萬科住宅研究中心考察分享

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東莞松山湖萬科建筑研究中心考察報(bào)告東莞松山湖萬科建筑研究中心考察報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2住宅性能測試塔混凝土構(gòu)件工廠車間零碳中心能源中心、住宅研究中心員工食堂員工宿舍項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目簡介：位于萬科松山湖的萬科東莞建筑研究基地，致力于住宅產(chǎn)業(yè)化研究，探索新材料和新能源的研發(fā)，并嘗試嫁接國外的綠色技術(shù)。該基地規(guī)劃用地200畝，由實(shí)驗(yàn)樓區(qū)、生產(chǎn)研究區(qū)、展示接待中心、景觀研究區(qū)、內(nèi)裝研究區(qū)、輔助功能區(qū)等構(gòu)成。建成后將實(shí)現(xiàn)零碳、零能耗、零污水排放本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3建筑材料的研發(fā)，一直是建研中心的主攻方向之一?，F(xiàn)場展示很多建研中心研發(fā)的混凝土磚。通過對(duì)混凝土的不

2、同處理，做成不同色彩的磚塊。如：一種專門設(shè)計(jì)的滲水磚，這種混凝土磚可以迅速吸收地面的積水。如果在城市公共人行道使用，下大雨時(shí)，不僅能為城市排水系統(tǒng)減輕壓力，還能增加地面的滲水，保持地質(zhì)的穩(wěn)定狀態(tài)，能避免地質(zhì)災(zāi)害。優(yōu)點(diǎn)：石材的開發(fā)很容易耗盡，而混凝土的原料則很豐富，混凝土可塑性高，可以被應(yīng)用到各個(gè)方面。應(yīng)用：混凝土制的園林藝術(shù)品，滲水磚、燈柱等。此外，建研中心的樓宇，也有很多是用混凝土制成的。建筑材料研發(fā)： “我們拒絕石材，大量采用混凝土制品”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4生產(chǎn)車間混凝土滲水磚構(gòu)件模板混凝土園林構(gòu)件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5混凝土工藝品仿石材磚混凝土瓦本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6建研中心在修建住宅

3、性能測試塔，高度達(dá)到112.6米，可進(jìn)行住宅結(jié)構(gòu)測試、地震測試、電梯測試、小區(qū)的空氣質(zhì)量等進(jìn)行科研實(shí)驗(yàn)。目前，已和上海同濟(jì)大學(xué)及國外多個(gè)科研項(xiàng)目合作。亞洲第一高住宅性能測試塔本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7預(yù)制構(gòu)件安裝展示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8太陽能電池發(fā)電展示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9保溫隔熱外墻展示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10進(jìn)入建研中心后，就可以看到左邊有一座白色的房子，外形方正且時(shí)尚。據(jù)工作人員介紹，這是用廢棄的集裝箱建成的房子，作為建研中心的飯?zhí)檬褂?。此外，這種集裝箱房屋，還通過各種技術(shù)盡可能實(shí)現(xiàn)節(jié)能，樓頂植有草皮，起到降溫的效果，還使用太陽能空調(diào)、太陽能熱水器來節(jié)省資源。房屋旁邊還種植了花草，用綠色

4、植物來調(diào)節(jié)氣候。優(yōu)點(diǎn)：集裝箱造房子，不僅環(huán)保，拆裝也方便，可移動(dòng)性強(qiáng)。應(yīng)用：據(jù)建研中心的工作人員介紹，集裝箱大面積建房的技術(shù)還不算特別成熟，而且造價(jià)較高，但在未來成熟之后，會(huì)大面積地推向市場。“比如每個(gè)樓盤的銷售大廳、項(xiàng)目部，往往房子賣完就廢棄掉了，很難再利用，如果用集裝箱來制作，拆卸、移動(dòng)就方便多了。員工餐廳：集裝箱做的房子本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11垂直水簾麥秸稈分隔墻內(nèi)部細(xì)節(jié)集裝箱屋頂新風(fēng)系統(tǒng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12建研中心里有一個(gè)漂亮的小湖，湖面冒出幾片荷葉，還有其他一些不知名的植物。據(jù)介紹，這里其實(shí)是一片正在研究中的生態(tài)濕地，可以起到雨水收集、污水處理和生態(tài)植物研究三個(gè)作用。生態(tài)濕地將通

5、過植物的新陳代謝對(duì)污水進(jìn)行處理，并把污水變?yōu)榭衫玫闹兴?。?yōu)點(diǎn)：生態(tài)濕地利用植物等對(duì)污水處理，實(shí)現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)的自我循環(huán)，最環(huán)保。應(yīng)用：“生態(tài)濕地的項(xiàng)目將運(yùn)用到東莞、青島的小區(qū)里?！?此外，對(duì)毛竹代替木材的應(yīng)用，被大規(guī)模地推廣并投入使用。水循環(huán)利用：人工濕地系統(tǒng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。13太陽能地?zé)糁裰撇牧蠘蛎?、欄桿水藻小石過濾墻本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。14零碳中心，包含“風(fēng)”、“熱”、“光”、“水”四大主題展廳，里面包含了對(duì)各種建筑技術(shù)的探索。比如風(fēng)展廳里，有仿真的白蟻穴，用來研究白蟻穴構(gòu)造對(duì)自然通風(fēng)的運(yùn)用。此外模擬的西關(guān)大屋、土窯、吊腳樓以及模擬地震的體驗(yàn)屋、會(huì)自動(dòng)調(diào)節(jié)開關(guān)的百葉窗，通過手機(jī)功能實(shí)現(xiàn)關(guān)

6、燈、煮飯等。在光展廳，還可以看到銀河般的屋頂，懸掛有線狀的光纖，通過光纖技術(shù)采用的戶外自然光線。優(yōu)點(diǎn)：利用大自然的風(fēng)、熱、光、水，增強(qiáng)建筑的通風(fēng)、采光、濕度等等，從而提供更好的居住條件。應(yīng)用：這些從白蟻穴、西關(guān)大屋、土窯、吊腳樓等收集回來的通風(fēng)采光經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)被應(yīng)用到萬科的多個(gè)項(xiàng)目中。萬科零碳中心“奶酪”中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。15設(shè)計(jì)師介紹混凝土工藝品水泥布介紹水泥燈標(biāo)示系統(tǒng)介紹混凝土創(chuàng)新應(yīng)用設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16蟻穴園林應(yīng)用的新風(fēng)系統(tǒng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17風(fēng)展廳蟻穴原理建筑應(yīng)用設(shè)計(jì)建筑應(yīng)用設(shè)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。18模擬日照系統(tǒng)隔熱研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。19玻璃隔熱材料展示本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。太陽能采光照明系統(tǒng)太陽能采光照明系統(tǒng)應(yīng)用效果人工光環(huán)境展示光纖照明系統(tǒng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。21水處理系統(tǒng)水處理系統(tǒng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。除上述展示內(nèi)容之外，萬科建筑研究中心內(nèi)還展示了隔聲、防火、戶型研究、智能化研究等內(nèi)容本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。23萬科對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的研究一直走在國內(nèi)房企的前列。王石提出萬科未來十年的兩個(gè)轉(zhuǎn)型，一是從傳統(tǒng)的營銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)型，二是從建房賣房向服務(wù)轉(zhuǎn)型。這更是萬科持續(xù)領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)的核心競爭力。顯然，東莞建筑研究基地就是傳統(tǒng)營銷向技術(shù)科研轉(zhuǎn)型的試驗(yàn)田。實(shí)際上，萬科不僅有東莞建筑研究基地