完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)案例

1、2022-3-8授課：XXX1Planning support system01.概念介紹概念介紹概念：概念：“完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”是現(xiàn)代工業(yè)、服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)等與機構(gòu)、制度、設(shè)施等提供服務(wù)的綜合體，它兼具是現(xiàn)代工業(yè)、服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)等與機構(gòu)、制度、設(shè)施等提供服務(wù)的綜合體，它兼具“人人才集聚、公共交通、產(chǎn)業(yè)集聚、綜合治安、精神培育才集聚、公共交通、產(chǎn)業(yè)集聚、綜合治安、精神培育”等五大功能。等五大功能。目的：目的：通過加快實施產(chǎn)業(yè)園區(qū)各項配套服務(wù)體系建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)各項配套服務(wù)體系建設(shè)，降低園區(qū)降低園區(qū)“城市顧客城市顧客”生產(chǎn)生活成本生產(chǎn)生活成本，成為海滄社會治理創(chuàng)新、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，“創(chuàng)造

2、一流國際營商好環(huán)境、構(gòu)筑區(qū)域轉(zhuǎn)型升級新高地”的新型載體。 “ 完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”，旨在以企業(yè)及員工需求為導向，通過有效聚集產(chǎn)業(yè)、商住和娛樂通過有效聚集產(chǎn)業(yè)、商住和娛樂等各種要素以及“政府、企業(yè)、員工”共同締造的方式，引導引導“產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)+生活生活”融合互動發(fā)展融合互動發(fā)展，并打造“星級服務(wù)+家”體驗的具有社區(qū)特色的城市綜合體。做法：做法： “完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”以“發(fā)揮優(yōu)勢、完善短板”為原則，盡快吸引和統(tǒng)籌調(diào)配人才、資金、產(chǎn)業(yè)等要素資源全面進駐，一方面抓好產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展，提升一方面抓好產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展，提升“經(jīng)濟容積率經(jīng)濟容積率”，另一方面抓好生活和居住區(qū)支撐，打造，另一方面抓好生活和居住區(qū)支撐，打造“多元

3、共享空多元共享空間間”，進而實現(xiàn)生產(chǎn)端、生活端的有效結(jié)合，達到，達到“產(chǎn)業(yè)、城市、社會產(chǎn)業(yè)、城市、社會”融合融合。 大到社區(qū)公交、公共自行車站點、電影院、咖啡廳，小到健身房、自動存取款機、圖書室從滿足一般的生活所需到滿足高端的生活需求，餐飲、住宿、購物、娛樂商貿(mào)、文化等配套服務(wù)設(shè)施在“完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”中將一應(yīng)俱全。已有海滄已有海滄“完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”項目：項目：建設(shè)到2017年底，海滄區(qū)將基本完成信息產(chǎn)業(yè)園、電商產(chǎn)業(yè)園、軍民融合研究院、海滄區(qū)將基本完成信息產(chǎn)業(yè)園、電商產(chǎn)業(yè)園、軍民融合研究院、住宅建筑產(chǎn)業(yè)園、臺資中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園等主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)的住宅建筑產(chǎn)業(yè)園、臺資中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園等主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)

4、的“完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”建設(shè)建設(shè)，n“完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)完整產(chǎn)業(yè)社區(qū)”概念概念授課：XXX2Planning support system02.案例分析案例分析廈門市海滄信息產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃總用地面積：總用地面積：322公頃總建筑面積：總建筑面積：805萬平方米容積率：容積率：2.5人口規(guī)模：人口規(guī)模：4.0萬人n 定位定位為綠色、低碳、智能化的信息消費為綠色、低碳、智能化的信息消費智慧園區(qū)。智慧園區(qū)。主要土地用途為設(shè)計研發(fā)、貿(mào)易咨詢、商務(wù)辦公。目前已經(jīng)總部大樓：東南國際航運中心總部大廈、廈門石油交易中心、海滄商務(wù)大廈n指標控制指標控制n項目概況項目概況設(shè)施配套設(shè)施配套遵循大集中，小分散的

5、原則。大的服務(wù)設(shè)施集中在核心區(qū)。每個小組團分別設(shè)置鄰里服務(wù)中新、公園、停車場配套。n項目特色項目特色2022-3-8授課：XXX3Planning support system02.案例分析案例分析廈門（海滄）電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園具體的功能區(qū)域定位，可以分為六大塊：具體的功能區(qū)域定位，可以分為六大塊：1.是電商服務(wù)中心、孵化創(chuàng)業(yè)中心：是電商服務(wù)中心、孵化創(chuàng)業(yè)中心：綜合服務(wù)中心、大學生孵化創(chuàng)業(yè)中心、人才培訓中心、電商辦公區(qū)。2.是電子商務(wù)是電子商務(wù)O2O綜合商城：綜合商城：會議、會展、八閩特色產(chǎn)品、海外特色產(chǎn)品館、男人館、生活館、茶文化館、數(shù)碼產(chǎn)品、兒童館。3.是女子電商大樓。是女子電商大樓。包括珠寶

6、首飾館、箱包鞋帽館、美容館、化妝品、4.是電商產(chǎn)業(yè)辦公樓：是電商產(chǎn)業(yè)辦公樓：電商辦公大樓、電商會議中心、員工食堂。 5.是物流倉儲：是物流倉儲：配套6棟現(xiàn)代化倉庫，建筑面積70000平方米，為電子商務(wù)企業(yè)提供充足的倉儲保障空間。6.是商務(wù)酒店：是商務(wù)酒店：為廣大的商務(wù)精英提供集休閑、商務(wù)、洽談、餐飲及住宿為一體的場所。n項目概況項目概況 入駐企業(yè)將超過300家，產(chǎn)值突破20億元，總建筑面積約為200萬平方米。n優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策 租用并入駐園區(qū)的電商企業(yè)，可享受相應(yīng)的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠期限三年。 小微型電商企業(yè)、中型電商企業(yè)“ 二免一減半”：按園區(qū)管理規(guī)定，定期進行企業(yè)經(jīng)營狀況申報，納入統(tǒng)計的，第一

7、、二年房屋租金全額返還，第三年租金減半。 、 大型電商企業(yè)“三免”：按園區(qū)管理規(guī)定，定期進行企業(yè)經(jīng)營狀況申報，納入統(tǒng)計的，三年房屋租金全額返還。2022-3-8授課：XXX4Planning support system02.案例分析案例分析佛山市南海三山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在傳統(tǒng)的的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，經(jīng)常存在著公共服務(wù)不足、人才集聚難、公共服務(wù)不足、人才集聚難、社會管理難社會管理難等問題；傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)粗放發(fā)展模式與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系矛盾凸顯，城市土地的飽和與農(nóng)村集體土地的碎片式開發(fā)矛盾凸顯。因此建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)，搭建產(chǎn)業(yè)服務(wù)載體，是解決這些問題及矛盾的需求。通通過加強生活配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)和社會服務(wù)的投入過加強生

8、活配套設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)和社會服務(wù)的投入，積極推進“產(chǎn)城互動、產(chǎn)城融合”，促進工業(yè)化與城市化、經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)與城市緊密相連，有什么樣的產(chǎn)業(yè)就是什么樣的城市，有什么樣的城市，就有什么樣的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)社區(qū)最大的特點，就是把產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社區(qū)最大的特點，就是把產(chǎn)業(yè)和商住、娛樂融合在一起，是個城市綜合體。業(yè)和商住、娛樂融合在一起，是個城市綜合體。n項目概況項目概況三山科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于三山新城中部東側(cè)，北起長江路、西臨港口路、南抵濕地公園、東以規(guī)劃道路為界，用地面積約面積約64.25公頃。公頃。n產(chǎn)業(yè)社區(qū)產(chǎn)業(yè)社區(qū)創(chuàng)新之城的理念創(chuàng)新之城的理念以 “開放、共享、交流”為空間塑造理念，強調(diào)功能混合使用及空

9、間的多樣性,提出打造提出打造“產(chǎn)業(yè)公園產(chǎn)業(yè)公園”的思路的思路，突破傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園空間構(gòu)建模式把基地作為公園，在公園內(nèi)布置產(chǎn)業(yè)空間，通過公園化的設(shè)計手法，將科研、生產(chǎn)和休閑等空間點綴于公園化的園區(qū)格局之中，并營造濃厚的創(chuàng)新文化氛圍，聚集多種創(chuàng)新因素，產(chǎn)生集群效應(yīng)，從而營造出適合研究、激發(fā)創(chuàng)意、方便交流共享的空間，打造都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 n產(chǎn)業(yè)社區(qū)提出背景產(chǎn)業(yè)社區(qū)提出背景北部中部南部2022-3-8授課：XXX5Planning support system02.案例分析案例分析佛山市南海三山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園n發(fā)展定位及建設(shè)目標發(fā)展定位及建設(shè)目標（1）發(fā)展定位“創(chuàng)新型經(jīng)濟”和“服務(wù)型經(jīng)濟”兩大主攻方向，規(guī)模

10、化發(fā)展電子信息制造等主導產(chǎn)業(yè)，以金融產(chǎn)業(yè)為突破口培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，以納米技術(shù)引領(lǐng)光電新能源、生態(tài)環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)。（2）建設(shè)目標由 “以經(jīng)濟為導向分區(qū)和界定的純粹生產(chǎn)空間”的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變成以“文化為導向的混合、多元、互動生產(chǎn)、生活社區(qū)整合文化為導向的混合、多元、互動生產(chǎn)、生活社區(qū)整合”的的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。產(chǎn)業(yè)社區(qū)。n空間模式及功能布局空間模式及功能布局自由、靈活、宜構(gòu)建豐富的空間園區(qū)。園區(qū)中央以共享型、開放式的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，并于核心區(qū)配套大型的共享設(shè)施核心區(qū)配套大型的共享設(shè)施，園區(qū)周邊以相園區(qū)周邊以相對獨立生產(chǎn)的組團為主，滿足需要獨立用地的企業(yè)，并于小組團內(nèi)配對獨立生產(chǎn)的組團為主，滿足需要獨立用地的

11、企業(yè)，并于小組團內(nèi)配套小型的共享設(shè)施。套小型的共享設(shè)施。功能混合使用，生產(chǎn)功能、配套服務(wù)功能在水平或垂直的空間混合布置減少不同功能交流的交通及時間成本，有利于人口的均質(zhì)分布，避免出現(xiàn)時間段的空城或人流極度集中的情況。n配套設(shè)施配套設(shè)施遵循大集中，小分散的原則遵循大集中，小分散的原則，于園區(qū)中心設(shè)大型的配套服務(wù)設(shè)施，于小組團設(shè)就近共享使用的小型設(shè)施（電信營業(yè)廳、銀行、商店以及會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、企業(yè)咨詢公司）。生產(chǎn)、配套設(shè)施在空間的咬合，縮短了生產(chǎn)與配套服務(wù)的距離。n道路交通道路交通構(gòu)建以步行、非機動車及公交為主導的綠色交通體系構(gòu)建以步行、非機動車及公交為主導的綠色交通體系，提供安全、便捷

12、、高效、舒適的交通服務(wù)。大部分交通流通過外圍道路疏散；規(guī)劃區(qū)內(nèi)組織環(huán)形景觀大道，保證通而不暢住宅按較高標準配建，以減少區(qū)內(nèi)交通吸引，鼓勵通過公共交通進入本區(qū)；打造良好的慢行交通系統(tǒng)，設(shè)置林蔭大道，結(jié)合公交站、園區(qū)入口設(shè)置自行車租賃點，鼓勵步行和自行車出行；路網(wǎng)密度為：6公里/平方公里。2022-3-8授課：XXX6n開發(fā)背景開發(fā)背景Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園 周邊擁有教育科研資源，有發(fā)展產(chǎn)學研一體的基礎(chǔ)。2022-3-8授課：XXX7Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園n項目概況項目概況2

13、022-3-8授課：XXX8Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園n方案設(shè)計方案設(shè)計功能組成功能組成 生命科技園、傳媒科技園、文化娛樂商業(yè)中心、私人住宅、公寓、工商管理學院。園區(qū)定位園區(qū)定位 新加坡中部充滿活力的技術(shù)、研發(fā)和娛樂中心。功能比例功能比例新加坡南洋理工大學地鐵站教育教育7%居住居住 33%休閑休閑5%工作工作55%會所2022-3-8授課：XXX9新加坡緯壹科技園Planning support system02.案例分析案例分析n功能分析功能分析一核一帶四片一核一帶四片一核：一核：核心功能區(qū)一廊：一廊：生態(tài)綠廊地鐵站備注：離地鐵站最近

14、的劃分核心區(qū)，其次是產(chǎn)業(yè)區(qū)，最遠是生活區(qū)。2022-3-8授課：XXX10新加坡緯壹科技園Planning support system02.案例分析案例分析n產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)業(yè)空間核心功能區(qū)核心功能區(qū)2022-3-8授課：XXX11新加坡緯壹科技園Planning support system02.案例分析案例分析n產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)業(yè)空間資訊傳媒城資訊傳媒城2022-3-8授課：XXX12Planning support system02.案例分析案例分析新加坡緯壹科技園n產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)業(yè)空間多功能開放區(qū)域多功能開放區(qū)域2022-3-8授課：XXX13Planning support system02.案例

15、分析案例分析新加坡緯壹科技園n產(chǎn)學研一體化。產(chǎn)學研一體化。2007年引進南洋理工大學分校區(qū)，眾多的實驗研發(fā)室，產(chǎn)學研一體。以啟奧城為例，這里集中了7個生命科學領(lǐng)域的研究院、重點實驗室等，有2300多名研究人員n土地價值最大化、指標嚴格執(zhí)行。土地價值最大化、指標嚴格執(zhí)行?？茖W制定不同類型用地、不同功能組團的容積率，并將其納入規(guī)劃體系，在建設(shè)中嚴格予以落實。n保留有價值的建筑。保留有價值的建筑。殖民地時代留下來的48幢獨立洋房，原有彎彎曲曲的公路、綠色樹林等都盡量保留原有風格，形成一個既有新生機又保留原有風貌的特色地區(qū)。n“一棟建筑就是一個創(chuàng)新社區(qū)一棟建筑就是一個創(chuàng)新社區(qū)”。拓展空間。拓展空間 垂

16、直整合。垂直整合。啟匯城樓高20多層，既有研究機構(gòu)、科技企業(yè)，又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售與休閑配套商業(yè)單位和政府服務(wù)部門，在大樓負層還將開設(shè)地鐵站，充分體現(xiàn)了綜合創(chuàng)新社區(qū)的建設(shè)理念。n經(jīng)驗借鑒經(jīng)驗借鑒普通教普通教育和職育和職業(yè)培訓業(yè)培訓有效有效征用征用土地土地對策對策打造產(chǎn)打造產(chǎn)業(yè)空間業(yè)空間載體載體工工業(yè)園區(qū)業(yè)園區(qū)創(chuàng)造創(chuàng)造土地土地/空間空間土地土地集約化集約化打造打造世界級世界級工業(yè)基工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施礎(chǔ)設(shè)施完善完善的產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策政策啟匯城授課：XXX14Planning support system02.案例分析案例分析韓國大德科技谷10%47%43%n功能劃片功能劃片n項

17、目介紹項目介紹 園區(qū)面積：園區(qū)面積：占地平方公里平方公里 韓國大德科技谷(DTV)開發(fā)具有以下幾個特點：（1）電子產(chǎn)業(yè)高度聚集，形成生命科學、信息技術(shù)、化學工程、材料科學等多個領(lǐng)域支撐的格局；高端人才、研發(fā)機構(gòu)和大學院所、技術(shù)知識資源等高端要素匯集；（2）大德科技園區(qū)附近聚集著70個研究機構(gòu)和八所著名大學，是韓國“技術(shù)源動力”；（3）自足的多功能混合用途工業(yè)園開發(fā)自足的多功能混合用途工業(yè)園開發(fā)，包括工業(yè)、住房、商業(yè)及娛樂設(shè)施等；（4）混合住房類型，大大縮短住房與工作地之間的距離，建設(shè)設(shè)計強調(diào)綠色環(huán)保特征。2022-3-8授課：XXX15n完美措施鑄造成功完美措施鑄造成功完善的硬件服務(wù)設(shè)施。完善

18、的硬件服務(wù)設(shè)施。高水平的基礎(chǔ)設(shè)施條件是高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本保證。大德科技園內(nèi)有美麗的自然景致和受到很好保護的林地，有社區(qū)公園、游泳池、高爾夫球場和體育館等娛樂和休憩場所，有用于教育的國家科學博物館，進行各種形式的國際交流的大德科學文化中心。n政府資金支持政府資金支持.注重基礎(chǔ)研究，增加資金投入。韓國逐年增加“基礎(chǔ)科學基金”等專項資金額，更新大學科研設(shè)施。政府設(shè)立“創(chuàng)業(yè)基金”，對遷入的科研機構(gòu)給予扶持，提供搬遷補貼，設(shè)施補貼等，設(shè)立創(chuàng)業(yè)基金用于技術(shù)開發(fā)活動。 n優(yōu)越的區(qū)位和便捷的交通優(yōu)越的區(qū)位和便捷的交通：離市中心有一定的距離，在地價與交通條件方面取得平衡點。距城市核心區(qū)的多在1小時交通圈內(nèi)，與

19、機場等快速交通樞紐具有便捷聯(lián)系通道。n “產(chǎn)、學、研產(chǎn)、學、研”一體的發(fā)展模式一體的發(fā)展模式：強調(diào)研究中心、高等院校與生產(chǎn)企業(yè)的集聚和協(xié)作，形成持續(xù)的創(chuàng)新源，并可促進創(chuàng)新成果的快速轉(zhuǎn)化。n多元化與共享性多元化與共享性：在辦公、生產(chǎn)空間的基礎(chǔ)上，配套休閑、居住等功能，滿足創(chuàng)新人才多元化的需求。強調(diào)非正式交流空間的營造，配套體育、文化及咖啡吧、茶座等休閑設(shè)施，鼓勵并促進交流和思想的碰撞。n向生態(tài)型園區(qū)發(fā)展：向生態(tài)型園區(qū)發(fā)展：突出綠色、生態(tài)、低碳的園區(qū)建設(shè)理念，建設(shè)節(jié)約型、環(huán)境友好和諧的新型園區(qū)。 n經(jīng)驗借鑒經(jīng)驗借鑒Planning support system02.案例分析案例分析韓國大德科技谷2022-3-8授課：XXX162022-3-8授課：XXX17Planning support system03.案例分析案例分析廈門軟件園n完整創(chuàng)新生態(tài)圈和社區(qū)完整創(chuàng)新生態(tài)圈和社區(qū)廈門為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)構(gòu)建了完整的生態(tài)圈，為創(chuàng)客打造了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主導型的城市社區(qū)。“雙創(chuàng)一定需要完整的創(chuàng)新生態(tài)圈和