萬科設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)化文件--住宅單體建筑設(shè)計指引

1、住宅單體設(shè)計技術(shù)指引萬科住宅單體建筑專業(yè)設(shè)計指引（2009修改版）二九年三月目錄第一章 總則第一條 編制說明第二條 適用范圍第三條 編制依據(jù)第四條 編制人員第二章 住宅戶內(nèi)設(shè)計第一條 入戶門及住宅入口第二條 客廳、餐廳設(shè)計第三條 臥室設(shè)計第四條 廚房設(shè)計第五條 衛(wèi)生間設(shè)計第六條 走道第七條 貯藏空間第八條 陽臺、露臺設(shè)計第九條 戶與戶之間安全性要求第十條 戶型的可調(diào)性第十一條 首層住戶特別設(shè)計第十二條 頂層住戶特別設(shè)計第十三條 空調(diào)擱板設(shè)計原則第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計第十五條 門窗設(shè)計要求第十六條 各部分標(biāo)高關(guān)系第三章 住宅公共空間設(shè)計第一條 住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置第二條 底層門廳、電

2、梯廳設(shè)計要求第三條 公共樓梯設(shè)計要求第四條 電梯設(shè)計要求第五條 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計第六條 屋面要求第七條 架空層設(shè)計第四章 建筑立面設(shè)計第一條 材料與材料交接第二條 立面管線安排合理性第三條 空調(diào)與立面第四條 隱蔽立面的設(shè)計第五條 入戶花園立面第五章 附錄附表一 戶內(nèi)電氣配置、開關(guān)、插座一覽表附表二 戶內(nèi)各種設(shè)備、管線留洞一覽表附表三 主人衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表附表四 公共衛(wèi)生間設(shè)備及安裝位置一覽表第一章 總則第一條 編制說明1 本指引旨在規(guī)范公司住宅產(chǎn)品設(shè)計任務(wù)書的編制。2 本指引的深度為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品設(shè)計的施工圖深度，按一次到位精裝修交房考慮。3 本指引由策劃設(shè)計中心負(fù)責(zé)解釋。第二條 適

3、用范圍1 適用于46層、12層以內(nèi)小高層，一梯兩戶、144m2以下戶型的住宅單體設(shè)計。2 適用于深圳、廣州及其周邊地區(qū)開發(fā)密度和產(chǎn)品品質(zhì)相近的項目。3 公司其他異地項目可以參照本指引的有關(guān)條款制定符合當(dāng)?shù)貤l件的設(shè)計指導(dǎo)文件。第三條 編制依據(jù)本指引的技術(shù)依據(jù)為現(xiàn)行的國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。1、國家有關(guān)規(guī)范民用建筑設(shè)計通則住宅設(shè)計規(guī)范建筑防火規(guī)范高層民用建筑防火規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范2、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系3、地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范4、公司以往房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)驗第二章 住宅戶內(nèi)設(shè)計 第一條 入戶門及住宅入口1、不設(shè)入戶花園（1） 入戶門外暗裝門鈴按鈕

4、，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25 m；室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地2.30m。（2） 入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。（3） 避免入戶門正對戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。（4） 入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門內(nèi)應(yīng)裝門碰。（5） 入戶門門扇采用多點鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁的品牌應(yīng)有明確選擇范圍。（6） 房間號牌宜設(shè)于門洞上方。（7） 入戶門門扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計風(fēng)格相協(xié)調(diào)。（8） 多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階

5、，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。（9） 應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。2、設(shè)入戶花園（1） 入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm。（2） 入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問題。（3） 入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。（4） 配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。（5） 第一道入戶門（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門洞高2100mm，寬1300mm，第二道門（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門，門洞高與窗頂高相平。（6） 入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。（7） 其它要求與不設(shè)入戶花園戶

6、型相同。3、入戶玄關(guān)（1） 3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。（2） 入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。（3） 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30m；在門開啟方向一側(cè)安裝對講機(jī)，底邊距地1.30m（如選用掛墻式對講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86mm），對講機(jī)距門邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m。第二條 客廳、餐廳設(shè)計1、 客廳面積不應(yīng)小于18m2，開間不宜小于4200mm，應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。2、 客廳、餐廳合設(shè)時，120 m2以上戶型應(yīng)不

7、需要通過廚房便能形成對流穿堂風(fēng)，其開間與總進(jìn)深之比不宜小于1：2。3、 無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園。4、 客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽臺，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm。5、 考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳門的數(shù)量。6、 面積在1830m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm，底邊距地2.02.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地25

8、0mm，直徑80mm，向外傾斜2%。7、 客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。8、 設(shè)吸頂燈，開關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。9、 設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。第三條 臥室設(shè)計1、 臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主 臥：1800×2000次臥雙人：1500×2000次臥單人：1000×2000工 人 房：900×19002、 三房戶型

9、主臥開間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面積不應(yīng)小于12m2，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2。3、 臥室門宜采用實心夾板門，門洞高2100nn，寬900mm。4、 臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。5、 床頭對面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。6、 主臥室床頭對面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。7、 床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。8、 第三面墻預(yù)

10、留1組插座，底邊距地0.30m。9、 床頭暗裝開關(guān)面板，底邊距地0.60m。10、 床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。11、 分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm，底邊距地2.02.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.22.3m，向外傾斜2%。 第四條 廚房設(shè)計1、 廚房面積不應(yīng)小于6m2，單側(cè)布置操作臺時開間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺時開間不應(yīng)小于2.4m。2、 廚房宜采用實心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。3、 廚房必須配置服務(wù)陽臺。 4、 廚房須配置以下電器：抽油煙機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊

11、距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類開關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。5、 冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm。6、 煤氣報警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報警器安裝于吊頂。7、 廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。8、 廚房操作臺總長度不宜小于2600mm，各部分長度應(yīng)滿足以下

12、要求：面寬（mm）進(jìn)深（mm）準(zhǔn)備臺300550洗滌臺（雙星盆）700550調(diào)理臺500550灶臺800550配餐臺3005509、 廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。10、 與服務(wù)陽臺連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽臺的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)50。11、 廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。12、 廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm。13、 廚房地面防水做法：此處略，詳見防水材料與構(gòu)造做法專題。14、 廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽臺上的排水立管接駁。15、 盡量在廚房考慮弱電箱位置。第五條 衛(wèi)生

13、間設(shè)計1、 衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計，結(jié)構(gòu)降板350mm，并應(yīng)避免有梁穿過衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時（如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。2、 衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。3、 衛(wèi)生間宜采用實心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。4、 公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆宜設(shè)獨立空間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過大懸挑，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應(yīng)小于800×1200mm），一般結(jié)合洗

14、衣機(jī)位（700×700mm）共同設(shè)計。5、 主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm。6、 衛(wèi)生

15、間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m）、毛巾桿（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突。7、 衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2。8、 淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水彎。9、 座便器去水口中心距

16、土建墻面305mm。10、 洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。11、 浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。12、 各衛(wèi)生間排污橫管穿過下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過衛(wèi)生間室內(nèi)。13、 衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。14、 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。15、 衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上

17、翻1800mm，門口處鋪出300mm寬。16、 衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。17、 洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。第六條 走道1、 通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于900mm，當(dāng)走道長度超過4.0m時，應(yīng)加寬至1100mm，并暗裝一組插座，底邊距地0.30m。2、 走道兩側(cè)各個房間、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。第七條 貯藏空間1、 貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m2，獨立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位、插座各一。2、 貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽臺。第八條

18、陽臺、露臺設(shè)計1、 大陽臺宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計，外三邊設(shè)淺截水溝。2、 生活陽臺面積不小于4.5m2，推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放。3、 服務(wù)陽臺面積不小于3.0m2，進(jìn)深不小于1200mm，在服務(wù)陽臺設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥嬃勘?、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺高不應(yīng)小于1000mm，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。4、 兩戶間的陽臺如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。5、 陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm，便于裝修時貼木地板或石材

19、，推拉門軌道與裝修完成面平。6、 陽臺處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個內(nèi)凹面的材料做法。陽臺天花采用外墻防霉涂料。7、 復(fù)式住宅的下層陽臺上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。8、 空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺在客廳側(cè)面時，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺門的亮子，具體布置出詳圖。9、 陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人。10、 如以屋面作為上層露臺，做完防水層保溫層后露臺標(biāo)高高于室內(nèi)地面時應(yīng)加設(shè)門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。11、 房間出露臺的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。12、 上下兩層錯開的陽臺，應(yīng)避免相互間的視線干擾。13、 陽臺護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.10

20、/1.15m（多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴(yán)禁小于100mm。14、 外露欄桿采用鋼構(gòu)件時，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。15、 對陽臺、露臺欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配。16、 每戶應(yīng)有一個有充足日照的陽臺，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。17、 陽臺、露臺宜設(shè)給水點，并充分考慮排水順暢。第九條 戶與戶之間安全性要求兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。第十條 戶型的靈活性1、 客廳與相鄰的臥室宜可分可合。2、 無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通

21、。3、 相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。第十一條 首層住戶特別設(shè)計1、 首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。2、 私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。3、 水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。4、 雨水、污水的第一個檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。5、 私家花園的面積應(yīng)實地測量。第十二條 頂層住戶特別設(shè)計1、 當(dāng)頂層為復(fù)式時，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。2、 頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。3、 復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位時可不做煙

22、道而采用水平排放方式。4、 如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。5、 頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。第十三條 空調(diào)擱板設(shè)計原則1、 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機(jī)平行擺放時為2000×600×800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時空調(diào)板應(yīng)加大。2、 平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。3、 當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水立管與雨水管合用，獨立設(shè)置時，為50PVC管，一般情況下不預(yù)埋。4、 空調(diào)擱板的設(shè)計應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。5、 設(shè)

23、計應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。第十四條 室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計1、 盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長度，室內(nèi)機(jī)如有條件，直接背出。2、 冷媒管避免遮擋門窗。3、 室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。4、 室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書架等高大家具。第十五條 門窗設(shè)計要求1、 門(1) 門洞的尺寸詳表5位置寬高備注入戶1300/10002100房間9002100實心夾板門廚、衛(wèi)、儲藏8002100實心夾板門上露臺、陽臺門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽臺/入戶花園的玻璃門可開啟面積不應(yīng)小于50%(2) 戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。(3)

24、 臥室、書房門應(yīng)裝門碰。(4) 所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100150mm，且不得小于50mm。2、 窗(1) 窗的設(shè)計應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。(3) 小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。(4) 當(dāng)采用著色中空玻璃時，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。(5) 窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。(6) 不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700

25、mm。(7) 不宜采用塑鋼門窗，若選用時，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度。(8) 鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。第十六條 各部分標(biāo)高關(guān)系1、 各部分標(biāo)高關(guān)系標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高廳房HH-0.050廚房H-0.02（H-0.02）-0.03衛(wèi)生間H-0.02（H-0.02）-0.35生活陽臺H-0.05（H-0.05）-0.10電梯廳（樓梯廳）H-0.02（H-0.02）-0.03樓梯間休息平臺（H-0.02）

26、-0.01（H-0.02）-0.01 -0.02露臺（下層無主要房間）H-0.05H-0.05-0.05露臺（下層有主要房間）（H-0.05）+構(gòu)造厚度H-0. 050電梯門洞地面標(biāo)高（H-0.02）+0.01服務(wù)陽臺（H-0.02）-0.03（H-0.02）-0.03 -0.052 住宅層高根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.93.0m。第三章 住宅公共空間第一條 住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計要求1、 住宅單元入口統(tǒng)一措施（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺應(yīng)比室內(nèi)平臺低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水

27、。（2） 大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。（3） 門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計算，并滿足建筑設(shè)計的要求。（4） 信報箱要有專用位置，信報箱的深度應(yīng)可投放大16開本雜志。在大堂內(nèi)時，可考慮外投內(nèi)??；信報箱在架空層時，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。（5） 對講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。（6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時雨蓬易遭破壞，應(yīng)

28、采取適當(dāng)?shù)呐R時保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。（7） 應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。2、 低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時針方向向外開啟，子扇為逆時針方向向外開啟。對講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。3、 小高層住宅單元入口其它要求：入口門應(yīng)等寬外開。第二條 底層門廳、電梯廳設(shè)計要求1、 多層住宅（1） 梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m。（2） 梯口不宜緊鄰入戶門。（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無地下室的建議在樓梯平臺下做半地下室。（4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為2530 m2。2、 小高層住

29、宅（1） 首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。（2） 盡量避免在電梯前室主墻面開門（管井、樓梯間門）。（3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無地下室時電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。（4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為3050 m2。第三條 公共樓梯設(shè)計要求1、 樓梯間凈寬2400mm，設(shè)電梯時踏步寬260mm，高度175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬270mm，高度170mm。2、 樓梯扶手高度從踏步前沿算起900mm，樓梯水平段欄桿長度大于500mm時，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm，梯段凈寬

30、不應(yīng)小于1100mm。樓梯平臺和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。3、 樓梯間為敞開式時，應(yīng)采取措施防止臺風(fēng)時雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。第四條 電梯設(shè)計要求1、 電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。2、 電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。3、 電梯轎廂凈高增至2.4m，方便大件物品搬運。4、 電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。5、 電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計。6、 首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。7、 電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對流，通風(fēng)窗不要布置在

31、迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。8、 電梯均考慮通達(dá)地下車庫。第五條 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計要求1、 敞開式過道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺風(fēng)時飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。2、 公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。3、 應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。4、 公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。5、 公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。6、 電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。7、 小高層宜設(shè)管道豎井，多層住宅可考慮設(shè)管道豎井，使立面更美觀，也為增加管線預(yù)留空間。豎井均應(yīng)作不低于100mm的C15素混凝土門檻。8

32、、 公共空間的護(hù)欄高度從可踏面算起1050mm。9、 小高層疏散樓梯間入口處的防火門凈寬應(yīng)不小于900mm， 考慮防火門門框厚度等因素，設(shè)計洞口尺寸應(yīng)達(dá)到1050mm。第六條 屋面設(shè)計要求1、 煙道高出屋面的距離不宜小于2.0m，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。2、 屋面的燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞?，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐?，燃?xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)，避免踩踏攀爬。3、 屋面防水：此處略，見防水專篇。4、 雨水管避免過多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。5、 屋頂機(jī)房應(yīng)設(shè)爬

33、梯，便于檢修，爬梯應(yīng)有防止兒童攀爬的措施。6、 女兒墻防護(hù)凈高度不小于1.10m。7、 結(jié)合建筑設(shè)計設(shè)置避雷帶。第七條 架空層設(shè)計要求1、 架空層的柱子進(jìn)行轉(zhuǎn)換下落后，應(yīng)保持架空層各個方向的通透性及柱網(wǎng)的相對規(guī)整，建議做高梁轉(zhuǎn)換。2、 架空層內(nèi)的管線應(yīng)合理安排平面及豎向位置，適當(dāng)遮擋，避免影響架空層美觀。3、 架空層內(nèi)的天花、墻面等做法應(yīng)在立面設(shè)計中完成，不要遺漏。第八條 墻體設(shè)計要求（此處略）可供選擇的材料、防水防潮的構(gòu)造做法等將進(jìn)行專題研究。第九條 夜間形象設(shè)計要求(此處略)根據(jù)項目所在具體位置，考慮是否做燈光效果。第四章 建筑立面設(shè)計第一條 建筑立面圖應(yīng)包括各變化層材料及交接位置的平面圖

34、，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個內(nèi)凹面的交接情況（如陽臺、入戶花園、凹槽等處）。第二條 立面展開鋪貼方式應(yīng)有詳圖，隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。第三條 架空層內(nèi)的各個墻、柱、天花、梁的做法也應(yīng)標(biāo)示清楚。第四條 外墻面磚、涂料等需確定品牌或廠家的選擇范圍，以保證產(chǎn)品的耐久性及美觀。第五條 立面設(shè)計應(yīng)全面考慮管線、空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉等，避免沖突和影響使用。第六條 污水通氣管道應(yīng)在隱蔽處設(shè)置出口，避免破壞立面及影響屋頂平面的使用。第五章 附表表1 戶內(nèi)電氣配置、開關(guān)、插座一覽表序號名稱安裝位置備注入口部分門鈴按鈕暗裝，底邊距地1.30m門外門鈴明裝，底邊距地2.30m室內(nèi)吸頂燈明裝客餐廳部分可視對講分機(jī)底邊距

35、地1.30m品牌緊急按鈕沙發(fā)側(cè)角幾處底邊距地0.6m柜機(jī)空調(diào)插座暗裝，底邊距地0.30m面積大于30m2時分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地2.02.2m面積小于30m2時紅外探測器暗裝，底邊距地2.30m預(yù)設(shè)管、盒，不裝設(shè)備住戶弱電分線箱暗裝，底邊距地0.30m電話插座暗裝，底邊距地0.30m與信息插座合設(shè)電視插座暗裝，底邊距地0.30m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m沙發(fā)墻、電視墻各4組，3米之內(nèi)需有插座各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈明裝主臥室部分電話插座暗裝，底邊距地0.30m床頭柜后網(wǎng)絡(luò)插座暗裝，底邊距地0.30m床頭對面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地2.02.2m緊急按鈕開關(guān)暗

36、裝，底邊距地0.6m床頭柜上方其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m床頭側(cè)兩組，對面墻兩組，第三面墻1組床頭開關(guān)面板暗裝，底邊距地0.60m其他各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈房間及衣帽間次臥室（1）電話插座暗裝，底邊距地0.30m網(wǎng)絡(luò)插座（預(yù)留管道）暗裝，底邊距地0.30m床頭對面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地2.02.2m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m三組各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈次臥室（2）電話插座暗裝，底邊距地0.30m網(wǎng)絡(luò)插座（預(yù)留管道）暗裝，底邊距地0.30m床頭對面墻分體空調(diào)插座暗裝，底邊距地2.02.2m其它預(yù)留插座暗裝，底邊距地0.30m兩組各類開

37、關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈廚房部分電飯煲插座暗裝，底邊距地1.00m操作臺面上微波爐插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺面下抽油煙機(jī)插座暗裝，底邊距地2.00m冰箱插座暗裝，底邊距地1.30m住戶強(qiáng)電配電箱暗裝，底邊距地1.80m不可設(shè)于冰箱后消毒柜插座暗裝，底邊距地0.50m操作臺面下燃?xì)鈭缶靼笛b，底邊距地0.30m爐灶下方天然氣報警器吊頂廚房備用插座暗裝，底邊距地1.00m3組各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m吸頂燈主人衛(wèi)生間電吹風(fēng)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.15m排風(fēng)扇插座暗裝，底邊距地2.30m固定扇玻璃上各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30

38、m裝于門外吸頂燈公共衛(wèi)生間洗衣機(jī)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板電吹風(fēng)插座暗裝，底邊距地1.30m帶防濺蓋板鏡前燈暗裝，中心距地2.15m排風(fēng)扇插座暗裝，底邊距地2.30m固定扇玻璃上各類開關(guān)面板暗裝，底邊距地1.30m裝于門外吸頂燈樓梯間聲光感應(yīng)或紅外感應(yīng)暗開關(guān)暗裝，底邊距地1.30m服務(wù)陽臺洗衣機(jī)插座暗裝，底邊距地1.30m防濺型帶燈三孔燃?xì)鉄崴鞑遄笛b，底邊距地1.30m防濺型花園、露臺插座暗裝，底邊距地0.60m1組，帶防濺蓋板表2 戶內(nèi)各種設(shè)備、管線留洞一覽表序號名 稱留洞位置備注預(yù)留洞1空調(diào)洞80，UPVC專用套管， 管中標(biāo)高2.3m，向外傾斜2%插座距側(cè)墻邊200300mm預(yù)留洞2空調(diào)洞80，UPVC專用套管管中標(biāo)高0.25m，向外傾斜2%插座就近設(shè)置插座同上預(yù)留洞4弱電配線箱400×250×100mm，底邊距地0.3m墻厚200mm預(yù)留洞5強(qiáng)電配電箱根據(jù)需要確定尺寸，底