第八講 買(mǎi)賣(mài)合同ppt模版課件

1、第八講第八講 買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)賣(mài)合同是合同法分則各章所規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)合同是合同法分則各章所規(guī)定的合同中最重要的合同種類(lèi)。合同中最重要的合同種類(lèi)。 法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)法律對(duì)其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。定；沒(méi)有規(guī)定的，參照買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)合同的一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)合同的一般規(guī)定一、買(mǎi)賣(mài)合同的概念一、買(mǎi)賣(mài)合同的概念 第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。的合同。 轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)的一方為出賣(mài)人，轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)的一方為出賣(mài)人

2、，也即賣(mài)方；受領(lǐng)標(biāo)的物，支付價(jià)金的一方也即賣(mài)方；受領(lǐng)標(biāo)的物，支付價(jià)金的一方是買(mǎi)受人，也就是買(mǎi)方。是買(mǎi)受人，也就是買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方的基本義務(wù)買(mǎi)賣(mài)雙方的基本義務(wù)（賣(mài)方）（賣(mài)方） 第一百三十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付第一百三十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。物所有權(quán)的義務(wù)。 第一百三十六條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易第一百三十六條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。證和資料。 第一百三十七條出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟第一

3、百三十七條出賣(mài)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。約定的以外，該標(biāo)的物的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。 買(mǎi)方的義務(wù)買(mǎi)方的義務(wù) 第一百五十九條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的第一百五十九條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項(xiàng)的規(guī)定。二條第二項(xiàng)的規(guī)定。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)合同時(shí)履行

4、地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。定履行。 二、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容二、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容 第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂

5、立合同。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。 第一百三十一條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照第一百三十一條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。同使用的文字及其效力等條款。 三、出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保義務(wù)三、出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保義務(wù) 出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保是指出賣(mài)出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保是指出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法的權(quán)利 ，沒(méi)，沒(méi)有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人

6、都不會(huì)就該標(biāo)的物向買(mǎi)受人主張任何權(quán)人都不會(huì)就該標(biāo)的物向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利。利。 第一百三十二條出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或第一百三十二條出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。者出賣(mài)人有權(quán)處分。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。規(guī)定。 第一百五十條出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人第一百五十條出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。外。 第一百五十一條買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第第一百五十一條買(mǎi)受人訂立合

7、同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)本法第一三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。百五十條規(guī)定的義務(wù)。 第一百五十二條買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)第一百五十二條買(mǎi)受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣(mài)人提的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外。供適當(dāng)擔(dān)保的除外。 四、質(zhì)量四、質(zhì)量 第一百五十三條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要第一百五十三條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)

8、符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。 第一百五十四條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)第一百五十四條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定。規(guī)定。 第一百五十五條出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)第一百五十五條出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依照本法第一百一十一條量要求的，買(mǎi)受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)要求承擔(dān)違約責(zé)任。的規(guī)要求承擔(dān)違約責(zé)任。 五、檢驗(yàn)五、檢驗(yàn) 第一百五十七條買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的

9、檢驗(yàn)第一百五十七條買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。 第一百五十八條當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在第一百五十八條當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。量符合約定。 當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合

10、理期間內(nèi)通當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)之日起兩年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。期，不適用該兩年的規(guī)定。 出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。 為什么要規(guī)定檢驗(yàn)

11、及其期間為什么要規(guī)定檢驗(yàn)及其期間 買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，在出賣(mài)人交付標(biāo)的物后，買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，在出賣(mài)人交付標(biāo)的物后，接著的一個(gè)重要問(wèn)題就是買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)。接著的一個(gè)重要問(wèn)題就是買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)。檢驗(yàn)的目的是查明出賣(mài)人交付的標(biāo)的物是否與合檢驗(yàn)的目的是查明出賣(mài)人交付的標(biāo)的物是否與合同的約定相符，因?yàn)樗芮嘘P(guān)系著買(mǎi)受人的合同同的約定相符，因?yàn)樗芮嘘P(guān)系著買(mǎi)受人的合同利益，各國(guó)法律都賦予買(mǎi)受人檢驗(yàn)標(biāo)的物的權(quán)利。利益，各國(guó)法律都賦予買(mǎi)受人檢驗(yàn)標(biāo)的物的權(quán)利。 同時(shí)，對(duì)標(biāo)的物的及時(shí)檢驗(yàn)，可以盡快地確定標(biāo)同時(shí)，對(duì)標(biāo)的物的及時(shí)檢驗(yàn)，可以盡快地確定標(biāo)的物的質(zhì)量狀況，明確責(zé)任，及時(shí)解決糾紛，有的物的

12、質(zhì)量狀況，明確責(zé)任，及時(shí)解決糾紛，有利于加速商品的流轉(zhuǎn)。否則，就會(huì)使合同當(dāng)事人利于加速商品的流轉(zhuǎn)。否則，就會(huì)使合同當(dāng)事人之間的法律關(guān)系長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。之間的法律關(guān)系長(zhǎng)期處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。六、包裝六、包裝 第一百五十六條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的第一百五十六條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約包裝方式交付標(biāo)的物。對(duì)包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以式包裝，沒(méi)有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。保護(hù)標(biāo)的物的

13、包裝方式。 七、履行時(shí)間七、履行時(shí)間賣(mài)方賣(mài)方 第一百三十八條第一百三十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣(mài)約定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間任何時(shí)間交付。交付。 第一百三十九條當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物第一百三十九條當(dāng)事人沒(méi)有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。 62條條（四）履行期限不明確的，債務(wù)（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可

14、以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 買(mǎi)方買(mǎi)方 第一百六十一條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的第一百六十一條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)同時(shí)支付。支付。 八、履行地點(diǎn)八、履行地點(diǎn)賣(mài)方賣(mài)方 第一百四十一條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交第一百四十一條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。付標(biāo)的物。 當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約

15、定不明確，依當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：列規(guī)定：（一）（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，?biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人；付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人；（二）（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。應(yīng)

16、當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。 買(mǎi)方買(mǎi)方 第一百六十條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地第一百六十條買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約點(diǎn)支付價(jià)款。對(duì)支付地點(diǎn)沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)地支付，地支付，但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或但約定支付價(jià)款以交付標(biāo)的物或者付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)者付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。付。 九、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間九、標(biāo)的物所有

17、權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物物交付時(shí)起交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。事人另有約定的除外。 第一百三十四條當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同第一百三十四條當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。 第一百四十條標(biāo)的物在訂立合同之前已第一百四十條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。時(shí)間。 十、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)十、標(biāo)的物毀損、

18、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物標(biāo)的物交付之前交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后交付之后由買(mǎi)受由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。除外。 一般原則一般原則 第一百四十七條出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)第一百四十七條出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。 第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)

19、不符合約受人承擔(dān)的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。定，買(mǎi)受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。 特殊情況特殊情況 第一百四十三條因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不第一百四十三條因買(mǎi)受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 第一百四十四條第一百四十四條出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)某鲑u(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人

20、承擔(dān)。由買(mǎi)受人承擔(dān)。 第一百四十五條當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者第一百四十五條當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。由買(mǎi)受人承擔(dān)。 第一百四十六條出賣(mài)人按照約定或者依照本法第一百四十六條出賣(mài)人按照約定或者依照本法第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置第一百四十一條第二款第二項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的于交付地點(diǎn)

21、，買(mǎi)受人違反約定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。承擔(dān)。 第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。人承擔(dān)。 十一、出賣(mài)人多交標(biāo)的物十一、出賣(mài)人多交標(biāo)的物 第一百六十二條出賣(mài)人多交標(biāo)的物的，第一百六十二條出賣(mài)人多交標(biāo)的物的，買(mǎi)

22、受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格買(mǎi)受人接收多交部分的，按照合同的價(jià)格支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，支付價(jià)款；買(mǎi)受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出賣(mài)人。 十二、標(biāo)的物產(chǎn)生的孳息歸誰(shuí)十二、標(biāo)的物產(chǎn)生的孳息歸誰(shuí) 第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。孳息，歸買(mǎi)受人所有。 練習(xí)一練習(xí)一 甲與乙訂立了一份賣(mài)牛合同，合同約定甲甲與乙訂立了一份賣(mài)牛合同，合同約定甲向乙交付向乙交付5

23、頭牛，分別為牛頭牛，分別為牛1、牛、牛2、牛、牛3、牛牛4和牛和牛5，總價(jià)款為，總價(jià)款為1萬(wàn)元；乙向甲交付定萬(wàn)元；乙向甲交付定金金3千元，賣(mài)?？铐?xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙千元，賣(mài)?？铐?xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保留該留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭頭牛。牛。 根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問(wèn)題：根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問(wèn)題：1設(shè)在?？罡肚逯?，牛設(shè)在?？罡肚逯?，牛1被雷電擊死，該損失由被雷電擊死，該損失由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？誰(shuí)承擔(dān)？為什么？ 該損失由乙承擔(dān)。因?yàn)楦鶕?jù)該損失由乙承擔(dān)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法合同法

24、規(guī)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自定，買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自標(biāo)的物交付時(shí)起由買(mǎi)方承擔(dān)。標(biāo)的物交付時(shí)起由買(mǎi)方承擔(dān)。 第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，由出賣(mài)人承擔(dān)，交交付之后付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。者當(dāng)事人另有約定的除外。2設(shè)在?？罡肚逯?，牛設(shè)在?？罡肚逯?，牛2生下一頭小牛，該小牛生下一頭小牛，該小牛由誰(shuí)享有所有權(quán)？為什么？由誰(shuí)享有所有權(quán)？為什么？ 由乙享有所有權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)由乙享有所有權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法合同法規(guī)規(guī)定，標(biāo)的物在

25、交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)定，標(biāo)的物在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。受人所有。 第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生第一百六十三條標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。孳息，歸買(mǎi)受人所有。3設(shè)在?？罡肚逯?，牛設(shè)在?？罡肚逯?，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)和誤工損失共計(jì)1千元，該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？千元，該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？ 該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。因?yàn)楦鶕?jù)該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。因?yàn)楦鶕?jù)民法通則民法通則規(guī)規(guī)定，飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或定，飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承

26、擔(dān)民事責(zé)任。者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 第一百二十七條第一百二十七條 飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任；由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任；由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 4設(shè)在?？罡肚逯埃遗c丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛設(shè)在?？罡肚逯?，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的的合同，在向丁交付牛合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何？之前，該合同的效力如何

27、？為什么？為什么？ 該合同效力未定。因?yàn)樵谂？罡肚逯埃摵贤Яξ炊?。因?yàn)樵谂？罡肚逯?，牛?的所有權(quán)屬于甲，乙無(wú)權(quán)處分。根據(jù)的所有權(quán)屬于甲，乙無(wú)權(quán)處分。根據(jù)合同法合同法規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂財(cái)產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。 第五十一條第五十一條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。后取得處分權(quán)的，該合同有效。 5設(shè)在?？罡肚逯?，丁不知甲保留

28、了此設(shè)在?？罡肚逯?，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合的合同，作價(jià)同，作價(jià)2千元且將牛千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛的所有權(quán)？為什么？此取得該牛的所有權(quán)？為什么？ 丁可以取得該牛的所有權(quán)。因?yàn)槎∈嵌】梢匀〉迷撆５乃袡?quán)。因?yàn)槎∈菑暮戏ㄕ加腥颂幧埔?、有償取得牛從合法占有人處善意、有償取得?，根據(jù)民法有關(guān)根據(jù)民法有關(guān)善意取得善意取得的原理，丁可的原理，丁可以取得所有權(quán)。以取得所有權(quán)。 6設(shè)在?？罡肚逯?，乙將牛設(shè)在?？罡肚逯埃覍⑴?租與戊，租期租與戊，租期3個(gè)月，租金個(gè)月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效？租金元。

29、該租賃協(xié)議是否有效？租金應(yīng)如何處理？應(yīng)如何處理？ 該租賃協(xié)議效力未定。租金視為孳息，歸該租賃協(xié)議效力未定。租金視為孳息，歸乙所有。乙所有。 第五十一條第五十一條 無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。后取得處分權(quán)的，該合同有效。 7合同中的定金條款效力如何？為什么？合同中的定金條款效力如何？為什么？ 合同中的定金條款部分無(wú)效。因?yàn)楦鶕?jù)合同中的定金條款部分無(wú)效。因?yàn)楦鶕?jù)擔(dān)保法擔(dān)保法的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主的規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的合同標(biāo)的額的20%。 第九十一條定金的數(shù)

30、額由當(dāng)事人約定，第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 練習(xí)二練習(xí)二 曾某在縣城有私房一處，欲出售。曾某在縣城有私房一處，欲出售。年月，劉某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)曾某，雙方年月，劉某經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)曾某，雙方經(jīng)協(xié)商，曾某將此房以萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)經(jīng)協(xié)商，曾某將此房以萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給劉某，雙方訂立了書(shū)面合同，在合同中給劉某，雙方訂立了書(shū)面合同，在合同中雙方約定由劉某交給曾某雙方約定由劉某交給曾某3 3萬(wàn)元定金。萬(wàn)元定金。 簽約后，劉某交了簽約后，劉某交了3 3萬(wàn)元定金并預(yù)付萬(wàn)元定金并預(yù)付2 2萬(wàn)元萬(wàn)元房款，曾某將房屋交付給劉某使用，并說(shuō)房款，曾某將房

31、屋交付給劉某使用，并說(shuō)明自己急需外出學(xué)習(xí)，待回來(lái)后即辦理產(chǎn)明自己急需外出學(xué)習(xí)，待回來(lái)后即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，那時(shí)劉某再付剩余的房款。權(quán)過(guò)戶(hù)登記，那時(shí)劉某再付剩余的房款。 同年月底，曾某學(xué)習(xí)回來(lái)得知房?jī)r(jià)上漲，同年月底，曾某學(xué)習(xí)回來(lái)得知房?jī)r(jià)上漲，要求劉某增加要求劉某增加4 4萬(wàn)元才能去辦理過(guò)戶(hù)登記手萬(wàn)元才能去辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，劉某不同意，曾某便在月日續(xù)，劉某不同意，曾某便在月日以以4 4萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣(mài)給了鄧某，并于萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣(mài)給了鄧某，并于月日與鄧某辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。月日與鄧某辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。 后來(lái)，曾某將萬(wàn)元退還給劉某，并要求后來(lái)，曾某將萬(wàn)元退還給劉某，并要求劉搬出，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

32、劉搬出，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。 1、曾某所簽的前后兩份買(mǎi)賣(mài)該房的買(mǎi)賣(mài)合同、曾某所簽的前后兩份買(mǎi)賣(mài)該房的買(mǎi)賣(mài)合同是否都是有效的？為什么？是否都是有效的？為什么？ 前后兩份合同都是有效的。因?yàn)樵吃诤颓昂髢煞莺贤际怯行У?。因?yàn)樵吃诤蛣⒛澈炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，該房子所有權(quán)是曾劉某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，該房子所有權(quán)是曾某的，其有權(quán)處分（出賣(mài)），且雙方意思某的，其有權(quán)處分（出賣(mài)），且雙方意思表示真實(shí)，又沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公表示真實(shí)，又沒(méi)有違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益，故合同是有效的。一樣，由于曾共利益，故合同是有效的。一樣，由于曾某在和鄧某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，該房子的所某在和鄧某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，該房子的所有權(quán)仍然是曾某的

33、，其處分行為仍然為有有權(quán)仍然是曾某的，其處分行為仍然為有權(quán)處分（出賣(mài)），故第二份合同也是有效權(quán)處分（出賣(mài)），故第二份合同也是有效的。的。2、根據(jù)案情介紹，現(xiàn)在該房子的所有權(quán)歸誰(shuí)、根據(jù)案情介紹，現(xiàn)在該房子的所有權(quán)歸誰(shuí)所有？所有？ 歸鄧某所有。歸鄧某所有。 合同法第一百三十三條規(guī)定：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交合同法第一百三十三條規(guī)定：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 城市私有房屋管理?xiàng)l例第六條規(guī)定：城市私有房屋管理?xiàng)l例第六條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦

34、理所有權(quán)房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！币虼?，因買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生房因此，因買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，即通常所說(shuō)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。即通常所說(shuō)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。 本案，曾某與劉某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然是有效的，且本案，曾某與劉某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然是有效的，且已實(shí)際交付，已實(shí)際交付，但其未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)但其未辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，劉某不能取得房屋所有權(quán)。移，劉某不能取得房屋所有權(quán)。曾某與鄧某之間的買(mǎi)賣(mài)因曾某與鄧某之

35、間的買(mǎi)賣(mài)因雙方到房管部門(mén)辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)雙方到房管部門(mén)辦理了登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，鄧某取得房屋所有權(quán)。移，鄧某取得房屋所有權(quán)。3、劉某如要求曾某繼續(xù)履行合同能否得到法、劉某如要求曾某繼續(xù)履行合同能否得到法院支持？為什么？院支持？為什么？ 不能得到支持。不能得到支持。 第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：除外： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債

36、務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；行費(fèi)用過(guò)高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。4、劉某可要求曾某承擔(dān)哪些違約責(zé)任？、劉某可要求曾某承擔(dān)哪些違約責(zé)任？ 首先，要求曾某返還預(yù)付款首先，要求曾某返還預(yù)付款2萬(wàn)元。萬(wàn)元。 其次，適用定金規(guī)則。但由于雙方約定且其次，適用定金規(guī)則。但由于雙方約定且實(shí)付的定金為實(shí)付的定金為3萬(wàn)元，超過(guò)最高萬(wàn)元，超過(guò)最高20%的規(guī)定，的規(guī)定，因此，因此，2萬(wàn)元視為定金，適用定金規(guī)則，曾萬(wàn)元視為定金，適用定金規(guī)則，曾某應(yīng)雙倍返還給劉某。超出的某應(yīng)雙倍返還給劉某。超出的1萬(wàn)元，作為萬(wàn)元，作為預(yù)付款

37、，退還給劉某。預(yù)付款，退還給劉某。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋適用法律若干問(wèn)題的解釋 第九條第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品

38、房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 練習(xí)三練習(xí)三 某鋼鐵公司與某機(jī)床廠于某鋼鐵公司與某機(jī)床廠于 2005年年 3月簽訂了月簽訂了一價(jià)買(mǎi)賣(mài)鋼材合同，約定鋼鐵公司在一價(jià)買(mǎi)賣(mài)鋼材合同，約定鋼鐵公司在2005到到12月月底前，供給機(jī)床廠鋼材底前，供給機(jī)床廠鋼材400噸，單價(jià)每噸噸，單價(jià)每噸5000元，元，總價(jià)款總價(jià)款200萬(wàn)元。同時(shí)機(jī)

39、床廠向鋼鐵公司按總價(jià)萬(wàn)元。同時(shí)機(jī)床廠向鋼鐵公司按總價(jià)款款5支付定金支付定金10萬(wàn)元。如果機(jī)床廠違約，無(wú)權(quán)萬(wàn)元。如果機(jī)床廠違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如果鋼鐵公司違約則應(yīng)雙倍返還要求返還定金；如果鋼鐵公司違約則應(yīng)雙倍返還定金。此外，合同還規(guī)定了違約金的比例。定金。此外，合同還規(guī)定了違約金的比例。 合同簽訂后，機(jī)床廠向鋼鐵公司匯出了合同簽訂后，機(jī)床廠向鋼鐵公司匯出了10萬(wàn)萬(wàn)元的定金。元的定金。2005年年6月鋼鐵公司的經(jīng)理調(diào)離該公月鋼鐵公司的經(jīng)理調(diào)離該公司，新上任的經(jīng)理看到鋼材價(jià)格上漲，不少?gòu)S家司，新上任的經(jīng)理看到鋼材價(jià)格上漲，不少?gòu)S家向鋼鐵公司訂購(gòu)鋼鐵，于是新上任的經(jīng)理就打算向鋼鐵公司訂購(gòu)鋼鐵，于是

40、新上任的經(jīng)理就打算把鋼材賣(mài)與其他廠家。把鋼材賣(mài)與其他廠家。 7月份，機(jī)床廠多次要求鋼鐵公司發(fā)貨，鋼鐵公月份，機(jī)床廠多次要求鋼鐵公司發(fā)貨，鋼鐵公司均搪塞而拒絕發(fā)貨，一直到司均搪塞而拒絕發(fā)貨，一直到8月中旬，鋼鐵公月中旬，鋼鐵公司突然電告機(jī)床廠要求解除合同，理由是合同是司突然電告機(jī)床廠要求解除合同，理由是合同是原任經(jīng)理簽訂的，該人已調(diào)離，簽訂的合同也隨原任經(jīng)理簽訂的，該人已調(diào)離，簽訂的合同也隨之解除。機(jī)床廠據(jù)理力爭(zhēng)，要求鋼鐵公司履行合之解除。機(jī)床廠據(jù)理力爭(zhēng)，要求鋼鐵公司履行合同。但鋼鐵公司置之不理，拒不履行合同義務(wù)。同。但鋼鐵公司置之不理，拒不履行合同義務(wù)。當(dāng)機(jī)床廠要求雙倍返還定金時(shí)，鋼鐵公司仍以

41、各當(dāng)機(jī)床廠要求雙倍返還定金時(shí)，鋼鐵公司仍以各種借口推托。種借口推托。 同年同年10月，機(jī)床廠向法院提起訴訟，要求保護(hù)其月，機(jī)床廠向法院提起訴訟，要求保護(hù)其利益。利益。 1、鋼鐵公司在法律上有沒(méi)有權(quán)力解除該份、鋼鐵公司在法律上有沒(méi)有權(quán)力解除該份買(mǎi)賣(mài)鋼材合同？為什么？買(mǎi)賣(mài)鋼材合同？為什么？ 沒(méi)有。鋼鐵公司既沒(méi)有約定解除權(quán)，也沒(méi)沒(méi)有。鋼鐵公司既沒(méi)有約定解除權(quán)，也沒(méi)有法定解除權(quán)。有法定解除權(quán)。2、鋼鐵公司以、鋼鐵公司以“簽訂該合同的原任經(jīng)理已經(jīng)調(diào)離為由簽訂該合同的原任經(jīng)理已經(jīng)調(diào)離為由”解除合同能否成立？解除合同能否成立？理由不能成立。理由不能成立。合同法第七十六條合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變

42、更或者法定合同法第七十六條合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。 同時(shí)，合同法第九十四條規(guī)定的法定解除權(quán)的情形中，并沒(méi)有該種情況。同時(shí)，合同法第九十四條規(guī)定的法定解除權(quán)的情形中，并沒(méi)有該種情況。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；主

43、要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。（五）法律規(guī)定的其他情形。 3、本案中，機(jī)床廠若要求鋼鐵公司既雙倍、本案中，機(jī)床廠若要求鋼鐵公司既雙倍返還定金又支付約定的違約金能否得到支返還定金又支付約定的違約金能否得到支持？為什么持？為什么? 不能得到支持。不能得到支持。第一百一十六條當(dāng)事人第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約

44、既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?？?。4、若鋼鐵公司有履約能力，機(jī)床廠要求其繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求能否得到支持？為什么? 能得到支持。能得到支持。 第一百零七條第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十條第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求者履行非金錢(qián)債

45、務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 練習(xí)四練習(xí)四 甲與中間商乙訂立一買(mǎi)賣(mài)合同，標(biāo)的金額為甲與中間商乙訂立一買(mǎi)賣(mài)合同，標(biāo)的金額為300萬(wàn)元。合萬(wàn)元。合同約定甲應(yīng)于同約定甲應(yīng)于5月月10日將貨交至乙指定的倉(cāng)庫(kù)。其后，乙日將貨交至乙指定的倉(cāng)庫(kù)。其后，乙與丙訂立一買(mǎi)賣(mài)合同，將甲交來(lái)的貨物轉(zhuǎn)賣(mài)給丙，可獲市與丙訂立一買(mǎi)賣(mài)合同，將甲交來(lái)的貨物轉(zhuǎn)賣(mài)給丙，可獲市場(chǎng)利潤(rùn)場(chǎng)利潤(rùn)40萬(wàn)元。另外，乙還與丁倉(cāng)庫(kù)簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同，約定萬(wàn)元。另外，乙還與丁倉(cāng)庫(kù)簽訂倉(cāng)儲(chǔ)合同，約定于于5月月10日至日至6月月9日（共計(jì)日（共計(jì)30天）將甲交來(lái)的貨物儲(chǔ)存在天）將甲交來(lái)的貨物儲(chǔ)存在丁的倉(cāng)庫(kù)中，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)為每日丁的倉(cāng)庫(kù)中