北京房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(含土地一級開發(fā))

1、 開發(fā)分為一級土地開發(fā):包括征地、拆遷補償、整理收儲達(dá)到招牌掛的條件;土地二級開發(fā)呢,就是 發(fā)呢,就是房地產(chǎn)開發(fā),就是企業(yè)拿地后進(jìn)行開發(fā)銷售或者出租,包括前期和建設(shè)以及營銷;而策劃是貫穿整個開 而策劃是貫穿整個開發(fā)過程的 j 、人防、消防、園林、交通、地震等的審查意見、建設(shè)單位出具的申報委托書、建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表(市政工程規(guī)劃意見書及附圖 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含附圖、附件 規(guī)劃意見書注明申報時須提交的有關(guān)文件初步設(shè)計審查要求取得的有關(guān)行政主管部門的及必要的有關(guān)文件、會議紀(jì)要、協(xié)議城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表:500建設(shè)施工圖3套(58(60(57(59施工圖辦理建設(shè)工程規(guī)劃許

2、20個工作日(規(guī)委辦理市政工程施工招投標(biāo)和監(jiān)理招投標(biāo)確定市政施工單位和監(jiān)理單位,簽訂相應(yīng)合同 143308788.xls 工圖編制 a、竣工驗收備案表 b、竣工驗收報告 c、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 d、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 e、住宅整理保證書 f、住宅使用說明書 g、城建檔案管理部門的認(rèn)可文件 h、其它文件 a、申請書 b、房屋所有權(quán)證 c、國有土地使用證 d、購房合同 e、申請人身份證明 f、契稅完稅(或免稅證明 g、購房發(fā)票原件或復(fù)印件 h、其它 辦理商品房預(yù) 售許可證 個工作日（市建委） (63 竣工驗收 備案 7個工作日 (市建委 房屋所有權(quán) 初始登記 (辦理大

3、產(chǎn) 權(quán)證 (65 (66 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 (分割小產(chǎn) 權(quán)證 30個工作日（建委） a、申請書 b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測量成果報告 e、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、建筑工程施工許可證 g、國有土地使用證明文件 項目結(jié)案 品房預(yù)售許可申請表 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 已交付全部土地出讓金證明 國有土地使用權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 投入建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25以上的證明 商品房預(yù)售方案和房屋分層平面圖 、 綠隔項目提供市綠化管理部門認(rèn)可機構(gòu)出具的 確認(rèn)商品房范圍的證明文件 、已將土地使用權(quán)或在建工程抵押的 提交抵押權(quán)人同意預(yù)審的證明材料 劃驗收申請表 劃許可證原件及附件 及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 掘路、占道許可手續(xù) 圖紙審查通知書 傷害保險保單 市建委） (62 開工建設(shè) (64 竣工交