物業(yè)管理公司籌建方案參考

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-826編號(hào)：_物業(yè)管理公司籌建方案參考審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)管理公司籌建方案參考用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)管理公司籌建方案參考籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮一、物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求：為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量，根據(jù)公司法的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了

2、物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理暫行辦法中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分為三級(jí)1一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在50萬平米以上，或者管理涉及物業(yè)在20萬平米以上；(2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上，物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場(chǎng)、廠房等以及其他特種房屋(下同)；(3)管理物業(yè)必須有兩個(gè)以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈，且管理達(dá)標(biāo)面在50以上；(4)企業(yè)經(jīng)理或者常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)管理工作3年以上；(5)具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級(jí)職稱管理人員10人以上；(6)企業(yè)經(jīng)營年限必須在3年以上；(7)企業(yè)注冊(cè)資本50

3、萬元以上(含50萬元)2三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在3萬一20萬平米，或者管理涉外物業(yè)1萬5萬平米；(2)有中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱管理人員3人以上；(3)企業(yè)注冊(cè)資本10萬元以上(含10萬元)；3處于以上兩種類型之間的為二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)于物業(yè)管理公司在管理物業(yè)規(guī)模3萬平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模l萬平米以下的暫不定級(jí)。物業(yè)管理公司申報(bào)經(jīng)營資質(zhì)審批時(shí)所要提供的資料1、內(nèi)資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制)(1)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件；(3)管理章程；(4)公司法定代表人任命或聘任書；(5)驗(yàn)資證明；(6)經(jīng)

4、營場(chǎng)所證明；(7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書)；(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件；(9)其他有關(guān)資料。2外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資)除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需要提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)文件。 3私營企業(yè)(1)業(yè)主身份證明(復(fù)印證)；(2)業(yè)主的工作簡歷；(3)申請(qǐng)資質(zhì)審批的報(bào)告；(4)管理章程；(5)驗(yàn)資證明；(6)經(jīng)營場(chǎng)所證明；(7)擁有或委托管理物業(yè)的證明；(8)雇員的名冊(cè)；(9)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書；(10)其他有關(guān)資料。二、物業(yè)管理公司資質(zhì)審批程序國家房產(chǎn)行政管理體系各地

5、區(qū)房產(chǎn)管理局收到物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)報(bào)告及申報(bào)資料齊全后，在一定時(shí)間內(nèi)(通常規(guī)定為兩個(gè)星期內(nèi))審核完畢，符合經(jīng)營資質(zhì)條件的，核發(fā)批準(zhǔn)文件，其他必須按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記，在手續(xù)辦完后才能對(duì)外營業(yè)。三、物業(yè)管理公司設(shè)立和工商登記(一)組織機(jī)構(gòu)設(shè)立 物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置依照公司法可以成立“有限責(zé)任公司”、“股份合作公司”兩種。(二)工商登記 根據(jù)公司法有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司登記的主管機(jī)關(guān)是工商行政管理機(jī)關(guān)。由于物業(yè)管理是一個(gè)新興行業(yè)，在注冊(cè)登記中會(huì)遇到一些問題，為了今后更好的開展工作，有必要搞清楚。1物業(yè)管理公司的經(jīng)營宗旨 物業(yè)管理公司的經(jīng)營宗旨應(yīng)含有以下幾個(gè)方面：(1)物業(yè)

6、管理是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個(gè)復(fù)雜、完整的系統(tǒng)工程。因此物業(yè)管理公司應(yīng)積極參與社會(huì)分工，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營良性循環(huán)，促進(jìn)我國住房制度改革的深化。(2)對(duì)所管理的房產(chǎn)及各類附屬設(shè)施進(jìn)行科學(xué)的管理與養(yǎng)護(hù)，使其物業(yè)保值、增值， 延長其使用壽命，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的節(jié)約。 (3)物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人。所以應(yīng)以業(yè)主(使用人)為對(duì)象，開展各類經(jīng)營業(yè)務(wù)，寓經(jīng)營與管理十服務(wù)之中，提供全方位的方便服務(wù)。(4)發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，為業(yè)主(使用人)創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一。(5)履行社會(huì)管理義務(wù)，積極開展兩個(gè)文明建設(shè)，致力于全社會(huì)的文明和進(jìn)步。2經(jīng)營范圍 根據(jù)物業(yè)管理的行業(yè)特點(diǎn)和經(jīng)營宗旨要求，物業(yè)管理公司的經(jīng)營范圍有：(1)管理方面： 樓宇(多層、高層)管理； 房屋的修繕管理； 設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理； 車輛運(yùn)行及看護(hù)管理； 治安管理； 清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理； 消防管理； 物業(yè)保險(xiǎn)管理等。(2)服務(wù)方面： 物業(yè)修繕； 物業(yè)租售代理； 物業(yè)清掃保潔； 搬家、裝潢服務(wù)。 車輛出租； 綠化工程及花木租售； 燃料供應(yīng)；蔬菜糧