工程項目盈利策略探析

1、LOGO1 張溫哲陜建十一建集團 LOGO2 introduction緒論* 中文釋義中文釋義英文釋義英文釋義主營業(yè)務(wù)利潤主營業(yè)務(wù)利潤主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)成本主營業(yè)務(wù)稅金及附加主營業(yè)務(wù)稅金及附加標前階段收入控制標前階段收入控制施工階段成本控制施工階段成本控制結(jié)算階段收入控制結(jié)算階段收入控制LOGO3 Contents Page目錄頁* 第二章 合同示范文本探析協(xié)議書通用條款專用條款第一章 清單計價探析工程量清單計價規(guī)范工程量消耗定額LOGO4 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范1.0.2 本規(guī)范適用于適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的計價活動。1.0.3

2、 建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的工程造價應(yīng)由分部分項工程費、措施項目費、分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成其他項目費、規(guī)費和稅金組成。2.0.5 措施項目:為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目生活、安全、環(huán)境保護等方面的項目。2.0.8 綜合單價:完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。2.0.10 工程成本:承包人為實施合同工程并達到質(zhì)量標準，

3、在確保安全施工的前提下，必須消耗或使用的人工、材料、工程設(shè)備、施工機械臺班及其管理等方面發(fā)生的人工、材料、工程設(shè)備、施工機械臺班及其管理等方面發(fā)生的費用和按規(guī)定繳納的規(guī)費和稅金費用和按規(guī)定繳納的規(guī)費和稅金。術(shù)術(shù)語語定定義義LOGO5 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范2.0.19 暫估價:招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。2.0.16 工程變更:合同工程實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經(jīng)發(fā)包人批準的合同工程任何一項工作的增、減、取消或施工工藝、順序、

4、時間的改變施工工藝、順序、時間的改變；設(shè)計圖紙的修改；施工條件的改變；招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增施工條件的改變；招標工程量清單的錯、漏從而引起合同條件的改變或工程量的增減變化減變化。2.0.20 計日工:在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。2.0.24 現(xiàn)場簽證：發(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價咨詢?nèi)耍┌l(fā)包人現(xiàn)場代表（或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價咨詢?nèi)耍┡c承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所作的簽認證明。術(shù)術(shù)語語定定義義LOGO6 20132013工程量清單計價規(guī)范工

5、程量清單計價規(guī)范一一般般規(guī)規(guī)定定3.1.1 使用國有資金國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用必須采用工程量清單計價。3.1.5 措施項目中的安全文明施工費不得作為競爭性費用安全文明施工費不得作為競爭性費用。3.1.6 規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用。11.2.5 規(guī)費中的工程排污費工程排污費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護部門規(guī)定的標準繳納后按實列入按實列入。9.11.l 招標人壓縮的工期壓縮的工期天數(shù)不得超過不得超過定額工期的20%20%。11.1.4 工程造價鑒定，宜按本規(guī)范造價鑒定，宜按本規(guī)范相關(guān)規(guī)定進行。15.1.2 發(fā)承包雙方不論在何種場合對與工程計價有關(guān)的事項與工

6、程計價有關(guān)的事項所給予的批準、證明、同意、指令、商定、確定、確認、通知和請求，均應(yīng)采用書面形式，口頭指令不得作為計價憑證均應(yīng)采用書面形式，口頭指令不得作為計價憑證。15.1.5 發(fā)承包雙方均應(yīng)當及時簽收另一方送達其指定接收地點的來往信函，拒不簽收的，拒不簽收的，送達信函的一方可以采用特快專遞或者公證方式送達，送達信函的一方可以采用特快專遞或者公證方式送達，所造成的費用增加（包括被迫采用特殊送達方式所發(fā)生的費用）和延誤的工期由拒絕簽收一方承擔。LOGO7 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范一一般般規(guī)規(guī)定定招招標標清清單單缺缺陷陷4.1.2 招標工程量清單的清單的準確性和完整性應(yīng)

7、由招標人負責準確性和完整性應(yīng)由招標人負責。5.3.1 招標控制價未按照本規(guī)范的規(guī)定進行編制未按照本規(guī)范的規(guī)定進行編制的，公布后5天內(nèi)可向招投標監(jiān)督機構(gòu)和工程造價管理機構(gòu)投訴投訴。6.2.2 綜合單價中應(yīng)包括招標文件中劃分的應(yīng)由投標人承擔的風險范圍風險范圍及其費用，招標文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標人明確沒有明確的，應(yīng)提請招標人明確。9.2.1 招標工程以投標截止日前投標截止日前2828天天、非招標工程以合同簽訂前28天為基準日基準日，其后后因因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定

8、調(diào)整合同價款。規(guī)定調(diào)整合同價款。LOGO8 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范一一般般規(guī)規(guī)定定招招標標清清單單缺缺陷陷項目特征不符：項目特征不符：招標工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認為是準確的和全面的。若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標工程量清單任一項目的特征描述不符特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應(yīng)按實際施工的項目特征按實際施工的項目特征，按本規(guī)范規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，并調(diào)整合同價款調(diào)整合同價款。工程量清單缺項：工程量清單缺項：招標工程量清單中缺項，新增清單清單中缺項，新增清單項目的，應(yīng)按照本規(guī)范規(guī)定確定單價，并調(diào)整

9、合同同價款。引起措施項目發(fā)生變化引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調(diào)整合同價款。措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案實施方案提交發(fā)包人批準后按照本規(guī)范規(guī)定調(diào)整合同價款調(diào)整合同價款。工程量偏差：工程量偏差：任一招標工程量清單項目，招標清單工程量和工程變更等原因?qū)е抡袠饲鍐喂こ塘亢凸こ套兏仍驅(qū)е鹿こ塘科畛^差超過15%15%時，可進行調(diào)整。綜合單價相應(yīng)調(diào)整。引起相關(guān)措施項目措施項目相應(yīng)發(fā)生變化時，措施項目費應(yīng)進行調(diào)整調(diào)整。LOGO9 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范一一般般規(guī)規(guī)定定工工程程款款支支付付10.2.2 發(fā)包人應(yīng)在工程開工后

10、的工程開工后的2828天內(nèi)天內(nèi)預(yù)付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的安全文明施工費總額的60%60%，其余部分進行分解后與進度款同期支付。0.3.6 承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額應(yīng)列入本周期進度款本周期進度款應(yīng)增加的金額中。10.3.7 進度款的支付比例進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于不低于60%60%，不高于，不高于90%90%。10.3.12 發(fā)包人未按照本規(guī)范規(guī)定支付進度款未按照本規(guī)范規(guī)定支付進度款的，承包人有權(quán)獲得延遲支付的利息延遲支付的利息；付款期滿后7天內(nèi)仍未支付，承包人第第8 8天起可暫停施工天起可

11、暫停施工。發(fā)包人承擔由此增加的費用和延誤的工期，向承包人支付合理利潤支付合理利潤，并應(yīng)承擔違約責任。11.4.4 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請竣工結(jié)算款支付申請7 7天后的天后的1414天內(nèi)天內(nèi)，按照承包人提交的竣工結(jié)算款支付申請列明的金額向承包人支付結(jié)算款向承包人支付結(jié)算款。11.4.5 發(fā)包人未按照本規(guī)范支付竣工結(jié)算款未按照本規(guī)范支付竣工結(jié)算款的，承包人有權(quán)獲得延遲支付的利息延遲支付的利息。在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或者在收到竣工結(jié)算款支付申請7 7天后的天后的5656天內(nèi)仍未支付天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人優(yōu)先受償依法

12、拍賣。承包人優(yōu)先受償。11.6.3 發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)保期滿質(zhì)保期滿簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的1414天內(nèi)，向承包人支付最終結(jié)清款天內(nèi)，向承包人支付最終結(jié)清款。未在約定的時間內(nèi)核實，又未提出具體意見的，視為認可。未按期最終結(jié)清支付的，承包人有權(quán)獲得延遲支付的利息。LOGO10 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范一一般般規(guī)規(guī)定定市市場場價價格格風風險險3.4.1 建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標文件、合同中明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍招標文件、合同中明確計價中的風險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風險不得采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定計價中的風險內(nèi)容及范圍。3.4.2 由于下列因素出現(xiàn)，影響

13、合同價款調(diào)整的，應(yīng)由發(fā)包人承擔：國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變政策發(fā)生變化；化；省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整人工費調(diào)整，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布的除外；由政府定價政府定價或政府指導(dǎo)價管理的原材料等價格進行了調(diào)整。A.2.1 施工期內(nèi)，因人工、材料和工程設(shè)備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費人工、機械使用費按按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機發(fā)布的發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整。調(diào)整。3.4.3 由于市場物價波動市場物價波動影響合同價款的，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分攤。發(fā)包人確

14、認雙方合理分攤。發(fā)包人確認需調(diào)整的材料材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。9.8.2 承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、設(shè)備價格變化的范圍或幅度；當沒有約有約定定，且材料、設(shè)備單價變化超過材料、設(shè)備單價變化超過5%5%時時，超過部分的價格應(yīng)按照本規(guī)范方法計算調(diào)整超過部分的價格應(yīng)按照本規(guī)范方法計算調(diào)整。LOGO11 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范一一般般規(guī)規(guī)定定簽簽證證與與結(jié)結(jié)算算9.14.2 承包人應(yīng)在收到發(fā)包人要求完成合同以外的零星項目零星項目、非承包人責任事件等書面指令后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告簽證報告，發(fā)包人收到后48小時核實確認。

15、發(fā)包人在收到后的4848小時小時內(nèi)未確認也未提出修改意見的，應(yīng)視簽證報告認可。9.1.2 出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項合同價款調(diào)增事項（不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、索賠）后的1414天內(nèi)天內(nèi)，承包人提交合同價款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料；14天內(nèi)未提交視為不存在調(diào)整價款請求。出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項后的14天內(nèi)，發(fā)包人提交調(diào)減報告并附相關(guān)資料；14天內(nèi)未提交視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款請求。1.1.3 當發(fā)承包雙方或一方對工程造價咨詢?nèi)顺鼍叩目⒐そY(jié)算文件有異議竣工結(jié)算文件有異議時，可向工程造價管理機構(gòu)投訴投訴，申請對其進行執(zhí)業(yè)質(zhì)量鑒定鑒定。11.3.2 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后竣工結(jié)

16、算文件后的2828天天內(nèi)核對。并應(yīng)在上述時限內(nèi)向承包人提出核實意見，承包人在收到核實意見后2828天內(nèi)天內(nèi)應(yīng)按合理要求補充資料提交在收到后的2828天天內(nèi)予以復(fù)核，將復(fù)核結(jié)果通知承包人。2828天內(nèi)天內(nèi)，核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，應(yīng)視為承包人發(fā)包人認可認可。承包人在收到核實意見后的28天內(nèi)，不確認也未提出異議的，視為核實意見已被承包人認可。11.3.7 對發(fā)包承包人指派的專業(yè)人員專業(yè)人員經(jīng)核對后無異議并簽名確認簽名確認的竣工結(jié)算文件，發(fā)承包人發(fā)承包人都應(yīng)在竣工結(jié)算文件上簽名確認確認，若發(fā)包人拒不簽認拒不簽認的，承包人可不提供竣工驗收備案資料承包人可不提供竣工驗收備案資料，并有權(quán)拒絕與發(fā)包

17、人或其上級部門委托的工程造價拒絕與發(fā)包人或其上級部門委托的工程造價咨詢?nèi)酥匦潞藢ψ稍內(nèi)酥匦潞藢⒐そY(jié)算文件。若承包人拒不簽認的，發(fā)包人要求辦理竣工驗收備案的，承包人不得拒絕提供竣工驗收資料，否則，由此造成的損失，承包人承擔相應(yīng)責任。LOGO12 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范與與0808清單清單計價計價規(guī)范規(guī)范的相的相比的比的變化變化LOGO13 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范與與0808清單清單計價計價規(guī)范規(guī)范的相的相比的比的變化變化LOGO14 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范與與0808清單清單計價計價規(guī)范規(guī)范的相的相比的比

18、的變化變化LOGO15 20132013工程量清單計價規(guī)范工程量清單計價規(guī)范與與0808清單清單計價計價規(guī)范規(guī)范的相的相比的比的變化變化LOGO16 清單項目計價與工程量消耗定額 1、清單子目是相對比較完整的分項工程，定額子目一般按工序列項的，通常清單子目里包含若干定額子目。工程量消耗定額是國家或各省統(tǒng)一編制的反映一定時期及地區(qū)的社會平均工料機消耗量。 2、計算規(guī)則不盡相同：如陜西清單中保溫天棚單位為m2;而定額單位是m3；如陜西清單中挖土方要求不考慮放坡因素，定額要求放坡等等。 3、人材機市場定價：建設(shè)行政管理部門發(fā)布的人工工資指導(dǎo)價及材料、機械價目表是建設(shè)工程編制概預(yù)算、招標控制價（最高限

19、價）的依據(jù)，也只是施工企業(yè)投標報價的參考。搞搞清清關(guān)關(guān)系系LOGO17 清單項目計價與工程量消耗定額搞搞清清關(guān)關(guān)系系LOGO18 分分部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價LOGO19 分分部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價思考：為什么成本分析時人工費總是大幅虧損？思考：為什么成本分析時人工費總是大幅虧損？LOGO20 分分部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價思考：為什么成本分析時人工費總是大幅虧損？思考：為什么成本分析時人工費總是大幅虧損？LOGO21 分分部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價西安市建質(zhì)發(fā)200814號文規(guī)定，群塔防碰撞系統(tǒng)費用由建設(shè)單位承擔LOGO22 分分

20、部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價分項直接工分項直接工程費一般約程費一般約占總價的占總價的66%左右，左右，按一般土建按一般土建工程計算，工程計算，清單計價中清單計價中“利潤利潤+管管理費理費”約占約占總價的總價的5.4%LOGO23 分分部部分分項項工工程程量量清清單單計計價價LOGO24 措措施施項項目目計計價價計計價價LOGO25 措措施施項項目目計計價價計計價價合計合計1.52%總價總價1%LOGO26 措措施施項項目目計計價價計計價價 辦法LOGO27 措措施施項項目目計計價價計計價價備注：污水排污費已在水費中包含LOGO28 其他其他項目項目清單清單計價計價規(guī)規(guī)費費LOGO2

21、9 規(guī)規(guī)費費稅稅金金合計合計4.67%總價總價4.31%總價總價3.363%LOGO30 稅稅金金營營改改增增稅金按稅稅金按稅前造價的前造價的11%計取，計取，對以總價對以總價為基數(shù)的為基數(shù)的優(yōu)惠等影優(yōu)惠等影響較大。響較大。LOGO31 編編制制注注意意事事項項 一、土方工程：1、注意套定額時土方開挖工程量應(yīng)考慮工作面及放坡，正確選擇棄土運輸方式和確定運輸距離。清底（尤其樁基時）、電梯井基坑、集水坑等開挖盡量套用人工開挖。2、回填土外購時注意土方外購價格是虛方還是實方。3、普探費用計入。二、樁與地基基礎(chǔ)：1、大型機械進出場及運距考慮。2、預(yù)制樁運距。3、基坑支護腳手架。4、鑿下的樁頭外運處理費

22、用。5、混凝土灌注樁充盈系數(shù)可按實調(diào)整。三、砌筑工程：1、磚規(guī)格與定額可套用子目不一致時調(diào)整。2、斜頂磚部分若需用膨脹水泥砂漿塞縫時費用增加。3、部分地區(qū)地方性規(guī)定的住宅質(zhì)量通病防治措施所涉及的做法計入。四、砼和鋼砼工程：1、樓梯砼含量是否適宜。2、基礎(chǔ)翻梁等采用磚胎膜時費用。3、構(gòu)造柱等不能只看圖紙標示數(shù)量，要嚴格按照圖紙要求構(gòu)造做法計數(shù)。4、鋼筋原材長度決定了搭接或直螺紋連接等數(shù)量的多少。5、預(yù)制構(gòu)件的運距。6、坡道、散水分倉及變形縫填塞費用計入。7、煙道排煙閥及屋面煙帽、煙道洞邊封堵費用要綜合考慮。7、小型鋼構(gòu)件盡可能套用零星鐵件，少套用預(yù)埋鐵件或金屬結(jié)構(gòu)分部子目。LOGO32 編編制制

23、注注意意事事項項五、門窗工程 ：門窗分包單價直接作為門窗制品價格計入材料價。六、屋面及防水工程：1、女兒墻和挑沿欄板內(nèi)側(cè)彎起部分的面積要并入防水層內(nèi)。2、爐渣、珍珠巖類保溫層厚度要根據(jù)最薄處厚度及坡度測定后計入；板材保溫時要注意其容重和耐火等級。3、屋面分倉、嵌縫費用要按照具體方案計入。4、屋面廣場磚有分色或拼圖時定額套用。5、特殊防水材料型號要注意，可能為指定材料，一定要落實其價格，不能套用信息價相近產(chǎn)品。6、卷材女兒墻部位型材收口及卷材出屋面高度因方案增加部分費用計入。7、屋面特殊排氣槽及排氣孔費用。七、防腐、隔熱、保溫工程：保溫材料的耐火等級對材料價格影響加大。八、裝飾工程：1、墻面堵孔

24、眼包含在粉刷工作內(nèi)容內(nèi)。2、墻面分格、不同墻面交界處鋼板網(wǎng)、樓梯間等處網(wǎng)格布等不能遺漏。3、多水房間地面厚度要考慮坡度。4、樓梯粉刷層厚度與樓梯樓層面厚度不一致時要調(diào)整樓梯粉刷厚度保證踏步高度一致時增加費用。5、不銹鋼欄桿若按定額基價計入利潤較鐵制欄桿、木欄桿等較高。6、細石砼面層謹慎套用隨搗隨抹（較低）。7、住宅公共部位貼磚時地磚損耗測定。8、吊頂子目的比對選擇套用。LOGO33 清單報價策略和技巧探討 一、投標報價一、投標報價策略策略 理性分析目標，全面掌握動態(tài)；準確判斷，以長制短；權(quán)衡利弊，掌握主動；適應(yīng)市場，隨機應(yīng)變。既要考慮自身的優(yōu)勢和劣勢，也要考慮競爭的激烈程度，還要分析投標項目的

25、整體特點，按照工程的類別、施工條件、工期、工程款支付情況等確定投標報價策略。1、高價贏利策略:A、 施工條件差的工程；B、 專業(yè)要求高、技術(shù)密集型工程；C、競爭對手較少的工程 ； D、 支付條件不理想的工程。 2、微利保本策略 A 、工程內(nèi)容較為簡單，施工條件好，工作量大的工程； B、在建工程即將結(jié)束下一項工程還沒有落實的情況且有大量的設(shè)備、人員處于閑置； C、競爭對手多，競爭力激烈的項目； D、長時間未中標，希望拿下一個項目維持日常費用，可以支付開支，夠本就行。對 該項目本身前景看好，想為本公司創(chuàng)建業(yè)績； E、該項目分期執(zhí)行或該公司保證能以上乘質(zhì)量贏得信譽，有后續(xù)工程或續(xù)簽其他項目。LOGO

26、34 清單報價策略和技巧探討 二、不平衡報價法二、不平衡報價法 在總價基本確定后，利用前期和后期工程的不同，工程量變化趨勢等因素調(diào)整某些項目的單價，以期既不提高總價，也不影響中標，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟效益。1）能夠早日收回資金的項目，如前期基礎(chǔ)工程、土石方工程等單價可以報得高一些，后期工程項目如設(shè)備安裝、裝飾工程等的單價可適當降低；這樣不僅可以使動態(tài)總價款增多，而且有利于資金周轉(zhuǎn)和降低風險。2）經(jīng)過工程量核算，預(yù)計今后工程量會增加的項目單價適當提高，而將工程量有可能減少的項目單價降低。要統(tǒng)籌考慮、具體分析，不能盲目抬高單價。 3）設(shè)計圖紙不明確，估計修改后工程量要增加的項目可以提高單價

27、；而工程內(nèi)容說不清楚的，將來可能發(fā)生爭議的項目，則可以降低一些單價。 4）在議標時，壓低工程量小的單價，總標價不會降低很多，而給招標人的感覺卻是工程量清單上的單價大幅度下降，投標人頗有讓利的誠意。 5）暫定項目，對這類項目要具體分析，肯定要做的項目，單價可高些，不一定做的項目，單價則應(yīng)低些。LOGO35 通用條款通用條款協(xié)議書協(xié)議書專用條款專用條款示范文本示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本 示范文本由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。示范文本為非強制性使用文本。 （一）合同協(xié)議書：共計13條，主要包括：工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、簽約合同價和合同價格形式、項目經(jīng)理、合同文件構(gòu)成

28、、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。 （二）通用合同條款：共計20條，分別為：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。 （三）專用合同條款：1、專用合同條款的編號應(yīng)與相應(yīng)的通用合同條款的編號一致；2、合同當事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程的特殊要求，避免直接修改通用合同條款；

29、3、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當事人可針對相應(yīng)的通用合同條款進行細化、完善、補充、修改或另行約定；如無細化、完善、補充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。說說 明明LOGO36 協(xié)議書協(xié)議書不可含糊或概括不可含糊或概括性太強性太強若無計劃二字時填寫不可隨意，盡量加若無計劃二字時填寫不可隨意，盡量加注說明，如開工以施工許可證，完工以注說明，如開工以施工許可證，完工以竣工驗收報告載明日期等竣工驗收報告載明日期等應(yīng)備案應(yīng)備案建設(shè)工程施工合同示范文本最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋 法釋法釋20

30、0414200414號號第十四條當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工第十四條當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)

31、工程之日為竣工日期。LOGO37 協(xié)議書協(xié)議書注意該條款：注意該條款：新簽署的為準新簽署的為準注意生效日期注意生效日期建設(shè)工程施工合同示范文本最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋合同糾紛案件適用法律問題的解釋法法釋釋200414200414號號第二十一條當事人第二十一條當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。為結(jié)算工程價款的根據(jù)。 LOGO38 通

32、用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本1.5 合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先順序組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，互為說明。除專用合同條款另有約定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下（1）合同協(xié)議書（2）中標通知書（如果有）( 3）投標函及其附錄（如果有）（4）專用合同條款及其附件（5）通用合同條款（6）技術(shù)標準和要求（7）圖紙（8）已標價工程量清單或預(yù)算書（9）其他合同文件。1.13工程量清單錯誤的修正工程量清單錯誤的修正 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人提供的工程量清單，應(yīng)被認為是準確的和完整的。出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價格：（1）工程量清單存在缺項、漏項的；（2）工程

33、量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；（3）未按照國家現(xiàn)行計量規(guī)范強制性規(guī)定計量的。LOGO39 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本6.1.6 安全文明施工費安全文明施工費由發(fā)包人承擔，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費用發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費用。因基準日期后合同所適用的法律或政府有關(guān)規(guī)定發(fā)生變化，增加的安全文明施工費由發(fā)包人承擔。 承包人經(jīng)發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施所產(chǎn)生的費用，由發(fā)包人承包人經(jīng)發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施所產(chǎn)生的費用，由發(fā)包人承擔。承擔。未經(jīng)發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內(nèi)承擔該措施費。如果該

34、措施避免了承包人的損失，由承包人承擔該措施費。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在開工后開工后2828天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費總額天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費總額的的50%50%，其余部分與進度款同期支付。發(fā)包人逾期支付安全文明施工費超過7天的，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7 7天內(nèi)仍未支付的，天內(nèi)仍未支付的，承包人有權(quán)暫停施工承包人有權(quán)暫停施工，并按第16.1.1項發(fā)包人違約的情形執(zhí)行。LOGO40 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本10.4.1 變更估價原則除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：（1）已標價工程量清單或預(yù)算書有相同項目有相同項目的，

35、按照相同項目單價認定；（2）已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目有類似項目的，參照類似項目的單價認定；（3）變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過變化幅度超過15%15%的，無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人按照第4.4款商定或確定確定變更工作的單價。LOGO41 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本11.1市場價格波動引起的調(diào)整除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當事人約定的范圍，合同價格應(yīng)當調(diào)整。合同當事人可以在專用合同條款中約定選擇以下一種方式對合同價格進行調(diào)整：第1種方式

36、：采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整。第2種方式：采用造價信息進行價格調(diào)整。 合同履行期間，因人工、材料、工程設(shè)備和機械臺班價格波動人工、材料、工程設(shè)備和機械臺班價格波動按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門發(fā)布的人工、機械使用費系數(shù)進行調(diào)整系數(shù)進行調(diào)整；需要進行價格調(diào)整的材料材料，其單價和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批由發(fā)包人審批，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。（1）人工單價人工單價發(fā)生變化且符合省級建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定，合同當事人應(yīng)按省級工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費等文件調(diào)整人工費等文件調(diào)整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。（2）材料

37、、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準價格，按以下風險范圍規(guī)定執(zhí)行:承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中預(yù)算書中載明材料單價低于基準價格的材料單價低于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎(chǔ)超過以基準價格為基礎(chǔ)超過5%5%時，或或材料單價跌幅以在已標價工程量清單或預(yù)算書預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過材料單價為基礎(chǔ)超過5%5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。其超過部分據(jù)實調(diào)整。LOGO42 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價高于基準價格預(yù)算書中載明材料單價高于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期

38、間材料單價跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過以基準價格為基礎(chǔ)超過5%5%時，材料單價漲幅以在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價等于基準價格預(yù)算書中載明材料單價等于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過材料單價漲跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過5%5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。承包人應(yīng)在采購材料前采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，發(fā)包人確認用于工程時，發(fā)包人應(yīng)確認發(fā)包人應(yīng)確認采購材料的數(shù)量和單

39、價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后5 5天內(nèi)不予答復(fù)的天內(nèi)不予答復(fù)的視為認可視為認可，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。未經(jīng)發(fā)包人事先核對未經(jīng)發(fā)包人事先核對，承包人自行采購材料的，發(fā)包人有權(quán)不予調(diào)整不予調(diào)整合同價格。發(fā)包人同意的，可以調(diào)整合同價格。前述基準價格基準價格是指由發(fā)包人在招標文件或?qū)Ｓ煤贤瑮l款中給定的材料、工程設(shè)備的價格，該價格原則上原則上應(yīng)當按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價信息價編制。LOGO43 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本14.2 竣工結(jié)算審核（1）除專用條款另有約定外，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請單后收到竣工結(jié)算申請單后1414天內(nèi)完成核查

40、天內(nèi)完成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后發(fā)包人應(yīng)在收到后1414天內(nèi)完成審批天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人簽認的竣工付款證書。有異議的，有權(quán)要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請單。發(fā)包人在收到發(fā)包人在收到竣工結(jié)算申請書后竣工結(jié)算申請書后2828天內(nèi)未完天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認可視為發(fā)包人認可，并自發(fā)包人收到后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。（2）除專用條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的簽發(fā)竣工付款證書后的14 14 天內(nèi)，完成對承包人天內(nèi)，完成對承包人的竣工付款。的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照同期同類貸款基準利率支付違約金同類貸款基

41、準利率支付違約金；逾期支付超過超過5656天天的，按照中國同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金兩倍支付違約金。（3）承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書有異議的，對于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包人簽認的竣工付款證書后7天內(nèi)提出異議，并由合同當事人按照專用合同條款約定的方式和程序進行復(fù)核，或按照第20條爭議解決約定處理。對于無異議部分，發(fā)包人應(yīng)簽發(fā)臨時竣工付款證書，并按本款第（2）項完成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認可發(fā)包人的審批結(jié)果。LOGO44 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本19.1承包人的索賠:根據(jù)合同約定，承包人認為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期的，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠：

42、 （1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當知道索賠事件發(fā)生后知道索賠事件發(fā)生后2828天內(nèi)天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述未在前述2828天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪喪失失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利權(quán)利；（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后發(fā)出索賠意向通知書后2828天內(nèi)天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告交索賠報告；索賠報告應(yīng)詳細說明索賠理由以及要求追加的付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料；（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知，說明持續(xù)影響的實際情況和記錄，列出累計的追加付款金額和（或）

43、工期延長天數(shù)；（4）在索賠事件影響結(jié)束后在索賠事件影響結(jié)束后2828天內(nèi)天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報告遞交最終索賠報告，說明最終要求索賠的追加付款金額和（或）延長的工期，并附必要的記錄和證明材料。LOGO45 通用條款通用條款建設(shè)工程施工合同示范文本LOGO46 專用條款專用條款建設(shè)工程施工合同示范文本1.3法律 適用于合同的其他規(guī)范性文件： 。1.4 標準和規(guī)范1.4.1適用于工程的標準規(guī)范包括： 。1.5 合同文件的優(yōu)先順序合同文件組成及優(yōu)先順序為： 。2.2 發(fā)包人代表發(fā)包人代表: 。發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下： 。適用法律及規(guī)范不能不填，對施工單位適用法律及規(guī)范不能不填，

44、對施工單位相對有利的相關(guān)法律、規(guī)范等若選用對相對有利的相關(guān)法律、規(guī)范等若選用對保護我們的權(quán)益作用較大保護我們的權(quán)益作用較大可能時有意將對施工單位有利的合同文可能時有意將對施工單位有利的合同文件前置，才能發(fā)揮更大效力件前置，才能發(fā)揮更大效力發(fā)包人代表及其授權(quán)范圍要掌握清楚，發(fā)包人代表及其授權(quán)范圍要掌握清楚，項目相關(guān)經(jīng)濟文件報送必須為具有授權(quán)項目相關(guān)經(jīng)濟文件報送必須為具有授權(quán)的發(fā)包人代表簽字才會具有較強法律效的發(fā)包人代表簽字才會具有較強法律效力力LOGO47 專用條款專用條款建設(shè)工程施工合同示范文本3.7 履約擔保承包人是否提供履約擔保： 。承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：5.3 隱蔽工程

45、檢查監(jiān)理人不能按時進行檢查時，應(yīng)提前 小時提交書面延期要求。7.7異常惡劣的氣候條件11.1 市場價格波動引起的調(diào)整明確履約擔保金的返還時間明確履約擔保金的返還時間技術(shù)資料報審時用發(fā)文本簽字技術(shù)資料報審時用發(fā)文本簽字要按照足以引起工程停工的客觀氣候條件填要按照足以引起工程停工的客觀氣候條件填寫寫1、市場價格波動潛藏著極大風險，若合同約定全部風、市場價格波動潛藏著極大風險，若合同約定全部風險由承包方承擔其實沒有效力；險由承包方承擔其實沒有效力；2、風險范圍約定最好、風險范圍約定最好執(zhí)行通用條款甚至于可設(shè)置比其更有利的調(diào)整方式。執(zhí)行通用條款甚至于可設(shè)置比其更有利的調(diào)整方式。3、若填寫不執(zhí)行政府相關(guān)文件會加大承包方的風險若填寫不執(zhí)行政府相關(guān)文件會加大承包方的風險LOGO48 專用條款專用條款建設(shè)工程施工合同示范