濱江路土地整治合同

1、重慶市巴南區(qū)濱江路城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內開發(fā)用地聯(lián)合整治合同協(xié)議雙方：甲方：X市XX區(qū)人民政府 （以下稱甲方） 法定代表人：乙方： （以下稱乙方）法定代表人：因甲方建設發(fā)展需要，甲、乙雙方本著平等自愿、公平互利的原則，根據中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方在濱江路儲備土地與乙方進行聯(lián)合整治事宜，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行。一、聯(lián)合整治土地范圍及條件1.1、雙方依據市政府批準的XX區(qū)濱江路控制性詳細規(guī)劃,對該項目儲備土地實施聯(lián)合整治開發(fā)。1.1.1、土地用途：住宅、商業(yè)為主。1.1.2、土地使用權年限：住宅50年，商業(yè)40年。1.1.3、具體規(guī)劃用途及明細以法定規(guī)劃審批為準

2、。1.2、土地整治的總面積約為2200畝（該地塊為農村集體土地，其中1200畝現已有征地批文，1000畝有土地用地指標），其中住宅用占 %,商業(yè)用地占 %，其余為公共綠化用地，具體用地示指范圍以國土部門勘界紅線圖為準，地塊的準確面積最終以經批準的規(guī)劃紅線為準（以下簡稱該項目）。1.3、甲方要求合作條件： 甲方已將濱江路的建設資金貸款200000萬元人民幣（大寫：貳拾億元整）攤入該項目。由乙方償還甲方該筆全部貸款本金及所有利息共計200000萬元人民幣（大寫：貳拾億元整）作為履行合同的前提條件。乙方為甲方償還本筆貸款本息進入2200畝一級土地整理成本。乙方為甲方償還該筆全部貸款本金及所有利息，原

3、則上分4年等額歸還，甲方對該宗地塊進行招拍掛出讓金取得款返到乙方賬戶后，乙方確保歸還甲方濱江道貸款的時間37個工作日內，按每畝實際分攤數匯入甲方指定的債權銀行返貸。 1.4、該項目儲備土地范圍內進行聯(lián)合整治所需的規(guī)費、稅費、拆遷安置費、土地整治費及為甲方償還貸款本息資金等相關費用均由乙方承擔，但甲方承認前述費用可納入出讓一級土地整治成本。同時乙方出資的規(guī)費、稅費、拆遷安置費、土地整治費按年息10%計算投資回報，以資金實際占用時間計算。二、征地拆遷及土地交付2.1、該項目建設用地面積范圍內進行聯(lián)合整治所需的拆遷資金由乙方承擔，甲方負責組織實施征地拆遷工作。2.2、該項目征地和拆遷安置費按每畝人民

4、幣40萬元包干給甲方，計入征地成本。2.3、甲方已完成征地拆遷的330畝土地，在收到乙方所交的相關稅費人民幣5600萬元后（以實際繳費發(fā)票為準），應在10個工作日內完成該宗土地整治方案并交乙方進行土地整治。2.4、甲方在2011年應另外完成450畝土地新的征地拆遷，并在征地工作開始后的60個工作日之內完成拆遷征地工作，并將土地交由乙方進行整治。2.5、甲方在2012年完成剩余的1420畝征地拆遷，在2012年8月份前至少完成800畝征地拆遷任務，并交由乙方進行土地整治。三、土地整治內容、方式及期限3.1、該項目紅線范圍內土地原則按六通一不平進行整治(通上水、下水、通電、通路、通氣、通訊)，乙方

5、將根據具體地塊的控制性規(guī)劃要求提供整治方案，并交由甲方及相關部門審定后實施。具體地塊的整治方案需甲乙雙方認可，乙方將根據具體情況，也可以簡單整治或不整治就進行招拍掛。3.2.、該項目整治費用暫定20萬元/每畝(以實際審核的結算為準)。根據方案設計編制整治預算，交由甲方及評審部門審定后實施。最終結算金額以區(qū)審計局審計的金額為準。整治費用編制和審核依據按重慶市(08)市政定額及相關配套文件執(zhí)行，人工和材料價差調整按重慶市造價信息執(zhí)行，整治費用不下浮。在土地整治過程中的合理利潤歸乙方所有。3.3、該項目計劃三年內完成全部整治工作，原則上按2011年整治500畝，2012年整治800畝，2013年整治

6、900畝進行實施。3.4、如遇政策限制或其他不可抗力因素，甲乙雙方可依據實際情況調整土地整治方案、時間及規(guī)模，在土地征地拆遷任務完成前提下盡可以提前完成整治。4、 土地招拍掛4.1、乙方土地整治工作完成并經驗收合格后，甲方應在接到乙方單項地塊的掛牌申請后10個工作日內將該土地按照政府規(guī)定和批復，啟動“招拍掛”程序進行公開出讓；如甲方沒有啟動該項目土地掛牌申報手續(xù)，甲方按乙方已發(fā)生的付款總額每月4%的違約責任向乙方支付違約金。乙方有單獨要求的除外。 4.2、“招拍掛”底價確定。聯(lián)合整治土地掛牌底價主要由規(guī)費、稅費、拆遷安置費、土地整治費及相關利息管理費等構成，并將乙方為甲方償還的貸款本息等全額納

7、入“招拍掛”成本，每畝的本價約380萬元/畝。4.3、如乙方為甲方償還的貸款本息不能全額納入“招拍掛”成本時，乙方應確保甲方金額分攤貸款數，其余費用由乙方按銀行內部利息償還的墊付。 五、收益分配該項目土地經整治后，嚴格按照國家和市規(guī)定的供地方式和程序進行“招拍掛”。甲方在收到該項目土地摘牌者支付的土地出讓價款（含土地出讓金區(qū)級分成部分）后按如下方式進行分配：5.1、按規(guī)定每畝出讓價應扣除地方（中央）財政收入20%（土地出讓價核定成本價），但考慮乙方在土地整治項目中已承擔支付償還甲方（20億）濱江道貸款和土地整治（六通一不平基礎設施建設以及招商引資優(yōu)惠政策等特殊性），該26%（地方，中央財政收入

8、資金）金額返還給乙方，作為乙方整治費用成本380萬元/畝總成本。但XX集團的1萬元/畝管理費和征地成本4%的水土流失費后的土地價格作為分成比例基數。5.2、當土地出讓價在380萬元/畝以內時，甲方不參與土地溢價分成，用于全額償還乙方在該項目上墊付的各種成本費用（包括征地拆遷費、有關稅費、土地整治費、融資利息及乙方為甲方償還的貸款本息26%中央（地方）財政收入等）。5.3、土地掛牌溢價分成：土地出讓價超出380萬元/畝的，在扣除380萬元/畝出讓價格后的溢價部分，甲、乙雙方按4：6的比例進行分配。六、付款方式。6.1、乙方支付甲方款項：6.1.1、本合同簽訂之日起15個工作日內，乙方向甲方支付人

9、民幣5600萬元（大寫：伍仟陸佰萬元整）用于取得用地指標的相關費用（以實際發(fā)票金額為準，多退少補）。6.1.2、本合同簽訂后30個工作日內，由乙方向甲方支付人民幣13200萬元（大寫：壹億叁仟貳佰萬元）歸還甲方已完成土地拆遷330畝的征地費。 6.1.3、本合同簽訂后30個工作日內，由乙方向甲方支付人民幣18000萬元（大寫：壹億捌仟萬元），用于2011年擬征地拆遷450畝拆遷安置專項資金。用于該項目各項征地拆遷支出，不得用于其它用途。 6.2、甲方支付乙方款項：6.2.1 甲方土地價格的支付方式： 市財政收到該宗地土地出讓款在扣除1萬元/畝管理費和征地成本4%（40萬元×4%），在

10、10個工作日內將所有款按不超出380萬元/畝保底線額數全部劃入乙方所在當地的銀行賬戶上用于甲方還貸和多項費用支付。七、雙方責任7、1、甲方責任：7.1.1、負責聯(lián)合整治地塊范圍內的農村征地拆遷工作。7.1.2、按照征地批復要求，分期將整治后該項目的開發(fā)建設用地提交重慶市土地交易中心進行掛牌出讓。7.1.3、負責足額支付乙方所墊付的土地征地及整治過程中產生的成本費用和利息。7.1.4、負責每年完成該項目地塊范圍內計劃整治土地面積的農村征地拆遷工作。7.1.5、未按本合同約定完成應由甲方完成的其他工作，并承擔因此給乙方造成的相關損失。7.2、乙方責任：7.2.1、按照本合同約定及時償還甲方該宗土地

11、的抵押貸款，落實聯(lián)合整治土地的相關資金，及時支付征地拆遷等有關費用。7.2.2、負責該項目的土地整治工作。上述土地的整治費用由乙方根據城（控）規(guī)要求提供方案設計及預算后，報經甲方審核后實施。八、合同生效及履約8.1、本合同簽訂后15個工作日內，乙方須在該項目土地所在地注冊成立項目公司。該項目公司成立后，由新成立的項目公司履行本合同乙方的全部義務，并享受本合同乙方的全部權利。8.2、本合同簽訂后，若乙方及其項目公司未按照約定履行有關撥付資金義務，甲方有權單方面解除合同效力。8.3、本合同履行期間，因遇不可抗力等因素致使本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均互不追究對方責任。甲方應將乙方前期墊付費用及乙方

12、實際投入的土地整治資金撥付給乙方。九、合同解除及違約賠償9.1、甲方未按約定向乙方交付土地或未按約定返還乙方的約定成本費等，按應返還金額的總額每日千分之三承擔違約金。9.2、本合同履行中，若一方違反本合同約定的條款，導致本合同無法履行，視為根本性違約，守約方有權解除本合同。違約方應支付守約方違約金人民幣300萬元整，且違約方為守約方支付的一切資金不予退還。9.4、乙方未按約定撥付征地拆遷費，按應支付或墊支金額每日千分之三承擔違約金。如一方連續(xù)三個月未履行交付義務，按本條的第二項處理。十、其他10.1、本協(xié)議甲方需報請區(qū)政府審批同意，乙方需報請集團公司審批同意后生效。10.2、本合同未盡事宜雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同約定如與法律法規(guī)不相符合的，按法律、法規(guī)、