北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)課件

1、北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)1部門(mén)職能、主要負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)部門(mén)職能、主要負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)遠(yuǎn)卓莊維項(xiàng)目組遠(yuǎn)卓莊維項(xiàng)目組2001年年12月月北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)2戰(zhàn)略執(zhí)行及決策支持層戰(zhàn)略決策層經(jīng)營(yíng)執(zhí)行層莊維公司組織結(jié)構(gòu)圖莊維公司組織結(jié)構(gòu)圖董事會(huì)秘書(shū)總 經(jīng) 理股東大會(huì)董 事 會(huì)工作管理委員會(huì)總經(jīng)理助理總經(jīng)理助理財(cái)務(wù)總監(jiān)工程總監(jiān)辦公室財(cái)務(wù)部工程部開(kāi)發(fā)部銷售部物業(yè)公司北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)3目錄目錄部門(mén)職能股東大會(huì)職能董事會(huì)職能工作管理委員會(huì)職責(zé)各部門(mén)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人職責(zé)董事長(zhǎng)職責(zé)董事會(huì)秘書(shū)職責(zé)總經(jīng)理職責(zé)工程總監(jiān)職責(zé)

2、總經(jīng)理助理職責(zé)財(cái)務(wù)總監(jiān)職責(zé)部門(mén)經(jīng)理職責(zé)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)4股東大會(huì)的職能股東大會(huì)的職能職責(zé)：職責(zé)：負(fù)責(zé)公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略的審議；審核并批準(zhǔn)公司的投資、形式變更、等有關(guān)事宜；平衡股東利益；審查董事會(huì)的工作報(bào)告業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)： 決定公司的投資、轉(zhuǎn)投資及相關(guān)投資擴(kuò)大事宜 決定對(duì)股東的利益分配方案和彌補(bǔ)虧損方案 選舉和更換董事會(huì)成員 審議批準(zhǔn)公司遠(yuǎn)景目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略 審議批準(zhǔn)公司的貸款、融資規(guī)模與方式，負(fù)責(zé)資金的調(diào)度和安排 審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告 制訂公司增加或定減少注冊(cè)資本、發(fā)行債券或者其他證券及上市方案； 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議 對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、

3、解散和清算等事項(xiàng)作出決議組織關(guān)系：組織關(guān)系：向下：董事會(huì)對(duì)外：有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)5董事會(huì)職能董事會(huì)職能獨(dú)立董事在公司董事會(huì)的比例及所處地位？問(wèn) 題職責(zé)：職責(zé)：負(fù)責(zé)公司的整體發(fā)展及經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的制訂；制訂公司章程及公司規(guī)章制度；審查公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案、經(jīng)營(yíng)、投資計(jì)劃；為企業(yè)招聘優(yōu)秀高級(jí)管理人才主持工作管理委員會(huì)的工作主持工作管理委員會(huì)的工作主持制訂工作管理委員會(huì)工作程序與管理制度主持工作管理委員會(huì)人員錄用、獎(jiǎng)懲及人員任免業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：負(fù)責(zé)召集股東會(huì)議。并向股東報(bào)告工作：執(zhí)行股東會(huì)的決議擬定公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，并將該戰(zhàn)略規(guī)劃提請(qǐng)股東會(huì)議審

4、議批準(zhǔn)；決定公司的經(jīng)營(yíng)汁劃和投資方案。審核批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案在股東會(huì)議授權(quán)范圍內(nèi)決定公司的風(fēng)險(xiǎn)投資、資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保事項(xiàng)：決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)6聘任或各解聘公司總經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等高級(jí)管理人員，并決定 其報(bào)酬事項(xiàng)和獎(jiǎng)懲事項(xiàng)：制訂公司的基本管理制度。(如薪酬計(jì)劃、獎(jiǎng)懲制度、員工守則、對(duì)高級(jí)人員的管理制度、人事管理制度、財(cái)務(wù)制度）擬定公司章程的修改方案，并報(bào)請(qǐng)股東會(huì)議審議批準(zhǔn)；聽(tīng)取公司總經(jīng)理的工作匯報(bào)并檢查總經(jīng)理的工作；選舉和罷免董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)：法律、法規(guī)或公司章程

5、規(guī)定的其他職權(quán)人員構(gòu)成人員構(gòu)成組成人員：董事會(huì)由董事長(zhǎng)、董事組成共7人董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉產(chǎn)生，任期三年，可連選連任董事由各股東方委派，股東會(huì)議審議通過(guò)方可進(jìn)入董事會(huì)，任期三年，可連選連任北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)7組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：股東大會(huì)向下：總經(jīng)理、董事會(huì)秘書(shū)、工作管理委員會(huì)對(duì)外：同其下屬人員發(fā)展并管理公司主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)董事任職資格董事任職資格：由股東大會(huì)選派教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)或者經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有十年以上企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：熟悉行業(yè)情況；善于思考；視野開(kāi)

6、闊；有較強(qiáng)的戰(zhàn)略前瞻性；具有很強(qiáng)的決策能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)8義務(wù)義務(wù)召集股東會(huì)議的義務(wù)董事會(huì)承擔(dān)召集股東會(huì)議的義務(wù)，召開(kāi)股東年會(huì)和按公司章程有關(guān)條款的規(guī)定負(fù)責(zé)召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)議。向股東會(huì)議報(bào)告的義務(wù) 董事會(huì)承擔(dān)向召集的股東會(huì)議和臨時(shí)股東會(huì)議報(bào)告召集事由的義務(wù)； 董事會(huì)承擔(dān)向召集的股東會(huì)議和臨時(shí)股東會(huì)議報(bào)告工作的義務(wù)：通知任務(wù) 公司召開(kāi)股東會(huì)議，董事會(huì)應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)至少五日以前通知公司全體股東。關(guān)于會(huì)計(jì)表冊(cè)的義務(wù) 董事會(huì)承擔(dān)編制資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表并提交股東會(huì)和監(jiān)察人審核的義務(wù)；承擔(dān)備置這些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) 報(bào)表供股東查閱的義務(wù)；備置章

7、程及各項(xiàng)簿冊(cè)的義務(wù)董事會(huì)承擔(dān)全公司依據(jù)備置章程及歷屆股東會(huì)議會(huì)議記錄、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、股東名冊(cè)、公司債務(wù)等各項(xiàng)薄冊(cè)的義務(wù)，并承擔(dān)供股東查閱或抄錄的義務(wù)。北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)9管理委員會(huì)職能管理委員會(huì)職能問(wèn) 題需要建立那些管理委員會(huì)？管理委員會(huì)的人員如何組成？各委員會(huì)的議事制度如何？程序、時(shí)間職責(zé)：職責(zé)：公司重要的決策、溝通機(jī)制；討論并通過(guò)公司重要的、需要集體決策的事項(xiàng)，形成最后的決策；為公司各層員工提供了定期溝通的平臺(tái)；以此增強(qiáng)各層員工的參與意識(shí)。 莊維公司管理委員會(huì)的構(gòu)成莊維公司管理委員會(huì)的構(gòu)成：戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)薪酬委員會(huì)組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上

8、：董事會(huì)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命工作經(jīng)驗(yàn)：具有十年以上企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)10戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)職能戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)職能職責(zé)：職責(zé)：擬訂(修改)公司發(fā)展目標(biāo)、中長(zhǎng)期戰(zhàn)略；對(duì)戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，并對(duì)目標(biāo)執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行控制、檢驗(yàn)；公司業(yè)務(wù)發(fā)展探討; 議定公司其他重大決定，所有擬訂結(jié)果應(yīng)上報(bào)股東會(huì)審議批準(zhǔn)。應(yīng)隨時(shí)跟蹤房地產(chǎn)行業(yè)變化情況，充分掌握行業(yè)信息戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)組成戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)組成組成人員：董事會(huì)成員，外部專家，總經(jīng)理；其他相關(guān)人員臨時(shí)邀請(qǐng)組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：董事會(huì)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)或者經(jīng)

9、濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有十年以上企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：熟悉行業(yè)情況及本公司情況；有較強(qiáng)的行業(yè)分析能力和戰(zhàn)略前瞻性；具有很強(qiáng)的決策能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)11經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)職能經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)職能職責(zé)：職責(zé)：項(xiàng)目評(píng)審 、項(xiàng)目控制、縱向，橫向溝通；協(xié)調(diào)部門(mén)關(guān)系等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：對(duì)公司重大項(xiàng)目進(jìn)行審批擬定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，報(bào)董事會(huì)審議決定批準(zhǔn)后執(zhí)行根據(jù)董事會(huì)委托，對(duì)重大項(xiàng)目進(jìn)展及預(yù)算的完成情況進(jìn)行監(jiān)督控制、并向董事會(huì)匯報(bào) 監(jiān)督公司重要經(jīng)濟(jì)合同的會(huì)簽，并監(jiān)督經(jīng)濟(jì)合同的執(zhí)行，保全公司利益 監(jiān)督公司的資金調(diào)配、成本核算和財(cái)務(wù)管理 監(jiān)督公司年度經(jīng)營(yíng)綜

10、合計(jì)劃的執(zhí)行， 確保各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)監(jiān)督公司項(xiàng)目的概、預(yù)、決算，保證預(yù)算的合理實(shí)施與運(yùn)作；負(fù)責(zé)對(duì)公司財(cái)務(wù)部門(mén)的工作指導(dǎo)和檢查，為公司經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；通過(guò)匯報(bào)工作及重大事項(xiàng)通報(bào)使公司上下管理者能 夠明了公司業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀，并明確該階段部門(mén)、本崗位的工作重心。解決公司層面對(duì)外公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。追蹤戰(zhàn)略研討會(huì)所作出決議的執(zhí)行北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)12經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)的人員組成經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)的人員組成人員組成：執(zhí)行董事、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)部門(mén)經(jīng)理、臨時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)人員組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：董事會(huì)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)或者

11、經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有五年以上企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：熟悉本公司運(yùn)營(yíng)情況；有較強(qiáng)的口頭語(yǔ)言表達(dá)能力，具有較強(qiáng)的決策能力和協(xié)調(diào)能力北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)13薪酬委員會(huì)職能薪酬委員會(huì)職能職責(zé)：職責(zé)：界定總經(jīng)理的功能和職責(zé)、界定并完善公司的薪酬制度、輔助董事會(huì)，制定總經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的繼任計(jì)劃和選撥過(guò)程；制定與修改總經(jīng)理的審核標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估總經(jīng)理年終工作成績(jī)、制定對(duì)總經(jīng)理提出的核心管理人員的工作評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)并參與評(píng)估、進(jìn)行同行業(yè)薪資對(duì)比調(diào)查業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：界定總經(jīng)理的功能和職責(zé)；界定并完善公司的薪酬制度輔助董事會(huì)，制定總經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的繼任計(jì)劃和選撥過(guò)程；制定與修改總經(jīng)

12、理的審核標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估總經(jīng)理年終工作成績(jī)制定對(duì)總經(jīng)理提出的核心管理人員的工作評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)并參與評(píng)估進(jìn)行同行業(yè)薪資對(duì)比調(diào)查北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)14薪酬委員會(huì)人員組成薪酬委員會(huì)人員組成人員組成：由董事長(zhǎng)、董事、集團(tuán)人力資源負(fù)責(zé)人構(gòu)成，在必要時(shí)自由地聘用獨(dú)立的顧問(wèn)，由集團(tuán)人力資源負(fù)責(zé)人擔(dān)任薪酬委員會(huì)主席組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：董事會(huì)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)或者經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有五年以上企業(yè)人力資源管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：熟悉公司人力資源情況；有較強(qiáng)的人力資源管理能力；具有較強(qiáng)的決策能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力

13、北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)15開(kāi)發(fā)部職能開(kāi)發(fā)部職能職責(zé)：職責(zé)：根據(jù)公司戰(zhàn)略目標(biāo)，制訂項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作計(jì)劃，完成前期開(kāi)發(fā)程序的報(bào)批工作業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：參與公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究及規(guī)劃的擬訂負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃的招標(biāo)、委托負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的勘察、土地征用和拆遷安置工作負(fù)責(zé)辦理工程項(xiàng)目計(jì)劃及用地計(jì)劃的報(bào)批和報(bào)審以及工程項(xiàng)目開(kāi)工的各種手續(xù)主持土地儲(chǔ)備的可行性研究，出具研究報(bào)告和購(gòu)買土地的意見(jiàn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)對(duì)外公共關(guān)系負(fù)責(zé)有關(guān)業(yè)務(wù)資料的存檔和管理人員組成人員組成（待定）（待定）北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)16組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：總經(jīng)理助理、總經(jīng)理對(duì)外：發(fā)展并管理部

14、門(mén)主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：設(shè)計(jì)院所政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)人員任職資格人員任職資格：由總經(jīng)理任命教育背景：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：有較強(qiáng)的分析能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力等北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)17工程部功能工程部功能職責(zé)：職責(zé)：根據(jù)工程設(shè)計(jì)方案，選擇、管理和監(jiān)督施工單位、監(jiān)理公司，按計(jì)劃進(jìn)度完成工作；編制工程概預(yù)算方案，并嚴(yán)格執(zhí)行；業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：參與公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究及規(guī)劃的擬訂負(fù)責(zé)制定工程方面的總體實(shí)施方案負(fù)責(zé)編制工程概預(yù)算方案并報(bào)送財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)中建筑、監(jiān)理單位的招

15、標(biāo)；工程合同洽談、簽訂和備案負(fù)責(zé)對(duì)工程監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理，并通過(guò)其實(shí)現(xiàn)對(duì)施工單位的管理參與前期招投標(biāo)和承包商的確認(rèn)工程施工現(xiàn)場(chǎng)和工程質(zhì)量進(jìn)度過(guò)程驗(yàn)收、變更洽商、工程結(jié)款負(fù)責(zé)工程建筑圖和資料的保存及管理負(fù)責(zé)本部門(mén)的對(duì)外公共關(guān)系人員組成人員組成（待定）（待定）北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)18組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：工程總監(jiān)、總經(jīng)理對(duì)外：發(fā)展并管理部門(mén)主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：建筑單位、監(jiān)理公司政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)人員任職資格人員任職資格：由總經(jīng)理任命教育背景：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，房地產(chǎn)工程管理及其相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗(yàn)必要的技

16、能和素質(zhì)：具有較強(qiáng)的工程實(shí)施設(shè)計(jì)、管理能力；有較強(qiáng)的房地產(chǎn)工程概預(yù)算分析能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力等北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)19辦公室職能辦公室職能職責(zé)：職責(zé)：依據(jù)相關(guān)規(guī)定制訂公司人力資源計(jì)劃；協(xié)調(diào)部門(mén)人力資源關(guān)系；為公司創(chuàng)造辦公環(huán)境和條件；為公司員工提供報(bào)務(wù)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：主持公司人力資源規(guī)劃的擬訂，并監(jiān)督執(zhí)行，主持公司人力資源檔案的管理主持薪資、福利的擬訂，辦理公司績(jī)效評(píng)估事務(wù)，并實(shí)施監(jiān)督主持公司員工招募、任用、晉升管理主持公司培訓(xùn)計(jì)劃的擬訂，并組織實(shí)施負(fù)責(zé)公司行政、總務(wù)和支持工作主持公司行政總務(wù)計(jì)劃預(yù)算的制訂、實(shí)施及控制主持公司行政規(guī)章制度的制訂，并監(jiān)督執(zhí)行負(fù)責(zé)公

17、司辦公用品的采購(gòu)與管理工作及非生產(chǎn)性設(shè)備設(shè)施的實(shí)物形態(tài)管理和調(diào)配負(fù)責(zé)公司各部門(mén)公共關(guān)系費(fèi)用支出的報(bào)批工作負(fù)責(zé)公司各部門(mén)工作的總結(jié)與通報(bào)工作負(fù)責(zé)公司的合同管理和其他重要資料的備份存檔人員組成人員組成（待定）（待定）北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)20組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：總經(jīng)理對(duì)外：發(fā)展并管理部門(mén)主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)人員任職資格人員任職資格：由總經(jīng)理任命教育背景：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上在房地產(chǎn)公司從事辦公管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：具有較強(qiáng)的應(yīng)變能力；有較強(qiáng)的檔案管理能力；具有很強(qiáng)的公關(guān)和協(xié)調(diào)

18、能力等北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)21財(cái)務(wù)部職能財(cái)務(wù)部職能職責(zé)：職責(zé)：根據(jù)規(guī)定制訂莊維公司的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度；合理制訂公司預(yù)算；及時(shí)編制會(huì)計(jì)報(bào)告，分析公司營(yíng)運(yùn)狀況；對(duì)公司各項(xiàng)成本費(fèi)用及時(shí)核算，并對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和控制；業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：主持公司財(cái)務(wù)預(yù)算的擬訂和財(cái)務(wù)預(yù)算的管理，并接受授權(quán)執(zhí)行監(jiān)督主持公司的資產(chǎn)管理并主持盤(pán)點(diǎn)工作，并根據(jù)董事會(huì)要求代管股東其它財(cái)務(wù)事宜主持公司融資管理并接受授權(quán)辦理融資事務(wù)主持公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理（包括：資產(chǎn)負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等）主持公司的財(cái)務(wù)核算管理，負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算，同時(shí)負(fù)責(zé)合并報(bào)表核算主持?jǐn)M訂公司財(cái)務(wù)管理制度，經(jīng)審定核準(zhǔn)后執(zhí)行監(jiān)督主持?jǐn)M訂公司投

19、資項(xiàng)目可行性財(cái)務(wù)分析和收益率預(yù)測(cè)主持公司財(cái)務(wù)費(fèi)用分析和控制，稅收分析和調(diào)整建議參與公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究及規(guī)劃的擬訂配合銷售部門(mén)做好售房款的及時(shí)回收人員組成人員組成（待定）（待定）北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)22組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理對(duì)外：發(fā)展并管理部門(mén)主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)人員任職資格人員任職資格：由董事會(huì)和總經(jīng)理共同任命教育背景：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，金融會(huì)計(jì)及其相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上在房地產(chǎn)公司從事會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：具有較強(qiáng)的成本核算能力；有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)管理能力；具有很強(qiáng)的責(zé)任心等北京計(jì)

20、維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)23銷售部職能銷售部職能職責(zé)：職責(zé)：制訂整體營(yíng)銷計(jì)劃；編制銷售預(yù)算，控制銷售費(fèi)用；制訂營(yíng)銷企劃的計(jì)劃，并派專人實(shí)施；對(duì)市場(chǎng)環(huán)境、客戶需求進(jìn)行分析；業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)：參與公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究及規(guī)劃的擬訂負(fù)責(zé)編制銷售和市場(chǎng)的計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算負(fù)責(zé)銷售計(jì)劃和方案的實(shí)施，制定客戶政策和管理客戶檔案負(fù)責(zé)公司營(yíng)銷企劃的實(shí)施和管理、廣告的投放和監(jiān)控主持銷售和市場(chǎng)信息的收集、整理、分析及預(yù)測(cè)主持售后服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭(zhēng)端，與物業(yè)公司共同滿足客戶需求負(fù)責(zé)管理和維護(hù)項(xiàng)目銷售和市場(chǎng)營(yíng)銷部分的對(duì)外公共關(guān)系人員組成人員組成（待定）（待定）北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)

21、責(zé)人職責(zé)24組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：總經(jīng)下助理、總經(jīng)理對(duì)外：發(fā)展并管理部門(mén)主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)人員任職資格人員任職資格：由總經(jīng)理聘任教育背景：大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上在房地產(chǎn)公司從事銷售工作經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：具有較強(qiáng)的成本核算能力；有較強(qiáng)的營(yíng)銷能力；具有很強(qiáng)的責(zé)任心等銷售人員年齡在2030歲之間，性別以女性為主北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)25目錄目錄部門(mén)職能股東大會(huì)職能董事會(huì)職能工作管理委員會(huì)職責(zé)各部門(mén)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人職責(zé)董事長(zhǎng)職責(zé)董事會(huì)秘書(shū)職責(zé)總經(jīng)理職責(zé)工程總監(jiān)職責(zé)總經(jīng)理助理職責(zé)財(cái)

22、務(wù)總監(jiān)職責(zé)部門(mén)經(jīng)理職責(zé)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)26職責(zé)：職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的整體發(fā)展及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)；在一定范圍內(nèi)代理董事會(huì)部分經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)；主持股東大會(huì)和董事會(huì)會(huì)議；行使公司法人的職權(quán)；簽署公司重要的文件；業(yè)務(wù)：業(yè)務(wù)：主持股東會(huì)議。召集和主持董事會(huì)會(huì)議及臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議。督促、檢查董事會(huì)決議的執(zhí)行：簽署董事會(huì)重要文件和其他應(yīng)由公司法人代表簽署的其他文件。行使法定代表人的職權(quán)，代表公司對(duì)外簽訂合同，授權(quán)公司總經(jīng)理對(duì)外簽訂經(jīng)營(yíng)方面的合同：在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向公司董事會(huì)和股東會(huì)議報(bào)告。在董事

23、會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)董事會(huì)的授權(quán)行使董事會(huì)的部份經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)，但不涉及決定公司的風(fēng)險(xiǎn)投資、資產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保事項(xiàng)，董事會(huì)的授權(quán)范圍以書(shū)面形式為準(zhǔn)。職務(wù)名稱：董事長(zhǎng)董事長(zhǎng) 設(shè)立日期：業(yè)務(wù)單位： 部門(mén)： 職務(wù)代碼：北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)27義務(wù)義務(wù)；董事長(zhǎng)負(fù)有由其本人親自履行其職權(quán)的義務(wù)。董事長(zhǎng)因合理原因不能親自行使其職權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)指定其他董事代為行使；董事長(zhǎng)負(fù)有與公司董事對(duì)公司所應(yīng)承擔(dān)的所有相同義務(wù)組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：董事會(huì)向下：總經(jīng)理對(duì)外：發(fā)展并管理公司主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)

24、本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)或者經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有十年以上房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：熟悉行業(yè)及公司情況；善于思考；具有很強(qiáng)的管理能力和決策能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)28職務(wù)名稱：董事會(huì)秘書(shū)董事會(huì)秘書(shū) 設(shè)立日期：業(yè)務(wù)單位： 部門(mén)： 職務(wù)代碼：職責(zé)：職責(zé)：確保公司的規(guī)范運(yùn)作；建立和維護(hù)投資者關(guān)系；管理董事會(huì)秘書(shū)室 業(yè)務(wù)：業(yè)務(wù)：組織籌備董事會(huì)會(huì)議和股東大會(huì)，準(zhǔn)備會(huì)議文件，安排會(huì)務(wù)，負(fù)責(zé)會(huì)議記錄，保管會(huì)議記錄和文件，主動(dòng)掌握有關(guān)決議的執(zhí)行情況。對(duì)實(shí)施中的重要問(wèn)題，應(yīng)向董事會(huì)報(bào)告并提出建議。為強(qiáng)化董事會(huì)的戰(zhàn)略決策和導(dǎo)向功能，

25、董事會(huì)秘書(shū)應(yīng)確保董事會(huì)決策的重大事項(xiàng)嚴(yán)格按規(guī)定的程序進(jìn)行。根據(jù)董事會(huì)要求，參加組織董事會(huì)決策事項(xiàng)的咨詢、分析，提出相應(yīng)的建議和意見(jiàn)。受委托承辦董事會(huì)及其有關(guān)委員會(huì)的日常工作。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和組織公司信息披露事宜，建立健全有關(guān)信息披露的制度，參加所有涉及信息披露的有關(guān)會(huì)議，及時(shí)知曉公司重大經(jīng)營(yíng)決策及有關(guān)信息資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)來(lái)訪接待，保持與中介機(jī)構(gòu)及新聞媒體的聯(lián)系，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解答社會(huì)公眾的提問(wèn)。負(fù)責(zé)管理和保存公司股東名冊(cè)資料、董事名冊(cè)、大股東的持股數(shù)量和董事股份的記錄資料。協(xié)助董事及經(jīng)理在行使職權(quán)時(shí)切實(shí)履行境內(nèi)外法律、法規(guī)、公司章程及其他有關(guān)規(guī)定。北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)29在知悉

26、公司作出或有可能作出違反有關(guān)規(guī)定的決議時(shí)，有義務(wù)及時(shí)提醒董事會(huì)及其成員。協(xié)調(diào)向公司股東大會(huì)及其他審核機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督職能提供必須的信息資料，協(xié)助做好對(duì)有關(guān)公司財(cái)務(wù)主管、公司董事和經(jīng)理履行誠(chéng)信責(zé)任的調(diào)查。履行董事會(huì)授予的其他職責(zé)。組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：董事會(huì)向下：董事會(huì)秘書(shū)室；公司各部門(mén)有義務(wù)向其提供必要的信息外部：發(fā)展與管理同主要公司外團(tuán)體的關(guān)系：中介機(jī)構(gòu)新聞媒體政府機(jī)關(guān)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命，董事會(huì)秘書(shū)原則上應(yīng)由專職人員擔(dān)任。如果公司董事或其他高級(jí)管理人員兼任，必須保證能有足夠的精力和時(shí)間。公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任董事會(huì)秘書(shū)。教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷。工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上從事金

27、融或財(cái)務(wù)審計(jì)、工商管理或法律等必要技能和素質(zhì)：- 具備專業(yè)知識(shí)和有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)， 熟悉公司經(jīng)營(yíng)情況和行業(yè)知識(shí)及其他相關(guān)知識(shí) 北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)30職務(wù)名稱：總經(jīng)理總經(jīng)理 設(shè)立日期：業(yè)務(wù)單位： 部門(mén)： 職務(wù)代碼：職責(zé)：職責(zé)：負(fù)責(zé)公司的整體發(fā)展及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的實(shí)現(xiàn)；優(yōu)化資源配置；通過(guò)有效管理舉措提高公司業(yè)績(jī)；招聘及培訓(xùn)優(yōu)秀管理人才；對(duì)人力資源進(jìn)行開(kāi)發(fā)、培育和優(yōu)化配置，建立和完善人才戰(zhàn)略相配套的激勵(lì)和制約機(jī)制；同時(shí)負(fù)責(zé)辦公室的工作主持公司辦公室的工作主持公司辦公室的工作主持?jǐn)M訂和初審辦公室績(jī)效指標(biāo)主持制訂辦公室工作程序與管理制度并管理日常事務(wù)主持辦公的定崗定員、人員招聘

28、、業(yè)績(jī)考評(píng)、獎(jiǎng)懲及人員任免業(yè)務(wù)：業(yè)務(wù)：主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，提出公司的總體目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)方向，并向董事會(huì)報(bào)告工作組織實(shí)施董事會(huì)決議、公司年度計(jì)劃和投資方案，對(duì)重大事項(xiàng)提出指導(dǎo)意見(jiàn)或決策根據(jù)公司章程，擬定公司的具體管理規(guī)章，動(dòng)員和激勵(lì)整個(gè)公司員工努力工作，取得成就負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司對(duì)外公共關(guān)系工作負(fù)責(zé)指導(dǎo)企業(yè)文化的建設(shè)和維護(hù)負(fù)責(zé)整個(gè)公司運(yùn)作的規(guī)范性和合法性擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施檢查并監(jiān)督各職能部門(mén)的工作情況北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)31人事：人事：制訂和修改經(jīng)理工作細(xì)則，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施任免公司高級(jí)管理人員，聘任或解聘應(yīng)由董事會(huì)聘任或解聘以外

29、的人員提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)制定關(guān)鍵崗位職責(zé)以及業(yè)績(jī)考核指標(biāo)主持對(duì)總經(jīng)理助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、工程總監(jiān)、各部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行考核并決定相應(yīng)獎(jiǎng)罰根據(jù)董事會(huì)授予職權(quán)，對(duì)相關(guān)管理職權(quán)進(jìn)行分解財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)：擬定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)董事會(huì)審議決定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并接受經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)的監(jiān)督審查按有關(guān)規(guī)定審批公司的有關(guān)費(fèi)用開(kāi)支主持審核和批準(zhǔn)下屬各主要部門(mén)的年度預(yù)算其他：其他：列席董事會(huì)會(huì)議（列席董事會(huì)會(huì)議的非董事總經(jīng)理沒(méi)有表決權(quán)）北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)32組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：董事會(huì)向下：各部門(mén)主管對(duì)外：同其下屬人員發(fā)展并管理同主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)

30、關(guān)有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)任職資格任職資格：由董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)及其相關(guān)專業(yè)或者經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)：具有十年以上房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)必要的技能和素質(zhì)：熟悉行業(yè)情況；善于思考；視野開(kāi)闊；有較強(qiáng)的口頭語(yǔ)言表達(dá)能力，善于動(dòng)員；具有很強(qiáng)的決策能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)33職務(wù)名稱：工程總監(jiān)工程總監(jiān) 設(shè)立日期：業(yè)務(wù)單位： 部門(mén)： 職務(wù)代碼：職責(zé)：職責(zé)： 作為公司業(yè)務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司工程開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的綜合性管理、協(xié)調(diào)和支持工作；承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、施工單位、監(jiān)理單位的管理工作 業(yè)務(wù)：業(yè)務(wù)：主持項(xiàng)

31、目開(kāi)發(fā)概預(yù)算大綱討論會(huì)，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概預(yù)算報(bào)告或建議根據(jù)概預(yù)算大綱，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程發(fā)生的預(yù)算進(jìn)行控制督導(dǎo)工程部門(mén)負(fù)責(zé)人擬訂材料采購(gòu)計(jì)劃和研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并予以初審主持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)工程部對(duì)外進(jìn)行工程洽商督導(dǎo)工程部門(mén)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行審核，根據(jù)進(jìn)度撥付工程款協(xié)調(diào)建筑單位、監(jiān)理公司與當(dāng)?shù)卣块T(mén)間的關(guān)系合理安排配套設(shè)施的建筑安裝（水、電、暖、消防等），并制訂詳細(xì)的計(jì)劃進(jìn)度 人事：人事：參與制定公司主管人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)擬定本部下屬的職位配置、職位說(shuō)明書(shū)及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)負(fù)責(zé)對(duì)本部門(mén)員工實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議決定部?jī)?nèi)人員的調(diào)配 財(cái)務(wù)：財(cái)務(wù)

32、：制定部門(mén)工作計(jì)劃和項(xiàng)目整體的概預(yù)算，并遵照財(cái)務(wù)部規(guī)定確定使用權(quán)限北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)34組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：總經(jīng)理；向下：工程部員工對(duì)外：同其下屬人員發(fā)展并管理同主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：建筑單位監(jiān)理公司政府機(jī)關(guān)任職資格任職資格：由總經(jīng)理任命教育背景：大學(xué)本科以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)：五年以上企業(yè)經(jīng)營(yíng)主管工作經(jīng)驗(yàn)必要技能和素質(zhì)：具有很強(qiáng)工程開(kāi)發(fā)專業(yè)技能和組織管理能力；具有良好的人際溝通和協(xié)調(diào)能力； 具有良好口頭和文字表達(dá)能力北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)35職務(wù)名稱：總經(jīng)理助理總經(jīng)理助理 （開(kāi)發(fā)） 設(shè)立日期：業(yè)務(wù)單位： 部門(mén)： 職務(wù)代碼：職責(zé)：

33、職責(zé)：作為公司業(yè)務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管理層重大事務(wù)；主持公司開(kāi)發(fā)部門(mén)的工作；主持公司開(kāi)發(fā)部門(mén)的工作主持公司開(kāi)發(fā)部門(mén)的工作主持?jǐn)M訂和初審前期設(shè)計(jì)規(guī)劃主持?jǐn)M訂和初審開(kāi)發(fā)部門(mén)績(jī)效指標(biāo)主持制訂開(kāi)發(fā)部門(mén)工作程序與管理制度并管理日常事務(wù)主持開(kāi)發(fā)部門(mén)的定崗定員、人員招聘、業(yè)績(jī)考評(píng)、獎(jiǎng)懲及人員任免研究市場(chǎng)需求變化及政策變動(dòng)影響研究市場(chǎng)需求變化及政策變動(dòng)影響研究房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化，提供對(duì)公司有價(jià)值的建議從政策變動(dòng)的角度提供公司未來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建議參與公司重大事務(wù)參與公司重大事務(wù) 參與公司戰(zhàn)略的實(shí)施 - 參與擬訂公司業(yè)務(wù)、人力資源評(píng)估體系 - 參與初審公司現(xiàn)有各項(xiàng)業(yè)務(wù)的計(jì)劃 - 參與重

34、大投資的規(guī)劃和實(shí)施 - 參與具體提案的評(píng)估和決策參與制定公司預(yù)算計(jì)劃和制訂公司組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)流程、各項(xiàng)管理制度及績(jī)效監(jiān)測(cè)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)36- 參與擬訂和初審公司預(yù)算大綱 - 參與初審公司年度、季度業(yè)務(wù)計(jì)劃和公司預(yù)算，終審部門(mén)預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃 - 參與確定部門(mén)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) - 參與業(yè)務(wù)單位的績(jī)效評(píng)估參與公司人力資源管理 - 參與終審部門(mén)負(fù)責(zé)人與業(yè)務(wù)單位經(jīng)理的職務(wù)說(shuō)明書(shū) - 參與決定部門(mén)負(fù)責(zé)人與業(yè)務(wù)單位主管的任免 - 參與制定公司的薪資體系和福利政策，并負(fù)責(zé)初審 - 參與部門(mén)經(jīng)理與業(yè)務(wù)單位主管的業(yè)績(jī)考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和能力指標(biāo)），并決定獎(jiǎng)懲其它其它完成

35、其它總經(jīng)理委托與自行發(fā)展的工作參與處理公司突發(fā)事件組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：向上：總經(jīng)理向下：向下：開(kāi)發(fā)部員工外部：外部：同其下屬人員發(fā)展并管理同主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：政府機(jī)關(guān)設(shè)計(jì)院、所北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)37有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)任職資格：任職資格：由總經(jīng)理提名，董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)本科或以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上大型企業(yè)高級(jí)主管工作經(jīng)驗(yàn)技能：熟悉房地產(chǎn)行業(yè)情況；有較強(qiáng)的口頭語(yǔ)言表達(dá)能力；具有良好的公關(guān)和協(xié)調(diào)能力能力要求： - 出色的判斷力和分析技能 - 出色的談判能力 - 行政與人事管理能力 - 良好的協(xié)調(diào)與溝通技能北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)

36、任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)38職務(wù)名稱：總經(jīng)理助理總經(jīng)理助理 （銷售） 設(shè)立日期：業(yè)務(wù)單位： 部門(mén)： 職務(wù)代碼：職責(zé)：職責(zé)：作為公司業(yè)務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管理層重大事務(wù)；主持公司銷售部門(mén)的工作；主持公司銷售部門(mén)的工作主持公司銷售部門(mén)的工作主持?jǐn)M訂和初審銷售前期整體規(guī)劃主持?jǐn)M訂和初審銷售部門(mén)績(jī)效指標(biāo)主持制訂銷售部門(mén)工作程序與管理制度并管理日常事務(wù)主持銷售部門(mén)的定崗定員、人員招聘、業(yè)績(jī)考評(píng)、獎(jiǎng)懲及人員任免研究目標(biāo)客戶群體特征及主要的市場(chǎng)需求方向研究目標(biāo)客戶群體特征及主要的市場(chǎng)需求方向研究市場(chǎng)主力購(gòu)房者群體的變動(dòng)，提供對(duì)銷售有價(jià)值的建議從市場(chǎng)需求方向的角度提供公司未來(lái)地

37、產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建議參與公司重大事務(wù)參與公司重大事務(wù) 參與公司戰(zhàn)略的實(shí)施 - 參與擬訂公司業(yè)務(wù)、人力資源評(píng)估體系 - 參與初審公司現(xiàn)有各項(xiàng)業(yè)務(wù)的計(jì)劃 - 參與重大投資的規(guī)劃和實(shí)施 - 參與具體提案的評(píng)估和決策參與制定公司預(yù)算計(jì)劃和制訂公司組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)流程、各項(xiàng)管理制度及績(jī)效監(jiān)測(cè)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)39 -參與擬訂和初審公司預(yù)算大綱 - 參與初審公司年度、季度業(yè)務(wù)計(jì)劃和公司預(yù)算，終審部門(mén)預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃 - 參與確定部門(mén)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) - 參與業(yè)務(wù)單位的績(jī)效評(píng)估參與公司人力資源管理 - 參與終審部門(mén)負(fù)責(zé)人與業(yè)務(wù)單位經(jīng)理的職務(wù)說(shuō)明書(shū) - 參與決定部門(mén)負(fù)責(zé)人與業(yè)務(wù)單位

38、主管的任免 - 參與制定公司的薪資體系和福利政策，并負(fù)責(zé)初審 - 參與部門(mén)經(jīng)理與業(yè)務(wù)單位主管的業(yè)績(jī)考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和能力指標(biāo)），并決定獎(jiǎng)懲其它其它完成其它總經(jīng)理委托與自行發(fā)展的工作參與處理公司突發(fā)事件組織關(guān)系：組織關(guān)系：向上：向上：對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)向下：向下：銷售部員工外部：外部：同其下屬人員發(fā)展并管理同主要外部團(tuán)體的關(guān)系，包括：報(bào)社、廣告公司相關(guān)政府機(jī)關(guān)北京計(jì)維房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司部門(mén)職能及負(fù)責(zé)人職責(zé)40有可能建立合作關(guān)系的企業(yè)與政府機(jī)構(gòu)任職資格：任職資格：由總經(jīng)理提名，董事會(huì)任命教育背景：大學(xué)本科或以上學(xué)歷工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)主管或銷售主管工作經(jīng)驗(yàn)技能：熟悉房地產(chǎn)行業(yè)銷售環(huán)節(jié)的工作；對(duì)市場(chǎng)有較強(qiáng)的把控