防滲漏專項施工方案

1、.防滲漏工程專項方案編制單位：上海德威裝飾工程有限公司編制日期： 2012 年 3 月.防滲漏專項施工方案一、工程概況工程名稱：古北御庭6 號樓精裝修工程建設單位：上海浦東古北置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：上海四海建設造價監(jiān)理咨詢有限公司設計單位：上海全筑建筑裝飾設計有限公司施工單位：上海德威裝飾工程有限公司工程地址：浦東龍匯路編制依據(jù)1、本工程施工圖紙及甲方要求等；2、有關本工程項目投標競爭信息及本公司企業(yè)管理層對招標文件的分析研究結果及決策意見。3、中華人民共和國建筑法、建筑工程質量管理條例、建設工程安全生產管理條例、及其他相關法律法規(guī)等。4、 現(xiàn)行的國家標準、 行業(yè)標準及地方標準， 包括但不限于

2、：建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 （GB502102001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB503272001）等配套的質量驗收規(guī)范和招標文件工料規(guī)范及本公司施工工藝標準。5、本公司依據(jù) “ISO9001 質量管理體系” 標準所建立管理體系文件，及本公司的技術力量、施工能力、施工經(jīng)驗、機械設備狀況和自有的技術資料。二、組織管理與實施方案.1、為進一步提高住宅工程質量水平，消除住宅滲漏的質量通病，在本工程所有住宅建設過程中積極開展創(chuàng)無滲漏工程活動，把提高住宅工程質量，減少住宅滲漏當作為民辦實事的民心工程來齊抓共管，為浦東住宅建設再做貢獻。2、組成由項目經(jīng)理唐惠良為首的創(chuàng)無滲漏工程活動領導小組。由

3、項目部技術負責人任副組長，主要成員包括項目質量員、施工員、木工班班長、泥工班班長、水管班班長等。3、領導小組結合本工程特點，負責定期召集各施工隊專業(yè)人員、專業(yè)班組長對創(chuàng)建無滲漏活動的正常開展進行專題討論，編制活動計劃，提出對策措施，并可通過責任書面形式，落實經(jīng)濟獎罰責任制，真正做到領導重視、全員參加、措施落實、責任到人。4 、認真編制新建住宅創(chuàng)無滲漏工程的施工技術方案，當方案被公司有關部門及監(jiān)理批準后，要認真做好方案的技術交底工作，關鍵部位要求層層落實責任制，做到專人施工、專人檢查、專人修改。技術交底與專項驗收要做好原始記錄并簽字確認， 建立無滲漏施工與驗 收檔案，實現(xiàn)標準化管理。三、 主要部

4、位無滲漏施工方案 住宅無滲漏，主要是指屋面無滲漏、墻面無滲漏、廚衛(wèi)間地面無 滲漏、地下室無滲漏、門窗部位無滲漏。根據(jù)上述部位特提出以下施 工方案。1 、預防外墻滲漏施工方法； 主要是預防磚混結構的承重墻和剪力墻和框架結構的填充墻。 一 般外墻滲水發(fā)生在外墻裂縫、墻洞滲水、構造柱二次接頭處滲水；外 窗框與墻體相接處，凸出墻面的積水部位；.沉降縫處的滲水。2、為預防外墻裂縫滲水，施工要點如下：（ 1）加強墻體材料的質量驗收，不符合質量要求的材料不得用于墻體砌筑，同時不得將有裂縫的磚面砌于外墻的外表面。（ 2）應嚴格控制墻體砌筑時磚和加氣混凝土塊的含水率。（3）砌筑時砂漿飽滿度必須大于80%， 嚴禁

5、出現(xiàn)瞎縫、空頭縫。3 、為預防墻洞滲水，施工控制點如下：（1）一般外墻不留腳手洞，萬一有個別洞眼，應分內外兩面以半磚嵌砌，磚四周應有10mm 的灰縫，中間塞有砂漿層，堵洞磚需先用水濕潤，洞壁四周也要澆水濕潤。（2）對于外腳手架連接鋼管、鐵絲、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水。4、外墻抹灰層的防滲漏施工要點：（1）基礎層處理：磚墻面抹灰前必須對墻體進行濕潤（隔夜?jié)?水，一般澆兩遍，吸水深度 8 10mm） ，后層抹灰應在前層抹灰砂漿 具備足夠強度后進行。在外墻粉刷前，應對外墻面進行檢查，對砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫用水泥砂漿鑿嵌好，外墻的腳手架連墻管、沿絲洞雨水

6、管、避雷鐵角安裝洞等用1 ：3 水泥砂漿嵌實平整。（2）東山墻的抹灰層：受上海地區(qū)主導風向的影響，住宅建筑 的東山墻粉刷應當引起高度重視， 面層的抹灰層在凝結前應防止過快 干燥和爆曬（而產生裂縫、離殼等現(xiàn)象） 、水沖、以及撞擊、振動， 注意加強養(yǎng)護，以保證面層有足夠的強度。.5、外墻細部構造的防水處理：（1）挑檐兩側、陽臺、空調平臺、腰線等細部構造應用水泥砂漿抹光其頂部應做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。（ 2）細部構造的下口應按規(guī)范規(guī)定做滴水線。滴水線采用嵌 1cm 塑料條子做法。二、屋面防水工程的防滲漏施工方法。（1）根據(jù)屋面工程技術規(guī)范工程建設標準強制性條文、 的有關規(guī)定， 在屋面工程

7、施工前應編制防水工程的施工方案或技術措 施。 （2）屋面技術質量要求：（ 2） 屋面工程施工中， 除應按施工工序、 層次進行自檢、互檢、交 叉檢外，及時請監(jiān)理驗收， 合格后方可進行下道工序、 層次的作業(yè)，并及時辦理各類手續(xù)。 屋面工程所采用的防水、 保溫隔熱材料應有材料質量證明文件 并經(jīng)指定的質量檢測部門認證， 確保其質量符合技術要求。材料進場 后，施工單位應按規(guī)定取樣復試，監(jiān)理單位見證取樣，嚴禁在工程中 使用不合格的材料。 屋面工程的防水作業(yè)必須由有資質的防水專業(yè)隊伍或防水工 實施，嚴禁非防水專業(yè)隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工。（3）為防止卷材屋面滲漏，應采用如下措施：鋪設防水層前，基

8、層必須干凈和干燥，清除掉基層表面垃圾及疏松混凝土和帶有棱角的混凝土，清洗油質和油跡，確保屋面基層表 面光滑和順。 防水專業(yè)隊伍卷材施工方法應正確并經(jīng)過上級部門審批，施工 過程中縱橫搭接寬度滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。.屋面防水層施工時，應先注意做好關鍵節(jié)點部位，附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標高處向上搭接。鋪貼天溝，檐口卷材時宜順天溝，檐溝方向減少搭接。所有搭接處應用 的材料必須是能與之相容的密封材料。 加強防水層的產品保護。包括避雷裝置安裝產生的按閃器，以 及需在坡屋面上釘掛瓦條時，對防水層上產生的釘眼要做特別處理（如選用自閉性的防水材料進行處理）。（4）做好防水卷材的細部構造，

9、主要有以下部位：檐溝、檐溝收頭、卷材泛水收頭、變形縫防水構造、橫直式水落口、伸出屋面管 道防水構造、具體詳見技術交底。（5）屋面工程節(jié)點處防滲漏措施。 坡屋面容易產生滲漏的部位有：山墻、女兒墻，與防水層相接 部位，屋面落水管彎頭與防水層相接部位，廚衛(wèi)排污通氣管及煙道出 屋面處與防水層相接部位。 針對上述部位，采取相應的施工方法，制止?jié)B漏現(xiàn)象。 A 、出屋面管道，預留孔寧大勿小，管道四周孔隙 20mm，待 管道安裝完畢，管四周用細石砼封堵，管道四周留 20 ×20mm凹槽， 用防水軟膏封堵，再做砼防水層， ，管道四周泛水 >20mm。管道四周 卷材防水嚴格按圖 10 施工。B、出

10、屋面的構造物，如女兒墻，上人檢查孔、泛水，嚴格參照 泛水節(jié)點施工。 C、所有屋面安裝的預埋腳頭，如避雷帶按閃器預埋腳均應預埋牢固，如有松動，應及時處理，用細石砼嵌牢，也可用環(huán)氧樹脂粘貼， 防止雨水順避雷帶腳滲入屋面板而造成滲水現(xiàn)象。 出屋面的梁應高出屋面結構面 50cm 采用現(xiàn)澆砼， 確保不漏水。衛(wèi)生間樓地面防水施工.（ 1）地面泛水防滲漏基本要求 地面坡地要求距排水點最遠距離應控制在 2000mm，且不大于 30mm，坡向正確。 嚴格控制地面標高，地漏應低于地漏處地面表面 5mm。 （2）為防止預留洞滲漏出，凡地面的管道補缺，均應分二次澆 搗，預留孔四周大于管道 20mm，每次補缺澆搗后應做

11、盛水 24 小時 試驗。沒有盛水現(xiàn)象，再按設計要求，做防水涂料。 （ 3）衛(wèi)生間擋水導墻施工時，截面應不小于規(guī)范規(guī)定的尺寸。澆搗導墻時，與樓板接合處要按施工縫要求進行處理 （可能的話與樓 板一起現(xiàn)澆） ，并做到澆搗密實。 （ 4）本工程衛(wèi)生間有防水涂料的防水層處理。防水層做法應嚴 格遵守技術規(guī)范和標準，同時參照產品說明書進行。在地漏、墻體、 管道、門口等處的防水層處理更要涂刷均勻、牢靠。 （5）在鋪設找平層前應對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點間進行 密封處理，并應在管四周留出 8 10mm的溝槽，采用防水涂料鑲住 管口和地漏。穿越樓面的管道及地漏應在管道外壁做水泥砂漿，饅頭 形狀。（6）衛(wèi)生間地面

12、基層完工后， 應做蓄水試驗，蓄水深度為 20 30mm，24 小時內無滲漏方為合格。 （7）陽臺地面找平，排水坡向正確，地面做完后要做潑水試驗， 無積水現(xiàn)象方為合格。 （8）衛(wèi)生間排水立管洞封堵時，澆砼應高出結構面2cm，做好砼擋水臺，涂料施工前再做好圓角，確保防水節(jié)點符合規(guī)范要求。（9）衛(wèi)生間管道安裝完畢要進行盛水、通水試驗，靠墻管節(jié)頭要認真檢查安裝質量，防止節(jié)頭處滲水。4、門窗工程的防滲漏處理施工要點（1）門窗洞口部分防滲漏處理門窗洞口部分滲漏的主要原因是門窗框與砌體連接不牢固、松動、嵌縫.工藝不符合要求，采用的材料水密性差。 墻體預埋件數(shù)量、 規(guī)格必須符合設計要求， 本工程預埋為砼塊，

13、距磚洞口上下各 180mm 處一塊外，其余間距不大于 500mm。固定要 牢固，以免門窗扇開、關時產生震動。門窗側邊粉刷層處理處應杜絕 產生裂縫、空鼓。 在門窗框安裝完畢后，將框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水濕透，保持基層濕潤，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影 響粘接力和產生脫水干縮裂縫。 將門窗框身外墻連接部位的間隙， 自上而下進行嵌填麻刀水泥 砂漿或混合砂漿，要分層嵌填密實，待達到一定強度后再用水泥砂漿 找平。 粘接砂漿配合比 （重量比）為：水泥：砂：107 膠水：水 =1：1：0.2 ：0.3 。 門窗框與墻體的縫隙填塞，應采用柔性材料如發(fā)泡劑分層填 塞，縫隙外表留 5 8mm深

14、的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按 不同材質的門窗安裝節(jié)點實施。 磚混結構中，所有的平窗臺采用現(xiàn)澆 10cm 的窗臺板，兩側伸 入磚墻 25cm。5、地下室工程的防滲漏處理施工要點 地下室部分滲漏的主要原因是地下室底板和墻面鋼筋混凝土結 構不夠密實或有裂縫，頂板、地面泛水防水層處理差，后澆帶防水處 理差，外墻防水面處理差以及沉降縫處理等。 （1）嚴格控制地下室商品砼的水灰比和坍落度，加強商品砼抗?jié)B性的試驗工作，確保商品砼的質 量。 （2）落實各級管理制度，對砼澆搗人員應認真交底，確保商品 砼振搗密實。 （3）地下室采用的對拉螺桿必須帶止水片 , 嚴格控制拆模時間， 加強砼的養(yǎng)護工作。 （4）

15、對個別出現(xiàn)裂縫的部位， 必須采用高出一個標號的砂漿進行修補， 同時加強該部位的防水層處理。 （5）抗?jié)B砼養(yǎng)護要到位，對于地下室可采.取蓄水養(yǎng)護，外墻可采用土工布澆水養(yǎng)護。（6）做地下室外墻防水時，應將對拉螺桿割去，且應深入墻內約 1cm 左右，以防止防水層被劃破。 （7）加強對墻面轉角防水、防水層收頭等部位的施工管理，嚴格按施工規(guī)范進行處理。（8）對沉降縫、后澆帶的防水，應留鋼板防水帶或者橡膠防水帶，防水帶應固定好。施工縫應按垂直或水平留設。澆筑砼之前應清除松動的石子，然后澆水濕潤，清除積水，再鋪一層與砼同配合比的水泥砂漿，再澆筑砼，注意振搗密實。（9）涂料防水施工時，應該做好外表的保護層，回

16、填土時不要碰傷防水層。三、 創(chuàng)無滲漏工程，施工質量保證措施1 、加強隱蔽驗收，建立無滲漏工程驗收制度和驗收臺帳，在涉 及滲漏的環(huán)節(jié)、節(jié)點，均列入隱蔽工作范疇。 2 、加強對原材料的進場驗收、復試檢查，不符合設計要求及國 家規(guī)范要求的，堅決不準使用。 3 、根據(jù)本方案的內容，對相關施工專業(yè)人員、操作班組進行詳 細的技術交底和崗前培訓， 提高施工人員對創(chuàng)無滲漏工程的認識及意 識。 4 、對各不同的防水、防滲漏工程節(jié)點，均應采用樣板引路做法。即先按本方案做好樣板，經(jīng)驗收合格后，才能以點帶面全面展開，以 保證工程的質量。四、本工程創(chuàng)無滲漏工程需做隱蔽驗收、重點檢查的部位1、衛(wèi)生間重點驗收部位 （ 1）坡度方向，坡度大小。 （2）地漏口地面標高驗收。 （3）管道補缺盛水試驗。 （4）衛(wèi)生間地面盛水試驗。（ 5）管道安裝外觀檢查驗收，通水、盛水試驗。（ 6）衛(wèi)生間防水導墻驗收。 （7）衛(wèi)生間地面防水涂料驗收。根據(jù)以上驗收部位分房號建立驗收臺帳，驗收不留死角，逐層逐套，.