概念設(shè)計情況說明

1、成都青白江區(qū)224項目前期概念設(shè)計方案情況說明公司領(lǐng)導：青白江區(qū)224項目前期我公司委托了兩家設(shè)計單位（四川凱來工程設(shè)計工程公司和加拿大泛太平洋設(shè)計集團）做概念方案設(shè)計，方案設(shè)計的容積率在，總建筑面積約45萬平方米左右，項目按城市綜合體的方案進行概念設(shè)計，主要包括主力店、商業(yè)及商業(yè)步行街、酒店、影院、寫字樓等業(yè)態(tài)考慮?，F(xiàn)兩家設(shè)計單位已完成并提交了多輪次的達到合同約定設(shè)計深度及要求的概念方案設(shè)計成果：主要包括總平面布置圖、交通流向分析圖、景觀分析圖、功能關(guān)系分析圖、鳥瞰圖、設(shè)計簡介以及主要經(jīng)濟技術(shù)指標。其中四川凱來設(shè)計公司先后于2011年3月1日、2011年3月17日、2011年4月7日、201

2、1年5月9日完成了四輪設(shè)計成果；同時加拿大泛太平洋設(shè)計集團也先后于2011年3月22日、2011年4月7日、2011年4月15日、2011年4月26日、2011年4月29日、2011年5月9日完成了六輪設(shè)計成果。按原概念設(shè)計階段合同約定，如果我公司選擇其中一家的概念方案作為報規(guī)方案，且同時直接委托該設(shè)計單位再進行下階段正式報規(guī)方案的設(shè)計工作，該設(shè)計公司將不再單獨向我公司收取概念設(shè)計階段20萬元的設(shè)計服務(wù)費用，概念設(shè)計階段方案服務(wù)工作費用將統(tǒng)一計入并包含在后續(xù)委托正式報規(guī)方案設(shè)計合同中，根據(jù)雙方簽訂的合同兩家設(shè)計單位的概念設(shè)計費均為20萬元整，現(xiàn)已分別支付兩家設(shè)計單位10萬元整，剩余10萬元按合

3、同約定提交概念方案成果十日內(nèi)支付，目前兩家設(shè)計單位已完成合同約定的工作內(nèi)容，但我公司均未向兩家設(shè)計單位支付剩余的10萬元設(shè)計費用。由于公司經(jīng)營思路調(diào)整，原來方案經(jīng)營思路是以酒店、大型賣場、寫字樓等為持有型物業(yè)，且與商業(yè)步行街同時開發(fā)。因此思路資金沉淀量大，現(xiàn)金不能及時回流有余，同時考慮公司新成立時間短的實際情況以及不能滿足現(xiàn)階段因市場及宏觀政策變化而引起的公司經(jīng)營思路調(diào)整的要求，故需重新做方案設(shè)計。目前公司已按照調(diào)整后的經(jīng)營思路進行深入的市場調(diào)研及可行性研究，在此基礎(chǔ)上公司根據(jù)調(diào)整的經(jīng)營思路將向設(shè)計公司提供新的項目定位及物業(yè)發(fā)展建議報告和設(shè)計任務(wù)書進行下階段的規(guī)劃設(shè)計方案工作?，F(xiàn)兩家設(shè)計公司的概念設(shè)計方案已完成合同約定的工作內(nèi)容，請公司總部準予我司分別支付兩家設(shè)計單位剩余的10萬元設(shè)計費用。下一階段設(shè)計工作即將展開，建議在原合作的兩家設(shè)計單位的基礎(chǔ)上另找兩家設(shè)計單位進行下一階段的規(guī)劃方案設(shè)計，開闊思路從四家設(shè)計單位的方案中擇優(yōu)選