給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操[整理版]課件

1、給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 1. 巡視監(jiān)控。 值班電工應(yīng)每3個(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房（包括機(jī)房、水池、水箱）。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： a 水泵房有無異常聲響或大的振動； b 電機(jī)、控制柜有無異常氣味； c 電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢； d 電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常； 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 e 機(jī)械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（正常值為4.5kgf/cm2）； f 水池、水箱水位是否正常； g 閘閥、法蘭連接處是否

2、漏水，水泵是否漏水成線； h 主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識是否清晰； i 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠； j 臨時(shí)接駁用水情況； 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保現(xiàn)場實(shí)操整理版 值班電工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，請示協(xié)助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理 2. 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。 主供水管爆裂的處置： a 立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的

3、閘閥； b 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵； c 立即通知住戶服務(wù)中心及物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，物業(yè)工程部維修領(lǐng)班聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，住戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況； 水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書處置。給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置： a 視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)； b 如果漏水較大，應(yīng)立即通知物業(yè)工程部維修領(lǐng)班，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水； c 漏水源堵住后，應(yīng)立即排水； d 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除溫處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更

4、換相關(guān)管線等； 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 e 確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。3. 水泵房管理。 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。 水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。 水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮； 水

5、泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 4. 值班電工應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記表內(nèi)，于每月的3日前由維修組領(lǐng)班將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為二年。 5. 記錄 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理日記 6. 相關(guān)支持文件 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書 火警火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)指導(dǎo)書 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保現(xiàn)場實(shí)操整理版給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)1. 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定

6、。 每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則； a 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度； b 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）； c 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包 括如下內(nèi)容： a 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； b 備品、備件計(jì)劃； c 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； d 預(yù)計(jì)費(fèi)用。2.值班電工對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 3. 小區(qū)內(nèi)主

7、供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由值班電工負(fù)責(zé)。 4. 水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 電動機(jī)維修保養(yǎng)： a 用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 b 檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c 檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d 清潔電動機(jī)外殼； e 檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。給排水

8、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 水泵維修保養(yǎng)： a 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； b 轉(zhuǎn)動手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸； c 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 d 清潔水泵外表； e 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油 漆，重新刷上油漆。 檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則 應(yīng)更換。 檢查水泵機(jī)螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊?？刂乒窬S修保養(yǎng)。值班電工每年

9、的每年應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水 泵房的控制柜進(jìn)行兩次清潔、保養(yǎng)。 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清 潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的線頭應(yīng)更換； 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改； 交流接觸器維修保養(yǎng)： a 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 c 清潔鐵芯上的油污及臟物； d 檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e 擰緊所有緊固件。 自

10、耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5M ,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除 銹處理后，擰緊接地線。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 熱繼電器維修保養(yǎng)： a 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換； b 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a 用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M否則應(yīng)烘干處理： b 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場

11、實(shí)操整理版 c 自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象； d 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)： 對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a 檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換 相同規(guī)格的小燈泡； b 檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則 應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更 換同規(guī)格同型號的儀表。 給排水

12、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保現(xiàn)場實(shí)操整理版6. 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。 閘閥維修保養(yǎng)： a 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊； b 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)加壓黃油麻油； c 對閘閥閥桿加黃油潤滑； d 對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保現(xiàn)場實(shí)操整理版 止回閥維修保養(yǎng)： a 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧； c 檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。 浮球閥維修保養(yǎng)： a 檢查浮球閥密封

13、膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 b 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直； c 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。 液位控制器維修保養(yǎng)： a 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道； c 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d 緊固所有螺母。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保現(xiàn)場實(shí)操整理版7. 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。 用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。 檢查密封圈是否已老化

14、，如已老化則應(yīng)更換。 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 檢查潛水系、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。8. 明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年進(jìn)行一次）。 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保

15、現(xiàn)場實(shí)操整理版 9. 對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由物業(yè)工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)物業(yè)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出 故事報(bào)告并上報(bào)公司。10. 值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在 維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為長期。給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版11. 停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，必須經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知住戶服務(wù)中心，由住戶服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)

16、用戶作出解釋。12. 記錄13. 相關(guān)支持文件給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版給排水設(shè)備設(shè)施操作 1. 啟動水泵（潛水泵）前的檢查。 檢查水泵（潛水泵）進(jìn)、出水庫閥是否已打開，否則應(yīng)擰開閘閥。 排除水泵機(jī)組真空筒里面的空氣（如果有的話）。 檢查電壓表、信號燈指示情況。 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應(yīng)靈活無阻滯。給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維保現(xiàn)場實(shí)操整理版2. 啟動水泵（潛水泵）。 合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動”位置。 按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。 如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次，每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應(yīng)停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。給排水設(shè)備設(shè)施操作給排水裝備運(yùn)轉(zhuǎn)治理及維?，F(xiàn)場實(shí)操整理版 啟動成功后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常