住宅使用說(shuō)明書(shū)范本

1、住宅使用說(shuō)明書(shū)尊貴的業(yè)主/住戶(hù)：為保證您的居住環(huán)境安全，舒適和整潔，避免您的權(quán)益受違反公約人士所影響，使各位業(yè)主了解所有權(quán)益及所承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)并予以遵守，我們根據(jù)建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定和北京市“建筑裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使用說(shuō)明書(shū)。請(qǐng)您入住前詳細(xì)閱讀，理解本說(shuō)明書(shū)并妥為保存，按照相關(guān)的內(nèi)容指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。一、房屋建造單位建設(shè)單位：中國(guó)人民解放軍66168部隊(duì)設(shè)計(jì)單位：中國(guó)中輕國(guó)際工程 監(jiān)理單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）質(zhì)量監(jiān)督單位：北京軍區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位：河北建設(shè)集團(tuán)二、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：本工程為中國(guó)人民解放軍66168部隊(duì)一營(yíng)、二營(yíng)、直屬

2、隊(duì)宿舍樓，共三棟建筑，地上4層。單棟建筑面積為4668.88平方米，總建筑面積14006.64平方米。本工程為磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑類(lèi)別為丙類(lèi)，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防裂度為8度。外墻：MU10頁(yè)巖磚磚墻M10水泥砂漿砌筑，厚370 內(nèi)墻： 給排水系統(tǒng)：本工程生活用水水源為團(tuán)內(nèi)兩口自備水源井，由變頻泵加壓供給。衛(wèi)生間污水經(jīng)立管匯集后排至室外化糞池處理后接至團(tuán)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。供暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)熱源采用95/70的熱水，有區(qū)域鍋爐房提供。采暖系統(tǒng)方式為上供下回跨越式垂直單管系統(tǒng)。室內(nèi)部分（1）戶(hù)門(mén)：白色塑鋼窗。（2）地面：鋪地磚地面。（3）墻面：耐水膩?zhàn)庸伟讐?/p>

3、面。（4）天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉铩Ｐl(wèi)生間（1）地面：鋪地磚地面。（2）墻面：水泥砂漿拉毛墻面。（3）天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉锕矘翘蓍g部分（1）地面：高檔?；u。（首層地面為石材地面）（2）內(nèi)墻面：耐水膩?zhàn)庸伟住＃?）天花：耐水膩?zhàn)庸伟?。?）公共出入口：高檔石材地面。（4.8#樓二層平臺(tái)為高檔加厚大理石地面）（5）電梯：德國(guó)蒂森電梯電梯。（電梯使用說(shuō)明書(shū)附后）設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（1）給水：采有分戶(hù)式獨(dú)立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表，變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管；室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)；水表嚴(yán)禁拆換；請(qǐng)節(jié)約用水。（2）（3）中水：采用分戶(hù)式獨(dú)立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水

4、管道采用熱鍍鋅管，設(shè)卡式計(jì)量水表一只。中水只供衛(wèi)生間內(nèi)坐便沖洗之用，禁止私自改接管道，不得做飲用水。（4）供暖：小區(qū)集中供暖，室內(nèi)地板輻射采暖。（室內(nèi)地板采暖說(shuō)明書(shū)有專(zhuān)業(yè)廠(chǎng)家提供并附后）（5）供電：每戶(hù)均設(shè)立獨(dú)立式電表、配電箱（6）網(wǎng)絡(luò)：五類(lèi)線(xiàn)入戶(hù)，戶(hù)內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及 插座。（7）電視：航天有線(xiàn)入戶(hù)、衛(wèi)星電視入戶(hù)。（使用說(shuō)明書(shū)附后）（8）消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火；座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，不得向內(nèi)傾倒腐蝕類(lèi)酸堿溶液及開(kāi)水等，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清

5、除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。遇到堵塞現(xiàn)象請(qǐng)立即聯(lián)系物業(yè)管理中心進(jìn)行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項(xiàng)住宅部位裝修及使用注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝修裝飾1. 本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，住戶(hù)不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)性構(gòu)件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁合金門(mén)窗、空調(diào)洞口等）分戶(hù)墻等。2. 不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)（包括給水管、電管等）的內(nèi)隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線(xiàn)管位置。3. 不準(zhǔn)在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計(jì)允許活荷載（不包括裝修荷載100公斤/平方米）的超重設(shè)備和雜物。裝修后的樓板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和不應(yīng)超

6、過(guò)100公斤/平方米。4. 不準(zhǔn)在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。5. 所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體、梁、板、柱開(kāi)鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。進(jìn)戶(hù)門(mén)及涉及影響外墻立面的門(mén)窗均不可擅自移動(dòng)位置。6. 注意保護(hù)室內(nèi)空調(diào)檢修門(mén)。7. 所有裝修項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。8. 墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面防水層。9. 窗外最外側(cè)70保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險(xiǎn)。10. 主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）與分戶(hù)墻、隔墻（大孔徑輕集料砌塊）的連接不同材質(zhì)的結(jié)合，由

7、于材質(zhì)的物理性狀不同，會(huì)在耐水膩?zhàn)颖韺映霈F(xiàn)不同程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題。在業(yè)主/住戶(hù)裝修之前，維修部門(mén)會(huì)負(fù)責(zé)修理。承重墻嚴(yán)禁打鑿、拆除承重墻體、梁、柱。防水層1. 衛(wèi)生間為獨(dú)立的防水系統(tǒng)，用戶(hù)不得以任何理由在裝修時(shí)破壞衛(wèi)生間等部位的防水層，以免影響整個(gè)防水系統(tǒng)，對(duì)自己及其它用戶(hù)造成影響。2. 裝修時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周?chē)姆浪?。給排水1. 嚴(yán)禁將紙張、沙石、水泥、毛巾及其它裝修垃圾丟入下水管道及坐便器、浴缸、洗盤(pán)地漏處。2. 不準(zhǔn)任意更換或拆除安裝于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等部位的上下水管道，不得隨意修改管道走向和坡向。3. 平時(shí)使用時(shí)應(yīng)注意不

8、向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。4. 每戶(hù)的冷、熱水管均為PPR管，嚴(yán)禁改造管路。5. 衛(wèi)生間和洗衣機(jī)處的地漏為水封產(chǎn)品，建議不要更換，否則會(huì)破壞下邊防水層造成漏水。6. 所有改動(dòng)需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。采暖1. 采用地板采暖系統(tǒng)，室內(nèi)地面全范圍內(nèi)鋪有供暖熱水管路，禁止任何形式的敲打、沖擊，以免造成管路斷裂、堵塞或破壞保溫層。2. 嚴(yán)禁在地面上、頂板上釘釘子！3. 為了獲得更好的采暖效果，建議地面裝飾采用薄型面層。4. 在地板采暖的地面做法中，中間層有大量地采暖盤(pán)管，采暖盤(pán)管材質(zhì)為PE-RT，與混凝土墊層不易結(jié)合，可能會(huì)造成地面產(chǎn)生不同程度的細(xì)微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病

9、，而非建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題。請(qǐng)業(yè)主/住戶(hù)放心使用，可直接做地面面層，如裂縫過(guò)大，可請(qǐng)維修部門(mén)負(fù)責(zé)修理。供電設(shè)施、配電負(fù)荷1、裝修前先用塑料保護(hù)膜將電氣開(kāi)關(guān)插座、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，配電箱等設(shè)備粘貼封閉，避免電氣設(shè)備、管線(xiàn)淋水或其它液體給您帶來(lái)安全隱患。2、不準(zhǔn)隨意更改電路走向，如改，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)審批，并將線(xiàn)路暗敷，必須敷設(shè)耐火阻燃PVC線(xiàn)管，線(xiàn)中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接口處理，防止線(xiàn)管內(nèi)進(jìn)水。完成接線(xiàn)后須請(qǐng)物業(yè)管理中心對(duì)其絕緣性進(jìn)行檢查，合格后方可投入使用。通訊1. 有線(xiàn)電視、 、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線(xiàn)為專(zhuān)用線(xiàn)路，不得隨意更換、移位，以免影響系統(tǒng)的正常使用，如需墻配或移位時(shí)必須通知相關(guān)單位。安防設(shè)備1

10、. 每戶(hù)設(shè)有可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，設(shè)備運(yùn)行后全部通電，安裝的設(shè)備不能拆除，位置不得隨意移動(dòng)，以免損壞設(shè)備并影響整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行。2. 2、如需移動(dòng)，必須征得物業(yè)管理中心同意后請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍施工。石材幕墻、門(mén)、窗1. 所有門(mén)、窗在遇大風(fēng)、暴雨時(shí)就關(guān)嚴(yán)。2. 用戶(hù)不得破壞及改變進(jìn)戶(hù)門(mén)、石材幕墻、外保溫及圍護(hù)系統(tǒng)，鋁合金門(mén)、窗戶(hù)原設(shè)計(jì)內(nèi)格、樣式及位置。3. 不得以得力碰撞或震動(dòng)幕墻、門(mén)窗，以免引起門(mén)、窗周邊塞縫或脫落，甚至整體變形，其抗?jié)B漏能力將大幅度削弱乃至難以補(bǔ)救。4. 外開(kāi)空調(diào)檢修門(mén)處于可開(kāi)鎖定狀態(tài)。5. 安裝防盜網(wǎng)及防盜門(mén)須按物業(yè)管理中心指定的統(tǒng)一樣式安裝，并不得伸出戶(hù)外。外墻裝飾線(xiàn)1. 外墻裝飾線(xiàn)作用主

11、要是建筑物外立面美觀，嚴(yán)禁利用它們擺放、懸掛重物，牽繩曬衣以及攀爬，以免發(fā)生意外。小區(qū)智能化系統(tǒng)1. 智能化系統(tǒng)包括：可視對(duì)講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，緊急廣播。2. 住宅內(nèi)設(shè)有可視對(duì)講機(jī)，住戶(hù)有客人到訪(fǎng)時(shí)，通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)確認(rèn)訪(fǎng)客身份后進(jìn)入小區(qū)，再通過(guò)單元門(mén)口對(duì)講機(jī)與業(yè)主對(duì)話(huà)確認(rèn)后，戶(hù)內(nèi)可視對(duì)講機(jī)確認(rèn)訪(fǎng)客身體后開(kāi)門(mén)迎接客人。3. 為落實(shí)、貫徹?zé)o障礙設(shè)計(jì)的理念，方便小區(qū)業(yè)主出行，特為4.8#樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門(mén)，位置為首層北側(cè)單元門(mén)。4. 車(chē)庫(kù)道閘及小區(qū)大門(mén)均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)允許人員進(jìn)入，攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5. 小區(qū)內(nèi)有20個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭做到全面無(wú)死角監(jiān)控。乘

12、客電梯1. 電梯一次限乘重量為1000kg，一旦人多超重請(qǐng)您自覺(jué)等候。2. 使用電梯運(yùn)送裝修材料或大宗家具電梯電器時(shí)，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排運(yùn)送，不得私自使用電梯運(yùn)送，以主動(dòng)避開(kāi)用梯高峰時(shí)段和夜間休息時(shí)段為基本原則。3. 用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過(guò)2米，寬料不得超過(guò)1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。4. 請(qǐng)不要用電梯運(yùn)送已開(kāi)封的涂料、油漆以及玻璃瓶裝易燃物質(zhì)等易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。5. 帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。6. 乘坐電梯中途發(fā)生停車(chē)時(shí)，請(qǐng)不要著急，更不

13、要扒門(mén)，請(qǐng)按電梯內(nèi)的緊急按鈕，及時(shí)與物業(yè)人員聯(lián)系解困。7. 乘坐電梯時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，請(qǐng)通知物業(yè)管理人員。8. 電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。9. 當(dāng)電梯口立檢修指示時(shí)，說(shuō)明電梯正在檢修，請(qǐng)走樓梯上樓。防止罪案1. 任何技術(shù)防范所起的作用都是有限的，更為重要的是住戶(hù)提高防護(hù)意識(shí)。如遇見(jiàn)任何可疑人士，應(yīng)立即報(bào)警或通知物業(yè)管理人員處理。2. 防止陌生人尾隨進(jìn)入樓棟；未清楚訪(fǎng)客身份前，不要隨意打開(kāi)單元門(mén)禁鎖。3. 門(mén)禁卡如有遺失及時(shí)通知物業(yè)管理中心注銷(xiāo)，防止被陌生人拾到使用等。4. 人員防范措施更是保護(hù)您和他人人身財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵因素，只有我們共同努力才能防范小區(qū)罪案發(fā)生。地下車(chē)庫(kù)1. 住戶(hù)自行車(chē)、電動(dòng)

14、車(chē)、汽車(chē)需按物業(yè)管理中心相關(guān)規(guī)定在指定區(qū)域停放。消防措施為避免發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)留意并教導(dǎo)空有留意下列各項(xiàng)：1. 切勿使家用電器設(shè)備負(fù)荷過(guò)量，家中無(wú)人時(shí)切勿使用電磁爐等電器用品。2. 熟悉消防栓的位置及使用，熟悉疏散出口、消防樓梯以及其所通往的地方。3. 消防通道保持暢通，嚴(yán)禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門(mén)安裝或加建任何障礙物。4. 小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無(wú)火警，請(qǐng)勿隨意動(dòng)用。5. 若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時(shí)向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)系。消火栓使用方法1. 消防設(shè)施均設(shè)在樓道內(nèi)，遇火災(zāi)時(shí)如箱上鎖可砸破玻璃，用膠錘擊碎圓形報(bào)警按鈕的玻璃，對(duì)接好消火栓口，展開(kāi)水龍帶。2. 因槍口壓力大最好兩人保持。3.

15、滅火時(shí)，對(duì)準(zhǔn)火源根部，打開(kāi)消防栓閥門(mén)，射水滅火（不適合撲滅電器火災(zāi)）。4. 消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作它用。5. 火警 ：119戶(hù)內(nèi)成品保護(hù)1. 業(yè)主的裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)必須對(duì)入戶(hù)門(mén)門(mén)身、門(mén)鎖執(zhí)行、可視對(duì)講機(jī)、戶(hù)內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、電氣開(kāi)關(guān)插座、鋁合金門(mén)、窗邊框采取有效可行的保護(hù)措施，方可開(kāi)始施工。如用塑料膜包裹門(mén)身、門(mén)鎖，用美紋紙或塑料保護(hù)粘貼薄膜保護(hù)鋁合金門(mén)窗邊框，電氣插座等。垃圾收集服務(wù)1. 各業(yè)主/住戶(hù)用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定時(shí)間放置于指定垃圾箱內(nèi)，便于清潔工按時(shí)清理。其它1. 住宅保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)室內(nèi)設(shè)施及保持住宅單位一切狀況良好。2. 公共區(qū)域保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)戶(hù)外區(qū)域設(shè)施一切狀況良好，請(qǐng)業(yè)主小心搬運(yùn)貨物，避免碰撞。3. 當(dāng)造成房屋公共部位和公共設(shè)施損壞時(shí)，物業(yè)管理中心有要進(jìn)行制止，禁止其所雇用工人進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，并請(qǐng)按照物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)責(zé)任人予以相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰。四、入戶(hù)指南1、本住房已經(jīng)通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，并嚴(yán)格按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的裝修及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)辦理交付使用手續(xù)，交付時(shí)，請(qǐng)您逐一檢查、核對(duì)。如有缺漏設(shè)施或質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)后，我們將立即組織有關(guān)單位補(bǔ)修完善，我們將嚴(yán)格按住宅質(zhì)量保證書(shū)范圍準(zhǔn)則對(duì)您的住房履行保修服務(wù)。2、凡因住房違反住宅使用說(shuō)明書(shū)、物業(yè)管理手冊(cè)、裝修管理規(guī)定等物業(yè)管理相關(guān)規(guī)程，自行裝修和使用不當(dāng)?shù)确窃O(shè)計(jì)、施工原因引起本住房質(zhì)量問(wèn)題，