本科畢業(yè)論文建筑裝飾裝修工程施工造價控制

1、單位代碼 10006 學 號分類號 密 級畢業(yè)綜述建筑裝飾裝修工程施工造價控制2014年 8 月 29日摘要裝飾工程是一項投資大，施工工藝復雜，工期短的工程。除內(nèi)外裝飾、家具、燈具、潔具，電器設備外，還常包括中央空調(diào)、閉路電視監(jiān)控，消防噴淋消防報警等諸多系統(tǒng)工程，是具有較高藝術欣賞性和實用性的大型綜合性工程。因此，它的建設投資經(jīng)常是士建投資的幾倍，對建設項目的總投資起著決定性的作用。相對于建安工程來講，裝修工程造價的確定和管理更加困難?？傊b修工程預算中存在的問題遠遠超過土建工程，應從以下幾方面著手控制造價。關鍵詞：裝飾裝修工程；造價控制；過程控制；目 錄摘要I1建筑裝飾工程的特點12建筑裝

2、修裝飾工程造價管理中存在的問題22.1設計階段對造價控制缺乏深刻認識22.2工程造價估算精確度低下22.3施工階段造價控制不嚴格22.4建筑工程造價結(jié)算中存在的問題33建筑裝飾裝修工程施工造價控制43.1設計階段的造價控制43.2在材料品種及規(guī)格方面的造價控制53.3控制成本費用支出53.4施工過程中損耗量的造價控制6參考文獻71建筑裝飾工程的特點建筑裝飾工程，是指在工程技術與建筑藝術綜合創(chuàng)作的基礎上，對建筑物或構(gòu)筑物的局部或全部進行修飾打扮與裝飾點綴的一種再創(chuàng)作的藝術活動。因此，建筑裝飾工程須依附于已完工程的結(jié)構(gòu)主體(土建工程)，但又具備如下一些特點：1當前的建筑裝飾工程不僅在設計上和施工上

3、包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)項目，而且如家具類、裝潢類，以到弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設計圖中，成為發(fā)包項目的組成部分，使裝飾工程更復雜。2施工時，受氣候因素影響小，暫設工程量較小，可節(jié)省開支。但需對照建筑施工圖對結(jié)構(gòu)主體，水電線路進行檢測和清理修整，這往往需要增加投資。3裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術不斷發(fā)展更新，引起設計的標準化程度很低，使許多分部分項產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。4I由于新材料、新工藝的應用及對裝飾效果需求的不同，稍上檔次的裝飾工程造價往往要超過土建工程。甚至成倍增加，故而投資額較大。2建筑裝修裝飾工程造價管理中存在的問題2.1設計階段對造價控制缺乏深刻

4、認識在設計階段，多會重視整個工程中的產(chǎn)品質(zhì)量，和技術是否先進，從整體上強調(diào)的是設計過程中的產(chǎn)值，卻很大程度上忽視了建筑設計的經(jīng)濟性，忽視了整個工程中的設計造價控制。2.2工程造價估算精確度低下在建筑裝修裝修工程項目投資前期，由于對工程量的勘察估計不夠準確，也使得在這個階段的投資估算缺乏準確性，同時，很多施工單位對工程造價的估算和控制不夠嚴格，對工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴密，為了在激烈的市場競爭中取得項目的建設施工權利，一定程度的低估整體工程造價來提高工程項目的批準通過率。這些因素都使得在前期的工程造價估算不準確。2.3施工階段造價控制不嚴格施工過程中原材料的浪費情況嚴重。工程的施工過程是

5、整個工程建設成本管理的關鍵部分。由于在這一部分中，各種材料能源等消耗大大增強了成本的支出。施工人員操作不熟練，難以對材料合理科學利用，造成的浪費，施工過程中的細節(jié)浪費，和倉庫管理不善而造成的材料失竊等浪費，都極大程度上影響了成本的管理。而目前，我國的工程建設單位在這些問題上表現(xiàn)很明顯，浪費嚴重。2.4建筑工程造價結(jié)算中存在的問題在我國，很多施工單位都是在最低讓利之后才能夠取得工程項目的中標，為了保障自己的利益，施工單位都會想盡各種辦法在工程造價結(jié)算時候多取得了利益，因此也會產(chǎn)生很多問題。主要表現(xiàn)在：首先是虛報工作量，通過采取不同的計量方法和不同的計量標準，增加工程量或工作的項目。甚至是重復報告

6、工作量。3建筑裝飾裝修工程施工造價控制3.1設計階段的造價控制設計階段，尤其對裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面，設計階段約占整個建設過程的80%90%。因此，設計階段投資控制的好壞直接影響到最終投資額是否能滿足投資限額的要求。進而影響到業(yè)主構(gòu)想實施成功與否。設計階段投資控制的方法主要是運用限額設計法和價值工程法。以設計質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標，正確處理好技術與經(jīng)濟的關系。真正理解業(yè)主對該工程的裝飾意圖，明確裝飾設計要求與總投資限額。各種裝飾方案在功能環(huán)境及投資等方面進行綜合評價，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟觀點。開展限額設計，避免各專業(yè)或分項工程的分配投資目標失控，即監(jiān)

7、理工程師在設計過程中，及時對已完的圖紙估價，并與控制目標比較，使整個設計階段處于受控狀態(tài)，將設計與經(jīng)濟二者有機地結(jié)合起來。對裝飾工程概算和技術經(jīng)濟指標計算的精確度應達到90%以上，尤其是各方案間相對造價的比較更應精確，以免誤導。及時準確掌握市場信息。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場價格變動非常頻繁，及時準確地掌握裝飾材料市場變化信息是提高方案概算準確度的基本條件。以主要材料設備的選用為控制重點。由于裝飾工程主要設備和材料的投資約占總投資60%70%，因此了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設備的功能及用途并加以控制?？梢匀〉檬掳牍Ρ兜男ЧＶ匾曉O計審核，確保設計圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套協(xié)調(diào)及施

8、工的可能性。做好外部條件的銜接，認真落實環(huán)保，消防等部門的要求，以提高設計質(zhì)量，達到減少施工階段產(chǎn)生工程變更及索賠的可能性。在審核設計時若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象，要通過替換裝飾材料，設備或請求業(yè)主降低裝修標準來修改設計，從而降低工程投資。3.2在材料品種及規(guī)格方面的造價控制建筑裝飾工程涉及的材料品種多、規(guī)格多、品牌多、價格差異大。例如鋁塑板，有單、雙面之分，無論單、雙面鋁塑板，又有3ram厚和4mm厚之分。每種鋁塑板如果品牌不同，價格差異會很大。而同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。有些承包商會以次充好，偷梁換柱，從中贏取暴利。要對采購工人進行嚴格的

9、管理和監(jiān)督，保證采購費用在控制范圍內(nèi)，制定限額采購工作包及工作包價格，并對限額采購進行跟蹤，對各種超出范圍的費用要嚴格審核對比，嚴格將采購清單和實際支出費用做出整合。3.3控制成本費用支出在裝飾裝修工程項目的成本控制中，按照施工圖預算，實行以收定支，是有效控制成本的方法之一，具體做法是：(1)人工費控制。用施工圖預算用工總量控制用工的數(shù)量。根據(jù)施工圖預算人工費單價，管理費和其他因素確定用工單價。項目經(jīng)理部在簽訂勞務合同時，應將人工費單價確定標準低于對外承包合同中的人工單價，其余留部分考慮用于定額外人工費和關鍵工序的獎勵費等。(2)材料費控制。裝飾裝修材料的價格應該隨行就市，材料的采購成本用其預

10、算價格進行控制，材料消耗的數(shù)量用施工圖預算分析的消耗數(shù)量來限制，通過限額領料來落實。(3)構(gòu)件加工費和分包工程費的控制。構(gòu)件加工與工程分包都要通過經(jīng)濟合同來明確雙方的權利和義務，簽訂合同時，必須堅持“以施工圖預算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過施工圖預算。3.4施工過程中損耗量的造價控制在裝飾裝修的施工過程中，很多材料是會發(fā)生損耗的。建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理損耗。合理損耗就是因為運輸、儲藏以及材料本身的規(guī)格導致的，而惡意損耗則是因使用材料不合理而導致的，比如油漆工用了五分之四的涂料后，還剩下些可以使用的涂料就舍棄不用了等等。所以預算材料的數(shù)量中應加入實際中損耗的工程量。并且這部分數(shù)量應在報價清單中體現(xiàn)。而有些報價單中，材料總額后又另加上5%損耗費，實際上是重復計費了。業(yè)主應對此有所了解。家裝行業(yè)一般遵循5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過此比例，業(yè)主應請承包方給予合理的解釋說明。參考文獻1劉丹.建設工程造價控制的分析探討J.鐵道工程學報,2010(10)2于建翔裝飾裝修工程建造師工程管理