深圳市住宅工程質量通病重點治理項目及防治措施VIP

1、附件：深圳市住宅工程質量通病重點治理項目及防治措施一、土建工程通病1:廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏特征1、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲水。2、廚房、衛(wèi)生間、樓地向穿管位置滲漏。3、墻根位置返潮返濕。規(guī)范標準要求建筑地向工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2002第4.10.8條（強條）：廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。樓板四周除門洞外，應做般翻邊，具圖度不應小于120mm施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。第4.9.3條（強條）：有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理；排水坡度應符合設計要求。第4.10.5條：防水材料鋪設后，必須蓄水試

2、驗。蓄水深度應為2030mm24h內無滲漏為合格，并做記錄。第4.10.10條（強條）：防水隔離層嚴禁滲漏，財應正確，排水通暢。第4.10.4條：鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板而四周，防水材料即上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200300mm陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。非承重砌體及飾面工程施工及驗收規(guī)范SJG14-2004第5.1.32條：對于有防水要求的房間，墻體底部應現(xiàn)澆素砂坎臺，圖度不得小于200mm防治措施1、廚衛(wèi)問樓地面必須設置防水隔離層。2、廚衛(wèi)I日的樓地面周邊除門洞外，應現(xiàn)澆航坎臺，局度不小于200mm廚衛(wèi)1用標圖比相鄰板面標圖低30

3、mm3、主管道穿過樓板處應設置金屬套管。4、上、下管道預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。5、PVCt道穿過樓面時，宜采用預埋接口配件方法。6、現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞清洗干凈，毛化處理，涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石碎澆筑至板厚2/3處，待碎凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，無滲漏后再做防水層。7、防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處刷成小圓弧，防水層的泛水圖度不得小于300mm8、地面找平層朝地漏方向排水坡度為11.5%,地漏口比相鄰地面低5mm9、有防水

4、要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm無滲漏為合格。10、衛(wèi)生間墻向應用防水砂漿分二次刮糙。11、煙道根部向上300mme圍內在采用聚合物防水砂漿粉刷。通病2:填充墻砌體裂縫特征1、/、同材料交界位置的變形裂縫。1.1 柱、墻與填充墻交界位置裂縫。1.2 梁、板底與填充墻交界位置裂縫。1.3 門、洞口碎與填充墻交界位置裂縫。2、墻前鑿槽埋管位置裂縫。3、外墻朝陽而受溫度變化影晌較顯著位置。4、/、同時期砌筑的交界位置。規(guī)范標準要求非承重砌體及飾面工程施工及驗收規(guī)范SJG14-2004第5.1.19條：非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m。應待前次砌筑砂

5、漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。第5.1.27條：墻長超過5m時，應按1STF列規(guī)定于墻中部每隔不超過5m設置鋼筋碎構造柱。1、構造柱的截面尺寸和配筋應滿足設計要求。當設加5要求時，構造柱截面最小寬度不得小于200mm厚度同墻厚，縱向鋼筋不應小于4610,箍筋可采用力62002、縱向鋼筋頂部和底部應錨入碎梁或板中。3、砌體與構造柱的連接處應砌成馬牙槎，每個馬牙槎的圖度不宜超300mm4、構造柱應于砌筑完成后澆筑碎。第5.1.28條：墻高超過4m時，墻體半高處應設置端部與結構構件連接且沿墻全長貫通的鋼筋碎水平連系梁。當連系梁在門窗洞口處切斷時，洞口上方過梁的截面和配筋不得低于連

6、系梁的要求，連系梁與過梁水平投影處搭接長度不應小于連系梁與洞口過梁的垂直距離的2倍，過梁兩邊伸入墻體不應小于500mm第5.1.29條：砌體與碎結構構件之間應設置拉結鋼筋，拉結鋼筋應符合下列規(guī)定：1、沿樓層全高每隔3皮砌塊并不超過600mnK置2力6拉結鋼筋。2、拉結筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標識設置于灰縫所在位置的碎墻柱上。3、鋼筋伸入砌體內的長度，對于蒸壓加氣碎切塊，宜為700mm4、拉結筋應砌入水平灰縫中，有拉結鋼筋處水平灰縫厚度應比拉結鋼筋直徑大4mm第6.1.10條：下列部位抹灰時應掛加強網(wǎng)：1、不同材料基體結合處在基體上掛加強網(wǎng)。2、暗埋管線的孔槽處在基體上掛加強網(wǎng)。3、當抹灰總厚度大于或等

7、于35mm寸，在找平層中應附加一道加強網(wǎng)。4、高度24m以上的外墻，找平抹灰時基體上應滿掛加強網(wǎng)。1、碎小型空心砌塊、加氣碎砌塊等墻體，當墻長>5m時，應增設間距不大于5m的構造柱，砌體墻無約束的端部及外墻陽角處必須增設構造柱，預留的門窗洞口應設鋼筋碎構造柱。2、當頂層填充墻采用灰砂磚、碎空心砌塊、加氣碎砌塊等材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)片加強措施。防治措施3、洞口寬度大于2m時，兩側宜設置碎構造柱。4、屋面女兒墻宜采用現(xiàn)澆鋼筋碎，當采用砌體材料砌筑時，應設置間距不大于3m的構造柱和厚度不小于120mm勺鋼筋碎壓頂梁。5、填充墻砌至接近梁底或板底時，應留有一定的空隙，并間隔35d,方可將

8、斜頂磚補砌擠緊。6、嚴禁在墻體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，掛加強網(wǎng)防止開裂。7、填充墻拉結筋應滿足磚模數(shù)要求，不應折彎壓入磚縫。后植拉結筋必須錨固可靠，錨固長度應不少于100mm8、不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網(wǎng)片，與各基體間的搭接寬度不應小于150mm9、抹灰層總厚度35mm時，必須采用掛大孔鋼絲網(wǎng)片，且固定鋼絲網(wǎng)片的固定件錨入碎體的深度不應小于25mm錨入其它基體的深度不小于50mm抹灰層總厚度超過50mm寸，應由設計單位提出加強措施。10、外墻抹灰層必須設置分格縫，間隔宜為3X3m11、宜米用CL專用砂漿干法施工。通病3:防護欄桿

9、安全性不符合規(guī)范要求特征1、欄桿高度不涉足規(guī)范的要求。2、欄桿凈距不滿足規(guī)范要求。3、欄桿樣式兒童易攀登。4、欄桿材質、剛度不滿足要求。規(guī)范標準要求«民用建筑設計通則GB50352-2005第6.6.3條（強條）：陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋間及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合卜列規(guī)定：1、欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平何截；2、臨空圖度在24m以下時，欄桿高度不也低于1.05m,臨空圖度在24m及24m以上時，欄桿高度不應低于1.10m；3、欄桿離樓面或屋向0.1m圖度內不宜留空；4、住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿

10、必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m。防治措施1、欄桿安裝高度應考慮地面裝飾的要求，保證最終完成裝飾后欄桿凈高度能滿足規(guī)范的要求。2、欄桿頂部要滿足承受水平向載的要求，住宅建筑500N/m3、欄桿材料應選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺和屋頂?shù)仁彝鈭鏊?，不得選用木材和易老化的材料。4、當采用非垂直桿件時，必須采取防止兒童攀爬的措施。5、欄桿設計除應明確式樣、寬高尺寸、材料品種外，還應有制作連接和安裝固定詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號及壁厚等。6、金屬欄桿制作和安裝的焊縫應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，嚴禁點焊。7、碳素鋼和鑄鐵等欄桿必須進行

11、防腐處理，除銹后應涂刷（噴涂）二度防銹漆和二度及以上的面漆。8、欄桿高度應從可踏面部位起計算，當從樓面起算800高范圍內有可踏碎面時，應同時考慮防止兒童攀爬的措施。9、當欄桿高度范圍內，有其它設備或管道時，應同時考慮防止兒童攀爬的措施。10、當采用玻璃作為不承受水平荷載的臨空欄板材料時，應具有f的抗沖擊性能，必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應小于12mm當臨生圖度為5m及以上時，應使用鋼化夾膠玻璃。、給排水工程通病4:廚房、衛(wèi)生間排水排入同一根立管特征廚房衛(wèi)生間排水立管未分別設置。規(guī)范標準要求住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005第8.2.7條：住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置。防

12、治措施為防止衛(wèi)生間排水管道內的污濁有害氣體用至廚房內，對居住者衛(wèi)生健康造成影響，當廚房與衛(wèi)生間相鄰布置時，不應共用一根排水立管，而應在廚房與衛(wèi)生間內分別設置立管。通病5:陽臺地漏水未排至污水系統(tǒng)特征陽臺地漏水排至雨水系統(tǒng)。規(guī)范標準要求深圳市規(guī)劃國土局文件（深規(guī)土2000151號）一、禁止建筑陽臺排水進入巾收雨水管道系統(tǒng)。禁止建筑陽臺排水地漏支管與建筑大間雨水排水管道連接。二、建筑物或建筑小區(qū)的排除雨水管道只接納建筑大面雨水、空調排水、室外地間雨水。三、建筑物內洗衣廢水、地面沖洗廢水應排入生活污水管道系統(tǒng)。防治措施將所有陽臺排水排至污水管道系統(tǒng)。三、通風空調工程通病6:風管穿過防火、防爆墻或樓板

13、時預埋管或防護套管施工不規(guī)范特征1、防排煙風管或空調風管穿過防火、防爆墻或樓板時未設預埋管或防護套管。2、預埋管或防護套管鋼板厚度不夠。3、風管與防護套管之間未用不燃材料封堵或封堵不嚴密。規(guī)范標準要求通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB5024320026.2.1（強條）在風管穿過需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時，應設預埋管或防護套管，其鋼板厚度不應小于1.6mm風管與防護套管之間，應用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵。防治措施1、絕熱處理的風管在經(jīng)過防火、防爆墻或樓板時巾接設預埋管。2、絕熱風管應設防護套管。3、預埋管或防護套管鋼板厚度不得小于1.6mm4、預埋管和防護套管的施工可先安裝風管

14、再砌墻，若先施工墻體預留洞后裝風管，需用水泥砂漿填實其間縫隙，兩者結合應緊密。5、風管或絕熱風管與防護套管之間，應用不燃且對人體無危害的柔性材料封堵，其間縫隙應封堵嚴密，絕熱風管在穿過部位及兩側2m范圍，必須使用/、燃絕熱材料。四、建筑電氣工程通病7：橋架接地不良特征1、跨接接地線截回積小于4mm2、部分電纜橋架段及其支架接地不良。3、橋架的起始端和終點端未與接地干線（網(wǎng)）連接。4、金屬橋架每隔30m未與接地干線（網(wǎng)）相連接。規(guī)范標準要求建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）第12.1.1條：金屬電纜橋架及具支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，

15、且必須符合卜列規(guī)定：1金屬電纜橋架及具支架全長不少于2處與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接；2非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm；3鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松帽或防松墊圈的連接固定螺栓。電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-2006第4.2.9條：金屬電纜支架全長均應有良好的接地。«電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006第3.1.1條：電氣裝置的卜列金屬部分，均應接地或接零：6電纜橋架、支架和井架。第3.4.6條：沿電纜橋架敷設銅錢線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架

16、構成電氣通路的金屬構件，如安裝托架用的金屬構件作為接地干線時，電纜橋架接地時應符合下列規(guī)定：1電纜橋架全長不大于30m時，不應少于2處與接地干線相連；2全長大于30m時，應每隔20-30m增加與接地干線的連接點；3電纜橋架的起始端和終點端應與接地網(wǎng)可靠連接。鋼制電纜橋架工程設計規(guī)范（CECS31:91）第3.7.1條：橋架系統(tǒng)應具有可靠的電氣連接并接地。第3.7.3條：沿橋架全長另敷設接地干線時，每段（包括非直線段）托盤、梯架應至少有一點與接地干線可靠連接。防治措施1、電纜橋架安裝時，應米用截面積不小于4mm的接地線，對該跨接地的部分進行可靠接地，鍍鋅電纜橋架連接處用連接板固定，連接板兩端可不

17、跨接接地線，連接板兩端的平墊圈和彈簧墊圈應齊全并應擰緊周。2、應避免把接地干線直接焊接在電纜橋架上。電纜橋架的鍍鋅層或噴塑層脫落處應進行去銹，刷防銹漆（底漆和面漆）等防腐處理，刷面漆使顏色與橋架原來的顏色,致。3、在電纜橋架的全長敷設一接地干線，把接地干線固定在電纜橋架的支、吊架上，金屬電纜橋架全長及其支、吊架應可靠接地，接地干線的材質可采用鍍鋅圓鋼、鍍鋅扁鋼或扁銅；在電纜橋架的兩端頭、轉彎處、直線段每隔20-30m變形縫處連接端兩側等部位與接地干線相連接，保證橋架全長至少2處與接地干線相連接。4、沿電纜橋架敷設銅錢線、鍍鋅扁鋼及利用沿橋架構成電氣通路的金屬構件，如安裝托架用的金屬構件作為接地

18、干線時，電纜橋架全長不大于30m時，不應少于2處與接地干線相連；全長大于30m時，應每隔20-30m增加與接地干線的連接點。5、電纜橋架的起始端和終點端應與接地干線（網(wǎng)）可靠連接。通病8:接地線的連接（焊接）工藝不符合要求特征1、接地線焊接長度不夠；扁鋼搭接長度小于2倍寬度，圓鋼與圓鋼（扁鋼）小于6倍直徑。2、圓鋼與圓鋼單面焊接。3、扁鋼未3個棱邊焊接。4、焊縫未做好防腐。規(guī)范標準要求建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303-2002）第24.2.1條：接地裝置的焊接應采用搭接焊，搭接長度應符合卜列規(guī)定：1扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于二回施焊；2圓鋼與圓鋼拾接為圓鋼直柱的6倍，雙

19、卸施焊；3圓鋼與扁鋼拾接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊；4扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側兩間，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側施焊；5除埋設在混凝土中的焊接接頭外，應啟防腐措施。第26.2.1條：避雷針、避雷帶應位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應備帽等防松零件齊全，焊接部分補刷的防腐油漆完整。«電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006第3.4.2條：接地體（線）的焊接應采用搭接焊，其搭接長度必須符合卜列規(guī)定：1扁鋼為其寬度的2倍（且至少3個棱邊焊接）；2圓鋼為其直徑的6倍；3圓鋼與扁鋼連接時，其長度為圓鋼直徑的6倍；4扁鋼與鋼管、扁鋼與角鋼焊接

20、時，為了連接可靠，除應在其接觸部位兩側進行焊接外，并應焊以由鋼帶彎成的弧形（或直角形）卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形（或直角形）與鋼管（或角鋼）焊接。1、接地線應采用搭接焊接，搭接長度要符合規(guī)范要求，扁鋼為其寬度的2倍（且至少3個棱邊焊接）；圓鋼為其直徑的6倍；圓鋼與扁鋼連接時，其長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與鋼管、扁鋼與角鋼焊接時，為了連接可靠，除應在其接觸部位兩側進行焊接外，并應焊以由鋼帶彎成的弧形（或直角形）卡子或直接由鋼帶本身彎成弧形（或直角形）與鋼管（或角鋼）焊接。2、焊縫工藝要符合規(guī)范要求。如鍍鋅圓鋼，搭接長度滿足要求，并雙面焊接，焊接處應焊縫飽滿、平滑，并應有足夠的機械強度；無夾渣、

21、無氣孔、無咬肉等缺陷。3、在焊接工藝滿足要求后，把焊渣敲干凈，焊接面藥皮處理干凈，再做好防腐處理。防腐時最少刷兩遍防銹底漆，再刷面漆，表面顏色一致，符合設計要求。4、接地線（避雷針、避雷帶）應位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應備帽等防松零件齊全。5、銅與銅的連接可使用配套的專用接頭，接頭應有相應的產(chǎn)品合格證（或檢驗報告）。通病9:消防線路（線梢）的防火性能不符合要求1、消防用電設備的配電線路敷設在有孔橋架（線槽）內2、消防線槽或線管無采取防火保護措施。建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006第11.1.6條：消防用電設備的配電線路應滿足火災時連續(xù)供電的需要，其敷設應符合下列規(guī)定：

22、1暗敷時，應穿管并應敷設在不燃燒體結構內且保護層厚度不應小于30mm明敷設時（包括敷設在吊頂內），應穿金屬管或封閉金屬線槽，并應采取防火保護措施。高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95第9.1.4條：消防用電設備的配電線路應滿足火災時連續(xù)供電的需要，其敷設應符合下列規(guī)定：9.1.4.1暗敷設時，應穿管并敷設在不燃燒體結構內且保護層厚度不應小于30mm明敷設時，應穿有防火保護的金屬管或有防火保護的封閉金屬線槽。9.1.4.4宜與其它A己電線路分開敷設；當敷設在同一井溝內時，宜分別布置在井溝的兩側。防治措施1、有條件的消防線路宜與其它A己電線路分開敷設。2、使用防火線槽。3、金屬線槽應使用封閉式，線槽及金屬管應指明采用什么防火保護措施，檢驗標準等。4、定貨時應與設計單位溝通，加強材料、設備進場的檢驗驗收。五、燃氣工程通病10：燃氣設備及管件安裝