天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本調(diào)研報(bào)告（最終）38頁(yè)

1、XX·XX城天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本調(diào)研報(bào)告XXXX地產(chǎn)發(fā)展有限公司二零壹零年六月 目 錄第一部分 剖析天津市相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)對(duì)營(yíng)造成本的影響- 3 -第二部分天津市建設(shè)工程招投標(biāo)規(guī)范對(duì)我項(xiàng)目運(yùn)作的影響及操作方法剖析- 12 -第三部分 天津市住宅項(xiàng)目工程分部工程主要構(gòu)造做法- 26 -第四部分 行政事業(yè)性及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)- 30 -第五部分 天津市建筑安裝工程造價(jià)指數(shù)與案例分析- 33 - 39 -天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本調(diào)研報(bào)告國(guó)耀上河城項(xiàng)目成本控制部于2010年4月23日至2010年5月16日對(duì)天津市區(qū)及周邊地區(qū)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行了調(diào)查，但我們收集的一些調(diào)研信息與其它公司的利益相關(guān)（其它公司認(rèn)

2、為），或者由于其它公司人員對(duì)相關(guān)信息的保守性，許多資料收集困難，最后只得依靠于內(nèi)部關(guān)系及當(dāng)?shù)氐摹胺?、法?guī)，天津定額，市場(chǎng)信息價(jià)”等相關(guān)資料進(jìn)行本項(xiàng)目的成本調(diào)研。在這次調(diào)研中我們?nèi)窟x擇為高層住宅樓，且以“建安成本”為主，對(duì)招標(biāo)、以完工或正在進(jìn)行中項(xiàng)目的普遍構(gòu)造做法，及當(dāng)?shù)氐姆?、法?guī)政策加以考慮。共分為五個(gè)部分，如下：第一部分 剖析天津市相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)對(duì)營(yíng)造成本的影響1. 天津市現(xiàn)階段“建安費(fèi)用”所采用的計(jì)價(jià)依據(jù)是由“天津市建設(shè)管理委員會(huì)”所編寫(xiě)的天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)上、下冊(cè)，天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)上、下冊(cè)，天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)共12冊(cè)。定額基價(jià)中包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)。2

3、. 現(xiàn)階段一些工程還是按照2004年天津市定額為計(jì)價(jià)依據(jù)。如果按照此依據(jù)報(bào)價(jià)，總包單位的下浮點(diǎn)基本在11%左右，那么，按照2008年定額計(jì)價(jià)下浮點(diǎn)可為13.5%左右，甚至更多。因?yàn)?008年的天津定額水平所參照的費(fèi)用水準(zhǔn)是2008年當(dāng)年的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)水平，而又因2008年天津乃至整個(gè)中國(guó)地區(qū)的所有物質(zhì)與消費(fèi)水平是屬于一個(gè)較高的階段。3. 現(xiàn)階段各地區(qū)一般均以“清單計(jì)價(jià)”作為預(yù)結(jié)算依據(jù)?，F(xiàn)根據(jù)天津市定額整體計(jì)價(jià)要求，主要對(duì)清單計(jì)價(jià)中各項(xiàng)費(fèi)用組成以及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行說(shuō)明。4. 工程量清單計(jì)價(jià)包含：分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)；規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) (天津地區(qū)一般參考GB50

4、500-2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范) 。5. 工程量清單計(jì)價(jià)按照費(fèi)用組成可分為：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素、規(guī)費(fèi)、稅金。5.1 人工費(fèi)：分為一類(lèi)、二類(lèi)、三類(lèi)。天津2008定額一類(lèi)工取費(fèi)為59.2元/工日(8小時(shí))，二類(lèi)工取費(fèi)為47.2元/工日，三類(lèi)工取費(fèi)為37.7元/工日?，F(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)為一類(lèi)工：109.5元/工日,二類(lèi)工：87.3元/工日,三類(lèi)工：69.7元/工日，綜合調(diào)整系數(shù)為1.85。人工費(fèi)包括：基本工資、工資性質(zhì)補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人的輔助工資和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（人工費(fèi)類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)按天津08定額相關(guān)子目規(guī)定類(lèi)別執(zhí)行，遇整體投標(biāo)報(bào)價(jià)優(yōu)惠時(shí)人工費(fèi)一般不調(diào)整。）5.2

5、 材料費(fèi)：以現(xiàn)行定額中的材料價(jià)為基價(jià)，以每月天津工程造價(jià)協(xié)會(huì)發(fā)布的“工程造價(jià)信息”價(jià)格為參考，雙方協(xié)商確認(rèn)實(shí)際價(jià)格。材料費(fèi)包含主要材料、零星材料費(fèi)、其它材料費(fèi)等。凡構(gòu)成工程實(shí)體且能夠計(jì)量的材料、成品、半成品均按品種與規(guī)格逐一列出消耗量；不構(gòu)成工程實(shí)體，且用量較小的零星材料，歸入零星材料費(fèi)內(nèi)；材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（天津工程造價(jià)信息中的材料價(jià)中已含），采購(gòu)及保管費(fèi)納入其它材料費(fèi)中。（一般情況下2010年工程造價(jià)信息價(jià)高出市場(chǎng)價(jià)3%到8%，個(gè)別材料到11%，甚至更高。詳見(jiàn)附表1）5.2.1 材料采購(gòu)及保管費(fèi)按照材料價(jià)格的2.1%計(jì)取(基數(shù)為材料出廠價(jià)與運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)價(jià)之和)，由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場(chǎng)(或施工單

6、位指定地點(diǎn))，施工單位負(fù)責(zé)保管者，退給建設(shè)單位0.875%，施工單位保留1.225%；由建設(shè)單位供料至現(xiàn)場(chǎng)(或施工單位指定地點(diǎn))，并由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保管者，退給建設(shè)單位1.68%，施工單位留0.42%5.2.2 工程建設(shè)中部分材料由甲方供料，結(jié)算時(shí)退還建設(shè)單位所購(gòu)材料的全額材料款(包括應(yīng)退的材料采購(gòu)及保管費(fèi))，材料單價(jià)以合同約定為準(zhǔn)，材料消耗量按實(shí)際消耗量確定。（當(dāng)項(xiàng)目工程造價(jià)整體優(yōu)惠時(shí)，甲供材料可根據(jù)甲乙雙方約定按一定比例下浮，或把其甲供材料直接剔除不進(jìn)入優(yōu)惠價(jià)，一般選擇后者，因?yàn)檫@樣可使工程造價(jià)保持統(tǒng)一性，以便結(jié)算。）5.2.3 周轉(zhuǎn)材料按攤銷(xiāo)量編制，且以包括回庫(kù)維修及相關(guān)費(fèi)用。5.2.4

7、材料消耗量中包括了從工地、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作或安裝地點(diǎn)的施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗、運(yùn)輸損耗、施工操作損耗。5.2.5 基價(jià)中的材料價(jià)格是按照2008年度天津市建材市場(chǎng)材料價(jià)格加權(quán)平均綜合計(jì)算，價(jià)格中包括了由供應(yīng)地點(diǎn)運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)(或現(xiàn)場(chǎng)堆放地點(diǎn))的費(fèi)用。(甲定材料由甲方指定材料品牌廠家，施工單位同意后購(gòu)買(mǎi)材料且按08年定額相關(guān)規(guī)定供貨即供貨地點(diǎn)為到施工現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格，甲方指定品牌的建筑材料應(yīng)事先約定，包括了甲定材料的范圍、甲定材料的價(jià)格、甲定材料的質(zhì)量等條件，在招標(biāo)階段應(yīng)將工程量清單一定要做的完善，如果出現(xiàn)甲定、甲供材料，方便于費(fèi)用的計(jì)算。）5.3 機(jī)械費(fèi)：機(jī)械臺(tái)班消耗量是按正常合理的機(jī)械

8、配備確定的，單價(jià)是按照全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用編制規(guī)則編制，人工、燃料的價(jià)格是按照2008年度市場(chǎng)價(jià)格加權(quán)平均綜合計(jì)算。5.4 措施費(fèi)：是指其費(fèi)用發(fā)生和金額的大小與使用時(shí)間、施工方法或者兩個(gè)以上工序相關(guān)，并且不形成最終的實(shí)體工程。一般分為可競(jìng)爭(zhēng)與不可競(jìng)爭(zhēng)措施項(xiàng)目，取費(fèi)中也可按此區(qū)分，詳見(jiàn)下表：相關(guān)費(fèi)用不可競(jìng)爭(zhēng)可競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境保護(hù)費(fèi)夜間施工增加費(fèi)文明施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)安全施工費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金施工排水費(fèi)施工降水費(fèi)建筑物臨時(shí)保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目管理費(fèi)利潤(rùn)5.5 管理費(fèi)：根據(jù)企業(yè)內(nèi)部管理方式而定，在工程費(fèi)中屬于可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，一般以直接費(fèi)中的人工費(fèi)為

9、基數(shù)（一般為4%-10%）。5.6 規(guī)費(fèi)：以直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)為基數(shù)，費(fèi)率按44.21%計(jì)算。5.7 利潤(rùn)：天津市定額對(duì)于利潤(rùn)取費(fèi)“基數(shù)”分為兩種：其中建筑工程定額取費(fèi)基數(shù)為直接費(fèi)中的全部人工費(fèi)與規(guī)費(fèi)的總和；而裝飾裝修定額與安裝工程定額取費(fèi)基數(shù)只是直接費(fèi)中的人工費(fèi)總和，至于費(fèi)率建筑工程與裝飾裝修工程分為4類(lèi)，(建筑工程：一類(lèi)12%，二類(lèi)10%，三類(lèi)7.5%，四類(lèi)4.5% 裝飾裝修工程：一類(lèi)35%，二類(lèi)29%，三類(lèi)24%，四類(lèi)20%)。安裝工程利潤(rùn)率只有唯一一種：35.22%。建筑工程劃分標(biāo)準(zhǔn)表1項(xiàng)目一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)四類(lèi)住宅層數(shù)層>24>115>66面積M2>12000&g

10、t;8000>30003000檐高m>67>42>1717裝飾裝修工程劃分標(biāo)準(zhǔn)表2工程類(lèi)別一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)四類(lèi)劃分標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修工程直接工程費(fèi)總額2000萬(wàn)元以外1000萬(wàn)元以外50萬(wàn)元以外50萬(wàn)元以?xún)?nèi)每平米建筑面積裝飾裝修工程直接費(fèi)1200元以外600元以外200元以外200元以?xún)?nèi)利潤(rùn)率35%29%24%20%5.8 稅金：3個(gè)專(zhuān)業(yè)取費(fèi)基數(shù)相同都是稅前造價(jià)*相應(yīng)稅率(稅率分為兩種：市區(qū)內(nèi)3.44%，不在市區(qū)3.38%，北辰區(qū)為3.44%)6. 天津市定額水平與市場(chǎng)水平分析6.1 人工單價(jià)(均未取費(fèi))：定額中人工單價(jià)按工種技術(shù)含量不同分為三類(lèi):一類(lèi)工取費(fèi)為 59.2元/工日(

11、8小時(shí))，二類(lèi)工取費(fèi)為47.2元/工日，三類(lèi)工取費(fèi)為37.7元/工日?，F(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)為一類(lèi)工：109.5元/工日,二類(lèi)工:87.3元/工日,三類(lèi)工:69.7元/工日,綜合調(diào)整系數(shù)為1.85。（以水泥砂漿地面厚度20mm的子目為例每平米消耗工日為0.1483工日(二類(lèi)工)，按定額價(jià)人工費(fèi)為6.99元/m2，市場(chǎng)價(jià)人工費(fèi)87.3元/工日，但每平米消耗工日為0.092工日，即人工費(fèi)為8.03元/m2.經(jīng)過(guò)對(duì)比我們不難看出二者在勞動(dòng)效率上差別較大，按此效率二者幅度相差僅為14.9%）(人工費(fèi)以政府發(fā)布信息調(diào)整，一般每年一次調(diào)更)6.2 材料單價(jià)：以現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)為例,未包括任何取費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、采保費(fèi)等只是單一

12、的材料價(jià)格。（見(jiàn)附表1）附表1序號(hào)材料名稱(chēng)單位天津工程造價(jià)信息（4月)天津市場(chǎng)材料價(jià)（4月)造價(jià)信息與市場(chǎng)價(jià)差幅(%)1圓鋼筋:D8(唐鋼)元/t4200400052圓鋼筋:D12(唐鋼)元/t430041004.883螺紋鋼筋D16-25(2級(jí)唐鋼)元/t429041004.634螺紋鋼筋D25外(2級(jí)唐鋼)元/t439042004.525預(yù)拌砼AC10元/m3342.15300146預(yù)拌砼AC15元/m3345.3230513.227預(yù)拌砼AC20元/m3362.71310178預(yù)拌砼AC25元/m3378.15320189預(yù)拌砼AC30元/m3397.3933518.5110預(yù)拌砼AC3

13、5元/m3408.3835016.5711預(yù)拌砼AC40元/m3419.1137013.2412預(yù)拌砼AC45元/m3456.2139515.4413水泥32.5級(jí)元/t34826033.8414水泥42.5級(jí)元/t3723102015頁(yè)巖空心磚標(biāo)準(zhǔn)元/千塊1148530116.616砼空心砌塊390*190*190元/千塊3250230041.317膠合板3mm元/m2221283.3318膠合板5mm元/m232.0915113.9319扁鋼20*3元/t38483700420等邊角鋼25*4元/t386637203.9221等邊角鋼40*4元/t428741004.5622槽鋼#10-1

14、4元/t423540504.5723工字鋼#10-14元/t431141204.6424木模板原材料(實(shí)木規(guī)格：1.22m*2.44m,15mm厚，可周轉(zhuǎn)使用5次)元/m2信息中無(wú)此價(jià)23.52天津市水泥、鋼筋、預(yù)拌混凝土市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)圖 (見(jiàn)下頁(yè))6.3 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：此機(jī)械臺(tái)班單價(jià)均未取費(fèi)(未含利潤(rùn)與稅金)，定額機(jī)械費(fèi)單價(jià)與市場(chǎng)價(jià)比較低，與材料費(fèi)相比它對(duì)建安成本影響較小，所以按照天津定額計(jì)價(jià)時(shí)才能夠保證一定的下浮率。（見(jiàn)附表2 ） 附表2機(jī)械名稱(chēng)型號(hào)定額臺(tái)班單價(jià)市場(chǎng)臺(tái)班單價(jià)定額價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差幅（%）履帶式推土機(jī)(kw)60511800-36.13履帶式推土機(jī)(kw)75728800-9履帶式推

15、土機(jī)(kw)908631000-13.7履帶式推土機(jī)(kw)1058801050-16.19履帶式推土機(jī)(kw17.62履帶式推土機(jī)(kw)16513511650-18.12履帶式推土機(jī)(kw)24017062050-16.78履帶式推土機(jī)(kw)32018092450-26.16履帶式單斗挖掘機(jī)(斗容量：m3)1.6140013503.7履帶式單斗挖掘機(jī)(斗容量：m3)2133713500.97履帶式單斗挖掘機(jī)(斗容量：m3)2.5147214005.1自升塔式起重機(jī)(臂長(zhǎng)與起重力矩)50m/1.2t700860-18.6自升塔式起重機(jī)(臂長(zhǎng)與起重力矩)40-47m

16、/1.2t420530-20.75混凝土攪拌機(jī)(L)350175190-7.89電焊機(jī)(容量:KVA)215987-32.18電焊機(jī)(容量:KVA)3289115-22.61電焊機(jī)(容量:KVA)42125150-16.67電焊機(jī)(容量:KVA)50137162-15.43電焊機(jī)(容量:KVA)80186209-11柴油發(fā)電機(jī)組(kw)30399435-8.28柴油發(fā)電機(jī)組(kw)50570627-9.09柴油發(fā)電機(jī)組(kw)60589648-9.1柴油發(fā)電機(jī)組(kw)90836919-9.03汽油發(fā)電機(jī)組(kw)10178192-7.29電動(dòng)空氣壓縮機(jī)排氣量(m3/min)0.32735-2

17、2.85電動(dòng)空氣壓縮機(jī)排氣量(m3/min)0.63443-20.93電動(dòng)空氣壓縮機(jī)排氣量(m3/min)14859-18.64電動(dòng)空氣壓縮機(jī)排氣量(m3/min)3126143-11.89單籠施工電梯提升高度75258275-6.18單籠施工電梯提升高度100274295-7.12單籠施工電梯提升高度130307325-5.54雙籠施工電梯提升高度100399500-20.2鋼筋調(diào)直機(jī)(直徑)40mm以?xún)?nèi)3550-30鋼筋切斷機(jī)(直徑)40mm以?xún)?nèi)4245-6.67鋼筋彎曲機(jī)(直徑)40mm以?xún)?nèi)2335-34.29龍門(mén)架(標(biāo)準(zhǔn)及普遍)提升高度30m以下定額無(wú)此類(lèi)機(jī)械60注：自有設(shè)備一般要低于

18、租賃設(shè)備，市場(chǎng)價(jià)為租賃設(shè)備，本定額為自有設(shè)備，因此相對(duì)較高。6.4 現(xiàn)以實(shí)際工程為例與定額的分項(xiàng)工程做一對(duì)比，以便更直觀的了解“定額與市場(chǎng)價(jià)的差幅(全部取費(fèi)后，利潤(rùn)按20%，稅金按3.38%，規(guī)費(fèi)按44.21%，措施費(fèi)按每平米平均分?jǐn)?，此實(shí)際工程為我上河城項(xiàng)目辦公室裝修工程。（見(jiàn)附表3）附表3分項(xiàng)工程名稱(chēng)定額價(jià)/m2市場(chǎng)價(jià)/m2定額與市場(chǎng)價(jià)差幅(%)內(nèi)墻面一般抹灰(水泥砂漿抹面20mm厚)22.5元/m220元/m212.5墻面刮膩?zhàn)铀⑷槟z漆(膩?zhàn)?遍，乳膠漆2遍)26.55元/m222元/m220.68輕鋼龍骨礦棉板吊頂(規(guī)格：300*300)114.75元/m280元/m243.44細(xì)木

19、工板石膏板窗簾盒(大芯板1.8mm厚，石膏板0.9mm厚)108.54元/m290元/m220.6墻面貼瓷磚（規(guī)格:900*450）97.38元/m250元/m294.76中國(guó)黑石材踢腳板41.01元/m36元/m13.92小結(jié)與分析：在這次調(diào)研中我們了解到如果按照“天津市2008年定額與造價(jià)協(xié)會(huì)發(fā)布的信息價(jià)”兩大內(nèi)容再加上當(dāng)?shù)卣?guī)定的取費(fèi)，編制出的“清單價(jià)格”至少可下浮11%，管理措施較好的單位可下浮達(dá)14%，甚至更高。因此我們?cè)谶x擇總包單位時(shí)，應(yīng)對(duì)其“企業(yè)管理架構(gòu)及管理流程”作為考核重點(diǎn)。如其管理方法與措施得當(dāng)，那其企業(yè)成本與項(xiàng)目成本將會(huì)大大降低，在承包方優(yōu)秀的管理體制下，發(fā)包方的營(yíng)造成

20、本也會(huì)同樣的降低。第二部分天津市建設(shè)工程招投標(biāo)規(guī)范對(duì)我項(xiàng)目運(yùn)作的影響及操作方法剖析（一） 天津市建設(shè)工程招投標(biāo)規(guī)范要點(diǎn)1. 招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)各類(lèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，其勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算額或項(xiàng)目總投資達(dá)到現(xiàn)行規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的必須依法進(jìn)行招標(biāo)： 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目。 使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目。 國(guó)家融資項(xiàng)目 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金項(xiàng)目 以上5條內(nèi)容中我公司項(xiàng)目屬于第2條所包含的內(nèi)容，因?yàn)樯唐纷≌瑢儆诠檬聵I(yè)，因此必須依法招標(biāo)。(詳見(jiàn)細(xì)則3.0.1條款)2. 招標(biāo)方

21、式招標(biāo)方式分為2種，一種是公開(kāi)招標(biāo)，另一種是邀請(qǐng)招標(biāo)。非國(guó)有資金投資控股，非國(guó)有資金控股50%以下或者非占主導(dǎo)地位的，非國(guó)家融資或國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款或援助資金的建設(shè)項(xiàng)目，非市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，可采取邀請(qǐng)招標(biāo)。我公司的項(xiàng)目?jī)?nèi)容完全符合這一條款的內(nèi)容，因此應(yīng)選擇邀請(qǐng)招標(biāo)，因?yàn)樗阌谖覀兏玫娜タ刂埔x擇的服務(wù)單位。（詳見(jiàn)細(xì)則4.3.1）采用邀請(qǐng)招標(biāo)的編制投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)時(shí)應(yīng)注意：招標(biāo)人的名稱(chēng)和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間標(biāo)段劃分情況，實(shí)施期限；各標(biāo)段的投標(biāo)人合格條件、資格條件和業(yè)績(jī)要求；允許聯(lián)合體投標(biāo)的要求；允許潛在投標(biāo)人提出投標(biāo)的數(shù)量獲得招標(biāo)文件的辦法、時(shí)間、地點(diǎn)；以及資格預(yù)審的條件。

22、（詳見(jiàn)細(xì)則：6.5.1條款）3 評(píng)標(biāo)方法評(píng)標(biāo)方法分為2種：一種是綜合百分評(píng)標(biāo)法，按總分由高到低排序；另一種是經(jīng)評(píng)審的低價(jià)法，由最低價(jià)到高價(jià)排序。我公司可根據(jù)實(shí)際情況選擇對(duì)我方有利的評(píng)標(biāo)方法(詳見(jiàn)細(xì)則13.9.3條款)注：綜合評(píng)分法采取百分法確定中標(biāo)候選人的技術(shù)分值權(quán)重不得高于30%，商務(wù)標(biāo)分值權(quán)重不得少于60%，資信標(biāo)分值權(quán)重不得高于10%。不設(shè)置資信標(biāo)時(shí)技術(shù)標(biāo)分值權(quán)重不得高于35%，商務(wù)標(biāo)分值權(quán)重不得少于65%。(詳見(jiàn)細(xì)則16.1.4條款)4 工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)最高限價(jià)工程標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)最高限價(jià)無(wú)論是哪一種方式，都必須把相關(guān)的編制資料考慮完善，否則將會(huì)很大程度的影響“建安成本”。工程標(biāo)底與投

23、標(biāo)報(bào)價(jià)最高限價(jià)的最大區(qū)別在于：前者為可超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)，后者為不可超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià) (超過(guò)按廢標(biāo)處理)，在此階段我公司應(yīng)慎重考慮兩種方式，以便為已有的總包單位取得有利條件。（二）招標(biāo)流程（轉(zhuǎn)下頁(yè)）天津市建設(shè)工程招投標(biāo)工作流程圖主要內(nèi)容事項(xiàng)及時(shí)限承辦單位招標(biāo)人提交立項(xiàng)計(jì)劃、網(wǎng)上工程報(bào)建、土地合同或選址意見(jiàn)書(shū)、招標(biāo)代理合同；建設(shè)規(guī)劃許可證、驗(yàn)資報(bào)告、工程擔(dān)保、施工圖審核等前期手續(xù)、網(wǎng)上備案流程招標(biāo)項(xiàng)目備案（當(dāng)日）招標(biāo)人自行招標(biāo)或招標(biāo)代理合同備案（當(dāng)日）招標(biāo)人提交招標(biāo)項(xiàng)目工作人員資格證明材料，從業(yè)人員上崗證書(shū)招標(biāo)投標(biāo)管理處（勘察設(shè)計(jì)備案在市標(biāo)辦，監(jiān)理施工在區(qū)標(biāo)辦）附投標(biāo)單位相關(guān)證件投標(biāo)單位領(lǐng)取投標(biāo)邀請(qǐng)函1.

24、 邀請(qǐng)招標(biāo)隨備案當(dāng)日一同提交2. 2.公開(kāi)招標(biāo)招標(biāo)公告結(jié)束后去招標(biāo)管理部門(mén)備案3.招標(biāo)文件備案（3個(gè)工作日）1.邀請(qǐng)招標(biāo)：可以采取內(nèi)部招標(biāo)完成后備案。2.公開(kāi)招標(biāo)：需當(dāng)日去市、區(qū)招標(biāo)管理部門(mén)提交上述相關(guān)資料招標(biāo)管理部門(mén)（當(dāng)日）招標(biāo)站（市、區(qū)）投標(biāo)人按公告要求提交相關(guān)資料招標(biāo)管理部門(mén)（市、區(qū)）或網(wǎng)上報(bào)名投標(biāo)報(bào)名表（5個(gè)工作日）1.邀請(qǐng)招標(biāo)：招標(biāo)人或代理公司自行組織資格預(yù)審2.公開(kāi)招標(biāo)：需去市、區(qū)招標(biāo)辦進(jìn)行備案，并組織開(kāi)標(biāo)招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)投標(biāo)人資格預(yù)審（如果有）1.邀請(qǐng)招標(biāo)：提取雙方相關(guān)資料；2.公開(kāi)招標(biāo)：合格投標(biāo)人相關(guān)資料、報(bào)名表等招標(biāo)投標(biāo)管理站（市、區(qū)）合格投標(biāo)人備案（當(dāng)日）招標(biāo)人或招標(biāo)代

25、理機(jī)構(gòu)發(fā)售招標(biāo)文件,投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)、答疑。發(fā)售招標(biāo)文件、踏勘現(xiàn)場(chǎng)、答疑招標(biāo)人編制答疑補(bǔ)遺文件要在開(kāi)標(biāo)前15日送招標(biāo)投標(biāo)管理處備案招標(biāo)投標(biāo)管理站補(bǔ)遺文件要備案（開(kāi)標(biāo)前15日）招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)專(zhuān)家抽取申請(qǐng)表,合格投標(biāo)人明細(xì)表,經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)管理處備案后到交易中心隨機(jī)抽取招標(biāo)投標(biāo)管理處備案交易中心抽取抽取評(píng)標(biāo)專(zhuān)家（開(kāi)標(biāo)前1日）投標(biāo)人送交投標(biāo)文件并簽到遞交投標(biāo)文件（提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前）1.邀請(qǐng)招標(biāo)：無(wú)監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督，業(yè)主自行制定開(kāi)標(biāo)時(shí)間；2.公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)站監(jiān)督,招標(biāo)人按程序要求組織實(shí)施。招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開(kāi) 標(biāo) 1.邀請(qǐng)招標(biāo)：代理公司組織,評(píng)委會(huì)按法定要求組織評(píng)標(biāo)工作。2.公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)管理站人員組織

26、，評(píng)委會(huì)按法定要求組織評(píng)標(biāo)工作。評(píng) 標(biāo)1.邀請(qǐng)招標(biāo)：內(nèi)部招標(biāo)完成后備案2.公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)站將開(kāi)評(píng)標(biāo)過(guò)程中所有資料收集、整理，配合招標(biāo)投標(biāo)管理處做好歸檔工作。招標(biāo)管理站（市、區(qū)）招投標(biāo)資料存檔（即時(shí)）1.邀請(qǐng)招標(biāo)：不發(fā)布中標(biāo)公示；2.公開(kāi)招標(biāo)：開(kāi)標(biāo)后當(dāng)時(shí)在招標(biāo)站發(fā)布公示3個(gè)工作日；招標(biāo)投標(biāo)管理處備案交易中心發(fā)布中標(biāo)公示（3個(gè)工作日）辦理中標(biāo)通知書(shū)時(shí)，招標(biāo)人、中標(biāo)人持中標(biāo)通知書(shū)、評(píng)標(biāo)報(bào)告等相關(guān)資料到交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。交易中心交易服務(wù)費(fèi)（當(dāng)日）招標(biāo)人持中標(biāo)通知書(shū),監(jiān)理及總包單位中標(biāo)人持總監(jiān)、現(xiàn)場(chǎng)代表IC卡、項(xiàng)目經(jīng)理IC卡，一并辦理中標(biāo)通知書(shū)備案手續(xù)。招標(biāo)投標(biāo)管理站中標(biāo)通知書(shū)備案（當(dāng)日）1. 內(nèi)部

27、招標(biāo)1.1 確定招標(biāo)方式：邀請(qǐng)招標(biāo)（如是總包單位，需同時(shí)編制標(biāo)底或控制價(jià)）；1.2 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定我司需要的施工單位、監(jiān)理單位 、勘察單位、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)等級(jí)；1.3 擬定招標(biāo)文件；1.4 擬定資格預(yù)審文件，設(shè)定投標(biāo)人資格審查條件、標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法；1.5 資格預(yù)審（評(píng)選出合格單位）；1.6 發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)；1.7 發(fā)售招標(biāo)文件；1.8 投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，以書(shū)面提出問(wèn)題，建設(shè)單位召開(kāi)答疑會(huì)給予答疑；1.9 接收投標(biāo)人的投標(biāo)文件；1.10 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)（確定中標(biāo)單位）；1.11 未招標(biāo)項(xiàng)目的備案：到招標(biāo)管理中心進(jìn)行未招標(biāo)項(xiàng)目的備案，甲乙雙方簽訂合同并到建設(shè)工程合同管理辦公室辦理合同

28、備案，不需報(bào)建項(xiàng)目可以直接雙方簽訂合同。如下表：工程施工未招標(biāo)備案書(shū)建設(shè)單位坐落在 的 工程，報(bào)建規(guī)模 ，項(xiàng)目總投資額： 萬(wàn)元；現(xiàn)合同工程名稱(chēng)為 ，由施工單位 負(fù)責(zé)施工，合同建設(shè)規(guī)模 ，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為 ， 層， 棟，合同價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)） 元（¥ 元），施工工期自 年 月 日開(kāi)工，至 年 月 日竣工完成，工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目經(jīng)理為 ，專(zhuān)業(yè) ，等級(jí) ；證號(hào) 。其中：合同單位工程名稱(chēng)層數(shù)結(jié)構(gòu)類(lèi)型棟號(hào)建設(shè)規(guī)模建設(shè)單位：（蓋章） 招標(biāo)代理單位：（蓋章）負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章） 負(fù)責(zé)人：（簽字、蓋章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日招標(biāo)辦：（未招標(biāo)備案章） 施工備案字第

29、號(hào)經(jīng)辦人：（簽字、蓋章）備案日期： 年 月 日注：本通知書(shū)，建設(shè)單位（招標(biāo)代理單位）、中標(biāo)單位、招標(biāo)辦、合同管理部門(mén)、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)、安全監(jiān)督部門(mén)、施工許可證管理部門(mén)各一份。2. 必須進(jìn)行招標(biāo)工程的外部招標(biāo)程序2.1招標(biāo)要求：a)勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案須持以下資料到招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)備案： 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件加蓋公章）； 建設(shè)單位法人資格證明書(shū)； 建設(shè)單位法人授權(quán)委托書(shū)； 土地使用證或土地合同或選址意見(jiàn)書(shū)或土地管理部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)用地許可證，或土地管理部門(mén)確認(rèn)的土地使用范圍 經(jīng)項(xiàng)目審批或備案部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃； 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記備案表； 建設(shè)單位對(duì)該項(xiàng)目沒(méi)有開(kāi)展勘察、設(shè)計(jì)工作的承

30、諾書(shū)； 招標(biāo)代理單位的相關(guān)資料及代理合同； 勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表； 投標(biāo)邀請(qǐng)函或招標(biāo)公告；b) 監(jiān)理招標(biāo)備案須持以下資料到招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)備案: 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)單位法人資格證明書(shū) 建設(shè)單位法人授權(quán)委托書(shū) 土地使用證或土地合同或選址意見(jiàn)書(shū)或土地管理部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)用地許可證，或土地管理部門(mén)確認(rèn)的土地使用范圍 經(jīng)項(xiàng)目審批或備案部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記備案表 招標(biāo)代理單位的相關(guān)資料及代理合同 監(jiān)理招標(biāo)備案登記表 投標(biāo)邀請(qǐng)函或招標(biāo)公告C) 施工招標(biāo)備案須持以下資料到招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)備案 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)單位

31、法人資格證明書(shū) 建設(shè)單位法人授權(quán)委托書(shū) 經(jīng)項(xiàng)目審批或備案部門(mén)批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記備案表 土地管理部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)用地許可證 規(guī)劃管理部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)規(guī)劃許可證，或規(guī)劃管理部門(mén)確認(rèn)的規(guī)劃方案審定通知 施工圖審查部門(mén)出具的施工圖審查報(bào)告或施工圖審查進(jìn)件手續(xù) 勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) 工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū) 施工招標(biāo)備案登記表 招標(biāo)代理單位相關(guān)資料及代理合同 投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)或招標(biāo)公告 其他資料c) 設(shè)備或主要材料招標(biāo)持有關(guān)材料到招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)備案 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件加蓋公章） 建設(shè)單位法人資格證明書(shū) 建設(shè)單位法人授權(quán)委托書(shū) 經(jīng)項(xiàng)目審批或備案部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)

32、建登記備案表 設(shè)備招標(biāo)備案登記表 招標(biāo)代理單位相關(guān)資料及代理合同 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 其他資料2.2 招標(biāo)單位與招標(biāo)代理公司簽訂委托合同，并到建設(shè)行政主管部門(mén)備案（招標(biāo)站，所同項(xiàng)目招標(biāo)備案同時(shí)，不用單獨(dú)備案）。2.3 招標(biāo)文件備案2.3.1 招標(biāo)文件向投標(biāo)人發(fā)放的同時(shí)應(yīng)報(bào)招標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案2.3.2 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起至投標(biāo)提交投標(biāo)文件截至之日，最短不得少于二十日。2.3.3 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截至?xí)r間至少15日前，以書(shū)面形式通知

33、所有招標(biāo)文件收受人，并同時(shí)報(bào)招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)備案。該澄清或修改的內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。2.4 邀請(qǐng)投標(biāo)單位；招標(biāo)人邀請(qǐng)3家及其以上投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)。2.5 投標(biāo)人資格預(yù)審。2.6 發(fā)售招標(biāo)文件、踏勘現(xiàn)場(chǎng)、答疑。 2.6.1 發(fā)售招標(biāo)文件：不少于5天；2.6.2 踏勘現(xiàn)場(chǎng)、答疑。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)踏勘的目的在于了解工程現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地情況和周?chē)h(huán)境情況等，以便投標(biāo)人為投標(biāo)獲取相關(guān)信息。投標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)踏勘中如有疑問(wèn)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向投標(biāo)人提出。現(xiàn)場(chǎng)踏勘應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人召開(kāi)的投標(biāo)交底答疑會(huì)前以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出。2.6.3 投標(biāo)交底答疑會(huì)的目的在

34、于澄清招標(biāo)文件中的疑問(wèn)，解答投標(biāo)人的招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中所提出的疑問(wèn)。收到投標(biāo)人提出的問(wèn)題后，以書(shū)面形式進(jìn)行解答，并將解答同時(shí)送達(dá)所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并作為招標(biāo)文件的組成部分。2.7 答疑紀(jì)要備案：答疑后補(bǔ)遺文件要在開(kāi)標(biāo)前15日前去招標(biāo)站備案；2.8 抽取評(píng)標(biāo)專(zhuān)家2.8.1 評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員，開(kāi)標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)從市建設(shè)工程專(zhuān)家評(píng)委庫(kù)中隨機(jī)選取，抽取的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家人數(shù)不得少于5人；2.8.2 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。2.9 遞交投標(biāo)文件（提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前）:投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提

35、交投標(biāo)文件的截至?xí)r間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)，在規(guī)定的投標(biāo)截至?xí)r間以后遞交的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將不予以接收。投標(biāo)截至?xí)r間后的，投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。2.10 開(kāi)標(biāo)2.10.1開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加；2.10.2開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況；經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容；2.10.3招標(biāo)人應(yīng)對(duì)唱標(biāo)內(nèi)容做好記錄，并請(qǐng)投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代理人簽字確認(rèn)。2.11 評(píng)標(biāo)2.11.1 評(píng)標(biāo)前的準(zhǔn)備：準(zhǔn)備評(píng)標(biāo)使用的相應(yīng)表格，讓評(píng)委了解招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)標(biāo)方法。2.11.2 資格審查：投

36、標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決其投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)符合招標(biāo)文件要求的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。2.11.3 初步評(píng)審：是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)文件，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件符合性鑒定，對(duì)投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上相應(yīng)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行確認(rèn)。審查投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上相應(yīng)招標(biāo)文件的要求，是否按照規(guī)定進(jìn)行編制。2.11.4 詳細(xì)評(píng)審：（1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面要求存在細(xì)微偏差的投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)結(jié)束前予以補(bǔ)正。拒不補(bǔ)正的，在詳細(xì)評(píng)審時(shí)可以對(duì)細(xì)微偏差作不利于改投標(biāo)人的量化。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)施工招標(biāo)的技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)和資信

37、標(biāo)進(jìn)行評(píng)審。（3）技術(shù)標(biāo)存在細(xì)微偏差的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可要求投標(biāo)人進(jìn)行澄清或說(shuō)明。2.11.5 確定中標(biāo)候選人：采用綜合百分評(píng)標(biāo)法的，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)審后，按總得分由高到低排序；采用經(jīng)評(píng)審低價(jià)法的，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)審后，由經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)到高價(jià)排序。2.12 招投標(biāo)資料存檔；由招標(biāo)代理公司編制招標(biāo)報(bào)告，經(jīng)招標(biāo)管理部門(mén)審核后，交付招標(biāo)人存檔。2.13 中標(biāo)公示；確定中標(biāo)人后，應(yīng)在指定的信息網(wǎng)上發(fā)布中標(biāo)公示，中標(biāo)公示時(shí)間不少于3個(gè)工作日。2.14 交易服務(wù)費(fèi)繳納2.14.1 中標(biāo)通知書(shū)備案；招標(biāo)人須到招標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)辦理中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。2.14

38、.2 辦理中標(biāo)通知書(shū)及交費(fèi)辦理中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，須向市（區(qū)）建交中心交納交易服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)人60，中標(biāo)人40，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：建設(shè)工程施工交易服務(wù)費(fèi)施工合同總額（萬(wàn)元） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 100及以下 800 100以上500 1000 500以上1000 5000 1000以上3000 10000 3000以上5000 30000 5000以上8000 50000 8000以上10000 70000 10000以上 每增加1億元，加收0.6萬(wàn)元，不足1億元的按1億元計(jì)算。但最高不得超過(guò)10萬(wàn)元 工程監(jiān)理交易服務(wù)費(fèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目批準(zhǔn)總投資額（扣除土地批租、動(dòng)拆遷費(fèi)及國(guó)內(nèi)外成套設(shè)備生產(chǎn)流水線費(fèi)用）（萬(wàn)元）

39、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 500及以下 200 500以上1000 1000 1000以上3000 2000 3000以上5000 6000 5000以上8000 10000 8000以上10000 16000 10000（不含）以上 每增加1億元，加收0.4萬(wàn)元，不足1億元的按1億元計(jì)算。但最高不得超過(guò)5萬(wàn)元 設(shè)計(jì)交易服務(wù)費(fèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目批準(zhǔn)總投資額（扣除土地批租、動(dòng)拆遷費(fèi)及國(guó)內(nèi)外成套設(shè)備生產(chǎn)流水線費(fèi)用）（萬(wàn)元） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 500及以下 500 500以上1000 2500 1000以上3000 5000 3000以上5000 15000 5000以上8000 25000 8000以上10000 40

40、000 10000（不含）以上 每增加1億元，加收0.4萬(wàn)元，不足1億元的按1億元計(jì)算。但最高不得超過(guò)8萬(wàn)元 建安設(shè)備交易服務(wù)費(fèi)建安設(shè)備交易額（萬(wàn)元） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元） 500及以下 200 500以上1000 1000 1000以上3000 2000 3000以上5000 6000 5000以上8000 10000 8000以上10000 16000 10000（不含）以上 每增加1億元，加收0.4萬(wàn)元，不足1億元的按1億元計(jì)算。但最高不得超過(guò)5萬(wàn)元 2.15 招標(biāo)投標(biāo)管理站備案并發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)。2.16 施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察所需合同文本：2.16.1 依法招標(biāo)的建設(shè)工程，其合同應(yīng)按招標(biāo)文件

41、中確定的文本訂立。2.16.2 當(dāng)事人訂立合同，提倡使用國(guó)家或市行政管理部門(mén)制定的各類(lèi)建設(shè)工程示范文本。2.16.3 當(dāng)事人約定采用其他文本的,合同內(nèi)容應(yīng)符合法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定。2.16.4 建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收備案前，應(yīng)先向合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程結(jié)算備案，提交雙方當(dāng)事人共同編制的工程結(jié)算文件。由合同管理機(jī)構(gòu)出具建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案書(shū)。3. 甲乙雙方簽定合同并到建設(shè)工程合同管理辦公室辦理合同備案。（三）天津市必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定3.1 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣及以上的，但屬于房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，以單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元

42、及以上或項(xiàng)目建筑面積在1000平方米及以上為標(biāo)準(zhǔn)，屬于水利工程建設(shè)的， 以單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣及以上為標(biāo)準(zhǔn)；3.2 重要設(shè)備、 材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣及以上的， 但屬于房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，以單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣及以上為標(biāo)準(zhǔn)；3.3 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣及以上的，但屬于房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，以單項(xiàng)合同估算價(jià)在30萬(wàn)元人民幣及以上為標(biāo)準(zhǔn)；3.4 單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條（3.1）、（3.2）、（3.3）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣及以上的，如屬于房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)

43、設(shè)施工程的，以項(xiàng)目總投資額在2000萬(wàn)元人民幣及以上為標(biāo)準(zhǔn)。雖然，招投標(biāo)相關(guān)費(fèi)用對(duì)我項(xiàng)目的成本影響很小，但招投標(biāo)的過(guò)程及結(jié)果對(duì)我項(xiàng)目的順利開(kāi)展有著非常重要的地位，會(huì)直接影響到勘察、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的各個(gè)重要環(huán)節(jié)，施工許可證、竣工驗(yàn)收兩大環(huán)節(jié)更是與之息息相關(guān)，所以，將招投標(biāo)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)給予介紹，以供相關(guān)人員參考，并希望全體同仁能夠?qū)⑵渲匾暎灰蛐《Т?。第三部?天津市住宅項(xiàng)目工程分部工程主要構(gòu)造做法 天津市中、高檔及檐高在50米以上住宅工程的普遍做法： 1. 基礎(chǔ)：天津地區(qū)地下水位較高，普通采用樁筏或樁箱基礎(chǔ)，樁深一般為20-40米（我項(xiàng)目周邊情況樁深一般為40米），普遍采用鉆孔灌注樁與預(yù)

44、應(yīng)力管樁。2. 結(jié)構(gòu)：現(xiàn)天津地區(qū)己基本不采用磚混結(jié)構(gòu)；高層采用框架剪力墻或短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；超高層一般為框筒結(jié)構(gòu)或與鋼結(jié)構(gòu)組合。天津地區(qū)采用框剪結(jié)構(gòu)的高層居多。3. 外墻：采用噴涂料較多，一至四層大部份采用石材干掛或面磚。4. 戶(hù)內(nèi)裝修：毛坯較多。墻面、天棚水泥砂漿找平，刮膩?zhàn)?，地面水泥砂漿找平，防火防盜門(mén)安裝完畢，戶(hù)內(nèi)預(yù)留門(mén)洞，普通塑鋼窗或鋁合金窗（斷橋鋁）5. 公共部位裝修（電梯間、樓梯間、首層大堂）；地面地磚、墻面和天棚為乳膠漆，首層大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)高一些。6. 門(mén)窗：進(jìn)戶(hù)門(mén)為防火防盜門(mén)，其余為實(shí)木門(mén)（中檔）；普通塑鋼或斷橋鋁合金窗。7. 模板與腳手架：模板一般為現(xiàn)場(chǎng)制作的定型模板，外墻面

45、腳手架一般為滿(mǎn)鋪腳手架與翻轉(zhuǎn)腳手架（五層一次翻轉(zhuǎn)，采用拆安方式）較多。8. 外保溫材料一般為擠塑板5cm厚，室外陽(yáng)臺(tái)欄桿一般為不銹鋼欄桿。9. 地下室砼及防水：以30層高層為例，其底板厚度為1.2米 的C35鋼筋砼（三級(jí)鋼直徑22）為例其防水做法：1.C15混凝土墊層；2.20厚1:2水泥砂漿找平；3.基層處理劑；4.SBS卷材防水；5.350#石油瀝青油氈；6.50厚細(xì)石砼保護(hù)層；7.1.2米 的C35鋼筋砼底板?？?jié)B等級(jí)為S6。10. 電梯：采用的品牌不唯一，但一般以下品牌：1 三菱電梯 (機(jī)械工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè),中國(guó)最大電梯制造企業(yè)之一,上海三菱電梯有限公司)2 西子奧的斯電梯OTIS (行

46、業(yè)著名品牌,世界最大的電梯企業(yè)之一,西子奧的斯電梯有限公司)3 日立Hitachi (日立電梯(中國(guó))有限公司,中國(guó)最大的電梯企業(yè)之一,日立電梯(中國(guó))有限公司)4 通力KONE電梯 (1910年芬蘭,世界領(lǐng)先的電梯和自動(dòng)扶梯供應(yīng)商之一,巨人通力電梯有限公司)5 迅達(dá)電梯 (1874年瑞士,瑞士品牌,世界最大的電梯企業(yè)之一,中國(guó)迅達(dá)電梯有限公司)6 東芝Toshiba (世界最大的電梯企業(yè)之一世界電梯產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè),日本東芝電梯株式會(huì))7 富士電梯 (于1966年日本,十大電梯品牌,龐大的企業(yè)集團(tuán),日本富士電梯集團(tuán))8 廣日電梯 (于1956年,中國(guó)電梯行業(yè)“三強(qiáng)”之一,廣州廣日電梯工業(yè)有限公

47、司)9 富士達(dá)電梯 (十大電梯品牌,中日合資企業(yè),大型高科技企業(yè),華升富士達(dá)電梯有限公司)10 蒂森電梯 (德國(guó)三大電梯制造商之一,世界最領(lǐng)先的電梯公司之一,蒂森電梯有限公司)11. 環(huán)境及綠化：天津地區(qū)新建中、高等規(guī)模小區(qū)綠化率范圍可以達(dá)到30%-40%。例如：泰達(dá)北斗星城，富水一方，45%；金廈水語(yǔ)花城，萬(wàn)通上北新新家園，華亭國(guó)際，保利上河雅頌， 萬(wàn)科魅力之城，香邑國(guó)際，柴樓新莊園，景瑞陽(yáng)光尚城，城際美景，公園2010，40%；九州國(guó)際，四季風(fēng)情，35%；硯墨書(shū)廂，30%。12. 景觀工程：一般以“水岸”為主題較多，然后配備規(guī)格較大，成活率較高的植物，例如有落葉喬木：水柳、旱柳、銀杏、紫薇

48、、白蠟、白玉蘭、合歡、櫻花等，常綠喬木：雪松、平頂松、刺柏等，其它相關(guān)配套物體還有假山、噴泉、異形壁池、石凳、石桌等。路燈一般要求3點(diǎn)，能耗低、照度達(dá)標(biāo)、沒(méi)有光污染的綠色照明。13. 供電：高壓部分由當(dāng)?shù)仉娏质┕?，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付，380V以下低壓成套設(shè)備至戶(hù)內(nèi)分配電箱，可由自己施工，具體和當(dāng)?shù)仉娏謪f(xié)商，戶(hù)內(nèi)配管、穿線、插座、燈具要全部 做好，并通電調(diào)試合格，電表為插卡式。14. 供水：市政網(wǎng)管網(wǎng)接口為建筑屋外第一個(gè)閥門(mén)井，水壓大概0.2mpa，大概到3層樓左右，超高部分需要二次加壓，加壓設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，室內(nèi)水管施工至室內(nèi)第一個(gè)用水點(diǎn)，其它管道由用戶(hù)自理。（包括生活自來(lái)水，中水）1、自來(lái)

49、水引戶(hù)裝閥門(mén)或水龍頭。2、中水引戶(hù)到衛(wèi)生間裝閥門(mén)。自來(lái)水和中水安裝好計(jì)量表（插卡式）3、排水引戶(hù)地面做地漏15. 排水：污水、雨水分流，小區(qū)內(nèi)設(shè)化糞池；廚衛(wèi)預(yù)留排水口。16. 北倉(cāng)地區(qū)有地下溫泉水資源可以利用,可用于生活用水、暖氣但必須經(jīng)過(guò)處理，打井為雙井（一個(gè)為抽水，另一個(gè)為回水，為保持地下水位平衡，由有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后可采用）雙街新村已采用溫泉水資源。17. 天然氣：燃?xì)庖艿赖綉?hù)廚房，安裝好計(jì)量表（插卡式），其它由業(yè)主負(fù)責(zé)，天然氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。18. 消防系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。19. 電話：電話線入戶(hù)、寬帶網(wǎng)接口入戶(hù)，一般做到戶(hù)內(nèi)接線箱。其它部分用戶(hù)自理，精裝修

50、房為都做好，雙街鎮(zhèn)地區(qū)全部為網(wǎng)通；20. 電視：一般為數(shù)字電視，線纜入戶(hù)。21. 地上樓宇智能化系統(tǒng)，大部分小區(qū)做：數(shù)字電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜可視對(duì)講、住戶(hù)報(bào)警系統(tǒng)（一般連體別墅和獨(dú)棟別墅才做，高層一般設(shè)在地上樓底向上3層，樓頂向下3層）、巡更系統(tǒng)、周界紅外線防越系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)，部分小區(qū)有LED顯示系統(tǒng)和電梯口有LCD系統(tǒng)。根據(jù)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2006制定住宅建筑智能化系統(tǒng)配置選項(xiàng)表智能化系統(tǒng)住宅商務(wù)辦公商場(chǎng)建筑智能化集成系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)信息接入系統(tǒng)電話交換系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)衛(wèi)星通信系統(tǒng)-有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)廣播系統(tǒng)信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)時(shí)鐘系統(tǒng)-其它相關(guān)的信息通信系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)信息管理系統(tǒng)-公共服務(wù)管理系統(tǒng)-公共信息管理系統(tǒng)-物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡應(yīng)用系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)安全管理系統(tǒng)其它業(yè)務(wù)功能所需的應(yīng)用系統(tǒng)建筑設(shè)備管理