威斯汀重慶空間展示

1、 重慶申基實業(yè)（集團）有限公司。申基集團成立于1996年，經(jīng)過10多年的發(fā)展，形成了以“酒店地產(chǎn)”開發(fā)為核心，以國際品牌酒店、游艇俱樂部、旅游、汽車銷售等經(jīng)營為支撐的集團公司。申基集團突破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，先后與國際知名的酒店管理集團：世界500強企業(yè)法國雅高，美國喜達屋等建立了長期的戰(zhàn)略合作關系，締造了獨特的“國際型酒店+房地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)模式，帶動了頂級商務寫字樓、奢侈品商業(yè)、高品質住宅等物業(yè)的開發(fā)和運營。申基集團曾兩度榮獲重慶市私營企業(yè)五十強稱號。序 已開發(fā)房地產(chǎn)項目： 高創(chuàng)錦業(yè) 申基會展國際 申基縱橫天地 鴻恩寺流金家園已開發(fā)酒店項目： 天鵝城市商務酒店 申基索菲特大酒店正在開發(fā)的項目

2、： 威斯汀酒店 重慶鴻恩寺公園酒店 重慶悅榕莊酒店 重慶梁平縣戴斯酒店 重慶秀山酒店項目目錄 區(qū)位環(huán)境 項目概況 項目功能 合作伙伴 重慶市渝中區(qū)區(qū)情解放碑CBD 重慶渝中區(qū)金融街區(qū)域交通 項目經(jīng)濟技術指標項目功能規(guī)劃 項目價值 威斯汀酒店空中豪宅 國際酒店型寫字樓 設計團隊 合作企業(yè) 區(qū)位環(huán)境 渝中區(qū)作為中國西部唯一直轄市-重慶市的核心區(qū)域，歷來是重慶的政治、經(jīng)濟、信息、文化中心和交通樞紐，是以第三產(chǎn)業(yè)為支柱、以服務型經(jīng)濟為主導的城區(qū)。渝中區(qū)委、區(qū)政府立足現(xiàn)實和未來需要，提出打造“一區(qū)一基地”的戰(zhàn)略目標和建設“內陸香港”的城市理想。重慶市渝中區(qū)區(qū)情解放碑CBD中央商務區(qū) 解放碑區(qū)域是重慶人心

3、中的永恒的母城，有曾3000年深厚的歷史文化積淀和旺盛的人氣聚焦，根據(jù)重慶CBD總體規(guī)劃，解放碑CBD總占地面積101平方公里，是重慶市“一小時經(jīng)濟圈”的核心區(qū)。其“硬核” 部分包括東起小什字，北至滄白路、臨江路、民生路，西至金湯街，南至和平路、新華路等構成的 “十字金街” 范圍，面積約0.92平方公里，“核緣”部分包括朝天門地區(qū)0.69平方公里，合計1.61平方公里 。 區(qū)位交通 渝中區(qū)是重慶市的水陸客運交通樞紐，具有中國西部唯一的集水運、公路、鐵路、輕軌于一體的立體交通運輸網(wǎng)絡優(yōu)勢。您能輕松實現(xiàn)多元化的主城區(qū)交通連線，游刃于重慶各個城區(qū)。項目處于重慶渝中區(qū)最核心位置，是重慶商圈中交通最為發(fā)

4、達的商業(yè)中心 多元化交通體系 渝中區(qū)并已出臺一系列規(guī)劃，將打造“十橋七軌”、“四環(huán)六橫”的道路網(wǎng)絡，未來2-3年，交通將非常便捷暢通。而目前作為重點規(guī)劃的立體交通建設工程已經(jīng)啟動，東水門大橋、千廝門大橋已在建設之中，未來解放碑的交通壁壘將全面打開。區(qū)位交通“十橋七軌”、“四環(huán)六橫”十橋：長江大橋及復線橋、嘉陵江大橋、渝澳大橋、黃花園大橋、菜園壩大橋和嘉華大橋，東水門大橋、千廝門大橋及紅巖村大橋也將陸續(xù)在渝中半島兩岸架起以分流方式實現(xiàn)交通大幅提速。七軌：在市內目前規(guī)劃的7條輕軌線路中，有4條線路在解放碑片區(qū)交錯，地下交通網(wǎng)絡和新型交通工具使用相當發(fā)達。四環(huán)：中華路青年路五四路八一路，和平路新華路

5、民族路臨江路中山一路，牛角沱菜園壩解放西路解放東路陜西路人民路北區(qū)路，朝天門長濱路菜袁路大黃路渝州路牛滴路形成的四條環(huán)線，將使渝中交通分流更系統(tǒng)化。六橫：由長江路、中山二路、中山一路等至朝天門組成的中干道，從牛角沱經(jīng)人民路、嘉陵路到朝天門組成的北干道，菜園壩經(jīng)解放西路、解放東路至朝天門組成的南干道，與長濱路、嘉濱路和高九路一起，將構成支撐渝中主要交通的“六橫”干道。中央商務區(qū)-金融街 重慶解放碑金融商務街是重慶市建設長江上游金融核心區(qū)的重要項目。項目位處解放碑CBD硬核區(qū)域，北接小什字，東臨新華路，西臨五一路，南連較場口，總占地面積約7萬平方米，包括蘭家巷、京劇團、原解放碑街道辦事處、申基二期

6、、味苑、原區(qū)檢法兩院、官井巷共7個地塊。成就引領之前 項目建設以打造中國“西部華爾街”為目標，形成服務大企業(yè)為導向的產(chǎn)業(yè)金融平臺和以拓展大金融為特色的總部經(jīng)濟平臺，將建成一個總規(guī)模達90余萬平方米的高端綜合性商務建筑群。 未來的規(guī)劃 重慶金融商務街區(qū)，項目占地面積約7.1萬平方米，規(guī)劃總建筑面積88.5萬平方米，將形成面向金融業(yè)，企業(yè)總部為主，集高端商務、頂級酒店、精品零售業(yè)為一體的綜合性商務建筑群。中央商務區(qū)-金融街 金融業(yè)作為渝中區(qū)的重要支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟形態(tài)，在區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和大力培育下，得以平穩(wěn)、健康、快速的發(fā)展。截至目前，渝中區(qū)已聚集了360余家金融機構，全市90%的市級及以上金

7、融機構，匯集了絕大部分駐渝票據(jù)（專營）機構、網(wǎng)上信用拆借、債券回購、現(xiàn)券買賣機構，所有的駐渝證券法人機構、期貨公司、信托投資、基金管理公司，所有的金融要素市場；云集了全市30的證券營業(yè)部和78的期貨營業(yè)部，形成了以三大金融監(jiān)管機構的重慶市派出機構為核心，各家國有和股份制商業(yè)銀行重慶市分行為主體，各銀行、證券公司、保險公司和其它金融機構共同發(fā)展，功能較為完善，服務輻射全市及周邊地區(qū)的金融組織體系。2010年，金融業(yè)實現(xiàn)增加值155.7億元，同比增長32.4%，成為全區(qū)第一支柱產(chǎn)業(yè)。金融行業(yè)匯聚之地 中央商務區(qū)-金融街 七棟建筑勾勒出渝中半島波瀾壯闊的城市天際線，本建筑群最大高度350米，最低18

8、0米。 七棟國際設計標準的建筑，遵循統(tǒng)一的建筑語言建筑立面以天然石材與玻璃自由組合，形成簡潔現(xiàn)代的建筑立面，與城市天際線一起形成頂級商務建筑群。 五大優(yōu)勢優(yōu)勢一：具有震撼力的建筑群 中央商務區(qū)-金融街優(yōu)勢二：世界級的城市景觀 5米寬的景觀綠化帶分隔快慢車道，統(tǒng)一的建筑邊界、延續(xù)城市文脈的羅漢寺公園、陽光中庭、城市公共綠地、鄒容路景觀大道將金融商務街打造成世界級的商務景觀空間。五大優(yōu)勢中央商務區(qū)-金融街優(yōu)勢三：便捷的立體交通體系 便捷的立體交通體系：地下車行隧道，為公勤車輛提供到達地下車庫和卸貨區(qū)的便捷途徑。南北向空中走廊和二層室內步行道，組成貫穿各建筑的空中步行廊道。 地下出入口通道停車出入口

9、五大優(yōu)勢中央商務區(qū)-金融街優(yōu)勢四：甲級寫字間與高檔商業(yè)設施的完美整合 參照國外先進理念，將商業(yè)部分與寫字間部分入口分別設置。將約60萬平方米的高中檔寫字樓、13萬平方米商業(yè)裙樓及約17萬平方米高級酒店及酒店式公寓有機融合在一起。五大優(yōu)勢中央商務區(qū)-金融街五大優(yōu)勢優(yōu)勢五：特有的政策環(huán)境對在我區(qū)首次購房總價款200萬元以上，用于企業(yè)自用辦公或經(jīng)營的，在購房當年或一年內繳納契稅的企業(yè)，區(qū)財政一次性安排購該房契稅的全額予以扶持發(fā)展。新設立或遷入的金融機構總部、地區(qū)性總部、市級機構，從開辦之日起3年內，在解放碑中央商務區(qū)內租賃自用辦公用房的，按建筑面積每年每平方米給予200元人民幣租金補貼。金融機構總部

10、、地區(qū)性總部、市級機構及金融監(jiān)管機構在渝中區(qū)首次購地新建、新購置自用辦公用房的，對其自用部分按建筑面積一次性給予每平方米1000元人民幣的購房補貼。享受補貼的金融機構，5年內不得對外租售。中央商務區(qū)-金融街項目概況 【重慶解放碑申基威斯汀項目】是建立在五星級酒店之上的全球泛金融商務港，是服務于世界級企業(yè)的頂級金融商務空間。金融類的寫字樓和總部企業(yè)大樓，具有入駐少、品質高，優(yōu)勢得天獨厚，成就重慶金融街當仁不讓的領袖地位，它是核心區(qū)城市進程中罕有的珍稀之作。項目集合：Westin酒店、5A甲級寫字樓、獨立行政辦公樓、奢侈名品商、空中豪宅業(yè)于一體，與世界的威斯汀一脈相承，為“重慶金融街”標注世界級商

11、務地標，在全球領域，為重慶把握商務話語權。項目定位 項目用地面積(m2)10557.59 其中電信樓用地(m2)1670.49 二期用地面積(m2)6517.62 三期用地面積(m2)2369.48 總建筑面積(m2)183170.85 其中 地上建筑面積(m2)154488.09 地下建筑面積(m2)28682.76 架空層面積(m2)2254.48 建筑占地面積(m2)7283.24 容積率14.63 覆蓋率68.99%綠地率31.51%層數(shù)60層（地上54層、地下6層）建筑高度245.3m停車位(個)610電梯：其中 地下車位(個)610地上車位(個)0項目經(jīng)濟技術指標 總建筑面積約18

12、萬方，共54層總高245.3米，是未來金融街規(guī)劃后第一棟超高層建筑物；整體采用全鋼架玻璃結構，極富現(xiàn)代感的流線型外立面，在金融街上閃耀鉆石般的質感。項目整體形象 項目總平圖項目功能規(guī)劃 功能樓層說明寫字樓大堂1層 -酒店配套商業(yè)2層 -商業(yè)和酒店穿梭大堂3層-宴會廳7層層為大跨度無柱式宴會廳，凈跨將達到32米50米，凈空910米。為重慶獨一無二最大的無柱式豪華宴會廳?？刁w中心、四合院中餐廳10-11層有游泳池、健身房、美容、美發(fā)、SPA等；餐廳含大廳散座和10個不同規(guī)格包間，采用了雙層空高設計，大廳散座與包間共享一個超大內院花園。寫字樓4、5、6、8、9、12、1431層4米空高設計（公共部分

13、精裝修，辦公空間清水房交房）躍層寫字樓3233層采用躍層復式設計，享受一流的酒店服務品質。清水交房酒店客房3445層客房層設空高達5層的內院，每5層客房就可以共享一個大綠化空間。行政寫字樓4647層訂制辦公酒店辦公房48-49層重慶獨一無二的空中夜景餐廳，東南望長江，西北臨嘉陵江，俯瞰兩江四岸。全日制餐廳50層-酒店大堂、雪茄吧、大堂吧51層西部地區(qū)第一個高度在200米以上10.9米挑高的景觀大堂。特色餐飲52層-空中豪宅53-54層頂級豪宅（3套部長房和1套總統(tǒng)套房）世界 光芒World shine 項目價值TOP 1： 200米高空的酒店大堂200米高空的酒店大堂；創(chuàng)新性地將酒店大堂引入2

14、00米以上高空，是西南第一個兩江景觀大堂，在解放碑CBD獨特地理位置上，兩江四岸風景盡收眼底，彰顯威斯汀入駐客戶的身份高度。 項目價值TOP 2：西南最大無柱千人宴會廳大跨度無柱式宴會廳，凈空12米，可容千多人同時就餐，為重慶獨一無二最大的無柱式豪華宴會廳，滿足大型商務會議、企業(yè)年會等要求。另擁有大小會議廳共8個，可滿足多種不同規(guī)格的會議需求。頂層特色餐廳也是重慶獨一無二的空中夜景餐廳，俯瞰兩江四岸。 項目價值TOP 3：垂直花園系統(tǒng)Vertical Garden System 引進法國城市垂直花園系統(tǒng)；創(chuàng)新的將各種綠色植物創(chuàng)造性的立體種植在墻面上，強勁吸收CO2及污染物質、減緩噪聲，制造“鮮

15、氧”，提高建筑內的空氣質量。 項目價值TOP 4：國際化的產(chǎn)品配置引領重慶寫字樓極致高度，彰顯企業(yè)形象氣度，全方位締造舒展自如；外墻鋁合金豎向遮陽板和low-e中空玻璃，部分金屬幕墻，外立面設計時尚新穎；內部全采光設計、通透敞亮的明快空間，顯示出國際標準的大氣和舒適。并配置有：全中央冷暖空調、24小時熱水系統(tǒng)、寫字間智能門禁系統(tǒng)。41部電梯服務于整個大廈，成為高端金融商務的綜合體，充分滿足世界級企業(yè)對商務效率的嚴苛要求。電梯配置最快速度為6米/秒，不管是數(shù)量還是速度都在重慶寫字樓中位居前列，保證入駐企業(yè)商務人士工作效率最大化。大廈內采用獨有的“內循環(huán)交通系統(tǒng)”，有效提升了寫字樓內部交通效率。5

16、個不同方位車行出入口，寬達20米雙向通道，有效保證車輛出入快捷暢通。提供610個泊車位，充分滿足大廈泊車需求。 項目價值TOP 5：中央商務區(qū)的空中豪宅 CBD penthouse “penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。在這里，威斯汀給重慶增添一筆新的國際色彩。項目功能 威斯汀酒店 威斯汀酒店是世界標準普爾強企業(yè)成員喜達屋旗下最知名酒店品牌之一；喜達屋在全球有近個酒店分布于世界個國家。威斯汀酒店及度假村

17、在全世界0多個國家和地區(qū)擁有超過170多間酒店和度假村，同時也被譽為提供世界級標準住宿、會議、餐廳和休閑產(chǎn)品及服務的高檔五星酒店品牌；它以個性化、直覺靈動和讓客戶煥發(fā)活力為核心價值，為入住的客人帶來時尚、微妙、恰如其分、清新的感受，一直以來為各國家領導人、商界領袖、影視明星所垂青，其中包括美國總統(tǒng)布什、國務卿希拉里、德國總統(tǒng)施羅德都曾下榻威斯汀酒店； 亞洲旅游周刊行業(yè)大獎 TravelWeekly (Asia) Industry Awards中國年度酒店大獎 Hotels China Award 世界旅游大獎 World Travel Awards中國酒店金枕頭獎 Golden Pillow

18、of China Hotels 中國最佳商務酒店 China Best Hotel Restuarant中國十佳城市商務酒店 The TOP 10 Business Hotels of China中國杰出會議會展酒店 Macaus Leading Adward中國十大最受歡迎度假酒店(三次蟬聯(lián)) Chinas Top Ten Most Favorite Resort Hotels(third time in a row)酒店大堂 1F門廳（概念） 酒店大堂 1F門廳（平面圖） 酒店大堂 1F門廳 （效果圖）酒店大堂 51F空中大堂 （概念）酒店大堂 51F空中大堂 （平面圖）酒店大堂 51F空

19、中大堂 （接待廳效果圖）酒店大堂 51F空中大堂 （大堂吧效果圖）酒店大堂 51F空中大堂 （中庭效果圖）宴會廳 7F（平面圖）宴會廳 7F（概念）國際康體SPA 10F （平面圖）國際康體SPA 10F （概念）國際康體SPA 10F （前廳效果圖）國際康體SPA 10F （大堂效果圖）游泳池、中餐廳 11F-12F （概念）游泳池、中餐廳 11F、12F （平面圖）游泳池 11F（效果圖）中餐廳 11F、12F （效果圖1）中餐廳 11F、12F （效果圖2）中餐廳 11F、12F （效果圖3）全日制餐廳50F （概念）全日制餐廳50F （平面圖）全日制餐廳50F （效果圖）酒店大堂 52

20、F 特色餐飲、酒吧 （概念）特色餐飲、酒吧52F （平面圖）紅酒吧52F（效果圖）火鍋餐廳52F （效果圖）標準客房34F-45F （概念）套房34F-45F （概念）行政酒廊44F-45F （概念）標準客房34F-39F （普通標準層平面圖）標準客房34F-43F （庭院式標準層平面圖）行政樓層客房、行政酒廊44F （行政樓層平面圖）行政樓層客房、行政酒廊45F （行政樓層平面圖）客房電梯廳（效果圖）客房走廊（效果圖）客房起居室（效果圖）客房衛(wèi)生間（效果圖）行政酒廊44F （效果圖）空中豪宅 威斯汀的 52層為套豪華躍層，室內設計25米國際標準泳池，加入了內院綠化設計，視覺和感官都大為改善。

21、 53層為頂級總統(tǒng)套房，專設外挑玻璃游泳池，具有超強的視覺沖擊和感官刺激，可在200多米高空上欣賞城市景觀，為國內五星級酒店創(chuàng)新之作。同時，還設有景觀花園火鍋餐廳，打造重慶獨一無二的空中夜景餐廳，俯視兩江四岸夜景。本層西南面設一套私家豪宅，臨新華路和鄒容路，5253層上雙層結構共400余，同樣配備內院花園和外挑玻璃游泳池，屋頂設置直升機停機坪。CBD penthouse 空中豪宅53F（平面圖）空中豪宅54F（平面圖）空中豪宅52F 、53F（概念）國際酒店型寫字樓 威斯汀寫字樓全采光設計，顛覆了傳統(tǒng)寫字樓沉悶，生硬的空間設計，營造出生態(tài)富氧的新型辦公環(huán)境；7米挑高獨立大堂，超五星級的公共空間

22、裝修標準，14臺高速電梯充分保證垂直效率；4米層高的國際酒店型寫字樓；單層面積約2200，滿足國際化企業(yè)的需求；同時威斯汀酒店管理團隊的加入，讓寫字樓商務環(huán)境達到酒店管理的標準。 4、5、6、8、9、1431層為寫字間，全采光設計，保證每間辦公室均有充足陽光。獨有的4米測層高設計，使商務辦公空間更加明快和令人愉悅。 頂級地段+國際硬件配置+威斯汀酒店物業(yè)管理建筑設計指標國際酒店型寫字樓 項目內容設計使用年限50年設計基準期50年結構安全等級二級抗震設防類別乙類抗震設防烈度6度場地類別類結構體系帶加強層的型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土筒體國際酒店型寫字樓 功能規(guī)劃樓層功能樓層數(shù)量（層）層高（米）建筑

23、面積（）套內面積（）性質1層寫字樓大堂17豪華大堂4層寫字間142534.55 1746.83 SOHO辦公5層寫字間142534.55 1746.83 6層寫字間142450.17 1496.84 物管用房1758.678層寫字間141710.83 1123.54 9層寫字間142710.71 1841.78 小計11940.81 11940.81 14層-30層寫字間1742146.69 1581.08 標準酒店式辦公小計36493.73 36493.73 31層寫字間142146.69 1581.04 行政辦公32層寫字間142146.69 1581.04 小計4293.38 4293.

24、38 46層寫字間142375.75 1786.48 訂制辦公47層寫字間142319.57 1744.24 小計4695.32 4695.32 國際酒店型寫字樓 寫字樓大堂 獨家引進法國城市垂直花園系統(tǒng)，全采光設計，顛覆了傳統(tǒng)寫字樓沉悶，生硬的空間設計，營造出生態(tài)富氧的新型辦公環(huán)境；7米挑高獨立大堂，超六星級的公共空間裝修標準 。寫字樓大堂電梯廳-1F寫字樓標準層國際酒店型寫字樓 三電源的奢侈配置國際酒店型寫字樓 本工程采用兩個獨立的10KV電源供電，同時設自備柴油發(fā)電機組。消防用電設備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動切換，以保證對消防用電設備供電的可靠性。 兩臺自備柴油發(fā)電機組，分別為

25、酒店專用（額定功率為1200KW）；綜合.辦公共用（額定功率為1000KW），當兩路市電中斷后，對的重要負荷供電，發(fā)電機組為風冷自啟動，額定輸出電壓0.4KV/0.23KW，額定頻率50Hz，接地方式為TN-S系統(tǒng)。 領先的電梯技術國際酒店型寫字樓 新技術特點：新技術特點：采用高端的永磁同步無齒輪曳引機和變頻驅動系統(tǒng)，在電梯能耗方面可節(jié)約40%的能源，另外智能控制系統(tǒng)和變頻驅動系統(tǒng)都有助于減少電梯的能耗。電梯品牌：電梯品牌：本項目選用瑞士“迅達”電梯兩個品牌瑞士迅達全球統(tǒng)一銷售Schindler 7000 高速電梯；Schindler（迅達）5400AP乘客電梯。塔樓寫字樓：14臺，速度：客運/服務梯 ：S7000型為3.5m/s，載重：1.6T，開門尺寸：1200*2700； 轉換梯：5400AP為1.7m/s，載重：1.35T，開門尺寸：1200*2400。8臺客運電梯停站 （1，36，8，9，12，1332）1臺寫字樓服務電梯停站 （-6-2，1，46，8，9，1332）3臺寫字樓轉換電梯停站 （-61）2臺消防電梯停站 （-654）電梯技術指標電梯技術指標健康低碳的空調技術國際酒店型寫字樓 新技術特點：新技術特點：四管制中央冷暖空調，可隨意調節(jié)室內溫度，不受外界氣溫影響。采用對大氣臭