中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購探析第1期

1、并購的內(nèi)涵非常廣泛，一般是指兼并(Merger)和收購(Acquisition)。兼并 —又稱吸收合并，即兩種不同事物，因故合并成一體。指兩家或者更多的獨立企業(yè)，公司合并組成一家企業(yè)，通常由一家占優(yōu)勢的公司吸收一家或者多家公司。收購 — 指一家企業(yè)用現(xiàn)金或者有價證券購買另一家企業(yè)的股票或者資產(chǎn)，以獲得對該企業(yè)的全部資產(chǎn)或者某項資產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)υ撈髽I(yè)的控制權(quán)。與并購意義相關(guān)的另一個概念是合并(Consolidation)——是指兩個或兩個以上的企業(yè)合并成為一個新的企業(yè)，合并完成后，多個法人變成一個法人。摘要：我國宏觀經(jīng)濟步入“新常態(tài)&

2、rdquo;，房地產(chǎn)業(yè)進入白銀時代，在這樣的環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)需要主動實施戰(zhàn)略調(diào)整，尤其在區(qū)域選擇上，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)在努力做好國內(nèi)市場的同時，把目光投向海外，實施海外并購戰(zhàn)略拓展業(yè)務范圍。本文首先對海外并購進行概述，分析我國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購現(xiàn)狀，最后對房地產(chǎn)企業(yè)實施海外并購提出一些建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);SWOT分析;海外并購一、海外并購概述1.1 海外并購的含義并購是指即一家企業(yè)使用兼并或收購等手段獲得另一家企業(yè)的股份或資產(chǎn)，以達到控制目標企業(yè)的行為。海外并購涉及多個國家的企業(yè)，并購后會形成一個綜合原有企業(yè)資產(chǎn)的新法人實體。通常來說，企業(yè)海外并購至少涉及兩個國家，一個國家的企業(yè)通過海外

3、并購，最終會獲得國外企業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。房地產(chǎn)并購可以幫助企業(yè)實現(xiàn)規(guī)模擴張，在達成多元化經(jīng)營方式的同時也分散了過于集中的資金，在企業(yè)追求利潤最大化的同時，將風險控制在最低程度。1.2 海外并購的方式海外并購的方式通常可以從兩個角度來進行劃分：按企業(yè)間的聯(lián)系方式劃分，可以分為橫向并購、縱向并購和混合并購;按并購企業(yè)行為方式劃分可以分為善意并購和惡意并購。1.3 海外并購理論基礎1.3.1 并購理論海外并購理論也源自企業(yè)并購理論，主要的企業(yè)并購理論包括：第一，效率理論，該理論認為企業(yè)并購會產(chǎn)生協(xié)同效應，產(chǎn)生一加一大于二的“化學效應”，利于企業(yè)在控制風險的前提下提高生產(chǎn)業(yè)績，經(jīng)

4、營協(xié)同、管理協(xié)同、財務協(xié)同、戰(zhàn)略重組、價值低估是該理論的五個假設前提;第二，市場勢力理論，該理論的基本觀點是企業(yè)對市場都存在控制需求，而這種需求就是企業(yè)并購的根本動機，并購可以減少市場中企業(yè)的數(shù)量，便于優(yōu)勢企業(yè)在市場中樹立主導地位，從而獲得超高利潤，但該理論也有很多的質(zhì)疑者，他們認為未來的市場不能被某個或某幾個企業(yè)操控，通過并購形成絕對的市場勢力也是不可能的;第三，交易成本輪，交易成本是市場交易必須支付的成本，但交易如果發(fā)生在組織內(nèi)部便可以降低交易費用，為了減少交易成本便出現(xiàn)了企業(yè)并購，按照該理論的思路，海外并購的實施可以使跨國企業(yè)節(jié)省交易成本，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟的實質(zhì)提升。1.3.2 對

5、外直接投資理論海外并購作為新興的投資方式，被越來越多的企業(yè)所使用，特別是發(fā)達國家里的一些大企業(yè)，更是善于使用此種方式進行對外直接投資，對外直接投資理論具體包括國際生產(chǎn)折衷理論、國家競爭優(yōu)勢理論、LLL分析框架 、對外投資不平衡理論等。二、我國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購現(xiàn)狀分析2.1 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀近年來，社會經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出較快的增長勢頭，房地產(chǎn)企業(yè)得到了前所未有的發(fā)展機遇。然而過快的發(fā)展速度使得房屋價格越來越高，為此，政府采取了信貸緊縮、稅費調(diào)整等一系列調(diào)控措施來抑制房價的不合理上漲。并想方設法地調(diào)節(jié)行業(yè)中企業(yè)之間的關(guān)系，使企業(yè)之間形成一種良性的競爭關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰現(xiàn)象更

6、加明顯。從目前情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出以下些特征：發(fā)展趨向集中化和規(guī)?；⑿袠I(yè)更加專業(yè)化和規(guī)范化、行業(yè)中品牌戰(zhàn)略地位凸顯、企業(yè)融資方式更為多樣化。在此過程中，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在追求規(guī)?；l(fā)展同時，均會通過資本市場融資方式實現(xiàn)企業(yè)的快速規(guī)?；l(fā)展。尤其受國內(nèi)資本市場融資渠道限制因素影響，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛考慮海外融資途徑。例如，2012年上旬，招商局地產(chǎn)以2000多萬美元并購其他企業(yè)，在港借殼上市融資，便是一起很典型的案例。2.2 海外并購現(xiàn)狀近些年來，我國房地產(chǎn)企業(yè)在海外開展了很多的并購活動，其并購目標企業(yè)分布歐、美、亞、澳各個大洲，但由于我國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購剛剛興起不久，所

7、以有并購行為的企業(yè)多為國內(nèi)行業(yè)龍頭，公司性質(zhì)絕大多數(shù)為民企。從行業(yè)實際情況來看，民企的海外并購意愿視乎強烈，它們的目標公司也遍布于全球各角落，特別是集中于歐美發(fā)達國家。我國地產(chǎn)企業(yè)海外并購的目標除房地產(chǎn)企業(yè)外，還涉及很多其他行業(yè)，這表明房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略投資方向呈現(xiàn)出多元化特征。此外，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)企業(yè)2013年的并購交易總金額較上1年增漲1倍，這從側(cè)面表明我國房地產(chǎn)企業(yè)的海外并購能力在不斷增強，國內(nèi)企業(yè)有能力、有資本進行并購，以此來達到企業(yè)全球化發(fā)展的愿望。三、我國地產(chǎn)企業(yè)海外并購SWOT分析3.1 優(yōu)勢中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購的優(yōu)勢表現(xiàn)為：第一，國家實施 “一帶一路&rdq

8、uo; “走出去”等發(fā)展戰(zhàn)略，配套支持政策相繼出臺;第二，海外并購的房地產(chǎn)企業(yè)比目標企業(yè)具有更強的競爭優(yōu)勢;第三，進行海外并購的企業(yè)很對都具有國內(nèi)并購的經(jīng)驗;第四，我國有海外并購計劃的房地產(chǎn)企業(yè)基本都有充足的資金實力。3.2 劣勢中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購的劣勢表現(xiàn)為：第一，政府方面缺乏針對海外并購的整體戰(zhàn)略布局和規(guī)劃;第二，我國房地產(chǎn)行業(yè)的集中化程度不高;第三，海外并購的對象區(qū)域全部集中在發(fā)達國家。3.3 機會中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購的機會表現(xiàn)為：第一，國際經(jīng)濟增速放緩給我國房地產(chǎn)企業(yè)實施并購創(chuàng)造了機遇;第二，更為開放的國際市場為我國跨國企業(yè)提供了更為廣闊的發(fā)展空間;第三，

9、中國房地產(chǎn)行業(yè)巨頭的海外并購成功案例，給其他房地產(chǎn)企業(yè)提供了經(jīng)驗;第四，房地產(chǎn)企業(yè)海外并購的產(chǎn)業(yè)多樣化發(fā)展;第五，海外并購的交易方式變得越來越多元化。3.4 風險中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購的風險表現(xiàn)為：第一，目標企業(yè)所在國家的政治策略不確定性帶來了風險;第二，海外并購過程中容易遇到法律風險;第三，并購行為需要巨額的資金，這就隱含了財務以及融資風險;第四，房地產(chǎn)企業(yè)進行海外并購后的整合過程存在風險。摘要：目的 探討分析使用人性化護理干預對胃癌手術(shù)患者術(shù)后恢復的影響。方法 120例胃癌患者隨機分為實驗組和對照組， 各60例。對照組給予常規(guī)的術(shù)后護理方式， 實驗組給予人性化護理干預。觀察對比兩組治療效果

10、和滿意度。結(jié)果 實驗組中對健康的了解程度合格率為93.3%高于對照組的66.7%(P<0.05); 實驗組排氣時間為42 h， 平均7 d出院， 對照組排氣時間為52 h， 平均9 d出院;實驗組患者滿意度為95.0%高于對照組的73.3%(P<0.05)。結(jié)論 使用人性化護理干預對于胃癌患者的術(shù)后恢復狀態(tài)有很大的意義， 臨床療效更加可靠， 具有較高的臨床應用價值。關(guān)鍵詞：胃癌;術(shù)后恢復;人性化護理干預使用人性化護理干預是出于人性的照護模式， 護理人員有正確的人性科學認識， 對患者進行相關(guān)的人性化方式進行護理干預。作為護理模式的一種， 這為患者提供了優(yōu)質(zhì)服務， 也促進了患者被照護模

11、式的提高。為了觀察護理對患者的影響， 本研究選取2013年9月2014年9月本院治療的120例胃癌患者， 進行分析對比， 現(xiàn)報告如下。一、資料與方法1. 1 一般資料 選取2013年9月2014年9月本院治療的120例胃癌患者， 男66例， 女54例;年齡5381歲， 平均年齡(58.3±6.8)歲。隨機分為實驗組和對照組， 各60例。對照組中男32例， 女28例， 平均年齡(57.3±4.6)歲;實驗組中男34例， 女26例， 平均年齡(57.9±5.8)歲。兩組患者年齡、性別、病程等一般資料比較差異無統(tǒng)計學意義(P>0.05)， 具有可比性。

12、1. 2 護理方法 對照組給予常規(guī)方法進行護理， 實驗組給予人性化護理干預。主要包括：向患者講解有關(guān)知識， 疏導患者心中的憂慮和緊張， 增加患者的治愈信心。護理人員應該具有較高的護理水平和較強的責任感， 細心觀察患者的各項生命體征， 在了解患者相關(guān)病史的基礎上， 密切觀察患者的病情變化， 醫(yī)護人員依據(jù)相關(guān)的檢查， 對患者的恢復狀況有初步的判斷， 護理人員幫助患者選擇適當?shù)捏w位加以緩解。醫(yī)護人員不要隨便使用藥物， 防止不良反應的發(fā)生， 觀察患者是否存在不良術(shù)后反應情況。1. 3 觀察指標和療效判定標準1 觀察兩組患者對健康的了解程度和術(shù)后的恢復狀態(tài)等情況， 采用本院自制的滿意度調(diào)查表比較兩組患者

13、滿意度?？偡譃?00分， >80分為滿意， 6079分為基本滿意， <60分為不滿意。滿意度=(滿意+基本滿意)/總例數(shù)×100%。1. 4 統(tǒng)計學方法 采用SPSS17.0統(tǒng)計學軟件對數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析。計量資料以均數(shù)±標準差( x-±s)表示， 采用t檢驗;計數(shù)資料以率(%)表示， 采用χ2檢驗。P<0.05表示差異具有統(tǒng)計學意義。二、結(jié)果2. 1 兩組患者對健康的了解程度比較 實驗組中對健康的了解程度為合格56例， 合格率為93.3%;對照組中對健康的了解程度為合格40例， 合格率為66.7%;實驗組合格率明顯高于對照組，

14、差異具有統(tǒng)計學意義(P<0.05)。2. 2 兩組患者術(shù)后恢復情況比較 實驗組排氣時間為(42.3± 6.2)h， 平均住院(7.3±1.1)d;對照組排氣時間為(52.9±7.4)h， 平均住院(9.7±1.6)d。兩組比較差異具有統(tǒng)計學意義(P<0.05)。2. 3 兩組患者滿意度比較 實驗組患者中不滿意3例， 滿意度為95.0%;對照組患者中不滿意16例， 滿意度為73.3%。實驗組患者滿意度明顯高于對照組， 差異具有統(tǒng)計學意義(P<0.05)。見表1。三、討論胃癌作為胃部疾病之一， 如果沒有得到有效的護理， 會使

15、感染的幾率大大增加2， 3。胃癌的發(fā)生， 嚴重影響了患者的生活質(zhì)量， 給患者及家庭造成很大困擾。本次研究選取在本院治療的120例胃癌患者， 對照組給予常規(guī)術(shù)后護理， 實驗組給予人性化護理干預。觀察兩組患者對健康的了解程度和術(shù)后的恢復狀態(tài)等情況。實驗組患者對健康的了解程度更高， 與對照組相比差異有統(tǒng)計學意義 (P<0.05)。實驗組患者術(shù)后的恢復狀態(tài)明顯好于對照組(P<0.05)。而且患者對使用人性化的方式進行護理的滿意水平高。有效地護理是醫(yī)院以人為本觀念的體現(xiàn)， 是醫(yī)院醫(yī)療服務過程中重要的組成部分。通過加強護理人員對患者的觀察、多與患者和家屬進行適當?shù)臏贤ā⒆⒁饣颊叩男l(wèi)生等措施提高

16、護理的質(zhì)量， 使患者可以盡快恢復4， 5。對患者進行及時的鼓勵和安慰， 與患者交流要以和諧熱情的態(tài)度進行， 從而使患者的安全感和信任感得到增加， 患者應該及時更換衣物， 以防發(fā)生感染， 對患者的家屬進行適當?shù)慕逃?從而使患者和家屬更好的配合醫(yī)生的治療。綜上所述， 使用人性化的方式進行護理干預對于胃癌患者術(shù)后的恢復狀態(tài)有很大的意義， 有助于臨床的療效更加可靠， 患者的恢復狀態(tài)更好， 心理壓力更少， 對生活的質(zhì)量有提高的作用， 具有較高的臨床應用價值， 值得推廣。參考文獻：1 付連英.使用人性化的方式進行護理干預在胃癌手術(shù)患者中的應用效果. 中國醫(yī)學工程， 2012， 20(6)：57-59.2

17、 葉豐力.手術(shù)室使用人性化的方式進行護理干預對30例胃癌手術(shù)患者焦慮情緒的影響.中國民族民間醫(yī)藥， 2014(8)：138-140.3 Choi BI， Lee HJ， Han JK， et al. Detection of hypervascular nodular hepatocellular carcinomas： value of triphasic helical CT compared with iodized-oil CT. AJR Am J Roentgenol， 1997， 168(1)：219-224.4 殷黑蘭， 吳南妃， 姚芳， 等.急診內(nèi)科昏迷患者加強使用人性化的方式

18、進行護理干預對術(shù)后恢復的影響.吉林醫(yī)學， 2014， 35(36)：8139-8140.5 劉廷艷， 張耀元.使用人性化的方式進行護理干預在胃癌手術(shù)患者中的應用效果分析.中國衛(wèi)生標準管理， 2014， 5(21)：46-47.EMBA論文開題報告摘要:EMBA學位論文開題報告由文獻調(diào)研、相關(guān)技術(shù)發(fā)展水平、具體實驗室條件、主觀能動性等因素決定,對學位論文研究工作起到定位作用.論述了以問題作為開題報告中心和整體思路的觀點,分析了開題報告的各個組成部分,并對其進行了評價。EMBA論文開題報告關(guān)鍵詞:EMBA開題報告;學位論文;問題;評價中圖分類號:開題報告的作用和整體思路學位論文開題報告是研究生在完

19、成文獻調(diào)研后,寫成的關(guān)于學位論文選題與如何實施的論述性報告.碩士研究生作開題報告的時間一般在第三個學期末或者第四個學期初,即基礎課程學習完成之后,研究工作實施之前.開題報告既是文獻調(diào)研的聚焦點,也是學位論文研究工作展開的散射點,對研究工作起到定位作用,對于研究生的培養(yǎng)具有重要作用。國內(nèi)高校和研究院所在研究生的培養(yǎng)過程中都十分重視開題報告,組織相關(guān)專業(yè)的專家,會議評審開題報告書。一般,對開題報告選題合適、方法得當、措施落實的,同意論文開題;對于尚有不足的,emba論文開題報告需要修改報告.有的要求書面回答開題報告會提出的問題和意見。對于不合格者,必須重做開題報告,通常只有一次重做報告機會,而且在

20、一個學期以后。EMBA論文開題報告在審核開題報告時,若評議為科研能力差,缺乏培養(yǎng)前途的研究生,則認為不宜進入論文階段,通過中期篩選淘汰.有的單位還要求填寫學位論文開題報告評審表,尤其對博士生的開題報告.可是,對如何做好開題報告的文章很少見到,希望本文能夠起到拋磚引玉的作用.因博士生開題報告比碩士生開題報告要復雜得多,以下只針對碩士生開題報告加以論述. 碩士生的開題報告與科研課題開題報告不同。emba論文開題報告在科研中,重點項目要求寫可行性論證等報告,一般項目寫開題報告,科研課題開題報告由有中級職稱以上的科技人員編寫,涉及深度和廣度都遠大于碩士生開題報告。碩士生開題報告目的也不同,主要是培養(yǎng)學生如何選擇論文研究題目、辨認難點、確定技術(shù)路線、怎樣計劃安排等,重在科研程序的訓練。對應于中國工程物理