永和第一幼兒園建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

1、委托監(jiān)理合同合同編號:委托人：廣州開發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項目管理中心監(jiān)理人:簽約時刻：2014年月日第一章協(xié)議書廣州開發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項目管理中心(以下稱委托人)與(以下稱監(jiān)理人)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和規(guī)章，遵循平等、志愿、公平和誠實信用的原則，兩邊就永和第一幼兒園建設(shè)工程委托監(jiān)理事宜協(xié)商一致,訂立本合同。一、監(jiān)理工程概況(1)工程名稱：(2)工程地址：(3)工程規(guī)模：(4)工程總投資：(5)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：二、監(jiān)理報酬本合同的監(jiān)理報酬總額暫定為元，最終結(jié)算的監(jiān)理費以廣州開發(fā)區(qū)財政局或其授權(quán)委托單位審定為準(zhǔn)。如審計部門實施審計的

2、，最終監(jiān)理費以審計結(jié)果為準(zhǔn)。三、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同專用條件、標(biāo)準(zhǔn)條件中給予它們的概念相同。四、下列文件應(yīng)被以為是組本錢合同的一部份，并互為補充和解釋，如各文件存在沖突的地方，以如下排列順序在前者優(yōu)先適用：(1)本合同履行期間委托人與監(jiān)理人兩邊簽定的補充合同(協(xié)議)或修正文件；(2)國家和廣東省、廣州市、開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)關(guān)于工程的有關(guān)文件;(3)本協(xié)議書；(4)中標(biāo)通知書；(5)本合同專用條款；(6)本合同附件；(7)本合同標(biāo)準(zhǔn)條款；(8)本合同工程監(jiān)理招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件補充文件、澄清文件、答疑文件等，屬本條第7項內(nèi)容的除外)；(9)本合同工程監(jiān)理投標(biāo)文件(含投標(biāo)文件澄清等，屬本條

3、第7項內(nèi)容的除外)；(10)委托人關(guān)于工程管理的各項制度、規(guī)定；(11)組本錢合同的其他文件。通過上述順序解釋仍無法明確的事項，由委托人與監(jiān)理人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，由委托人依照公平合理和有利于本合同工程建設(shè)的原則作出決定，監(jiān)理人應(yīng)無條件執(zhí)行。五、本合同自委托人、監(jiān)理人兩邊法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋法人公章之日起生效,至本合同工程質(zhì)量缺點責(zé)任期滿且本合同工程完工結(jié)算經(jīng)政府主管部門審定滿60日而且兩邊的責(zé)任、義務(wù)履行完畢時終止。六、本合同正本一式兩份，委托人、監(jiān)理人各執(zhí)一份；副本十二份，委托人執(zhí)九份，監(jiān)理人執(zhí)三份。合同正、副本具有同樣效勞，但當(dāng)合同正本與副本的表述不一致時，以合同正本

4、為準(zhǔn)。本合同工程總監(jiān)理工程師姓名：o職務(wù)(職稱)Jo委托人：法定代表人:委托代理人:監(jiān)理人:法定代表人：委托代理人：居處:居處:電話：傳真：開戶銀行:帳號：電話：傳真：開戶銀行:帳號：簽定地址：廣東省廣州市蘿崗區(qū)。第二章標(biāo)準(zhǔn)條款詞語概念、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文還有規(guī)定外，有如下含義：(1) “工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。(2) “委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方和其合法繼承人。(3) “監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方和其合法繼承人。(4) “監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本合同工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。(5) “總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意

5、，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。(6) “承包人”是指除監(jiān)理人之外，與委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽定合同的當(dāng)事人。(7) “工程監(jiān)理的正常工作”是指兩邊在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(8) “工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍之外，通過兩邊書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時刻而增加的工作。(9) “工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作之外，按照第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必需完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因此暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。(10) “日”是指任何一日零

6、時至第二日零時的時刻段。(11) “月”是指按照公歷從一個月份中任何一日開始到下一個月相應(yīng)日期的前一日的時刻段。第二條建設(shè)工程施工監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，和專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方式規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件利用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定利用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理計劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定按期向

7、委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正保護各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人利用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時刻和方式移交給委托人。笫七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本合同工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。按照需要，如將部份或全數(shù)協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的

8、報酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在兩邊約定的時刻內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條件約定的時刻內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情形、能在規(guī)按時刻內(nèi)做出決定的常駐代表(在專用條件中約定)，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。改換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利,和監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽定的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時刻內(nèi)提供如下資料：(1)與本合同工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠

9、家名錄。(2)提供與本合同工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通信設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟補償(補償金頷二設(shè)施在工程使歷時刻占折舊年限的比例X設(shè)施原值十管理費)。第十六條按照情形需要，若是兩邊約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：(1)選擇工程總承包人的建議權(quán)。(2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。(3)對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、計劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和利用功能要求，向委托人的建議權(quán)。(4)對

10、工程設(shè)計中的技術(shù)問題，依照安全和優(yōu)化的原則，向委托人提出建議；若是擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事前征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)覺工程設(shè)計不符合國家公布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正。(5)審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，依照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。(6)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事前向委托人報告。(7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布動工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事前向委托人報告。如在緊急情形下未能事前報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人做出書面報告。(8

11、)工程上利用的材料和施工質(zhì)量的查驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止利用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部份項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人取得項目監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。(9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，和工程實際完工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的完工期限的簽認(rèn)權(quán)。(10)在工程施工合同約定的工程價錢范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，和工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下,可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。若是由此嚴(yán)峻影響了工程費用或

12、質(zhì)量或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事前批準(zhǔn)。在緊急情形下未能事前報委托人批準(zhǔn)時，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理進程中如發(fā)覺承包人人員工作不力，項目監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必需第一向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見,再同兩邊協(xié)商肯定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照自己的職能,以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當(dāng)兩邊的爭議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，和與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對

13、工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、計劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計利用功能要求的認(rèn)定權(quán)，和對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事前經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)覺監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人改換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的補償責(zé)任或連帶補償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即本施工監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理進程中，若是因工程建設(shè)進度的推延或延誤而超過書面約定的日期，兩邊應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)

14、履行約定的義務(wù)，若是因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人補償。累計補償總頷（除本合同第二十四條規(guī)定之外）不該超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對承包人違背合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力致使施工監(jiān)理合同不能全數(shù)或部份履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對違背第五條規(guī)定引發(fā)的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)補償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出補償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補償由于該索賠所致使委托人的各類費用支出。委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，如有違背則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，補償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處置委托業(yè)務(wù)時，因非監(jiān)理

15、人原因的事由受到損失的，能夠向委托人要求補償損失。第三十條委托人若是向監(jiān)理人提出補償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補償由該索賠所引發(fā)的監(jiān)理人的各類費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時刻，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情形與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時刻相應(yīng)延長，并取得附加工作的報酬。第三十二條在本合同簽定后，實際情形發(fā)生轉(zhuǎn)變，使得監(jiān)理人不能全數(shù)或部份執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)當(dāng)即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時刻應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42日的時刻用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按兩邊約定的數(shù)量支付監(jiān)

16、理報酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完完工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽定工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，兩邊在專用條件中約定。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對方，因解除合同使一方蒙受損失的，除依法能夠免去責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)補償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必需采取書面形式，協(xié)議未達到之前，原合同仍然有效。笫三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)取得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或按照第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通

17、知后14日內(nèi)仍未取得委托人回答，可進一步發(fā)出終止合同的通知,若是第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未取得委托人回答，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全數(shù)或部份監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因此暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作和恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)取得頷外的報酬。第三十七條當(dāng)委托人以為監(jiān)理人無合法理由而?合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并非影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和頡外工作的報酬，依照監(jiān)理合同專用條件中第三十九條的方式計算，并按約定的時刻和數(shù)額支付。第四

18、十條若是委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條若是委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部份報酬項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知,但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費用由委

19、托人承擔(dān)。笫四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作進程中提出的合理化建議,使委托人取得了經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地項目監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得同意監(jiān)理工程項目承包人的任何報酬或經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理進程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本合同工程利用或復(fù)制此類文件。爭議的解決第四十九條因違背或終止合同而引發(fā)的對對方損失和損害的補償,兩邊應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達到一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未

20、能達到一致時，按照兩邊約定提交仲裁機關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。專用條款(本部份條款的編號與標(biāo)準(zhǔn)條件的編號相對應(yīng)，是按照本合同工程的實際情形對標(biāo)準(zhǔn)條件中相對應(yīng)條款進行修改、補充或否定，其適用順序優(yōu)先于標(biāo)準(zhǔn)條件。本部份條款未闡明的內(nèi)容，則按標(biāo)準(zhǔn)條件的有關(guān)約定執(zhí)行)第一條詞語概念(1)“本合同工程”指委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程。(2)委托人1) “委托人”在本合同中特指o2) “合法繼承人”指工程完工驗收合格后，委托人依據(jù)規(guī)定，將工程移交給其承接利用的產(chǎn)權(quán)管理單位。在繼承生效后，合法繼承人享有委托人在本合同中的一切權(quán)利及承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。(12) “總監(jiān)理工程師代表”指經(jīng)監(jiān)理人法定代表人同意，由總監(jiān)理

21、工程師書面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使其部份職責(zé)和權(quán)利的項目監(jiān)理機構(gòu)中的監(jiān)理工程師。(13) “監(jiān)理計劃”指在總監(jiān)理工程師的主持下編制、經(jīng)監(jiān)理人技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，用來指導(dǎo)項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。(14) “監(jiān)理實施細(xì)則”指按照監(jiān)理計劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。(15) “工地例會”指在工程實施進程中針對工程質(zhì)量、造價、進度、合同管理等事宜按期召開的，由建設(shè)有關(guān)單位參加的會議。(16) “旁站”指在關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序施工進程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。(17) “節(jié)點工期”指在經(jīng)委托人和總監(jiān)理工程師批

22、準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或工程工期網(wǎng)絡(luò)計劃中載明的承包人按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計算完成某一階段或某一工序的期限。按工期網(wǎng)絡(luò)計劃的一般線路和關(guān)鍵線路分為一般節(jié)點工期和關(guān)鍵節(jié)點工期。(18) “通知”指合同中所提及的各方之間轉(zhuǎn)達意思表示的方式，包括但不限于申請、報告、同意、回答、批準(zhǔn)、指令、證書、決定，等等。除本合同專用條件有特別約定外，只有采用書面形式的通知才有效。第二條本合同適用的法律法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)(一)適用法規(guī)1、 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他相關(guān)法律；2、 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及其它有關(guān)的法規(guī)、條例、規(guī)章;3、 廣東省及廣州市有關(guān)工程建設(shè)管理方面的規(guī)定和辦法。(二)監(jiān)理

23、依據(jù)4、 本委托監(jiān)理合同；5、 委托人和承包人簽定的合同及補充協(xié)議或暫忘錄；6、 經(jīng)委托人審查認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘探報告、施工圖紙、說明和會審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)、施工洽商記錄、設(shè)計修改和變更文件；7、 省、市現(xiàn)行的有關(guān)工程預(yù)結(jié)算定額和文件；8、 國家和廣州地域現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范（規(guī)程）、建筑工程質(zhì)量查驗評定標(biāo)準(zhǔn)、施工和驗收規(guī)范；9、 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192013）10、 經(jīng)委托人審批認(rèn)可，由監(jiān)理人編制的監(jiān)理計劃。第四條監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容及監(jiān)理機構(gòu)（一）監(jiān)理范圍一、包括但不限于以下內(nèi)容：工程項目前期前笛階段（包括勘探設(shè)計報審、勘探、設(shè)計監(jiān)理等）和本工程項目的施工預(yù)備、施

24、工、完工結(jié)算、缺點責(zé)任期、保修階段的全進程監(jiān)理及造價咨詢（含進度款審核、變更簽證造價審核、結(jié)算審核等造價咨詢服務(wù)）等相關(guān)工作。二、除上述工作范圍外，監(jiān)理人還須按委托人的要求提前進場參與動工前期的預(yù)備和規(guī)畫工作，協(xié)助委托人制定工程管理辦法、各參建方職責(zé)及有關(guān)事務(wù)性工作等。3、監(jiān)理服務(wù)期自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起，至本合同工程保修期結(jié)束且本合同工程結(jié)算金額經(jīng)政府主管部門審定且兩邊的責(zé)任義務(wù)履行完畢時止（以后到日期為準(zhǔn)）。（二）監(jiān)理人監(jiān)理工作內(nèi)容一、建設(shè)工程監(jiān)理一般規(guī)定：（1）實行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。（2）監(jiān)理人應(yīng)公正、獨立、自主地開展監(jiān)理工作，保護委托人的合法權(quán)益。(3)監(jiān)理人除應(yīng)按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(

25、GB50319-2013)履行監(jiān)理職責(zé)外，還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。二、負(fù)責(zé)施工預(yù)備階段的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：(1)協(xié)助進行勘探設(shè)計報審、設(shè)計監(jiān)理相關(guān)工作；(2)參加設(shè)計交底，對圖紙中存在的問題通過委托人向設(shè)計單位提出書面意見和建議，做好圖紙會審記錄并提交給委托人；(3)審查承包人報送的施工組織設(shè)計(方案);制定監(jiān)理計劃及監(jiān)理實施細(xì)則并報委托人審定。(4)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人進場前的現(xiàn)場預(yù)備和制定勘探清障方案，為承包人進場制定前期預(yù)備方案并組織實施。(5)審查由承包人編制，并經(jīng)承包人的技術(shù)部門審批蓋章的施工組織設(shè)計、施工方案及施工進度計劃，并催促檢查實施；協(xié)助審批各單

26、項工程動工報告。(6)審查承包人及委托人提供的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。3、施工階段的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：(1)催促承包人嚴(yán)梏執(zhí)行合同和嚴(yán)格依照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、地方建筑安裝規(guī)程、設(shè)計圖紙文件的要求進行施工，并檢查其實施情形；核查施工進程中的主要部位、環(huán)節(jié)和隱蔽工程的施工驗收簽證；嚴(yán)梏控制工程質(zhì)量及安全，發(fā)覺工程質(zhì)量、安全問題，當(dāng)即責(zé)令相關(guān)單位整改，并通知委托人。(2)催促承包人嚴(yán)梏按進度計劃實施，檢查承包人填報的旬、月、季等報表，提出監(jiān)理意見，控制工程進度。在施工進程中，當(dāng)承包人對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變更時，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽

27、認(rèn)。發(fā)覺施工單位進度掉隊的，應(yīng)催促施工單位采取有效辦法，避免工期延誤事件發(fā)生。(3)對用于本工程的主要材料、設(shè)備等進行檢查，查驗，對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包人限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)笛撤出現(xiàn)場。(4)總監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理人員對施工進程進行巡視和檢查。對基礎(chǔ)工程中土方回填，混凝土灌注樁澆筑，地下持續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處置，鋼結(jié)構(gòu)安裝和主體結(jié)構(gòu)工程中梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽進程，混凝土澆筑，預(yù)應(yīng)力張拉，裝配式結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，索膜安裝等，

28、應(yīng)安排監(jiān)理員進行旁站，做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保留旁站監(jiān)理原始資料。旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，對需要實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)覺和處置旁站監(jiān)理進程中出現(xiàn)的問題，責(zé)令施工企業(yè)進行整改。(5)按照承包人報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。(6)對工程發(fā)生質(zhì)量、安全事故按相關(guān)規(guī)定保護好現(xiàn)場并及時處置，向委托人提交有關(guān)工程質(zhì)量、安全事故的書面報告，并應(yīng)將完整的事故處置記錄整理歸檔。(7)按照廣州市建設(shè)工程文明施工管理規(guī)定(廣州市人民政府令第62號)的規(guī)定，監(jiān)理單位在對本工程實施監(jiān)理的時候，應(yīng)當(dāng)履行下列管理責(zé)任：審核施工單位擬定的施工

29、組織設(shè)計文件,催促施工單位落實文明施工管理辦法，審核確認(rèn)施工單位文明施工辦法費用利用情形。實施監(jiān)理進程中，發(fā)覺施工單位有違背文明施工管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；施工單位拒不整改的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫停施工，并向建設(shè)單位報告。施工單位違背文明施工管理規(guī)定拒不整改或不斷止施工的，及時向工程行政管理部門報告。4、監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格按廣州市、蘿崗區(qū)有關(guān)施工現(xiàn)場余泥渣土排放、建筑垃坂運輸管理、市容衛(wèi)生、文明施工管理規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，增強對承包人的監(jiān)督和檢查。監(jiān)理人必需對施工承包人的土石方專業(yè)工程分包合同、建筑垃圾運輸合同進行備案和跟蹤管理。檢查發(fā)覺問題，應(yīng)當(dāng)即發(fā)出監(jiān)理通知予以制止。監(jiān)理人還必需審查余泥渣

30、土、建筑垃圾運輸單位的資質(zhì)，發(fā)覺問題當(dāng)即予以制止，并同時向發(fā)包人、建設(shè)主管部門、余泥渣土排放主管部門及城管部門一并報告。監(jiān)理人對每臺出泥運輸車應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場做好出泥記錄和兩邊簽名確認(rèn)，以供城市管理部門和建設(shè)主管部門隨時抽查。五、工程造價控制工作，包括但不限于以下工作：(1)監(jiān)理人應(yīng)每日統(tǒng)計承包人實際完成的工程量，并記錄于監(jiān)理日記中。(2)復(fù)核當(dāng)期驗收合梏的工程量，按施工合同的約定審核承包人提交的工程量清單和工程款支付申請表并報委托人。(3)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項目造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析,并應(yīng)制定防范性對策。六、按廣州開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)及建設(shè)業(yè)主關(guān)于工程變更、簽證管理的相關(guān)規(guī)定,從造價、項目

31、的功能要求、質(zhì)量和工期等方面對工程變更、簽證進行審核，并催促相關(guān)單位按經(jīng)審定的變更、簽證明施。7、按監(jiān)理規(guī)范向委托人提交監(jiān)理月報，內(nèi)容包括但不限于本月工程實施概況，工程計量及支付情形，工程變更、簽證及索賠情形，監(jiān)理工作小結(jié)等。八、工程掃尾階段，包括完工掃尾、驗收、整改、移交、結(jié)算、考核評價等方面的監(jiān)理工作，包括但不限于以下內(nèi)容：(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同，對承包人報送的完工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行完工預(yù)驗收。對存在的問題，應(yīng)及時要求承包人整改。(2)參加由委托人組織的完工驗收。對驗收中提出的整改問題，催促承包人進行整改。工程質(zhì)量符合要求，會同參加驗收

32、的各方簽署完工驗收報告。(3)按照有關(guān)文件規(guī)定，催促檢查承包人完成各階段及全套完工圖的工作和整理各類必需歸檔的資料，辦理工程完工檔案備案手續(xù)。（4）負(fù)責(zé)對項目實施進程中形成的聲像材料按廣州市蘿崗區(qū)檔案局關(guān)于增強聲像檔案管理工作的通知（穗蘿檔20107號）有關(guān)規(guī)定進行歸檔整理后，移交委托人。（5）組織或協(xié)助委托人、承包人和產(chǎn)權(quán)管理單位對項目進行移交。（6）按廣州開發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項目管理中心施工類（含材料設(shè)缶采購）合同結(jié)算編審指引（試行）及區(qū)有關(guān)規(guī)定組織編制及辦理建設(shè)項目工程結(jié)算。工程完工經(jīng)驗收通事后45天內(nèi)催促承包人提交工程結(jié)算文件，并在收到承包人結(jié)算資料后十日內(nèi)，按照有關(guān)合同約定完成審核并提

33、交委托人。九、催促承包人在工程保修期內(nèi)對工程進行保修，對委托人提出的工程質(zhì)量缺點進行檢查和記錄，對承包人進行修復(fù)的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認(rèn)。對工程質(zhì)量缺點原因進行調(diào)查分析并肯定責(zé)任歸屬，對非承包人原因造成的工程質(zhì)量缺點,監(jiān)理人員應(yīng)核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支付證書，并報委托人。1（）、在整個監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，按期組織、主持現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會議，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各承包人的配合穿插施工安排。1一、其他為完本錢工程建設(shè)所需要的監(jiān)理工作。（三）項目監(jiān)理機構(gòu)一、本項目監(jiān)理機構(gòu)配售情形見附件2附表，監(jiān)理人必需按該附表在施工現(xiàn)場成立項目監(jiān)理機構(gòu)。項目監(jiān)理機構(gòu)在完成委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作后可撤離施工現(xiàn)場。二、

34、監(jiān)理人必需在委托人發(fā)出進場通知后，按委托人具體的要求進場，并當(dāng)即開始履行本合同約定的服務(wù)。監(jiān)理人必需依照其投標(biāo)文件和監(jiān)理計劃的許諾，足頷、按時派駐監(jiān)理人員和投入設(shè)備（見合同附件）。3、監(jiān)理人派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務(wù)的監(jiān)理人員，必需常駐現(xiàn)場。4、監(jiān)理人應(yīng)對其駐地監(jiān)理人員的人身安全承擔(dān)責(zé)任。五、監(jiān)理人在施工監(jiān)理全進程中必需派駐至少1名注冊造價工程師提供駐場服務(wù)，并按委托人要求成立施工階段工程預(yù)算臺賬。第五條監(jiān)理人應(yīng)履行的義務(wù)包括但不限于：（一）監(jiān)理人在本合同履行期內(nèi)必需同意委托人有關(guān)項目管理機構(gòu)職權(quán)規(guī)定的約束，監(jiān)理人應(yīng)對提供給本項目服務(wù)的人員常常進行檢查、指導(dǎo)、管理及后方支持，對他們完成的服務(wù)

35、承擔(dān)責(zé)任。（二）監(jiān)理人必需在收到圖紙、勘探資料等技術(shù)文件后14個日內(nèi)向委托人提供針對本合同工程特點、重點、難點的監(jiān)理計劃、相應(yīng)的監(jiān)理實施細(xì)則，經(jīng)委托人審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。如委托人要求監(jiān)理人對監(jiān)理計劃等進行調(diào)整，監(jiān)理人必需在3個日內(nèi)完成調(diào)整并報委托人審批。（三）委托人委托監(jiān)理人承擔(dān)本合同工程范圍內(nèi)的協(xié)調(diào)管理工作，包括工程施工的進場、設(shè)計、退場、質(zhì)量、進度及其他相關(guān)工作。（四）監(jiān)理工程師在本合同工程中，對工程質(zhì)量、投資與進度進行控制，辦理合同約定的各項手續(xù)。監(jiān)理工程師在辦理各類手續(xù)時，不得扣壓和延誤。（五）在任何情形下（包括合同還有約定的情形），凡涉及工程變更、工程量增減、議價、索賠、處置事故、改變工

36、期、改變技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、改變重大施工方案等及一切有關(guān)費用的問題，均需與委托人一路商定，報委托人批準(zhǔn)。（六）監(jiān)理人必需不折不扣地履行其工作職責(zé)，不得推托或延誤，不能有不履行或不完全履行職務(wù)的行為，不然，必需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（七）對于委托人及承包人書面提交并要求作出決定的事宜，監(jiān)理人應(yīng)在3日內(nèi)作出書面回答，對影響施工現(xiàn)場進度的事項應(yīng)在24小時內(nèi)作出具有明確處置意見的書面回答。（八）監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)，辦理派駐到項目所在地人員人身和自備財產(chǎn)的有關(guān)保險。若是監(jiān)理人不辦理上述保險，則應(yīng)對有關(guān)風(fēng)險及后杲自大其責(zé)。第九條委托人按照需要有權(quán)指令監(jiān)理人協(xié)調(diào)部額外部關(guān)系，委托人對此無需支付任何報酬。第十五條兩邊

37、同意不執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)條件第十五條，委托人可協(xié)調(diào)施工承包單位為監(jiān)理人提供必要的辦公用房。笫十六條在監(jiān)理服務(wù)期間，委托人不免費向監(jiān)理人提供工作人員和服務(wù)人員。第二十六條監(jiān)理人的違約責(zé)任：（一）監(jiān)理人違背本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按約定向委托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,承擔(dān)違約責(zé)任方式包括但不限于：一、書面警告。監(jiān)理人未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)或不執(zhí)行委托人（含主管人員）的指令時，委托人有權(quán)向監(jiān)理人發(fā)出書面警告，每一次書面警告，監(jiān)理人必需向委托人支付違約金5000元。監(jiān)理人必需在書面警告限定的時刻內(nèi)履行義務(wù),不然應(yīng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。二、一般違約責(zé)任。監(jiān)理人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任時，每一次必需向委托人支付違約金

38、1萬元。3、嚴(yán)峻違約責(zé)任。監(jiān)理人按本合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任時，每一次必需向委托人支付違約金2萬元/次。4、部份解除合同。委托人向監(jiān)理人發(fā)出部份解除合同的通知后，本合同部份解除即生效，監(jiān)理人支付解除合同部份監(jiān)理費20%的違約金，并必需在3日內(nèi)停止被解除部份的工作，5日內(nèi)配合委托人完成現(xiàn)場工作和有關(guān)資料的移交，所交接資料必需完整。監(jiān)理人無特殊原因未在規(guī)按期限內(nèi)完成移交和撤出，或交接資料不完整的，委托人有權(quán)處置其留在現(xiàn)場的材料、設(shè)備和其他物件，處置費用由監(jiān)理人承擔(dān)，委托人有權(quán)視情形全數(shù)解除合同。因監(jiān)理人拒交或延誤交接現(xiàn)場工作和有關(guān)資料而引致委托人工期延誤及其他方面的損失，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人補

39、償有關(guān)損失。委托人在發(fā)出部份解除合同的通知后，委托人即可委托新的監(jiān)理人承接該部份工程，監(jiān)理人不得影晌或阻礙新的監(jiān)理人辦理進場手續(xù)和相關(guān)工作。五、解除合同。委托人向監(jiān)理人發(fā)出解除合同的通知后，本合同即解除，監(jiān)理人支付本合同監(jiān)理費20%的違約金，并必需在3日內(nèi)停止全數(shù)工作，5日內(nèi)配合委托人完成現(xiàn)場工作和有關(guān)資料的移交，并于完成交接工作當(dāng)日內(nèi)離場。監(jiān)理人應(yīng)保證所移交的資料齊全完整，監(jiān)理人無特殊原因未在規(guī)按期限內(nèi)完成移交和離場或所移交的資料不完整的，委托人有權(quán)處置其留在現(xiàn)場的材料、設(shè)笛和其他物件，處置費用由監(jiān)理人承擔(dān)，若是引致委托人工期延誤和其他方面的損失，委托人將要求監(jiān)理人補償有關(guān)損失。委托人在發(fā)出

40、解除合同的通知后，委托人即可委托新的監(jiān)理人承接該工程，監(jiān)理人不得影響或阻礙新的監(jiān)理人辦理進場手續(xù)和相關(guān)工作。六、補償損失。因監(jiān)理人違約或工作失誤給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)向委托人補償與違約有直接或間接因果關(guān)系的所有損失，損失補償總頡不該超過監(jiān)理報酬總額，但如果是損失是由于監(jiān)理人故意或嚴(yán)峻瀆職造成的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)全數(shù)損失的補償責(zé)任。7、每三次書面警告則另行追加一次一般違約責(zé)任，每三次一般違約責(zé)任則另行追加一次嚴(yán)峻違約責(zé)任。八、當(dāng)監(jiān)理人無合法理由不履行或沒有充分履行其相關(guān)許諾及監(jiān)理義務(wù)時，除應(yīng)承擔(dān)前述約定的違約責(zé)任外，委托人還可給予其通報批評、作不良記錄及報相關(guān)主管部門處置等懲罰辦法。九、當(dāng)監(jiān)理

41、人出現(xiàn)嚴(yán)峻違約時，委托人可給予其通報批評；當(dāng)累計出現(xiàn)三次嚴(yán)峻違約或關(guān)鍵節(jié)點工期滯后20天以上時，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代表人駐場辦公，直至其監(jiān)理工作達到委托人滿意時方可離場；累計出現(xiàn)四次嚴(yán)峻違約時，委托人可給予其不良記錄并報相關(guān)主管部門處置等懲罰辦法；累計出現(xiàn)五次嚴(yán)峻違約時，委托人可單方面解除合同；（二）監(jiān)理組織管理方面的違約責(zé)任：一、監(jiān)理人許諾主動支持委托人的工作，對委托人的指令和書面通知，若無合法理由又未提前報告、取得認(rèn)可，而公開或變相拒不執(zhí)行的，第一次按一般違約處置；第二次以后，每違背一次按一次嚴(yán)峻違約處置；同時，監(jiān)理人還要承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟損失。二、監(jiān)理人不遵守建

42、設(shè)業(yè)主所制訂的各項制度、規(guī)定的，由監(jiān)理人按所觸犯制度、規(guī)定的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。所觸犯制度、規(guī)定沒有明確規(guī)定的，由委托人參照前款的約定處置。（三）監(jiān)理人未按投標(biāo)書及許諾成立組織架構(gòu)、派駐監(jiān)理人員和投入設(shè)備,監(jiān)理人必需按委托人要求限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。派駐監(jiān)理人員需提供身份證復(fù)印件（原件查對）和其屬監(jiān)理人單位員工的社保證明原件，報委托人審核、備案。具體約定為：一、在委托人書面通知監(jiān)理人進場后3日內(nèi)，監(jiān)理人的主要監(jiān)理人員（指投標(biāo)書許諾的監(jiān)理機構(gòu)所配備的項目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、造價工程師及同品級別以上的監(jiān)理人員）未能足額到位，或到位后又離開，造成該職位空缺。委托人一旦發(fā)覺，將要求監(jiān)理人做

43、出書面解釋并保證人員限期到位，同時監(jiān)理人每職位承擔(dān)一般違約責(zé)任1次；若是監(jiān)理人拒不配合，未在委托人提出限期更正的期限內(nèi)進行整改的，監(jiān)理人應(yīng)每職位承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次，直至解除合同，并要求監(jiān)理人承擔(dān)由此造成的委托人損失。二、監(jiān)理人必需嚴(yán)格依照投標(biāo)書與許諾投入監(jiān)理人員，調(diào)換監(jiān)理人員必需提出書面報告并附上替代人員的所有證明資料，經(jīng)委托人審核書面同意后才能調(diào)換，但監(jiān)理人仍需按下表承擔(dān)對應(yīng)減半違約責(zé)任（被調(diào)換監(jiān)理人員因重大疾病不能勝任工作除外）。委托人要求監(jiān)理人改換個別監(jiān)理人員時，監(jiān)理人在接到委托人通知后三天內(nèi)安排改換到位，不然，監(jiān)理人應(yīng)按下表的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約項目違約金（元/人次）監(jiān)理人自行調(diào)換

44、或未按照委托人要求及時更換項目總監(jiān)本合同監(jiān)理報酬總頷的2%監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換項目總工或總監(jiān)代表本合同監(jiān)理報酬總額的1%監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換專業(yè)監(jiān)理工程師本合同監(jiān)理報酬總額的監(jiān)理人自行調(diào)換或未按照委托人要求及時更換造價工程師本合同監(jiān)理報酬總頡的經(jīng)委托人審核書面同意后調(diào)換監(jiān)理監(jiān)理人按1至4項對應(yīng)調(diào)換人員承擔(dān)人員減半違約金4、項目總監(jiān)若需離開施工現(xiàn)場需報委托人批準(zhǔn)，在其請假離開的時刻段內(nèi)應(yīng)書面委托其他駐場監(jiān)理工程師（需具有相應(yīng)資質(zhì)和能力）全權(quán)代表其行使職權(quán);不然每違約一次，委托人將要求監(jiān)理人承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。五、其他監(jiān)理人員需離開施工現(xiàn)場1日以上需報委托

45、人批準(zhǔn)，在其請假離開的時刻段內(nèi)應(yīng)書面委托其他駐場監(jiān)理代表全權(quán)代表其行使相應(yīng)職權(quán)；不然，每違約一次，委托人將要求監(jiān)理人承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。六、委托人能夠?qū)︸v場監(jiān)理人員進行考勤，如項目總監(jiān)每一個月請假日數(shù)累計超過4日，監(jiān)理人必需承擔(dān)1次一般違約責(zé)任；如其他監(jiān)理人員每一個月請假日數(shù)累計超過6日，且請假總?cè)藬?shù)全月累計超過監(jiān)理人數(shù)的10%,監(jiān)理人必需承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。7、委托人要求項目總監(jiān)、項目總監(jiān)代表等主要監(jiān)理人員必需參加的會議，項目總監(jiān)、項目總監(jiān)代表等主要監(jiān)理人員必需到會。未經(jīng)委托人同意不到會或不按期到會的，應(yīng)向委托人說明理由，拒不說明理由的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。八、在委托人、建設(shè)

46、行政主管部門組織的現(xiàn)場檢查中，總監(jiān)理工程師累計不在現(xiàn)場應(yīng)每一年應(yīng)不超過兩次，專業(yè)監(jiān)理工程師累計不在現(xiàn)場每一年應(yīng)少于2次。不然，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。每發(fā)生二次，監(jiān)理人承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次。九、檢測儀器及設(shè)備等在監(jiān)理責(zé)任期間，不能維持良好運作性能的，監(jiān)理人應(yīng)及時改換，不然，每件每日支付1000元監(jiān)理費。（四）履行監(jiān)理職責(zé)方面的違約責(zé)任：一、監(jiān)理人在自己職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)看成出決定的事項故意拖延或不作出明確的處置意見，委托人發(fā)出書面警告后，監(jiān)理人在整改期限內(nèi)仍不加以更正的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次，造成損失的監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、承包人未按許諾投入機械、設(shè)暫、材料

47、等，監(jiān)理人對此不進行有效檢查、催促、處置，不向委托人報告，被委托人發(fā)覺后，委托人有權(quán)給予書面警告并限期更正，監(jiān)理人拒不限期更正的，應(yīng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。3、對于承包人每次進場材料，監(jiān)理人不進行檢查和記錄；對已進場的材料,監(jiān)理人不按有關(guān)規(guī)定及時進行抽查、送檢的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。如由此出現(xiàn)不合格材料利用于工程上并造成質(zhì)量缺點，監(jiān)理人必需承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。4、監(jiān)理人在編制項目實施細(xì)則中，應(yīng)按監(jiān)理規(guī)范列明需監(jiān)理人旁站的工序,并應(yīng)取得委托人的批準(zhǔn)。工程施工進程中，需要監(jiān)理人進行旁站監(jiān)督的，監(jiān)理人沒有到場，或到場后沒有進行監(jiān)督，或發(fā)覺質(zhì)量問題后沒有及時處置，沒有向委托人報告，

48、委托人有權(quán)給予書面警告并限期更正，監(jiān)理人拒不限期更正的，應(yīng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。五、監(jiān)理人對承包人的施工質(zhì)量應(yīng)每一個月按期或不按期組織大檢查并作出報告給委托人。承包人的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理人查驗為合格，但經(jīng)委托人或工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)抽查，發(fā)覺質(zhì)量有不合格或未按設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范進行施工的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)一般違約1次，情節(jié)嚴(yán)峻的承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次，同時，承包人和監(jiān)理人應(yīng)補償委托人的經(jīng)濟損失。六、監(jiān)理人怠于履行工程質(zhì)量控制監(jiān)理工作，致使工程質(zhì)量事故的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次。工程出現(xiàn)其他質(zhì)量問題或缺點，監(jiān)理人負(fù)有責(zé)任的，每發(fā)生一次，監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。工程發(fā)生重大質(zhì)量、安全事故，監(jiān)

49、理人負(fù)有責(zé)任的，委托人有權(quán)視情形的嚴(yán)峻程度要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任，直至部份或全數(shù)解除合同。7、由于監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)預(yù)見而未能及時預(yù)見，或已經(jīng)預(yù)見但未及時向委托人報告，或未及時提出有效的整改辦法，或未及時向承包人發(fā)出整改通知并踴躍催促承包人實施整改而對整個工程的按期完工不能起到有效監(jiān)管作用，致使工程施工的關(guān)鍵工期比計劃滯后3日以上（含3日）的，監(jiān)理人必需承擔(dān)一般違約責(zé)任1次；出現(xiàn)關(guān)鍵工期滯后5天以上（含5天）的，監(jiān)理人必需承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次；出現(xiàn)關(guān)鍵線路工期滯后10天以上（含10天）的，委托人有權(quán)部份或全數(shù)解除合同。八、對于承包人提交的現(xiàn)場簽證資料，監(jiān)理人未有準(zhǔn)確、真實的現(xiàn)場原始記錄或不進行現(xiàn)場復(fù)核

50、就給予簽認(rèn)，經(jīng)委托人檢查，發(fā)覺簽認(rèn)的文件有誤的，除當(dāng)即更正外，監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次；對簽證錯誤有可能給委托人造成直接經(jīng)濟損失10萬元（含10萬元）以上的，按嚴(yán)峻違約1次處置；如因監(jiān)理人故意造成的，則按本合同專用條件第26條（一）款6項執(zhí)行；對于現(xiàn)場簽證（含工程數(shù)量、單價等）未通過監(jiān)理人注冊造價工程師審核、或通過注冊造價工程師審核但未在規(guī)按時刻內(nèi)報送委托人，除必需當(dāng)即更正外，每累計出現(xiàn)2次，監(jiān)理人必需承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。九、對承包人提交的施工方案、設(shè)計變更和施工圖、深化設(shè)計圖等技術(shù)文件,監(jiān)理人對其中明顯不符合現(xiàn)場實際的部份，或與招投標(biāo)文件不符、會引發(fā)委托人投資增加、工期延誤的部份，不進行

51、認(rèn)真審核、不進行優(yōu)化就給予同意的，除必需限期更正外，每發(fā)生一次，監(jiān)理人必需承擔(dān)1次一般違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)峻的，委托人可視情形要求監(jiān)理人承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任。對承包人提交的施工方案、設(shè)計變更等技術(shù)文件，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)予以批復(fù)，監(jiān)理人未及時批復(fù)的，視延誤程度，監(jiān)理人承擔(dān)一般違約責(zé)任1次或嚴(yán)峻違約程度1次;須轉(zhuǎn)報委托人審批的,監(jiān)理人應(yīng)在3日內(nèi)出具審核意見報委托人，監(jiān)理人未在3日內(nèi)報委托人或未出具審核意見的，監(jiān)理人除必需限期更正外，監(jiān)理人必需承擔(dān)一般違約責(zé)任1次。承包人提交給監(jiān)理人審核的資料或文件存在錯誤須承包人更正的，監(jiān)理人應(yīng)將所有錯誤一次性要求承包人更正，監(jiān)理人要求承包人反復(fù)修改拖延時刻的，委托人有

52、權(quán)給予書面警告并限期更正，監(jiān)理人拒不限期更正的，應(yīng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。10、監(jiān)理單位未履行本合同約定的文明施工管理責(zé)任的，委托人可發(fā)出書面警告要求其限期更正，委托人發(fā)出書面警告后，監(jiān)理人在整改期限內(nèi)仍不加以更正的，每發(fā)生一次，監(jiān)理單位承擔(dān)一次一般違約責(zé)任。1一、監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按時對承包人的申請計量事項予以審批，并對申請計量事項的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。監(jiān)理人派駐的專業(yè)工程師應(yīng)對承包人提交的計量報表認(rèn)真審核并予以確認(rèn)，監(jiān)理人對不合格工程同意計量，和計量數(shù)量嚴(yán)峻不實、資料不齊全同意計量的，除必需當(dāng)即更正外，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一般違約責(zé)任1次，情節(jié)嚴(yán)峻的應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)補償損失

53、。1二、對于承包人提交的請款報告，監(jiān)理人不按實際完成的工作量進行審核,或不按本合同要求簽署撥款意見，被審查發(fā)覺后，必需限期更正，如監(jiān)理人審核的當(dāng)期支付金額超過通過委托人復(fù)核的實際應(yīng)付金額5%以上的，監(jiān)理人必需承擔(dān)一般違約責(zé)任1次，超過10%的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次。若由此給委托人造成50萬元以上（含50萬元）損失的，監(jiān)理人除必需承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償外，委托人將視情形部份或全數(shù)解除合同。13、監(jiān)理人同時發(fā)生本合同專用條件第26條（四）款八、九、1一、12項約定的違約行為且情節(jié)嚴(yán)峻的，視同監(jiān)理人和承包人串通作假，委托人有權(quán)單方解除合同，造成委托人損失的，委托人有權(quán)按本合同專用條件第26條（一）款6

54、項的約定要求監(jiān)理人承擔(dān)補償責(zé)任。14、監(jiān)理人應(yīng)設(shè)立專職安全管理人員，催促承包人成立安全生產(chǎn)保障體系，并要求各施工標(biāo)段設(shè)立專職安全員，將安全責(zé)任制度落實到人。監(jiān)理人應(yīng)每一個月按期或不按期組織安全文明施工大檢查，并將檢查結(jié)果向委托人報告。承包人沒有做好安全文明施工辦法，沒有按有關(guān)規(guī)定做到安全生產(chǎn)，或存在安全隱患，監(jiān)理人未及時發(fā)覺、不催促承包人進行整改，不作及時處置，不及時向委托人報告，被委托人發(fā)覺后，委托人有權(quán)給予書面警告并限期更正，監(jiān)理人拒不限期更正的，應(yīng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。由此而發(fā)生安全生產(chǎn)事故，或被上級主管部門通報批評、被新聞媒體曝光的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)峻違約責(zé)任1次；情節(jié)嚴(yán)峻的，委托人有權(quán)

55、部份或全數(shù)解除合同。1五、本項目實施進程中，若發(fā)生重大安全責(zé)任事故，經(jīng)核實監(jiān)理單人負(fù)有管理責(zé)任的，監(jiān)理人按每發(fā)生一次計人民幣十萬元承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按實際發(fā)生計算，沒有上限。1六、監(jiān)理人因在施工進程中發(fā)犯錯誤指令、越權(quán)審批設(shè)計變更及其他因監(jiān)理人自身失誤或失職原因致使本合同工程在投資、工期、質(zhì)量等方面給委托人造成損失的，委托人將要求監(jiān)理人進行補償，累計補償總額不該超過監(jiān)理報酬總額(除去稅金)。具體約定為：(1)因監(jiān)理人原因造成工程投資增加的，委托人將按照工程投資的增加頡與原計劃投資額的比例，按相應(yīng)比例雙倍扣減監(jiān)理報酬；若增加工程投資比例超過原計劃投資額的20%時，委托人有權(quán)單方解除本合同，并要

56、求監(jiān)理人補償委托人由此蒙受的實際損失中的50%。(2)因監(jiān)理人責(zé)任致使工期延誤，其中分段工期延誤日數(shù)占該段總工期的30%時，則委托人有權(quán)扣除該分段工程監(jiān)理報酬的60%;分段工期延誤日數(shù)達到該段總工期的50%時，則委托人有權(quán)單方解除本合同。因監(jiān)理人責(zé)任致使工程完工拖延的，依據(jù)拖延的日數(shù)，監(jiān)理人應(yīng)每日按監(jiān)理報酬總額的%向委托人支付違約金。由于監(jiān)理人責(zé)任致使工期延誤，致使委托人要承擔(dān)補償?shù)谌截?zé)任的，監(jiān)理人必需承擔(dān)補償委托人由此蒙受的實際損失。(3)因監(jiān)理人責(zé)任造成質(zhì)量事故，需要返工的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)1次嚴(yán)峻違約責(zé)任并雙倍扣減該部份的監(jiān)理報酬，同時監(jiān)理人應(yīng)補償委托人的實際損失；情節(jié)嚴(yán)峻的，委托人有權(quán)單

57、方面解除合同，并有權(quán)要求監(jiān)理人補償委托人由此蒙受的經(jīng)濟損失。17、對于工程施工進程中出現(xiàn)的工程變更，如當(dāng)月由委托人肯定的工程變更的單價或總價較監(jiān)理人審定的單價或總價存在正負(fù)10%以上的情形累計出現(xiàn)2宗以上(含2宗)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。1八、對于承包人不按時提交工程結(jié)算文件，監(jiān)理人不按合同約定采取有效辦法的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)1次一般違約責(zé)任。監(jiān)理人應(yīng)在收到施工單位報送的結(jié)算書及必要的支持材料后10日內(nèi)完成結(jié)算書初審工作，并上報委托人及財政局審核。不然，每拖延一天，支付2000元違約金，以此累計。1九、監(jiān)理人按照合同約定對承包人提交的工程結(jié)算書(結(jié)算資料)進行審核,如最終由政府主管部門審定的結(jié)算金頡較由監(jiān)理人審定的結(jié)算金頡的差值大于正負(fù)5%,則由監(jiān)理人按下列計算方式向委托人支付違約金，最多不超過本合同監(jiān)理報酬總額的10%:違約金二I（A-B）/BI-5%XC其中：A-監(jiān)理人審定的工程結(jié)算金額；B-政府主管部門審定的工程結(jié)算金額；C-監(jiān)理合同報酬總頷。（五）其他方面的違約責(zé)任：一、監(jiān)理人必需增強對監(jiān)理人員職業(yè)操守、廉政建設(shè)的培訓(xùn)和教育，本項目監(jiān)理人員利用職業(yè)身份“吃、拿、卡、要”或有其他違背職業(yè)操守及廉政建設(shè)相關(guān)規(guī)定的，一經(jīng)查