2022年征地補償安置方案

1、2022年征地補償安置方案為了貫徹落實縣委_屆十次全會“對接主城區(qū)，融入大九-_，實現(xiàn)新跨越”要求，為了加快新城區(qū)建設，維護被征收人的合法權(quán)益，保障泉塘小區(qū)建設項目順利進行，根據(jù)_土地管理法、_第59_國有土地上房屋征收與補償條例等法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本方案。一、征地補償安置原則堅持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則，堅持確保被征收人合法權(quán)益，統(tǒng)籌兼顧，合理安臵的原則，堅持我縣同地類按同一標準補償?shù)脑瓌t。二、征地補償范圍沙河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泉塘村易家垅、下屋陽、上屋陽及沙河街鎮(zhèn)東方紅村的部分，擬征收土地面積_畝，補償范圍以征地范圍圖為準。三、征地補償房屋用途的認定房

2、屋價值的評估、結(jié)構(gòu)認定及面積測繪，由縣房產(chǎn)部門_有資質(zhì)的機構(gòu)實施。被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證載明的用途為準；房屋權(quán)屬證未載明用途的，以土地權(quán)屬證書載明的用途為準；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準；難以認定的，以住宅房屋認定。屬經(jīng)營性用房的，必須同時提供工商執(zhí)照、稅務登記證和完稅證明。四、征收房屋補償款付款方式被征收房屋的補償款自補償協(xié)議簽訂之日起，全額支付被征收的_或個人。五、征地補償安置方式房屋征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。1、貨幣補償根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、用途、建

3、筑面積及裝飾裝修等因素，由評估機構(gòu)參照類似房地產(chǎn)的市場價評估，按評估價補償。（1）證件（房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃證）齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評估價補償。（2）對于因多種原因已經(jīng)多年，但沒有辦證的住戶，必須先完善手續(xù)，再評估補償。（3）營業(yè)用房、辦公用房、附屬設施等非住宅用房一律實行貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（泉塘小區(qū)安臵）（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。計算結(jié)構(gòu)差（結(jié)構(gòu)差價為每個檔次_元/m）和成新差價，面積確定以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準。商業(yè)門點（房產(chǎn)證、工商證、稅務證齊全），按相對應住宅房屋價格的_倍計算，或按比例等價購買公寓樓、門點，計算結(jié)構(gòu)差和成新差。（2）安臵方式：按照征收面積向上就近套戶型的原則，縣城

4、規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被征收房屋在計算成新差、結(jié)構(gòu)差后按1：1比例方式安臵。安臵房具體戶型面積以設計和最終實際確權(quán)為準。（3）結(jié)算方式：被征收面積大于安臵面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償。安臵面積大于被征收面積的，_m以內(nèi)（含_m）按同期成本價格購買，_m以外按市場價下浮_%-_%優(yōu)惠購買。被征收房屋建筑面積小于_平方米，且在同一城區(qū)只有此住房的，安臵時補齊_平方米，不結(jié)算差價，超出_平方米的部分實行階梯式價格，_至_平方米的部分，按成本價格購買，超過_平方米的部分，按下浮_%-_%市場價優(yōu)惠購買。六、有關補償因被征收房屋造成的搬遷補助費：住宅房屋每戶_元，非住宅房屋按建筑面積

5、每平方米_元計算，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，屬于現(xiàn)房安臵的，應當支付_次搬遷補償費，屬于期房安臵2222的，應當支付_次搬遷補償費。臨時安臵補助費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米_元給予補償，不足_元補足_元。臨時安臵期限最長不得超過_個月。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安臵費。七、獎勵辦法1、選擇貨幣補償?shù)?，在被征收房屋價值補償以外，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予_元/m的貨幣補償獎勵，最高獎勵不超過_元，附屬物不予獎勵。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按規(guī)定辦理好房屋征收手續(xù)后，并完成搬遷，經(jīng)查驗后，每戶給予_元獎勵。八、征地補償業(yè)務經(jīng)費1、測繪費按建筑面積_元/平方米計算。2、評估費按評估總額的_計算。3、征地補償費按征地面