定位策劃商業(yè)廣場(chǎng)成都天府廣場(chǎng)規(guī)劃評(píng)估報(bào)告

1、2007-7-232007-7-23目錄第四部分：方案比較及評(píng)估第三部分：方案具體規(guī)劃第二部分：定位規(guī)劃依據(jù)第一部分：方案陳述第一部分 方案陳述天府廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 天府廣場(chǎng)位于成都南北中線(xiàn)和東西軸線(xiàn)交叉點(diǎn)交叉點(diǎn)，是成都市標(biāo)志之一，也是成都市的成都市的“心臟心臟”位置位置。廣場(chǎng)四周被各種功能的大型公共建筑合圍，城市道路及公共交通四通八達(dá)。本站為地鐵本站為地鐵1 1、2 2號(hào)線(xiàn)換乘站號(hào)線(xiàn)換乘站，廣場(chǎng)地下一層作為地廣場(chǎng)地下一層作為地下商業(yè)層下商業(yè)層、公共交通層、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)，地下二層作為汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)和地鐵站廳轉(zhuǎn)換層，1、2號(hào)線(xiàn)站臺(tái)為地下三層和地下四層。 占地面積 46000 地下主體建筑面積 9

2、0000 下沉式廣場(chǎng)建筑面積 10000自行車(chē)停車(chē)場(chǎng)建筑面積 2620（場(chǎng)位1720輛）負(fù)一樓商業(yè)面積負(fù)一樓商業(yè)面積 23114 23114 凈高3.8米，裝修凈高3.0米，通道寬度 10米 ，柱距10米廣場(chǎng)有自動(dòng)樓扶梯：15部，其中出入地面12部5臺(tái)電梯，出入地面2臺(tái)（無(wú)障礙設(shè)計(jì)），其余3臺(tái)為貨梯廣場(chǎng)有11個(gè)地面出口，8個(gè)過(guò)街通道。主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo) 地下主體土建工程： 2006年5月地下工程機(jī)電設(shè)備工程：2006年6月地面廣場(chǎng)景觀工程： 2006年6月附屬配套工程過(guò)街通道：2006年8月地鐵通車(chē)時(shí)間：地鐵通車(chē)時(shí)間： 20102010年年工程進(jìn)度備忘工程進(jìn)度備忘 天府廣場(chǎng)地下負(fù)一層商業(yè)

3、部分定位規(guī)劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)課題商業(yè)課題 通過(guò)詳盡的市場(chǎng)調(diào)研及近期對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)所作的針對(duì)性調(diào)研，結(jié)合商戶(hù)和消費(fèi)者訪談結(jié)果，項(xiàng)目組對(duì)于天府廣場(chǎng)商業(yè)定位規(guī)劃，提出完整方案供決策。0606年天府廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果年天府廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果近期區(qū)域針對(duì)性調(diào)研結(jié)果近期區(qū)域針對(duì)性調(diào)研結(jié)果商戶(hù)消費(fèi)者摸底訪談結(jié)果商戶(hù)消費(fèi)者摸底訪談結(jié)果形成定位規(guī)劃方案形成定位規(guī)劃方案集數(shù)碼體驗(yàn)中心、休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物于一體的城市會(huì)客廳 “城市客廳”是我們項(xiàng)目小組通過(guò)補(bǔ)充性、針對(duì)性調(diào)研提出的，是目前最新鮮的城市商業(yè)發(fā)展創(chuàng)新業(yè)態(tài)，該方案將整個(gè)城市作為一個(gè)家，打造一個(gè)獨(dú)具特色的“個(gè)性化客廳”，項(xiàng)目組建議在天府

4、廣場(chǎng)打造一個(gè)以數(shù)碼體驗(yàn)、休閑、娛樂(lè)、餐飲為主（占70）、購(gòu)物為輔（30），匯聚數(shù)碼體驗(yàn)、特色餐飲、運(yùn)動(dòng)品等國(guó)際國(guó)內(nèi)中高端品牌，面向廣大市民及各地游客的城市客廳。方案：城市客廳方案：城市客廳我們認(rèn)為我們認(rèn)為“城市客廳城市客廳”的主題定位的主題定位 符合本項(xiàng)目長(zhǎng)期的可持續(xù)性發(fā)展。符合本項(xiàng)目長(zhǎng)期的可持續(xù)性發(fā)展。第二部分第二部分 定位規(guī)劃依據(jù)定位規(guī)劃依據(jù)整體定位依據(jù)地鐵因素本地居民消費(fèi)習(xí)慣周邊業(yè)態(tài)布局目標(biāo)消費(fèi)群結(jié)構(gòu)地段價(jià)值地段地段政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心天府廣場(chǎng)1公里半徑內(nèi)，45個(gè)黨政機(jī)關(guān)、20多個(gè)社團(tuán)、機(jī)構(gòu)。 省政協(xié)、省人大、市政協(xié)、市人大、市政府 市文化局、文化宮、圖書(shū)館、美術(shù)展覽

5、館、錦城藝術(shù)宮、錦江劇場(chǎng)、成都市雜技團(tuán)、市圖書(shū)館 天府廣場(chǎng)作為成都的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通樞紐中心及成都著名旅游景點(diǎn)，集多種功能于一身，吸引國(guó)內(nèi)外各個(gè)階層的人群，決定本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群的全層性。目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群全層消費(fèi)全層消費(fèi)周邊商業(yè)以百貨為主，為了降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，確保投資回報(bào)最大化，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)與周邊商業(yè)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)互補(bǔ)。周邊業(yè)態(tài)周邊業(yè)態(tài)與周邊百貨業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)與周邊百貨業(yè)態(tài)形成互補(bǔ)從目前情況看，成都地下商城（如順城街人防工程）整體經(jīng)營(yíng)狀況都不理想，市民對(duì)去地下商場(chǎng)消費(fèi)尚不習(xí)慣，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上需考慮引導(dǎo)、轉(zhuǎn)變這種消費(fèi)習(xí)慣。消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)習(xí)慣不愿到地下消費(fèi)購(gòu)物不愿到地下消費(fèi)購(gòu)物地鐵因素地鐵因

6、素帶來(lái)的大量人流帶來(lái)的大量人流天府廣場(chǎng)高峰小時(shí)客流量約10萬(wàn)人次天府廣場(chǎng)公共交通高峰小時(shí)運(yùn)量約6萬(wàn)人次天府廣場(chǎng)站地鐵1、2號(hào)線(xiàn)運(yùn)量約2.53萬(wàn)人次/小時(shí)天府廣場(chǎng)公交、出租車(chē)承擔(dān)約33.5萬(wàn)人次/小時(shí)通過(guò)前期對(duì)國(guó)內(nèi)外地鐵商業(yè)調(diào)研，有如下定位規(guī)劃參考經(jīng)驗(yàn)：n地鐵商業(yè)物業(yè)需要與地上商業(yè)形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)，否則僅依靠地鐵商業(yè)單體項(xiàng)目進(jìn)行自營(yíng)自存將無(wú)法保障地鐵商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健地發(fā)展。n地鐵商業(yè)因其特殊的交通載體及地下物業(yè)的局限性決定了很多商業(yè)業(yè)態(tài)不適合在其內(nèi)經(jīng)營(yíng)，只能適合小件、沖動(dòng)性、便利性商品與服務(wù)。n地下商業(yè)因其弱勢(shì)于地上商業(yè)，所以在定位上一定要保持有別與地上商業(yè)的特點(diǎn)，否則無(wú)法與其競(jìng)爭(zhēng)，也無(wú)法有效吸引消費(fèi)者

7、。其他參考經(jīng)驗(yàn)其他參考經(jīng)驗(yàn)1. 客廳釋義“城市客廳城市客廳”的規(guī)劃定位依據(jù)的規(guī)劃定位依據(jù)每個(gè)人的家里都有客廳，客廳是一個(gè)供家人娛樂(lè)、休息、會(huì)客的的生活場(chǎng)所，體現(xiàn)一個(gè)家庭的文化品位和精神風(fēng)貌。同樣，每個(gè)城市也有自己的客廳，它是一個(gè)能為廣大居民及游客提供娛樂(lè)、休閑、會(huì)客及展示地方文化和城市風(fēng)貌的獨(dú)特場(chǎng)所。北京天安門(mén)廣場(chǎng)深圳市民中心廣場(chǎng)青島匯泉廣場(chǎng)2.2.尋找成都的客廳尋找成都的客廳作為成都的城市客廳，應(yīng)該是：代表成都生活形態(tài)展示成都發(fā)展水平彰顯巴蜀文化底蘊(yùn)象征成都精神風(fēng)貌那么，成都的城市客廳在哪里呢？那么，成都的城市客廳在哪里呢？錦繡工場(chǎng)錦繡工場(chǎng)天府廣場(chǎng)。無(wú)可辯駁地成為“成都之心”，作為城市客廳，

8、無(wú)可替代，無(wú)可挑剔。成都市區(qū)示意圖n天府廣場(chǎng)是成都的幾何中心n天府廣場(chǎng)是成都的政治經(jīng)濟(jì)文化中心n天府廣場(chǎng)是成都的交通樞紐中心n天府廣場(chǎng)是成都知名旅游景點(diǎn)3.3.天府廣場(chǎng)是成都的天府廣場(chǎng)是成都的“城市客廳城市客廳”客廳客廳天府廣場(chǎng)天府廣場(chǎng)休閑休閑聚會(huì)聚會(huì)娛樂(lè)娛樂(lè)會(huì)客會(huì)客娛樂(lè)娛樂(lè)休閑休閑旅游旅游景點(diǎn)景點(diǎn)地鐵地鐵樞紐樞紐聚會(huì)聚會(huì)天府廣場(chǎng)具有客廳的相似功能天府廣場(chǎng)與客廳有相似功能，客廳主要為家庭服務(wù)，并接待賓客，而天府廣場(chǎng)作為成都的客廳，除了能給成都人民提供一個(gè)更立體的休閑娛樂(lè)空間之外，更以其現(xiàn)代文明包裝下的深厚文化底蘊(yùn)，吸引巴蜀鄉(xiāng)親、中國(guó)乃至全世界賓朋前來(lái)聚會(huì)，分享一段美好時(shí)光。 綜上所述，天府廣場(chǎng)

9、具有不可復(fù)制的地理優(yōu)勢(shì)，不僅是成都的交通樞紐，更是成都的政治、文化和旅游的核心區(qū)域，是一個(gè)承載著整個(gè)四川人民的集體智慧和巴蜀文化精髓的文化場(chǎng)所，同時(shí)也向來(lái)自五湖四海的游客展示四川的深厚文化和城市風(fēng)貌。所以我們將天府廣場(chǎng)定位為成都的城市客廳是準(zhǔn)確和適當(dāng)?shù)?。?shù)碼體驗(yàn)數(shù)碼體驗(yàn)休閑娛樂(lè)特色餐飲（約休閑娛樂(lè)特色餐飲（約占占7070）購(gòu)物為輔（約占購(gòu)物為輔（約占3030）“城市客廳城市客廳”的業(yè)態(tài)規(guī)劃的業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)周邊業(yè)態(tài)周邊業(yè)態(tài)消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)習(xí)慣自身因素自身因素突出特色突出特色揚(yáng)長(zhǎng)避短揚(yáng)長(zhǎng)避短迎合、引導(dǎo)迎合、引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)習(xí)慣以需求以需求定業(yè)態(tài)定業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)錯(cuò)

10、位經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)業(yè)態(tài)互補(bǔ)“城市客廳”業(yè)態(tài)規(guī)劃依據(jù)序號(hào)序號(hào)調(diào)研項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目檔次檔次商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)1王府井百貨中高檔食品超市/化妝品/珠寶/皮鞋/流行女裝./職業(yè)女裝./紳士男裝./家居用品/文化/小家電.2太平洋百貨中高檔:運(yùn)動(dòng)專(zhuān)買(mǎi)/化妝品/女裝休閑/女裝職業(yè)裝/男裝/皮具/休閑系列/床上用品/兒童用品/游戲廳/數(shù)碼/小家店.3伊藤洋華堂中高檔超市/風(fēng)味小吃/精品店:化妝品/鞋/潮流女裝/男裝/皮具/鞋/兒童天地/內(nèi)衣/家居/家電/美食廣場(chǎng)4九龍城中低檔中高檔鞋類(lèi)/皮具/箱包/本地、全國(guó)各地服飾/時(shí)尚休閑女裝時(shí)尚前衛(wèi)女裝/品牌男裝/品牌女裝/女裝精品總匯/時(shí)尚前沿/精品男裝/精品女裝/男/女裝精

11、品旗艦店/休閑服務(wù)中心5人民商場(chǎng)中高檔超市/時(shí)尚館/青春/針織館/淑女館/紳士館/家居/運(yùn)動(dòng)休閑館.6華聯(lián)中檔超市/化妝品/精品/流行性品牌/青春時(shí)尚裝/紳士裝/家居。7仁和春天高檔品牌專(zhuān)賣(mài)店/女裝/休閑系列/男裝及用品/春天咖啡.8摩爾百盛中檔超市/化妝品/鞋/金店專(zhuān)賣(mài)店/女士休閑/皮具/淑女裝/女士正裝和內(nèi)衣/男士休閑裝/體育用品/童裝。9成都百貨中低檔化妝品/服飾專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)/家居用品/女士休閑裝/運(yùn)動(dòng)系列/男裝。附近商圈業(yè)態(tài)主要為百貨天府廣場(chǎng)附近春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈業(yè)態(tài)主要以百貨和超市為主，商品檔次覆蓋了高、中、低各個(gè)層次 ，超市、百貨等業(yè)態(tài)已接近飽和，而如數(shù)碼體驗(yàn)中心、休閑、娛樂(lè)

12、、特色餐飲等業(yè)態(tài)則明顯不足，存在一定的市場(chǎng)空缺，從錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)互補(bǔ)的角度考慮，天府廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)主要以數(shù)碼體驗(yàn)、休閑、娛樂(lè)、特色餐飲為主。目標(biāo)消費(fèi)群目標(biāo)消費(fèi)群地鐵乘客為主，包括附近居民、辦公及地鐵乘客為主，包括附近居民、辦公及商務(wù)、旅游人士，以中青年為主商務(wù)、旅游人士，以中青年為主到廣場(chǎng)休閑、游玩的附近居民為主，年齡、到廣場(chǎng)休閑、游玩的附近居民為主，年齡、職業(yè)范圍較廣職業(yè)范圍較廣白天白天晚上晚上從目標(biāo)消費(fèi)群需求結(jié)構(gòu)考慮，需要以體驗(yàn)店、從目標(biāo)消費(fèi)群需求結(jié)構(gòu)考慮，需要以體驗(yàn)店、 休閑、娛樂(lè)、特色餐飲休閑、娛樂(lè)、特色餐飲 為主為主的業(yè)態(tài)，迎合消費(fèi)群體越來(lái)越高的對(duì)生活體驗(yàn)的需求。的業(yè)態(tài)，迎合消費(fèi)群體

13、越來(lái)越高的對(duì)生活體驗(yàn)的需求。到廣場(chǎng)休閑、游玩的附近居民為主，年齡、到廣場(chǎng)休閑、游玩的附近居民為主，年齡、職業(yè)范圍較廣職業(yè)范圍較廣晚上晚上目標(biāo)消費(fèi)群體較廣泛營(yíng)業(yè)面積有限，難以形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)成都市民不習(xí)慣到地下商場(chǎng)消費(fèi)天府廣天府廣場(chǎng)面臨場(chǎng)面臨的問(wèn)題的問(wèn)題如何弱化如何弱化問(wèn)題問(wèn)題揚(yáng)長(zhǎng)避短，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)吸引人流，引導(dǎo)消費(fèi)習(xí)慣需要需要休閑休閑/ /娛樂(lè)娛樂(lè)/ /特色餐飲業(yè)態(tài)特色餐飲業(yè)態(tài)項(xiàng)目自身因素及本地消費(fèi)習(xí)慣層高低，通風(fēng) 、采光較差項(xiàng)目組近期做了針對(duì)性的調(diào)研并得出結(jié)果：從走訪的1000余位各行各業(yè)的成都市民和300多位目標(biāo)商戶(hù)的反饋建議來(lái)看，有超過(guò)90的市民和商戶(hù)對(duì)天府廣場(chǎng)做以體驗(yàn)店（如數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)、生活電器

14、）休閑、娛樂(lè)和特色餐飲為主的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)表示支持。調(diào)研結(jié)果 天府廣場(chǎng)是四川的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，是成都交通樞紐中心，不應(yīng)當(dāng)屬于一部分人或某一階層的人，它不僅屬于成都市民，更屬于全體四川人民，甚至能輻射全中國(guó)。天府廣場(chǎng)作為城市會(huì)客廳體現(xiàn)了強(qiáng)大的包容性第三部分第三部分 方案具體規(guī)劃方案具體規(guī)劃數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、休閑、娛樂(lè)、特色餐飲為主（70）、購(gòu)物為輔（30）城市客廳業(yè)態(tài)規(guī)劃目標(biāo)品牌目標(biāo)品牌天府廣場(chǎng)招商各業(yè)態(tài)目標(biāo)品牌一覽表國(guó)際知名數(shù)碼通訊：國(guó)際知名數(shù)碼通訊：三星、佳能、SONY、松下、蘋(píng)果、惠普、菲利浦、東芝 、創(chuàng)維、方正、戴爾、華碩、奧林巴斯、TCL、聯(lián)想、長(zhǎng)虹、 海爾等。生活電器專(zhuān)賣(mài)：生活電器專(zhuān)賣(mài)

15、： 國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)等。國(guó)際知名快餐及特色餐飲：國(guó)際知名快餐及特色餐飲：麥當(dāng)勞、肯德基、麥肯基、OK-100、德克士、吉野家、必勝客、比格批薩、品奇批薩、千尊批薩、絲絲物語(yǔ)永和大王、面點(diǎn)王、味千拉面、一番拉面、泰國(guó)菜、巴西烤肉、鐵板燒、成都名小吃、鄉(xiāng)村基、元綠回轉(zhuǎn)壽司、舞鶴、禾綠壽司、熱烈一番亭、吉野家、森澤料理、和味、九州熊本、北海道日本料理、 韓膳閣、高麗雅納、阿里郞、御尚韓（成都目前最好）、鄉(xiāng)土谷、阿媽妮烤肉店、可利亞、金草帽、韓風(fēng)緣等。國(guó)際知名咖啡國(guó)際知名咖啡星巴克、意利、艾美濃、名典咖啡、CITE CFFEE（法國(guó)西堤島咖啡）、富爾頓咖啡、上島咖啡、意濃世界等。國(guó)際知名冰淇淋?chē)?guó)際知名

16、冰淇淋 哈根達(dá)斯、DQ、天使冰王等。清吧清吧 8棵樹(shù)（法式清吧）、古格私語(yǔ)（藏式清吧）、漫畫(huà)王（漫畫(huà)風(fēng)格）、FRIDAY 、可可清吧、木格子清吧、 PUB(本土樂(lè)隊(duì))、袋鼠酒吧（澳洲風(fēng)情）、岷山大歌廳（開(kāi)口逗笑清吧）、歐洲房子Sophies咖啡餐吧、 楓柏林西餐廳酒吧（歐美清吧）、阿倫故事（愛(ài)情小說(shuō)全國(guó)連鎖清吧）、加拿大原動(dòng)力等。 茶吧茶吧李伯清書(shū)院、仙蹤林（奶茶）、耕心雅舍、圣唐茶樓、情融茶坊、岷味茶藝、茗品茶樓、云中閣茶樓、鹽茶道會(huì)館、 詩(shī)婢家、悅來(lái)茶館、順興老茶館、金沙茗閣人文茶館等。運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外品牌運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外品牌 NIKE、阿迪達(dá)斯、NIKE360、三葉草、KAPPA、PUMA、銳步、哥

17、倫比亞、 邁樂(lè)、可口可樂(lè)、出發(fā)點(diǎn)、探路者、茵寶、美津濃、李寧、安踏、361、喬丹、特步、百事、蘋(píng)果等。銀行銀行 工行、農(nóng)行、建行、中國(guó)銀行、招商銀行等。民族文化民族文化 中華情工藝品、川劇臉譜、蜀繡、卓尚蠶絲、諸葛神弩體驗(yàn)店、面人、吹糖人、泥人張、鉤鉤針織品、彎扇、 竹編工藝、竹根雕、烏木藝術(shù)品、葫蘆畫(huà)、蛋殼畫(huà)、棕編工藝、糖畫(huà)、米上刻字、民間玩具等。廣州流行前線(xiàn)中國(guó)最成功的地下青年商城方案評(píng)估方案評(píng)估1.1.評(píng)估說(shuō)明：評(píng)估說(shuō)明：通過(guò)針對(duì)性市場(chǎng)調(diào)研和多年的商業(yè)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目小組選擇了最適合天府廣場(chǎng)項(xiàng)目本身特點(diǎn)的方案。為了進(jìn)一步量化方案的優(yōu)劣，我們以項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化為出發(fā)點(diǎn)制定出以下1

18、0條標(biāo)準(zhǔn)，并予以詳細(xì)評(píng)估。2.2.評(píng)估原則評(píng)估原則：“客觀性、科學(xué)性、前瞻性”三原則。3.3.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：總分評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：總分100100分分對(duì)天府廣場(chǎng)本身品牌的影響（滿(mǎn)分15分）對(duì)天府廣場(chǎng)整體形象的促進(jìn)（滿(mǎn)分15分）經(jīng)濟(jì)效益（滿(mǎn)分15分）項(xiàng)目操作的招商、營(yíng)運(yùn)難度（滿(mǎn)分15分）商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展性（滿(mǎn)分10分）對(duì)天府廣場(chǎng)周?chē)倘Φ挠绊懀M(mǎn)分10分）從群眾和供應(yīng)商的角度（滿(mǎn)分5分）對(duì)客流的吸引程度（滿(mǎn)分5分）對(duì)天府廣場(chǎng)功能配套的完善（滿(mǎn)分5分）從項(xiàng)目本身物業(yè)分析（滿(mǎn)分5分）4.4.評(píng)分規(guī)則：評(píng)分規(guī)則：方案以此10條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考量，重要的標(biāo)準(zhǔn)以15分為限，其他標(biāo)準(zhǔn)以10分或5分為限，根據(jù)天府廣場(chǎng)項(xiàng)目特點(diǎn)及定

19、位規(guī)劃方案自身特點(diǎn)給出每項(xiàng)得分，最后累加得出最終得分，總分100分。序號(hào)序號(hào)評(píng)估因素評(píng)估因素滿(mǎn)分滿(mǎn)分評(píng)估得分評(píng)估得分1對(duì)天府廣場(chǎng)本身品牌的影響15142對(duì)天府廣場(chǎng)整體形象的促進(jìn)15143經(jīng)濟(jì)效益15114項(xiàng)目操作的招商、營(yíng)運(yùn)難度15135商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展性1096對(duì)天府廣場(chǎng)周?chē)倘Φ挠绊?097從群眾和供應(yīng)商的角度558對(duì)客流的吸引程度549對(duì)天府廣場(chǎng)功能配套的完善5310從項(xiàng)目本身物業(yè)分析53綜合得分綜合得分10010085855.5.評(píng)估：評(píng)估：廣州流行前線(xiàn)7年時(shí)間從60元/平方米的租金上漲到1000元/平方米，平均漲幅達(dá)50%。 人民廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)12年的發(fā)展，租金增長(zhǎng)6倍多，每年平均漲幅18。 綜合各項(xiàng)參考依據(jù)，綜合各項(xiàng)參考依據(jù)， 租金定價(jià)政策：租金定價(jià)政策： 元