某高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第一部分 項(xiàng)目概況第二部分 設(shè)計(jì)條件第三部分 概念設(shè)計(jì)要求第四部分 方案設(shè)計(jì)要求第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于武漢市王家墩CBD全生活城內(nèi)，青年路和范湖路交叉口處。本項(xiàng)目距武漢市政府約5.7公里，距江漢區(qū)政府約1.5公里，地塊周邊緊鄰地鐵二號(hào)線范湖站，交通十分方便。王家墩中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)包括商務(wù)核心區(qū)、全生活城服務(wù)區(qū)、綜合商業(yè)區(qū)及生活居住區(qū)四大功能區(qū)，規(guī)劃建筑面積約1400萬(wàn)平方米。本項(xiàng)目用地面積20000平米，總建筑面積約150000平米;業(yè)態(tài)組成為：辦公、商業(yè)建設(shè)單位：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）；用地性質(zhì)為：項(xiàng)目區(qū)位圖第二部分 設(shè)計(jì)條件2.1 設(shè)計(jì)依據(jù)(包含

2、不僅限于)國(guó)家通用設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ67-2006）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）（2006年版）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100-98）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）地下工程防水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50067-97）城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50038-2005）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50098-2009）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度

3、（2008年版）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB50345-2004）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50314-2006）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50084-2001）(2005年版)武漢市地方性設(shè)計(jì)規(guī)定：武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2003)武漢市城市綠化條例(2002)市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法的通知（武政200535號(hào)）湖北省人民防空工程管理規(guī)定（湖北省人民政府令第358號(hào)）甲方提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：用地紅線圖、地形圖，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、地塊照片等2.2 設(shè)計(jì)周期 投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件發(fā)放后第30天向招標(biāo)人提交概念設(shè)計(jì)成果并進(jìn)行匯報(bào)。中標(biāo)單位在獲得招標(biāo)方認(rèn)可后45天

4、內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，之后60天內(nèi)完成建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)，并達(dá)到本任務(wù)書(shū)所要求的設(shè)計(jì)深度。2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目數(shù)量用地面積20000用地性質(zhì)容積率 4.2建筑密度 40%綠化率30%規(guī)劃控制高度100m機(jī)動(dòng)車位要求辦公、商業(yè)均按：1車位/100平米建筑面積 建筑退線：青 年 路：建筑后退道路紅線25米； 范 湖 路：建筑后退道路中心線22.5米； 用地紅線：建筑后退用地紅線22.5米； 具體建筑退線情況咨詢首地集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部。2.4 市場(chǎng)定位要求1、寫(xiě)字樓定位：品質(zhì)和配套領(lǐng)先的5A甲級(jí)寫(xiě)字樓；2、商業(yè)定位：特色配套性零售商業(yè)的定位，在充分考慮區(qū)域差異化、服務(wù)寫(xiě)字樓的原則上，做到商業(yè)面積最大化和價(jià)值

5、最大化，確保項(xiàng)目利潤(rùn)最大化；3、城市航站樓定位：城市航空核心業(yè)務(wù)與航空主題商業(yè)相結(jié)合的航空服務(wù)窗口，并充分考慮與綜合體的功能互動(dòng)，同時(shí)考慮與城市交通的融入和對(duì)接：a、核心功能（約300-500）初步建議包括票務(wù)、值機(jī)、行李托運(yùn)、航顯和休息區(qū)。b、衍生功能（約500-700）初步建議包括空鐵聯(lián)運(yùn)、便利店及特產(chǎn)專賣、快遞、銀行、租車、報(bào)刊、旅游、酒店預(yù)訂等。4、形象定位：本項(xiàng)目臨武漢城市景觀大道青年路，形象定位為高端，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目形象需要，通過(guò)外立面處理及建筑形態(tài)處理，提升項(xiàng)目形象；2.5 設(shè)計(jì)要求1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.1、總體布局（1）、辦公塔樓底層設(shè)計(jì)為商業(yè)裙房；（2）、基地機(jī)動(dòng)車出入口：

6、在青年路（與北側(cè)地塊接駁處）和范湖路一側(cè)開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；（3）、規(guī)劃布局時(shí)應(yīng)充分考慮與相鄰地塊項(xiàng)目的關(guān)系（如道路系統(tǒng)等）；（4）、規(guī)劃布局時(shí)，應(yīng)仔細(xì)研究本項(xiàng)目天際線，保證天際線的合理性；1.2、交通組織（1）、合理安排園區(qū)內(nèi)人流、車流動(dòng)線，避免辦公區(qū)動(dòng)線與商業(yè)動(dòng)線互相干擾；（2）、合理安排辦公及商業(yè)的后勤（職工、貨物及垃圾等）流線，使后勤流線與正常的人流、車流動(dòng)線互不干擾；后勤出入口應(yīng)設(shè)在隱蔽處，盡量避免正對(duì)城市道路；（3）、合理安排地下停車場(chǎng)出入口及地面停車的位置；（4）、園區(qū)消防車道、消防通道及消防登高面、消防登高場(chǎng)地的設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；（5）、合理安排航站樓機(jī)場(chǎng)大巴的停

7、放場(chǎng)地及車行流線；1.3、合理處理主體建筑與附屬設(shè)施（如調(diào)壓箱等）之間的關(guān)系；2、建筑設(shè)計(jì)要求2.1、辦公樓部分（1）、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：18002000平米；（2）、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.2米，底部層高與商業(yè)裙房統(tǒng)一設(shè)計(jì)；（3）、辦公樓平面形式宜采用矩形，避免采用異形平面（如三角形），以提高平面利用率；（4）、辦公樓的辦公空間設(shè)計(jì)為開(kāi)放型辦公空間；（5）、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)置男、女公共衛(wèi)生間，并各設(shè)置1個(gè)無(wú)障礙廁位；（6）、辦公樓宜每層設(shè)置吸煙室、茶水間、清潔間及垃圾處理間。（7）、辦公樓電梯：按每4500平米配備1部客梯；（8）、辦公樓機(jī)動(dòng)車位按1車位/100平米建筑面積配備；（9）、辦公

8、樓柱網(wǎng)尺寸選擇應(yīng)充分考慮與底層商業(yè)裙房及地下車庫(kù)協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)；2.2、商業(yè)部分建議（1）、沿青年路一側(cè)辦公樓底層裙房按商業(yè)設(shè)計(jì)，進(jìn)深為2430米，層數(shù)為3層：1、2層為15002000平米大鋪，業(yè)態(tài)按銀行、金融、高端餐飲等考慮；裙房設(shè)置獨(dú)立觀光梯；（2）、其余部分商業(yè)設(shè)計(jì)為一拖二產(chǎn)品，進(jìn)深1216米，單鋪建筑面積為200260平米；（3）、商業(yè)層高：首層為5.1米，二層為4.5米，三層為4.2米；（4）、裙房商業(yè)屋頂設(shè)計(jì)時(shí)按屋頂花園考慮；（5）、商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留餐飲條件；（6）、精心處理商業(yè)入口，充分考慮店招的位置；（7）、商業(yè)機(jī)動(dòng)車位按1車位/100平米建筑面積配備；2.3、其他設(shè)計(jì)要 1、結(jié)合本

9、項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)，可在建筑適當(dāng)位置考慮預(yù)留LED廣告屏的位置；2、本項(xiàng)目按照綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；3、成本控制：辦公樓(地上)建安成本：7500元/平米 配套商業(yè)(地上)建安成本：4000元/平米地下室建安成本：3500元/平米第三部分 概念設(shè)計(jì)要求3.1、 設(shè)計(jì)成果3.1.1、概念方案設(shè)計(jì)本冊(cè)（投標(biāo)方提供紙質(zhì)A3幅面概念方案設(shè)計(jì)本冊(cè)6套），本冊(cè)內(nèi)容應(yīng)包含（不僅限于）下列內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明的內(nèi)容包括（不僅限于）：（1）、項(xiàng)目概況（2）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括用地面積、總建筑面積、地上總建筑面積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積（含航站業(yè)務(wù)）、地下總建筑面積、地下車庫(kù)建筑面積、人防建筑面積

10、、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動(dòng)車位數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密度及綠化率等；（3）、設(shè)計(jì)依據(jù)；（4）、規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體布局）說(shuō)明；（5）、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計(jì)說(shuō)明；（6）、建筑單體設(shè)計(jì)說(shuō)明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)等各相關(guān)專業(yè)）；（7）、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明；（8）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明。2、總平面圖：標(biāo)明場(chǎng)地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點(diǎn)的坐標(biāo)或定位尺 寸；道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與各類控制線(用地紅線、道路紅線、建筑控制線等)、相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；擬建主要建筑物的

11、名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等。3、設(shè)計(jì)分析圖，包括以下內(nèi)容（不僅限于）：（1）、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本項(xiàng)目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系；（2）、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等；（3）、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置；（4）、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線，明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入口的位置；標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等；（5）、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；標(biāo)明主、次景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源；（6）、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防登高

12、場(chǎng)地等；（7）、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說(shuō)明等；4、效果圖，包括（不僅限于）： （1）、總體鳥(niǎo)瞰圖；（2）、日景透視圖（至少2個(gè)主要透視角度）；（3）、夜景效果圖（至少2個(gè)主要透視角度）；5、建筑單體設(shè)計(jì)圖，包括：（1）、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖；（2）、地下室平面布置圖；（3）、建筑外立面細(xì)部設(shè)計(jì)圖：標(biāo)明建筑外立面材料的材質(zhì)和顏色，配以圖片說(shuō)明；、方案設(shè)計(jì)本冊(cè)電子版文件（光盤2張）：電子文件內(nèi)容應(yīng)與方案設(shè)計(jì)本冊(cè)內(nèi)容一致，設(shè)計(jì)圖紙（全套建筑設(shè)計(jì)圖紙）為dwg格式（AUTOCAD2007版）并且可編輯，效果圖、分析圖等為JPEG格式，設(shè)計(jì)說(shuō)明等文字描述部分為word20

13、03版。、工程投資估算書(shū)：6份。、展板：AO幅面展板不少于5張。、項(xiàng)目整體建筑模型一套（比例為1:300）。3.2、設(shè)計(jì)方案匯報(bào)稿匯報(bào)稿為PPT格式，并應(yīng)包含以上主要內(nèi)容。第四部分 方案（含建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)要求4.1 基本原則本階段設(shè)計(jì)任務(wù)主要是為了把設(shè)計(jì)方在概念設(shè)計(jì)階段的成果繼續(xù)深化，使最終設(shè)計(jì)成果能夠體現(xiàn)招標(biāo)方對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)意圖，并可以作為后續(xù)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)文件，設(shè)計(jì)方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目最終的整體效果負(fù)責(zé)。4.2 工作內(nèi)容1、在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的前提下完成方案（含建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)）設(shè)計(jì)工作，并提交符合招標(biāo)方要求的設(shè)計(jì)文件；2、 配合招標(biāo)方完成方案報(bào)批報(bào)建工作，設(shè)計(jì)方需按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管

14、部門對(duì)“工程報(bào)建要求”提供齊全相關(guān)圖紙種類及數(shù)量；3、配合初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工作，方案完成后與施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交底，并對(duì)后續(xù)的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)；4、配合其它專業(yè)（景觀、精裝修、幕墻及泛光設(shè)計(jì)等）的設(shè)計(jì)工作，從方案設(shè)計(jì)角度為招標(biāo)方委托的其它專業(yè)設(shè)計(jì)單位提供必要的技術(shù)指導(dǎo)；5、負(fù)責(zé)審核施工圖階段對(duì)方案設(shè)計(jì)效果有影響的相關(guān)技術(shù)圖紙、文件，確保項(xiàng)目最終的設(shè)計(jì)效果；4.3 設(shè)計(jì)深度1. 設(shè)計(jì)深度執(zhí)行建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2008年版）中規(guī)定的方案設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)深度要求；2. 方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)能滿足指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的要求；3. 方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)卣?/p>

15、相關(guān)主管部門對(duì)工程報(bào)批、報(bào)建的要求；4.4、 設(shè)計(jì)成果4.4.1、設(shè)計(jì)本冊(cè)（投標(biāo)方提供紙質(zhì)A3幅面方案設(shè)計(jì)本冊(cè)8套），本冊(cè)內(nèi)容應(yīng)包含（不僅限于）下列內(nèi)容：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明的內(nèi)容包括（不僅限于）：（1）、項(xiàng)目概況；（2）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括用地面積、總建筑面積、地上建筑面積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積、地下建筑面積、地下車庫(kù)建筑面積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動(dòng)車位數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密度及綠化率等；（3）、設(shè)計(jì)依據(jù)；（4）、規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體布局）說(shuō)明；（5）、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計(jì)說(shuō)明；（6）、建筑單體設(shè)計(jì)說(shuō)明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水

16、、電、空調(diào)等各相關(guān)專業(yè)）；（7）、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明；（8）、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明。2、總平面圖：標(biāo)明場(chǎng)地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點(diǎn)的坐標(biāo)或定位尺寸；道路、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與各類控制線(用地紅線、道路紅線、建筑控制線等)、相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等。3、設(shè)計(jì)分析圖，包括以下內(nèi)容（不僅限于）：（1）、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本項(xiàng)目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系；（2）、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、

17、景觀、道路等；（3）、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置；（4）、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線，明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入口的位置；標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等；（5）、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；標(biāo)明 主、次景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源；（6）、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防登高場(chǎng)地等；（7）、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說(shuō)明等；4、效果圖，包括（不僅限于）： （1）、總體鳥(niǎo)瞰圖；（2）、日景透視圖（至少2個(gè)主要透視角度）；（3）、夜景效果圖（至少2個(gè)主要透視角度）；（4）、項(xiàng)目整體sketchup模型（精細(xì)版）：標(biāo)明建筑細(xì)部設(shè)計(jì)（如線腳等）；5、建筑單體設(shè)計(jì)圖，包括：（1）、各單體建筑平面圖、立面圖、剖