī)定使用承租停車(chē)場(chǎng)：1、承租停車(chē)場(chǎng)為乙方自用，具體用途為 停車(chē)場(chǎng) ，乙方保證按上述用途親自使用和經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途；

5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式（包含但不限于轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分割出租、合作經(jīng)營(yíng)等）允許第三方使用承租停車(chē)場(chǎng)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分割出租、合作經(jīng)營(yíng)等情況，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，沒(méi)收押金，提前收回停車(chē)場(chǎng)，若因此造成甲方損失的，甲方將追究乙方的責(zé)任。2、遵守國(guó)家法律、法規(guī)，地方性法規(guī)，政府部門(mén)規(guī)章及其他政策措施，不得利用所承租停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行違法活動(dòng)；乙方如有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，若因此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。3、遵守廈門(mén)市制定的暫住人口管理、計(jì)劃生育管理、環(huán)境保護(hù)、油煙、噪聲污染管理、消防安全管理等有關(guān)法規(guī)，做好門(mén)前三包，不得在上述停車(chē)場(chǎng)內(nèi)存放易燃、易爆等違法

6、物品，如造成經(jīng)濟(jì)、法律后果的，概由乙方承擔(dān)。4、遵守該小區(qū)物業(yè)管理單位和甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度，做好用電、防火安全和防盜等各項(xiàng)安全措施。5、合理使用承租停車(chē)場(chǎng)，不得損壞停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備設(shè)施等。若因乙方管理不當(dāng)或其他人為原因造成承租停車(chē)場(chǎng)或配套設(shè)備設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償給甲方造成的損失。6、租賃期限內(nèi)，因乙方所產(chǎn)生的給水、排水、油煙、噪音等引起相關(guān)糾紛的，乙方應(yīng)及時(shí)平息糾紛；如因相關(guān)糾紛給甲方造成損失的（包括甲方因平息此糾紛而遭受的損失），乙方應(yīng)予以賠償。7、租賃期限內(nèi)，乙方不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)違章搭建，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，乙方在限期內(nèi)不予拆除的，則視為乙方

7、違約，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，沒(méi)收押金，提前收回停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)可聘請(qǐng)第三方予以拆除，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用皆由乙方承擔(dān)，若給甲方造成損失的（包含但不限于行政處罰、拆除搭建的損失），由乙方負(fù)責(zé)賠償。第八條 承租停車(chē)場(chǎng)的修繕、裝修1、租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)所承租停車(chē)場(chǎng)及其設(shè)施、設(shè)備，有管理和日常維護(hù)修繕之責(zé)，因乙方原因造成停車(chē)場(chǎng)及其附屬物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，造成他人損害的，還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。2、租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)配合對(duì)承租停車(chē)場(chǎng)的正常檢修工作，因正常的檢修或其它不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е滤?、電、公共設(shè)施等暫時(shí)性的中斷，甲方對(duì)乙方不負(fù)有任何責(zé)任。3、租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行裝修的，應(yīng)征得甲

8、方的同意，依相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修審批，同時(shí)向甲方報(bào)備，并以維護(hù)好承租停車(chē)場(chǎng)的建筑風(fēng)貌為前提，其費(fèi)用由乙方自理。第九條 合同解除1、租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方確需變更或解除租賃合同的，應(yīng)提前 30 日進(jìn)行協(xié)商，但雙方另有約定的除外。2、如乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)宣布本合同租賃期限即時(shí)屆滿(mǎn)并宣布解除本合同，同時(shí)收回承租停車(chē)場(chǎng)，沒(méi)收乙方已交納的押金并要求乙方賠償甲方因此受到的損失。第十條 合同的終止和續(xù)租1、租賃期限屆滿(mǎn)后乙方應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)后向甲方提交押金收據(jù)原件，甲方經(jīng)審查認(rèn)定乙方?jīng)]有違反本合同約定后及時(shí)向乙方無(wú)息返還押金。2、租賃期限內(nèi)，如遇自然災(zāi)害、政府行為或特房集團(tuán)要求收回等不可抗力因素，導(dǎo)致

9、合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行終止，乙方按本合同第十一條規(guī)定無(wú)條件退還承租停車(chē)場(chǎng)，甲方不做任何賠償；甲方在本合同解除之日起 15 日內(nèi)無(wú)息返還乙方多支付的租金及押金，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收據(jù)憑證。3、租賃期限內(nèi)，如因甲、乙任何一方原因致使承租停車(chē)場(chǎng)受到行政、司法查封扣押的，責(zé)任方應(yīng)積極采取措施解除該行政、司法查封扣押，并賠償因此給相對(duì)方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方原因被停業(yè)整頓（或查封扣押）期間，乙方仍應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向甲方支付租金。第十一條 承租停車(chē)場(chǎng)的返還1、合同終止/解除時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)返還承租停車(chē)場(chǎng)，清理因承租停車(chē)場(chǎng)而產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)（包括但不限于水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各類(lèi)稅費(fèi)及

10、其他雜費(fèi)等），并到工商部門(mén)注銷(xiāo)以承租停車(chē)場(chǎng)所在地為注冊(cè)地址的所有工商、稅務(wù)等登記。2、合同終止/解除時(shí)，在承租停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)不受損壞的前提下，乙方對(duì)承租停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行內(nèi)部裝修、改造和更新而在承租停車(chē)場(chǎng)內(nèi)增加的可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)歸乙方所有，乙方拆除該可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)恢復(fù)甲方原提供停車(chē)場(chǎng)的原樣；在承租停車(chē)場(chǎng)上添附的且拆除會(huì)影響承租停車(chē)場(chǎng)的功能、結(jié)構(gòu)和外觀(guān)的財(cái)產(chǎn)無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除。甲方移交給乙方的室內(nèi)設(shè)備和裝飾物也應(yīng)如數(shù)移交歸還（除正常損壞外），乙方遺留現(xiàn)場(chǎng)的物品視為乙方拋棄物，甲方有權(quán)清除。3、乙方未按時(shí)返還承租停車(chē)場(chǎng)的，或乙方未按時(shí)辦妥注銷(xiāo)以承租停車(chē)場(chǎng)所在地為注冊(cè)地址的所有工商、稅務(wù)等登記的，每逾期

11、一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)日租金標(biāo)準(zhǔn)之2倍數(shù)額的租金 作為違約金，且乙方已繳交的承租停車(chē)場(chǎng)押金不予返還。第十二條 違約責(zé)任1、甲方應(yīng)按時(shí)交付承租停車(chē)場(chǎng)，如逾期交付，每逾期一日按 月租金的千分之一 向乙方支付違約金。2、乙方應(yīng)按時(shí)交付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方未按時(shí)繳交租金的，每逾期一日按月租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期5日以上的，甲方有權(quán)宣布解除本合同，同時(shí)收回承租停車(chē)場(chǎng)，沒(méi)收乙方已交納的押金并要求乙方賠償甲方因此受到的損失。3、因乙方原因致使本合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 元或 解除合同前一個(gè)月的租金 （以較高者為準(zhǔn)）作為違約金。如違約金不足以補(bǔ)償甲方損失的，甲方還有權(quán)向乙方追償。 第十三條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。第十四條 合同生效的先決條件1、自乙方按約向甲方支付承租停車(chē)場(chǎng)的押金及第一個(gè) 季度 租金起，本合同生效。2、鑒于甲方有可能在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓承租停