某項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上某項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：長沙某物業(yè)管理有限公司乙方：甲方是指：長沙某物業(yè)管理有限公司乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋銷售（預(yù)售）之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱： 某項(xiàng)目 乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況：類 型： 坐落位置： 建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂商品房買賣合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生

2、、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理； 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和某項(xiàng)目業(yè)主手冊(cè)（在乙方領(lǐng)房時(shí)提供）并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)、本物業(yè)的物業(yè)管理制度、某項(xiàng)目業(yè)主手冊(cè)規(guī)定的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并與乙方在領(lǐng)房時(shí)簽定某

3、項(xiàng)目室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、依法向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，并合理收取費(fèi)用；12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；13、按物業(yè)管理合同，實(shí)施小區(qū)具體管理。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、簽定本協(xié)議時(shí)，應(yīng)與甲方簽定某項(xiàng)目房屋裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定；4、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、某項(xiàng)目業(yè)

4、主手冊(cè)及某項(xiàng)目房屋裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定的規(guī)定；5、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，享有與所繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相應(yīng)的服務(wù)；6、領(lǐng)房時(shí)，應(yīng)與甲方簽定某項(xiàng)目室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；7、裝修前，應(yīng)會(huì)同裝修企業(yè)與甲方簽訂某項(xiàng)目裝修施工管理協(xié)議，遵守有關(guān)裝飾裝修的法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定；與裝修企業(yè)及物管處三方，在裝修前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量復(fù)驗(yàn)，以明確質(zhì)量責(zé)任。8、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守某項(xiàng)目房屋裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定、某項(xiàng)目室裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、某項(xiàng)目裝修施工管理協(xié)議；9、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。不得擅自安裝防盜柵欄。因搬遷、裝飾裝修等

5、原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；10、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；出租房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并至管理處辦理有關(guān)手續(xù)。11、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和某項(xiàng)目業(yè)主手冊(cè)的規(guī)定造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；13、因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要通過或臨時(shí)占用乙方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)予以配合；14、不得擅自將住宅改為商業(yè)經(jīng)營用

6、房使用；不得將儲(chǔ)藏室改作住宅使用；15、甲方為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方需采取緊急措施的，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、內(nèi)天井、室外墻面、屋面和其他共用部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的上下水管道、落水

7、管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋和其他共用設(shè)施設(shè)備。三、受相關(guān)企業(yè)委托，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣由甲方實(shí)行統(tǒng)一服務(wù)管理。四、環(huán)境衛(wèi)生1、園區(qū)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔；2、公共設(shè)備、設(shè)施保潔。3、生活垃圾的收集、清運(yùn)。五、安全防范1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行安全防范；（2）24小時(shí)門崗站崗執(zhí)勤；（3）24小時(shí)巡查，重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；（4）24小時(shí)報(bào)警監(jiān)控；（5）進(jìn)出小區(qū)的外來人員實(shí)施登記出入管理。2、責(zé)任（1）

8、協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安管理，協(xié)查各種違法案件，維護(hù)小區(qū)公共安全；（2）及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，采取有效措施力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。六、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）限速、限重、限高；（2）禁鳴；（3）車輛按規(guī)定停放；（4）外來車輛實(shí)施證、卡管理、泊位管理。2、責(zé)任（1）指揮車輛遵章行駛，有序停放；（2）保持本物業(yè)區(qū)域內(nèi)安靜；（3）維護(hù)交通安全。七、房屋裝飾裝修管理1、甲方根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、長沙市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例、某項(xiàng)目房屋裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定、某項(xiàng)目室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、某項(xiàng)目裝修施工管理協(xié)議，對(duì)乙方的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。2、甲方要履行宣傳、告知政府有關(guān)裝

9、修管理規(guī)定的義務(wù)。3、甲方對(duì)乙方違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。4、乙方裝修應(yīng)符合建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、長沙市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例、某項(xiàng)目房屋裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定、某項(xiàng)目室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、某項(xiàng)目裝修施工管理協(xié)議等有關(guān)房屋裝飾裝修的法律法規(guī)以及本物業(yè)有關(guān)房屋裝飾裝修制度的規(guī)定。八、消防管理1、內(nèi)容（1） 消防器材管理；（2） 易燃品管理；（3） 義務(wù)消防。2、責(zé)任（1）消防器材無缺少、不失效；（2）消防通道暢通；（3）發(fā)生火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，并積極組織滅火。九、公共綠化管理1、內(nèi)容（1） 修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)；（2） 清理公共綠地；（3） 除

10、蟲和必要的補(bǔ)種。2、責(zé)任（1） 及時(shí)養(yǎng)護(hù)，保持花草樹木的正常生長；（2） 保持公共綠地整潔；（3） 綠化無蟲害、無枯死。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀1、外墻無破損；2、戶外無擅自安裝的防盜柵欄等有礙外觀整體形象的設(shè)施；3、無隨意安裝空調(diào)室外機(jī)現(xiàn)象；4、屋頂無擅自安裝的設(shè)施設(shè)備；5、確保外觀一致，無亂涂亂畫現(xiàn)象。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、設(shè)備運(yùn)行正常；2、定期維護(hù)保養(yǎng)；3、專人維護(hù)保養(yǎng)；4、每日巡查1次小區(qū)、大廈公共通道及公共部位，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修；5、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害現(xiàn)象；6、消防設(shè)施可隨時(shí)啟用；路燈、樓道燈完好率不低于

11、95%。三、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境整潔、無污染；2、垃圾日產(chǎn)日清；3、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次；垃圾袋裝化，持垃圾桶清潔、無異味；4、小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、一層共用大廳保養(yǎng)良好，地面定期拋光、打蠟，樓內(nèi)其它公共區(qū)掃2次，每周拖洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次；及時(shí)清除道路積水；無衛(wèi)生死角；5、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查 1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；6、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求；7、根據(jù)小區(qū)情況制訂合理的消毒和滅蟲除害計(jì)劃并有效實(shí)

12、施。四、綠化1、綠化覆蓋率高，園林美觀；2、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；3、草坪生長良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物；花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防旱、防澇、防凍；5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。五、交通秩序與車輛停放1、暢通有序；2、停放整齊。六、保安1、統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；2、轄區(qū)內(nèi)無重大火災(zāi)、刑事和交通責(zé)任事故。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：設(shè)立24小時(shí)客戶服務(wù)體系，隨時(shí)接受物業(yè)管理訴求，及時(shí)安排處理。小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成。急修：10分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（暫

13、定，以物價(jià)部門批文為準(zhǔn)。不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用、市政人行道清掃費(fèi)及政府部門規(guī)定的其他經(jīng)營性費(fèi)用）一、乙方繳納費(fèi)用從開發(fā)商通知領(lǐng)房之日計(jì)收。二、乙方繳納費(fèi)用周期：每6個(gè)月預(yù)收一次；繳納費(fèi)用時(shí)間：每半年第一個(gè)月的上旬。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小高層、高層公寓自然層一層按建筑面積 1.4元/月、自然層二層以上（含二層）按建筑面積 1.7 元/月（含電梯運(yùn)行費(fèi)）；商鋪按建筑面積 2.00元/月；辦公用房按建筑面積2.4元/月，地下泊位 30 元/個(gè)月；儲(chǔ)藏室按：建筑面積30平方米以內(nèi)（不含30）8 元/間月、30平方米以上（含30）12 元/間月。四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)

14、費(fèi)由乙方繳納；乙方與承租人約定由承租人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、由于本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算是依據(jù)現(xiàn)行政府水、電價(jià)格計(jì)算，在本協(xié)議期內(nèi)，如遇政府水、電價(jià)格調(diào)整，則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。七、其他收費(fèi)參照長沙市相關(guān)規(guī)定。第五條 熱水供應(yīng)計(jì)費(fèi)方法及開啟方案一、熱水開啟時(shí)間1、交付后第十三個(gè)月起由業(yè)主投票決定開啟熱水供應(yīng)與否。二、熱水運(yùn)行費(fèi)用分?jǐn)偀崴\(yùn)行總費(fèi)用按使用物業(yè)戶內(nèi)用水噸數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ?、熱水開啟手續(xù)辦理及運(yùn)行管理程序1、凡要求使用熱水的住戶，需填寫熱水申請(qǐng)使用函，并預(yù)交當(dāng)月熱水押金（暫按5元/月）。2、當(dāng)日熱水運(yùn)

15、行費(fèi)用在使用結(jié)束后，由管理處核算分?jǐn)偟綉舨⑦M(jìn)行累計(jì)。3、每月25日為當(dāng)月熱水費(fèi)用斷帳日，管理處將該月使用熱水費(fèi)用函至使用住戶確定，各使用住戶接函后三天內(nèi)交納費(fèi)用。4、使用住戶如不能按期交費(fèi)，管理處將函告使用住戶后停止室內(nèi)熱水供應(yīng)。說明： 熱水運(yùn)行總費(fèi)用包括：熱水運(yùn)行維護(hù)人員人力資源成本、鍋爐等設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)、天然氣費(fèi)、公共部分設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用以及合理的管理服務(wù)費(fèi)（前幾項(xiàng)費(fèi)用總和的10）。 業(yè)主或房屋使用人先預(yù)付每月的熱水費(fèi)用，在下月按實(shí)結(jié)算； 在初期熱水供應(yīng)時(shí)，管理處將征求業(yè)主的意見，確定開啟時(shí)間； 每月向入住業(yè)主公開計(jì)算方式，透明熱水帳務(wù)開支。第六條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、露天泊位使用

16、費(fèi)：按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、其它有償服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定。三、乙方的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由乙方按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第七條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)因本項(xiàng)目為二次供電及部分二次供水，乙方同意二次供電依據(jù)湖南省物價(jià)局關(guān)于省電網(wǎng)電價(jià)調(diào)整有關(guān)問題的通知在政府定價(jià)上加收6%；二次供水依據(jù)湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定在政府定價(jià)上加收8%及二次供水加壓電費(fèi)。如交付時(shí)，本項(xiàng)目供電系統(tǒng)改變?yōu)楣儯瑒t乙方不繳納二次供電的加收費(fèi)用。第八條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方

17、在購房時(shí)由湖南某置業(yè)投資有限公司按有關(guān)規(guī)定代收物業(yè)維修基金。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第九條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要保險(xiǎn)時(shí)由甲方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋面積比例分?jǐn)偂６?、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。第十條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、所有商鋪的店招、廣告牌安裝須提前報(bào)甲方審核，乙方應(yīng)按甲方的要求統(tǒng)一規(guī)格、材

18、質(zhì)，安裝在甲方指定位置。二、乙方不得在房屋外墻面、屋頂及窗戶內(nèi)外側(cè)設(shè)置任何形式的廣告。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)繳并從逾期之日起按每天3繳納違約金。第十二條 為維護(hù)公眾

19、、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向長沙市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共12頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送長沙市房

20、屋產(chǎn)權(quán)管理局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十八條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（章）： 乙方（章）： 代表人： 代表人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日專心-專注-專業(yè)附件 某項(xiàng)目房屋裝飾裝修重要事項(xiàng)的約定 為保證某項(xiàng)目物業(yè)的高品質(zhì)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，根據(jù)國家建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、長沙市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律法規(guī)的精神，甲方（長沙某物業(yè)管理有限公司）和乙方（購房人）在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方對(duì)所購房屋進(jìn)行裝修的有關(guān)重要事項(xiàng)作如下約定： 一、乙方對(duì)該商品房進(jìn)行裝修必須在遵守建設(shè)部、省、市有關(guān)裝修管理規(guī)定的同時(shí)遵守本約定。二、本

21、約定所指裝修是乙方為提高生活舒適程度、改善居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)所購房屋進(jìn)行裝飾處理的行為，包括對(duì)該房屋的水、電等線路的改造，墻面、地面的裝飾，家具的制作，家用電器以及潔具、廚具的安裝等。三、乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修必須按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，并服從房產(chǎn)管理部門以及甲方的管理。承接該房屋裝修工程的企業(yè)，須具備長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)的住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書，施工人員必須具有長沙市住宅裝修上崗證。四、裝修期限：為保持樓宇電梯、大堂等公共設(shè)備、部位的完好，減少裝修對(duì)相鄰居民生活的影響，建議乙方在領(lǐng)房之日起十八個(gè)月內(nèi)完成所有的裝修工程。如乙方實(shí)際接收該房屋時(shí)已超過期限或所剩期限已明顯不足以完成該房屋的裝修，甲乙雙方可另行協(xié)商裝修期限。五、為保持樓宇電梯、大堂等共用設(shè)備、部位的完好，乙方使用電梯必須遵守甲方有關(guān)電梯管理的規(guī)定。乙方超過規(guī)定時(shí)間進(jìn)行裝修（包括房屋的再次裝修），其裝修人員進(jìn)出、裝修材料和垃圾運(yùn)送等使用電梯，甲方有權(quán)向乙方收取電梯保護(hù)費(fèi)。六、乙方保證裝修時(shí)不封閉陽臺(tái)、不改變陽臺(tái)式樣，并保證在所有窗戶和陽臺(tái)門上對(duì)外使用白色窗紗，在陽臺(tái)內(nèi)統(tǒng)一位置安裝統(tǒng)一式樣的曬衣架（具體式樣由甲方在房屋交付時(shí)提供），同時(shí)保證不在陽臺(tái)內(nèi)堆放物品。七、如因業(yè)主（使用人）擅自移動(dòng)、更改