高層住宅監(jiān)理規(guī)劃(改)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上監(jiān) 理 規(guī) 劃一、 工程項目概況1.1、 工程概況： 工程項目名稱： 工程地址： 建筑面積：使用功能： 結(jié)構(gòu)類型： 工程造價： 合同工期： 建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工總承包單位：監(jiān)理范圍：施工階段監(jiān)理1.2、監(jiān)理任務(wù)范圍施工階段監(jiān)理。1.3、項目目標(biāo)：工期目標(biāo)：不超過合同工期。質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到工程合同及國家驗收規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。投資目標(biāo)：達(dá)到工程造價不超過計劃投資。二、 項目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)針對本項目的特征，組建如下適應(yīng)本項目的監(jiān)理組。根據(jù)工程的進(jìn)展情況，將進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和調(diào)整。2.1、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)框圖（附圖一）總監(jiān)理工程師監(jiān)理代表（土建）電氣監(jiān)理水暖監(jiān)理監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖（附圖一

2、）2.2、駐地監(jiān)理人員構(gòu)成：序號姓名職 稱專 業(yè)監(jiān)理證編號備 注12345678 三、監(jiān)理的工作依據(jù)：1、業(yè)主提供的本工程項目全部施工圖紙及建設(shè)基礎(chǔ)文件和資料；2、業(yè)主與承包單位簽訂的施工承包合同；3、業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同；4、國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范；5、國家、建設(shè)部及吉林省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定；6、本公司的質(zhì)量體系文件，監(jiān)理大綱。四、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的崗位職責(zé)。1、總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)(1) 確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； (2) 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； (3) 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；(4) 檢查

3、和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；(5) 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；(6) 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；(7) 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；(8) 審查和處理工程變更；(9) 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；(10) 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；(11) 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；(12) 審核簽認(rèn)他部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢

4、查，參與工程項目的竣工驗收；(13) 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。2、總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé) (1) 負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；(2) 按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。3、專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé) (1) 負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則； (2) 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；(3) 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；(4) 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、彎更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；(5) 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；(6) 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重

5、大問題及時間向總監(jiān)理工程師匯報和請示；(7) 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；(8) 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；(9) 核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)；(10) 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。4、監(jiān)理員崗位職責(zé)(1) 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； (2) 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄； (3) 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑

6、證；(4) 按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；(5) 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；(6) 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。5、旁站監(jiān)理人員的主要職責(zé)(1) 在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況； (2) 核查進(jìn)場的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土質(zhì)量檢驗報告等，必要時可以在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)檢驗； (3) 做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存并整理旁站監(jiān)理原始資料；(4) 在實施旁站監(jiān)理時，發(fā)現(xiàn)施工違反工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改，如發(fā)現(xiàn)可以危及工

7、程質(zhì)量的，及時向監(jiān)理工程師報告，便于監(jiān)理工程師采取應(yīng)急措施。房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序表：基礎(chǔ)工程1、土方回填；2、混凝土灌注樁澆筑，地下連續(xù)墻、土釘墻；3、后澆帶及其它混凝土澆筑；4、防水混凝土澆筑；5、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理；6、鋼結(jié)構(gòu)拼裝及安裝。主體結(jié)構(gòu)1、梁柱結(jié)點鋼筋敷設(shè)；2、混凝土澆筑；3、裝配式結(jié)構(gòu)安裝。電氣工程1、電氣線路管的暗敷設(shè)；2、防雷工程引下線，接地板和接地裝置焊接埋設(shè)；3、進(jìn)戶電纜的埋設(shè)；4、電氣設(shè)備安裝預(yù)埋件。水暖工程采暖工程：1、管道隱蔽部分的安裝；2、散熱器試壓；3、承壓管道系統(tǒng)試驗。給排水工程：1、管道安裝；2、管道沖洗試驗；3、衛(wèi)生器具的組合及

8、安裝。五、監(jiān)理設(shè)施：序號設(shè)備名稱數(shù)量1北光J2經(jīng)緯儀 12JS3水準(zhǔn)儀13回彈儀34檢測尺35檢測包156微機(jī)57照相機(jī)18攝像機(jī)19錄放機(jī)110電視機(jī)111掃描儀112打印機(jī)（1600K）113打印機(jī)（彩色）114打印機(jī)（BJ200）115塑封機(jī)116激光打印機(jī)117復(fù)印機(jī) 118熱熔裝訂機(jī) 1六、項目監(jiān)理的控制范圍及措施：（一）質(zhì)量控制1、監(jiān)理工作程序(1) 單位工程質(zhì)量監(jiān)理程序按要求填寫，并須附上 施工組織設(shè)計或施工方案 分包人的資格證件 均區(qū)控制及建筑定位 管理人員名單及分工單位工程開工報告承包人審核開工報告監(jiān)理工程師建設(shè)單位提供： 建設(shè)工程施工合同 本工程有關(guān)的文件 工程施工圖及測量

9、成果資料 工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察資料 圖紙會審及設(shè)計交底記錄審核報告開工施工全過程檢查現(xiàn)場監(jiān)理工程師 口頭通知 發(fā)“監(jiān)理工程 師通知單”(B1)分項工程質(zhì)量報驗承包人必須附上 各項材料出廠合格證 各項材料試驗報告 配合比通知單 強(qiáng)度和抗?jié)B試驗報告 分項工程質(zhì)量檢驗評定 報告和隱蔽驗收記錄 其它檢測和試驗報告監(jiān)理工程師分項工程檢查填報中間交工評定簽證承包人必須附上 砌筑砂漿強(qiáng)度驗收評定 混凝土強(qiáng)度統(tǒng)計(非統(tǒng)計)方法評定 分部工程質(zhì)量評定表現(xiàn)場檢查或抽樣檢查監(jiān)理工程師報總監(jiān)理工程師審核連續(xù)施工至竣工承包人監(jiān)理巡視或旁站必須附上： 質(zhì)量保證資料檢查表 單位工程觀感質(zhì)量評定表 單位工程質(zhì)量綜合評定表

10、工程竣工報驗單(A10)自檢填報工程竣工報驗單承包人現(xiàn)場竣工初驗監(jiān)理工程師必須附上： 施工單位工程質(zhì)量竣工報告(合格證明書) 勘察單位工程質(zhì)量檢查報告 設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告 監(jiān)理單位工程質(zhì)量檢查報告竣工驗收建設(shè)單位竣工備案施工承包單位提供 竣工資料 竣工圖移交建設(shè)單位使用監(jiān)理單位提供：監(jiān)理工作總結(jié) (2) 隱蔽工程、分部分項工程簽認(rèn)程序施工承包方隱蔽、分部分項工程驗收記錄簽認(rèn)完成質(zhì)量保證資料、試驗記錄施工承包方填寫“報驗申請表”（A4）報監(jiān)理方監(jiān)理工程師檢查質(zhì)量保證資料是否符合要求檢查隱蔽工程、分部、分項工程是否符合設(shè)計圖紙規(guī)范不合格，簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單”（B1）施工承包方整改后填寫“

11、監(jiān)理工程師通知回復(fù)單（A6）”合格，在“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單（A6）“審查意見”上簽名同意總監(jiān)理工程師在分部、分項工程質(zhì)量驗收證明書上簽署意見 (3) 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備簽認(rèn)程序施工承包方填報“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表”（A9）提供數(shù)量清單、質(zhì)量證明文件、自檢結(jié)果監(jiān)理工程師工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備合格證、試驗記錄檢查驗證現(xiàn)場檢查工程材料、構(gòu)配件、設(shè)計的質(zhì)量監(jiān)理工程師在報審表上合格簽認(rèn)審核不合格工程承包方在指定部位使用 (4) 工程質(zhì)量事故處理程序施工單位嚴(yán)重質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故總監(jiān)理工程師發(fā)“工程暫停令”(B2)按建設(shè)部關(guān)于工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程度規(guī)定施工單位上報有關(guān)部門和建設(shè)單位施

12、工單位制定事故技術(shù)處理方案總監(jiān)理工程師簽認(rèn)報告建設(shè)單位和有關(guān)單位確認(rèn)施工承包方對事故處理，并填寫工程工工/復(fù)工報審表(A1)監(jiān)理工程師復(fù)查符合要求總監(jiān)理工程師在“工程開工/復(fù)工報審表”（A1）中“審查意見”上簽名同意 (5) 工程停、復(fù)工程序 發(fā)現(xiàn)危及質(zhì)量或安全重大問題匯報建設(shè)單位后監(jiān)理簽發(fā)工程暫停令（B2）施工單位停工并提出整改方案監(jiān)理工程師審查整改方案施工單位整改完成填寫“工程開工/復(fù)工報審表”（A1）監(jiān)理工程師審查處理情況監(jiān)理工程師簽發(fā)“監(jiān)理工程師通知單位”（B1）施工單位繼續(xù)整改完畢后，填寫“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單”（A6）合格，監(jiān)理工程師在“監(jiān)理工程師通知回復(fù)單”（A6）“審查意見”上

13、簽名同意總監(jiān)理工程師在“工程開工/復(fù)工報審表”（A1）中審查意見上簽名同意復(fù) 工 （6）會議紀(jì)要簽發(fā)程序圖現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持協(xié)調(diào)會指定有關(guān)人員擬訂會議紀(jì)要文稿征求有關(guān)方面包括業(yè)主意見現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)審查、核定修改？ 總監(jiān)室簽章、行文外發(fā)協(xié)調(diào)會議紀(jì)要簽發(fā)各程序圖（7）單位、單項工程竣工驗收凡單位、單項工程完成后，施工單位初驗合格再提出驗收申報表，其流程圖施工單位提出單項工程驗收申報表各分項工程質(zhì)量驗收單 驗核質(zhì)量驗收單實驗室檢驗資料會同現(xiàn)場檢查合格？ 工程質(zhì)量等級評定簽署中間驗收書單位、單項工程驗收程序圖（8）項目竣工驗收的流程圖施 工 單 位現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗總監(jiān)組織全面檢查、驗

14、收工程質(zhì)量等級評定工程交接土建工程竣工、設(shè)備完成試車調(diào)試施工單位提交工程結(jié)算資料質(zhì)量簽證文件工程技術(shù)資料（含竣工圖）合格？同意驗收？審核結(jié)算書質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量認(rèn)證處理工程索賠簽署工程驗收證書使用、保修支付工程款項目竣工驗收程序圖2、監(jiān)理工作方法及措施 (1) 質(zhì)量監(jiān)理的前期監(jiān)控a. 驗證項目基礎(chǔ)文件(規(guī)劃許可證、施工許可證、報建、報監(jiān)登記等)；b. 組織各專業(yè)工程師在熟悉設(shè)計圖紙基礎(chǔ)上，對圖紙進(jìn)行會審，并參加設(shè)計交底；c. 對施工單位的質(zhì)量安全管理體系，施工組織設(shè)計(施工方案)、開工準(zhǔn)備工作、進(jìn)度、施工機(jī)具設(shè)備、原材料成品、半成品供貨商的審核和和驗證，對施工單位計量驗證，分包單位的資質(zhì)審核。d.

15、 復(fù)測施工單位報送的建筑物定位放線，場區(qū)邊界及控制網(wǎng)絡(luò)。 (2) 質(zhì)量監(jiān)理的中間監(jiān)控a. 進(jìn)行質(zhì)量予控，按施工規(guī)范審查施工單位編制分部或分項施工方案；b. 復(fù)測施工單位報送建筑物的軸線、標(biāo)高傳遞，及建筑物的沉降觀測點，計算沉降量，并由測量監(jiān)理工程師簽證施工測量放線報驗單；c. 檢查施工單位各級質(zhì)量管理人員落實情況；執(zhí)行工序自檢、互檢和專職檢查制度；d. 查驗工程使用的原材料、成品、半成品，實行見證取樣、送樣制度，必要時監(jiān)理抽樣委托試驗；e. 查驗主要工程設(shè)備的質(zhì)量；f. 對關(guān)鍵部位、工序監(jiān)理質(zhì)量控制，監(jiān)理人員進(jìn)行旁站或巡檢，隨時消除影響質(zhì)量的各種因素，確認(rèn)工序質(zhì)量；g. 檢查施工單位質(zhì)量報驗制

16、度和質(zhì)量統(tǒng)計分析圖表資料；h. 在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上，按照圖紙和驗收規(guī)范，監(jiān)理人員及時驗收隱蔽作業(yè)，達(dá)到要求時簽證隱蔽記錄驗收單；i. 應(yīng)建設(shè)方或施工方要求設(shè)計變更，由監(jiān)理審核其變更理由、部位、數(shù)量及工作量的增減，報設(shè)計單位簽證和審定。涉及增加投資，必須經(jīng)建設(shè)方同意。j. 監(jiān)督施工單位做好各項檢測和試驗工作，保證結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常使用并收集各種檢測和試驗資料、數(shù)據(jù)；k. 發(fā)生工程質(zhì)量事故，要責(zé)成事故責(zé)任方寫出事故的報告并提出處理方案，用工程質(zhì)量事故報審單形式報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師按滬建建(95)第0825號上海市建設(shè)工程質(zhì)量事故報告和調(diào)查處理管理規(guī)定；參與調(diào)查和處理。l. 檢查質(zhì)量的

17、同時，檢查現(xiàn)場施工安全和文明施工，消除事故隱患。(3) 施工工藝過程質(zhì)量控制表 一、高層基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制 序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1測量工程1、 建筑物定位點引入、水準(zhǔn)點，場平后的成果圖、控制網(wǎng)。2、 施工軸線檢查。3、 標(biāo)高傳遞。4、 構(gòu)件幾何尺寸。5、 建筑物沉降點設(shè)置，變形點位置，及觀測記錄。6、 建筑標(biāo)高、軸線傳遞。7、 凈空尺寸。1、 現(xiàn)場復(fù)測，記錄對比。2、 現(xiàn)場測量。3、 測量閉合差。4、 現(xiàn)場量測。5、 現(xiàn)場檢查、定期測量，檢查記錄。6、 現(xiàn)場儀器檢查，量測。7、 現(xiàn)場量測。 2降水工程1、 降水方案選擇。2、 現(xiàn)場井點布置。3、 集水總管、濾管、泵位置、標(biāo)高。4、 滲

18、水性能，流量。5、 觀測孔設(shè)置，孔內(nèi)水位標(biāo)高。1、 審查地勘報告及降水方案經(jīng)濟(jì)性、合理性。2、 檢查并與方案布置比較井徑、深度。3、 現(xiàn)場量測檢查。4、 現(xiàn)場計量、記錄檢查。5、 定期檢查量測記錄。3護(hù)壁樁1、 護(hù)壁樁的類型布置。2、 護(hù)壁樁標(biāo)高。3、 錨桿形式施工過程。4、 樁施工過程。1、 檢查設(shè)計圖。2、 現(xiàn)場測量。3、 現(xiàn)場檢查。4、 檢查材料合格證、化驗單、隱蔽檢查。4基礎(chǔ)挖方1、 平面位置標(biāo)高。2、 挖方順序方案。3、 挖方過程標(biāo)高控制。4、 邊坡坡度，降水水位。5、 棄土放置位置。1、 測驗成果。2、 現(xiàn)場檢查。3、 現(xiàn)場測量。4、 測量。5、 現(xiàn)場檢查。序號工程項目質(zhì)量控制要點

19、控制手段5基礎(chǔ)填方1、 回填土方案。2、 分層填度厚度、夯實情況。3、 回填土質(zhì)塑性、液性指標(biāo)食水率。4、 土質(zhì)成分、干密度。1、 審查方案。2、 跟蹤檢查。3、 現(xiàn)場檢查。4、 現(xiàn)場檢查。6防水砼基礎(chǔ)1、 使用材料檢驗報告。2、 砼配合比、得易性、外加劑摻量。3、 抗?jié)B標(biāo)號，砼強(qiáng)度。4、 構(gòu)件定位軸線，幾何尺寸、標(biāo)高、孔洞、套管位置。5、 鋼筋工程制作、安裝、錨固長度，接頭位置形式，插頭長度、洞口及特殊節(jié)點鋼筋，鋼筋代換。6、 施工縫、后澆帶處理，止水帶施工。7、 模板尺寸、支護(hù)、剛度、穩(wěn)定性。8、 砼澆筑、振搗。9、 測溫孔放置及測溫記錄。10、 成品保護(hù)、養(yǎng)護(hù)。1、 現(xiàn)場檢查。2、 現(xiàn)場

20、抽檢。3、 跟蹤實驗。4、 現(xiàn)場檢查。5、 現(xiàn)場檢查。6、 現(xiàn)場檢查。7、 現(xiàn)場檢查。8、 現(xiàn)場跟蹤檢查。9、 檢查。10、 檢查措施。7地下防水工程1、 防水材料合格證，實驗報告。2、 基層處理情況。3、 貼鋪方向，搭接寬度。4、 節(jié)點處理，防水層保護(hù)。1、 檢查合格證，報告單。2、 現(xiàn)場檢查。3、 現(xiàn)場量測。4、 跟蹤檢查。 二、 高層主體工程 序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1砼模板工程1、 支撐系統(tǒng)強(qiáng)度、剛度。2、 構(gòu)件幾何尺寸、軸線、標(biāo)高。3、 模板平整度、接縫、起拱、隔離劑使用。1、 現(xiàn)場檢查。2、 現(xiàn)場量測。3、 現(xiàn)場量測。2砼鋼筋工程1、 檢查鋼筋合格證、化驗報告。2、 鋼筋規(guī)

21、格、形狀尺寸，錨固長度、接頭位置、搭接長度。焊件形式及檢測。3、 鋼筋彎鉤角度、長度、加密區(qū)，集中應(yīng)力區(qū)。1、 檢查報告單并與實際對比。2、 現(xiàn)場檢查、測量并對檢測成果審核。3、 現(xiàn)場量測。3砼工程1、 材料試驗單，砼和易性。2、 攪拌時間、砼澆筑部位振搗情況。配合比計量。3、 施工縫留置、處理。4、 成品保護(hù)及養(yǎng)護(hù)。1、 檢查試驗單、檢查和易性。2、 檢查攪拌時間、澆筑部位振搗。抽檢配合比。3、 檢查施工縫部位、處理過程方法。4、 檢查保護(hù)辦法及養(yǎng)護(hù)。4圍護(hù)結(jié)構(gòu)砌塊空心磚及紅磚砌筑1、 原材料合格證，試驗單。2、 砌體澆水潤濕情況，基層處理，組砌方法。3、 軸線與每日砌高、平整度、垂直度。4

22、、 拉結(jié)筋（板）放置構(gòu)造、節(jié)點構(gòu)造。5、 窗口、門口、洞口尺寸、砌體留槎情況。埋件位置。1、 現(xiàn)場實際對比。2、 檢查澆水及組砌方法。3、 檢查部位的每日砌高測量平整度、垂直度。4、 檢查拉結(jié)筋（板）放置。5、 測量洞口尺寸及留槎，檢查埋件位置。三、 屋面防水工程序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段屋面防水工程1、 材料證明、合格證。2、 基層處理、節(jié)點處理平整度、密實。3、 保溫層厚度，找坡層坡度。4、 找平層平整度、坡度。5、 防水鋪貼方向，搭接密度。6、 保護(hù)層、異形節(jié)點處理。1、 現(xiàn)場檢查。2、 測量、檢查。3、 現(xiàn)場實際量測。4、 實際測量。5、 檢查、量測。6、 檢查。 四、高層裝飾工

23、程質(zhì)量控制 序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1內(nèi)墻天棚抹灰、面磚1、 結(jié)構(gòu)基層處理。2、 材料合格證、化驗單。3、 表面平整、垂直度、陰陽角順直、接槎。4、 面層施工。5、 面磚粘法，接縫、色澤牢固。節(jié)點處理。1、 實際檢查。2、 復(fù)核化驗報告。3、 現(xiàn)場跟蹤檢查。4、 顏色、厚度檢查。5、 隨時檢查牢固，平整、垂直及節(jié)點情況。2外墻面抹灰、面磚1、 基層處理。2、 材料合格證、化驗單。3、 結(jié)合層配合比、平整度、垂直度。4、 鋼筋網(wǎng)固定、焊接、分格線處理。5、 面層接縫處理。6、 節(jié)點構(gòu)造。1、 現(xiàn)場檢查基層。2、 檢查合格證、化驗單。3、 檢查配合比，量測平整度、垂直度。4、 檢查焊接情況

24、，分格線處理情況。5、 面層接縫檢查。6、 節(jié)點構(gòu)造量測檢查。3樓面、地面工程1、 基層處理。2、 原材料報告、合格證。3、 標(biāo)高、平整度、坡度。4、 表面密實度、分格線、接槎。5、 節(jié)點處理、嵌貼牢固。1、 檢查處理情況。2、 現(xiàn)場檢查對比。3、 現(xiàn)場量測。4、 現(xiàn)場量測檢查。5、 實際檢測。4吊頂工程1、 材料質(zhì)量。2、 龍骨構(gòu)造、平整、間距。3、 接點防腐處理。4、 罩面板平整、接縫、連接牢固、平順。1、 檢查合格證。2、 現(xiàn)場檢測。3、 現(xiàn)場抽檢。4、 現(xiàn)場量測、檢查。5門窗工程1、 材料檢驗報告。2、 位置、標(biāo)高線。3、 埋件、連接件牢固性、防腐處理，柔性節(jié)點構(gòu)造。4、 找正、堅直、

25、對角線坡水、嵌縫節(jié)點。5、 門窗附件、開關(guān)靈活、嚴(yán)密性。1、 現(xiàn)場檢查。2、 現(xiàn)場復(fù)測。3、 跟蹤檢查。4、 現(xiàn)場量測。5、 現(xiàn)場檢查。6油玻工程1、 材料合格證。2、 基層處理。3、 玻璃裁割尺寸。4、 封閉牢固，表面清理。5、 油色澤、涂刷厚度。1、 檢查合格證。2、 現(xiàn)場檢查。3、 具體量測。4、 檢查。5、 跟蹤檢查。 五、給排水及采暖工程質(zhì)量控制 序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1室內(nèi)給水1、 管件、閥門材料合格證。2、 管道坡度、支托架牢固性。3、 管道保溫、標(biāo)高、定位。4、 器具安裝高度、位置、牢固。5、 管道通水試壓。1、 檢查合格讓與現(xiàn)場對比。2、 場量測。3、 現(xiàn)場檢查量測

26、。4、 現(xiàn)場測量。5、 現(xiàn)場試壓記錄。 2室內(nèi)排水1、 管件合格證。2、 管道坡度、接口、位置。3、 排水通水試驗。4、 管件安裝。1、 現(xiàn)場檢查。2、 跟蹤量測。3、 檢查記錄。4、 跟蹤檢查。3室內(nèi)采暖熱水管道1、 材料（件）合格證。2、 起止點標(biāo)高、位置、管道坡度。3、 管道調(diào)直、立管垂直、安裝連接緊密，固定件牢固及間距。4、 管道折皺，保溫厚度、嚴(yán)密性。5、 管長、套管牢固性、位置。6、 散熱器組對，試壓、安裝、刷油。7、 管道沖洗刷油，系統(tǒng)打壓。1、 現(xiàn)場檢查。2、 現(xiàn)場測量。3、 跟蹤檢查。4、 實際檢查。5、 實際量測。6、 檢查記錄。7、 跟蹤檢查。 六、通風(fēng)工程質(zhì)量控制 序號

27、工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1風(fēng)管部件制作1、 風(fēng)管制作規(guī)格、尺寸。2、 風(fēng)管咬準(zhǔn)、焊縫、形式。3、 風(fēng)管潔凈、加固減距。4、 部位組合件規(guī)格、尺寸。5、 防火閥嚴(yán)密性、耐腐性。6、 系統(tǒng)閥門活動件、固定件、拉桿處理、縫隙處理。1、 量測檢查。2、 現(xiàn)場檢查。3、 觀察檢查。4、 現(xiàn)場量測。5、 檢查。6、 量測檢查。2風(fēng)管、部件安裝1、 風(fēng)管部位位置、標(biāo)高、走向。2、 風(fēng)管牢固性、方向，支托架形式、規(guī)格、位置。3、 法蘭鍍鋅墊圖，風(fēng)帽牢固，連接嚴(yán)密性、風(fēng)管潔凈、接縫。4、 風(fēng)口位置、風(fēng)管接縫、坡度。1、 實際量測。2、 檢查用尺量。3、 現(xiàn)場檢查。4、 量測檢查。3空氣處理室、消聲系統(tǒng)1、

28、壁板拼接、滲漏試驗。2、 擋水板、排水裝置，組裝連接和壓試驗。3、 風(fēng)口嚴(yán)密性、過濾器組裝方向。4、 消聲系統(tǒng)型號、尺寸，框架牢固，吊架安裝方向。1、 檢查記錄。2、 檢查記錄。3、 觀察檢查。4、 檢查觀察。4除塵器制作安裝1、 規(guī)格、尺寸，雙級螺旋葉片方向。2、 池灰口，內(nèi)壁橫向接縫。3、 組件連接嚴(yán)密性及出口安裝牢固性、平穩(wěn)性。1、 現(xiàn)場量測。2、 觀察檢查。3、 檢查。序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段5通風(fēng)機(jī)安裝1、 風(fēng)機(jī)葉輪與殼體碰擦。2、 地腳螺栓牢固性，防松裝置，接觸緊密程度。3、 葉輪旋轉(zhuǎn)方向，軸承溫升。1、 觀察檢查。2、 檢查。3、 現(xiàn)場觀察。6制作管道1、 管子、管件、支

29、架、閥門型號、規(guī)格、材質(zhì)合格證。2、 內(nèi)壁清潔、干燥、工藝流向。管道坡度、標(biāo)高位置。3、 管與設(shè)備連接對口，焊縫系統(tǒng)吹洗、套管。4、 防潮層粘貼，搭接縫口。5、 薄金層板，搭接方向.。1、 檢查型號、合格證。2、 觀察、量測。3、 觀察檢查。4、 檢查量測。5、 觀察。7防腐工程1、 表面清理。2、 涂料品種、涂層、標(biāo)記。3、 附著牢固。1、 觀察檢查。2、 現(xiàn)場檢查。3、 觀察檢查。 七、 電氣工程 序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1電氣布管1、 管材、附件合格證。2、 管材走向、連接。3、 布管節(jié)點保護(hù)。4、 金屬管煨管，跨接焊接。5、 進(jìn)箱接頭，箱體安裝。1、 檢查合格證。2、 觀察檢查

30、。3、 觀察檢查。4、 現(xiàn)場檢查。5、 量測檢查。2管內(nèi)穿線1、 材料質(zhì)量合格證、線芯直徑。2、 導(dǎo)線電壓等級，絕緣控測。3、 穿線連接公式，接地情況。1、 現(xiàn)場檢查量測。2、 檢查記錄。3、 檢查。3開關(guān)插銷1、 接線位置、標(biāo)高。2、 接線牢固。3、 導(dǎo)線焊接形成。4、 材質(zhì)合格證。1、 量測檢查。2、 導(dǎo)線色標(biāo)，焊接、包扎嚴(yán)密。3、 檢查。4、 檢查合格證。4燈具安裝1、 安裝位置坐標(biāo)。2、 安裝牢固。3、 接地保護(hù)。4、 燈具用成。1、 現(xiàn)場量測。2、 檢查。3、 測試記錄。4、 檢查線色澤。5避雷裝置安裝1、 支架平直牢固。2、 避雷引下線裝置。3、 避雷網(wǎng)平直、牢固。4、 避雷針豎直

31、、牢固、合格證。5、 接地電阻值。6、 焊接防腐。1、 量測檢查。2、 檢查。3、 檢查量測。4、 現(xiàn)場檢查。5、 測試記錄。6、 檢查。6電氣設(shè)備系統(tǒng)1、 高壓系統(tǒng)、配電室。2、 底壓系統(tǒng)、配電室。1、 檢查敷設(shè)方式安裝工藝。2、 檢查敷設(shè)方式安裝工藝。 八、電梯工程安裝 序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段1曳引裝置1、 承重梁安裝。2、 壓縮轎廂上方空程。3、 轎廂垂直度。4、 限速器輪，鋼帶輪，旨向輪。5、 鋼絲繩潔凈。1、 觀察檢查及檢查記錄。2、 計量測試。3、 量測0.5mm。4、 安裝牢固檢查。5、 觀察檢查。2導(dǎo)軌組裝1、 導(dǎo)軌，相對內(nèi)表面間距偏差。2、 緩沖器完全壓縮導(dǎo)軌制導(dǎo)行

32、程。1、 檢查測量。2、 檢查長度。3轎廂、層門組裝1、 轎廂地坎與各層門地坎間距偏差嚴(yán)禁超差。2、 開門刀與各層門地坎及各層工門裝置的滾輪與轎廂地坎，間在58mm范圍內(nèi)。1、 尺量檢查。2、 尺量檢查。4電氣裝置安裝1、 供電電源線必須單獨敷設(shè)。2、 電氣設(shè)備和配線絕緣電阻值必須大于0.5MW。3、 保護(hù)接地系統(tǒng)，電線管槽、箱接地線緊密牢固。4、 電梯隨行電纜綁扎，排列整齊、無扭曲、長度要求。1、 觀察檢查。2、 實測檢查、檢查記錄。3、 觀察檢查。4、 觀察檢查。5安全保護(hù)裝置1、 安全保護(hù)開關(guān)，固定可靠，不得焊接。2、 與機(jī)械配合各安全開關(guān)可靠動作。3、 急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換，按鈕、開關(guān)

33、靈活可靠。4、 極限、限位緩速裝置安裝位置功能。5、 轎廂自行門安全觸板必須靈活可靠。6、 井道內(nèi)對重裝置，轎廂地坎，端部與井壁距離，曳引繩隨行電纜補(bǔ)償鏈及運動部件嚴(yán)禁碰撞。1、 觀察檢查。2、 觀察檢查。3、 實際操作。4、 實際操作檢查。5、 操作檢查。6、 量測檢查。(4) 中間核驗a. 督促施工單位對完成的分部分項工程評定，做好施工記錄、質(zhì)保資料、檢測記錄、質(zhì)量檢驗評定表，并填寫核驗申請單或報驗單；b. 監(jiān)理工程師對完成的分部、分項進(jìn)行檢查，并按檢查評定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定抽查數(shù)量進(jìn)行檢驗，核驗質(zhì)量等級，簽發(fā)報驗單表；c. 復(fù)測沉降觀測點，并記錄其數(shù)據(jù)；d. 編寫階段工程質(zhì)量評估報告；(4) 竣工

34、驗收a. 檢查施工合同規(guī)定的工程內(nèi)容是否全部完成,檢查驗收備件必須做到水通、電通，各項設(shè)施完備，污染清除干凈，建筑物周圍垃圾撤清，道路明溝建好，下水道已接入排水窨井內(nèi)。暫時甩項工程已取得顧客(業(yè)主)和有關(guān)部門同意，具備質(zhì)監(jiān)站核驗條件；b. 對工程全面檢查，組織初驗工程質(zhì)量，對存在的缺陷及不合格處責(zé)成施工單位限期整改完畢；c. 監(jiān)督施工單位對使用功能進(jìn)行測試：檢查排水管通水、通球；浴缸、水箱、管道井(或管道)周圍盛水廿四小時試驗，屋面天溝蓄水試驗；鋁合金門窗淋水試驗；廁所、 陽臺、外廊潑水試驗；給水管道的清洗及壓力試驗；電氣絕緣備的檢測和運轉(zhuǎn)試驗等，并收集、審查其試驗記錄；d. 做好竣工沉降復(fù)測

35、，提供交付前的建筑沉降量；e. 督促施工單位做好各種施工檔案整理造冊，準(zhǔn)備移交業(yè)主；f. 檢查施工單位的竣工資料，各種施工記錄和質(zhì)量保證資料；g. 監(jiān)理對建筑物觀感評定，填寫感質(zhì)量評定表；h. 填寫工程初驗報告，督促施工單位按初驗報告整改并復(fù)查后核定單位工程質(zhì)量等級，報顧客(業(yè)主)組織竣工驗收；編寫單位工程評估報告和監(jiān)理工作總結(jié)報顧客(業(yè)主)。3、關(guān)建部位與關(guān)鍵工序的質(zhì)量監(jiān)控：1、專業(yè)監(jiān)理工程師在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序的施工中對施工單位報送的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和質(zhì)量保證措施的施工方案進(jìn)行嚴(yán)格審查，審查同意后予以簽認(rèn)。2、認(rèn)真做好關(guān)健部位或關(guān)鍵工序施工過程的施工方法，施工工藝及質(zhì)量保證措施

36、的執(zhí)行情況。3、明確對施工人員的資格條件，對人員進(jìn)行資格驗證，對設(shè)備、材料按規(guī)范要求進(jìn)行必要的試驗。（二）進(jìn)度控制1、監(jiān)理工作程序確定工程總工期目標(biāo)施工單位在開工前提交施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度計劃監(jiān)理工程師審核實施過程分階段提交詳細(xì)計劃和變更計劃責(zé)成施工單位采取措施監(jiān)理工程師審核實 施監(jiān)理工程師對實際值與計劃值的比較按計劃執(zhí)行2、監(jiān)理工作方法及措施 (1) 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計制定進(jìn)度控制方案，對進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送建設(shè)單位； (2) 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度計劃的實施，并記當(dāng)實際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實

37、際進(jìn)度滯后于計劃進(jìn)度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施。當(dāng)實際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計劃進(jìn)度時應(yīng)及時報總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位商定采取進(jìn)一步措施； (3) 總監(jiān)理工程師應(yīng)在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的建議；(4) 監(jiān)理工程師每月、每周定期組織召開不同層級的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，以解決工程施工過程中的相互協(xié)調(diào)配合問題；(5) 要求施工單位每月25日前報下月的進(jìn)度計劃，經(jīng)監(jiān)理工程師審核后，督促其執(zhí)行；（三）合同管理 1、工程暫停及復(fù)工（1）總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，應(yīng)根據(jù)暫停工程的影

38、響范圍和影響程度，按照施工合同和委托監(jiān)理合同的約定簽發(fā)。（2）在發(fā)生下列情況之一時，總監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程暫停令：A、建設(shè)單位要求暫停施工、且工程需要暫停施工；B、為了保證工程質(zhì)量而需要進(jìn)行停工處理；C、施工出現(xiàn)了安全隱患，總監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要停工以消除隱患；D、發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件；E、承包單位未經(jīng)許可擅自施工，或拒絕項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理。 （3）總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令到簽發(fā)工程復(fù)工報審表之間的時間內(nèi)，宜會同有關(guān)各方按照施工合同的約定，處理因工程暫停引起的與工期、費用等有關(guān)的問題。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程變更單監(jiān)督承包單位實施。 （4）未經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意而實施的工程變更，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不得予以計量。 2、費用索賠的處理 （1）項目監(jiān)理的機(jī)構(gòu)處理費用索賠應(yīng)依據(jù)下列內(nèi)容：A、國家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程項目所在地的地方法規(guī)；B、工程的施工合同文件；C、國家、部門和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；D、施工合同發(fā)行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證。 （2）當(dāng)承包單位的費用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時，總監(jiān)理工程師在作出費用索賠的批準(zhǔn)決定時，應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系