易居鴻連地產(chǎn)重慶袁家崗市場(chǎng)報(bào)告課件

1、 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表表 項(xiàng)項(xiàng) 目目 時(shí)時(shí) 間間全市審批全市審批出讓出讓(萬(wàn)平萬(wàn)平方米方米)主城區(qū)竣主城區(qū)竣工面積工面積(萬(wàn)萬(wàn)平方米平方米)批準(zhǔn)預(yù)批準(zhǔn)預(yù)售售(萬(wàn)平萬(wàn)平方米方米)主城區(qū)商品房主城區(qū)商品房（住宅）銷(xiāo)售（住宅）銷(xiāo)售面積面積(萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米)主城區(qū)存量主城區(qū)存量房交易量房交易量（萬(wàn)平方米）（萬(wàn)平方米）全市新開(kāi)全市新開(kāi)工面積工面積（萬(wàn)平方（萬(wàn)平方米）米）主城區(qū)拆主城區(qū)拆遷量（萬(wàn)遷量（萬(wàn)平方米）平方米）2002年年1季度季度148.352.04161.4599.0230.91709.4780.062002年年2季度季度240.32154.28138.11181.

2、4557.732002年年3季度季度363.5178.58129176.2876.52002年年4季度季度386.5798.82175262.190.142003年年1季度季度124173.98171.88182.7565.92098.23326.42003年年2季度季度308.88233.41200.00286.271.282003年年3季度季度1009.78218.37278.13216.770.922003年年4季度季度570.83254.13328.09316.46109.682004年年1季度季度790.48204.49244.88300.3476.27986.061902004年年

3、2季度季度1600.88278.59282.81318.3594.31合計(jì)合計(jì)5543.541846.692109.352339.65743.634793.76596.46樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)名稱(chēng)產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃均價(jià)均價(jià)（元（元/）主力去化面積段主力去化面積段主力去化總價(jià)段主力去化總價(jià)段自由左岸自由左岸由2棟高層建筑組成，戶(hù)型以?xún)煞?、三房為主，另有小部分一?400478016萬(wàn)27萬(wàn)同創(chuàng)奧韻同創(chuàng)奧韻小區(qū)靠近奧體中心，總體定位于運(yùn)動(dòng)型居住區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)網(wǎng)球訓(xùn)練場(chǎng)。以小高層和高層住宅為主，戶(hù)型以?xún)煞?、三房為主，另有部分一房和四?6009013032萬(wàn)47萬(wàn)駿逸駿逸新視界新視界小區(qū)定位于生態(tài)住宅，小區(qū)景提

4、倡自然，保留了地塊中原有的植被。高層住宅，戶(hù)型以?xún)煞亢腿繛橹鳎碛胁糠忠环考吧虡I(yè)3200389012萬(wàn)29萬(wàn)萬(wàn)友康年萬(wàn)友康年國(guó)際公寓國(guó)際公寓由3棟高層建筑組成，有小區(qū)景觀(guān)，并可分享萬(wàn)友康年酒店的配套設(shè)施。戶(hù)型以一房和兩房為主，另有部分三房，其中兩房最多3680388014萬(wàn)29萬(wàn)一城一城幸福時(shí)光幸福時(shí)光單體樓，以一房和兩房為主，另有部分三房2800397811萬(wàn)22萬(wàn)驕陽(yáng)天際驕陽(yáng)天際單體樓，所有產(chǎn)品均設(shè)計(jì)為空高5.2米的夾層，以一房和兩房為主，另有部分三房3500488017萬(wàn)28萬(wàn)華宇名都城華宇名都城小區(qū)均為高層建筑，內(nèi)有主題景觀(guān)花園，產(chǎn)品以三房為主，另單獨(dú)設(shè)計(jì)有公寓式寫(xiě)字樓及商業(yè)街400

5、08012032萬(wàn)48萬(wàn)建工建工新康橋新康橋小區(qū)均為高層建筑，內(nèi)有主題景觀(guān)花園，產(chǎn)品以?xún)煞亢腿繛橹鳎碛胁糠稚虡I(yè)3300458015萬(wàn)26萬(wàn)新銳地帶新銳地帶單體樓，以三房和兩房為主40007010028萬(wàn)40萬(wàn)珠江華軒珠江華軒小區(qū)均為高層建筑，內(nèi)有景觀(guān)花園，以三房和兩房為主，另有部分商業(yè)37007512028萬(wàn)44萬(wàn)歸谷城市美墅歸谷城市美墅小區(qū)均為疊加別墅，低層住宅設(shè)有地下室，頂層住宅設(shè)有屋頂花園和大露臺(tái)370015020055萬(wàn)74萬(wàn)盛仁匯大廈盛仁匯大廈單體樓，產(chǎn)品戶(hù)型以?xún)煞亢腿繛橹鳎碛胁糠稚虡I(yè)3600658023萬(wàn)29萬(wàn) 麗水菁苑麗水菁苑泊景泊景灣灣小區(qū)擁有江景優(yōu)勢(shì)，由多層及高層建筑

6、組成，小區(qū)內(nèi)地勢(shì)落差較大，有多重景觀(guān)設(shè)計(jì)，產(chǎn)品戶(hù)型以三房和兩房為主。目前該案銷(xiāo)售已接近尾聲，產(chǎn)品戶(hù)型偏大34009512532萬(wàn)42萬(wàn)渝州新都渝州新都（未開(kāi)盤(pán)）（未開(kāi)盤(pán)）一期銷(xiāo)售產(chǎn)品均為三房的大戶(hù)型3300（預(yù)計(jì)）10312934萬(wàn)42萬(wàn)晉愉晉愉綠韻康城綠韻康城（未開(kāi)盤(pán)）（未開(kāi)盤(pán)）由14棟高層和16棟小高層組成，一期產(chǎn)品以三房和兩房為主，另有部分一房28008812025萬(wàn)34萬(wàn)社會(huì)環(huán)境消費(fèi)觀(guān)念逐漸變化，住房消費(fèi)，信息消費(fèi)，汽車(chē)消費(fèi)已成為市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域 競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈，區(qū)域間的屏障正在被打破汽車(chē)價(jià)格下降，家庭轎車(chē)成為消費(fèi)時(shí)尚市場(chǎng)環(huán)境供需兩旺，供應(yīng)規(guī)模放大，銷(xiāo)售量穩(wěn)步增長(zhǎng)投資力度大，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模放大，空置量繼續(xù)加大房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，短時(shí)間內(nèi)實(shí)際漲幅不大土地和建安成本增加，建筑品質(zhì)日益提升。使房?jī)r(jià)上升，但實(shí)際市場(chǎng)支撐價(jià)格上漲空間有限。產(chǎn)業(yè)進(jìn)入環(huán)境土地交易日漸公開(kāi) 公平化，企業(yè)土地儲(chǔ)備能力的重要性突出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門(mén)檻提高開(kāi)發(fā)創(chuàng)新新意識(shí)較強(qiáng)，注重企業(yè)形象 品牌建設(shè) 產(chǎn)品研發(fā)競(jìng)爭(zhēng)主體多元化，大批外地企業(yè)進(jìn)軍重慶地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)金科.綠韻康城工程浩大，前期投資大，目前交通不暢金科品牌正走向成熟，走中高端策略，公關(guān)能力強(qiáng)華宇開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，區(qū)位好（華宇.渝州新都和華宇名都城）區(qū)位處于渝中區(qū)，是目前渝中待開(kāi)發(fā)的最大樓盤(pán)。地段優(yōu)越，形象好 品牌沖擊力