聯(lián)合開(kāi)發(fā)三產(chǎn)用地合同書(shū)套

1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)三產(chǎn)用地合同書(shū)甲方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心坪街道振興村 17隊(duì)1組-1乙方：廣西臻信投資管理有限責(zé)任公司為了發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，甲方利用所屬三產(chǎn)用地與乙方聯(lián)營(yíng)，由乙方 進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)自主經(jīng)營(yíng)。經(jīng)雙方共同協(xié)商，本著互利互惠的原則，為 明確雙方權(quán)利義務(wù)，簽訂如下合同。一、甲方出三產(chǎn)用地，乙方出資金聯(lián)營(yíng)，但三產(chǎn)用地報(bào)建手續(xù)費(fèi) 用由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)。乙方對(duì)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，聯(lián)營(yíng)合同期定為 70年（包括三年的建設(shè)期，建設(shè)期按甲方拿到建設(shè)規(guī)劃許可證并交 給乙方的日期起計(jì)算），暫定建設(shè)樓層數(shù)為20層以上。二、甲方與乙方聯(lián)營(yíng)的三產(chǎn)用地位于高新 2路東面土地面積約 1.38畝。甲方交付該土地后，由乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地平整。乙

2、方平整場(chǎng)地 后甲乙雙方以實(shí)地測(cè)量的面積為準(zhǔn)， 并以書(shū)面形式確認(rèn)土地面積。合 作建房所占的土地面積為二組的土地，一、二組分地合約見(jiàn)附件。三、聯(lián)營(yíng)期為70年，即從2013年 月 日到2083年 月 日 止，乙方在建完此項(xiàng)目后給甲方提供住宅房屋23套，每套面積64.5ttf,共1483.5戶型為兩房一廳、一廚一衛(wèi)；商鋪每人10.68 nf,共245.64 nf,地下停車(chē)位8個(gè)，乙方分配給甲方的房屋，交付面積 允許3%£圍的誤差，發(fā)生在此1M度誤差面積雙方按 1500元/ nf補(bǔ)差 價(jià)，如有交付面積3%£圍誤差的情況，甲方不得以此為由主張乙方 未按合同規(guī)定面積交付，不視為違規(guī)。其余

3、物業(yè)面積由乙方自行經(jīng)營(yíng)、 使用，甲方不得以任何形式干涉，以此作為聯(lián)營(yíng)條件。四、建設(shè)與交房期限4.1 、雙方簽訂合同后，甲方將土地交付給乙方，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)， 建設(shè)期為三年。建設(shè)期以乙方拿到該聯(lián)營(yíng)土地項(xiàng)目用地的建設(shè)規(guī)劃許 可證日期為準(zhǔn)。4.2 、建設(shè)完成后，乙方按第三條約提供給甲方房屋面積共 1483.5 平方米房屋，乙方提供的1483.5平方米的房屋屬甲方所有權(quán)乙方不 得干涉。若甲方將乙方提供的1483.5平方米的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。4.3 、乙方保證建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量合格， 保證聯(lián)營(yíng)期滿后無(wú)償交 給甲方。五、甲方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任5.1 甲方必須做好村民的思想工作

4、和本隊(duì)群眾的工作，理順土地 糾紛及理賠事務(wù)，不得阻擾乙方的正常工作，要為乙方創(chuàng)造和諧氛圍、 平穩(wěn)營(yíng)造理想的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。5.2 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)各種關(guān)系，并出具相關(guān)的手續(xù)資料。甲方指 定專(zhuān)人 配合乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)手續(xù)，乙方以甲方的名義辦理相關(guān)合法的證件或手續(xù)，甲方應(yīng)無(wú)條件及時(shí)配合協(xié)助，需要三 產(chǎn)用地隊(duì)長(zhǎng)簽字、蓋村委公章或出具委托書(shū)等，甲方應(yīng)在收到乙方的 通知后5天內(nèi)按照要求協(xié)助乙方辦理，甲方逾期不辦，而造成乙方拖 延工期等問(wèn)題的，甲方承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)辦證手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3 甲方保證本合同全體居民（村民）表決同意，并保證任何村 民不干擾本合同項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工和經(jīng)營(yíng)等階段的正常運(yùn)作

5、。 如出現(xiàn)村民干擾或阻擾項(xiàng)目正常運(yùn)作的情況，甲方應(yīng)及時(shí)有效處理， 因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方全體成員負(fù) 有無(wú)限連帶責(zé)任，如有造成工期延誤的，相應(yīng)延長(zhǎng)建設(shè)期。5.4 甲方保證該土地的使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)清晰有效、無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)糾紛。 如有爭(zhēng)議和糾紛，由甲方負(fù)責(zé)出面解決，涉及到法律問(wèn)題的由甲方負(fù) 責(zé)處理。若因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，全體村 隊(duì)成員負(fù)連帶賠償。5.5 本合同有效期內(nèi)，甲方不得以其他理由單方面終止合同。甲 方承諾合同標(biāo)的土地及其地上建筑物不作任何抵押，不得以任何理由任何形式再出租或第三方合作，不得擅自中斷本合同的履行。如甲方 單方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，

6、甲方返還乙方辦理土地使用證所產(chǎn) 生的費(fèi)用，且不得使用乙方提供1483.5 M的綜合樓一棟，此外甲方 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償給乙方造成的損失，其中包括乙方平整場(chǎng)地支 付的費(fèi)用、乙方投入建設(shè)的建筑物、項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用及其他設(shè)施，甲方 均按乙方投入費(fèi)用、獲利的三倍賠付（不含預(yù)測(cè)利潤(rùn)）。5.6 甲方不得以任何形式參與或干涉本合同規(guī)定的乙方的項(xiàng)目建 設(shè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)管理等一系列合法活動(dòng)，建設(shè)面積設(shè)計(jì)方案由乙方?jīng)Q定。5.7 設(shè)計(jì)方案乙方提供給甲方的物業(yè)的甲方的規(guī)劃備案核查、總平面圖、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案由甲方?jīng)Q定同意，由乙方按設(shè)計(jì)圖紙建設(shè)施工，監(jiān)理監(jiān)督施工質(zhì)量，甲方不得干涉。六、乙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任6.1

7、水電設(shè)計(jì)施工按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方協(xié)助乙方辦理水電安裝到用戶住房?jī)?nèi)，報(bào)裝費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方使用或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)范圍內(nèi)的水電費(fèi)自理，乙方使用或經(jīng)營(yíng)的物業(yè)范圍內(nèi)的水電費(fèi)自理，水電設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，但乙方在聯(lián)營(yíng)期間無(wú)償使用。6.2 乙方承諾提供給甲方使用的物業(yè)達(dá)到監(jiān)理驗(yàn)收質(zhì)量合格，并安裝水電、網(wǎng)絡(luò)、電話線通到甲方房屋內(nèi)。6.3 乙方開(kāi)發(fā)聯(lián)營(yíng)土地內(nèi)的綠化、砼路面、給排水道、變電箱一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.4 除建筑面積外的地面場(chǎng)地，65%面積歸乙方使用，35%面積歸甲方使用，砼路面停車(chē)場(chǎng)地，各按占比例使用。建設(shè)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.5 乙方承諾該項(xiàng)目不用于經(jīng)營(yíng)加油站、易燃易爆行業(yè)及腐蝕品行業(yè)。 否則，

8、甲方有權(quán)終止合同，乙方所有投資及預(yù)交定金不予償還，地上附著物、房屋及所有配套設(shè)施歸甲方所有。6.6 乙方全額出資完成本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)全部費(fèi)用，自負(fù)盈虧。6.7 乙方負(fù)責(zé)對(duì)其管理的項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)秩序、治安、衛(wèi)生及環(huán)保工作。6.8 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，在同等條件下優(yōu)先安置甲方村民就業(yè)。6.9 乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)完成后給甲方提供房屋面積共1483.5 平方米的綜合樓，綜合樓以外墻裝修涂料，室內(nèi)毛坯，裝好入戶防盜門(mén)、鋁合金窗、水電安裝到戶、配置兩個(gè)電梯、一個(gè)樓梯、綜合樓建設(shè)質(zhì)量達(dá)到監(jiān)理驗(yàn)收合格。如不按時(shí)交付綜合樓使用的，乙方每逾期一個(gè)月補(bǔ)償甲方共23 人每人每月600 元，逾期兩年未交付使用的甲方有

9、權(quán)終止合同。6.10 聯(lián)營(yíng)期內(nèi)乙方每年在元月30日前一次性補(bǔ)助村民節(jié)日補(bǔ)貼費(fèi)人民幣柒仟元整給甲方，直到合同終止。七、聯(lián)營(yíng)期間相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任7.1 、聯(lián)營(yíng)期內(nèi)，乙方使用的土地及綜合樓不得污染環(huán)境，如因污染環(huán)境引起的責(zé)任由乙方自負(fù)。聯(lián)營(yíng)期間需要辦理土地變更、建房手續(xù)等的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)，但全力配合乙方辦理。7.2 、 甲方負(fù)責(zé)出證明給乙方辦理臨時(shí)用地和建房手續(xù)以及要辦理的一切手續(xù)，費(fèi)用由乙方支付。乙方所辦理的資料由甲方保存，乙方保存一份副本或復(fù)印件。7.3 、 在建設(shè)期內(nèi)如有發(fā)生安全生產(chǎn)事故由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，甲方不承擔(dān)。7.4 、在聯(lián)營(yíng)使用期間，甲乙雙方對(duì)各自物業(yè)的安全、治安、環(huán)境衛(wèi)

10、生管理負(fù)責(zé)及各自承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。7.5 、 本合同履行過(guò)程中在交房后發(fā)生的稅費(fèi)由雙方按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。7.6 、乙方有權(quán)自主使用在聯(lián)營(yíng)場(chǎng)地上建造的建筑物及附屬設(shè)施，甲方除了根據(jù)合同約定收取一定面積的物業(yè)外，不得以任何理由再向乙方收取任何費(fèi)用。八、拆遷賠償聯(lián)營(yíng)期間如遇政府原因需要征用甲方土地和拆遷綜合樓及配套設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)合力爭(zhēng)取政府的賠償。同時(shí)甲乙雙方約定：（ 1 ）屬于土地的賠償歸甲方所有。（ 2） 建筑物賠償費(fèi)分配如下：如國(guó)家在2023年前征用，地面以上建筑賠償費(fèi)20%歸甲方所得，80%歸乙方所得。如國(guó)家在2033年前征用，地面以上建筑賠償費(fèi)50%歸甲方所得，50%歸

11、乙方所得，如國(guó)家在2043年前征用，建筑賠償費(fèi)80%歸甲方所得，20%歸乙方所得。如國(guó)家在2053 年以后征用，建筑物賠償費(fèi)90%歸甲方所得，10%歸乙方所得，依此類(lèi)推。補(bǔ)償、賠償分別存入甲方賬戶。賠償金到位后甲方應(yīng)立即劃轉(zhuǎn)給乙方，逾期的按銀行貸款利率的4 倍支付違約金給乙方。九、因不可抗拒原因或城市規(guī)劃需要調(diào)整土地致使本合同在三年建設(shè)期內(nèi)無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方不得向乙方收取房屋建成后的房屋面積共1483.5 平方米的綜合樓。十、違約責(zé)任如果本合同任何一方未按本協(xié)議的規(guī)定，全面履行其義務(wù)。除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，違約方還需要承擔(dān)本合同糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)

12、查費(fèi)等關(guān)聯(lián)費(fèi)用。十一、聯(lián)營(yíng)期滿后合同自然終止，甲方無(wú)償收回聯(lián)營(yíng)土地，乙方投資的地面建設(shè)房屋和水電設(shè)施、地上附著物無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆走。如乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先簽訂權(quán)。十二、爭(zhēng)議解決方法本合同項(xiàng)上發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的則通過(guò)民事訴訟方式解決。十三、 聯(lián)營(yíng)期內(nèi)不因雙方法定代表人的變更而影響本合同的執(zhí)行。十四、本合同所附村民大會(huì)表決、村民按手膜、場(chǎng)地平面圖等附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議同具法律效力。十五、甲方同意并認(rèn)可乙方將物業(yè)租賃給第三方使用權(quán)或?qū)⑽飿I(yè)使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方與第三方簽訂合同，甲方隊(duì)長(zhǎng)簽字認(rèn)可，甲方隊(duì)長(zhǎng)簽字視為全體成員意思表示

13、。十六、甲方隊(duì)長(zhǎng)進(jìn)行換屆選舉時(shí)，甲方應(yīng)將選舉結(jié)果和表決資料送一份給乙方備案。否則原隊(duì)長(zhǎng)對(duì)乙方的承諾、簽字仍視為甲方全體成員的意思。甲方保證簽訂本合同時(shí)甲方全體成員（村民或居民）為23 人，具體名單為本合同附件，如該人數(shù)不實(shí)造成合同無(wú)效或者履行不能的，甲方所有簽約人員對(duì)造成乙方損失負(fù)有無(wú)限連帶責(zé)任。十七、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂。十八、本合同一式三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方雙方各執(zhí)一份，村委會(huì)保管一份，三份并具有同等法律效力。甲方：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)心圩街道振興村17 隊(duì) 1 組 -1法定負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：簽訂日期：年 月 日乙方：廣西臻信投資管理有限責(zé)任公司法定責(zé)任人：身份證號(hào)碼：簽訂日期：年 月 日附件1序號(hào)姓名簽名（蓋手?。┬蛱?hào)