房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書(2)

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書甲方： 公司以下簡稱甲方乙方： 公司以下簡稱乙方為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與 工程建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原那么。就聯(lián)合開發(fā) 地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)工程地段、面積、中標(biāo)地價(jià)地塊 土資掛號宗地系年月日 XXX地塊，該地總面積 卅，中標(biāo)地價(jià) 萬元整。四至為：北至，南至，東至，西至?，F(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與 XXX國土資源局于 年月 日簽訂了?國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書?編號： ，并支付 了土地出讓款人民幣 萬元，尚余人民幣 萬元未支付。二、合作方式1、設(shè)立工程部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)工程部，具體命名為

2、工程部以下簡稱工程部，在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)工程部是本協(xié)議內(nèi)容下的合作工程 以下簡稱 合作工程的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作工程的開發(fā)、 決策和管理。2、資金管理雙方共同將工程開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入工程部。工程部單列帳目，與甲、乙雙方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作。三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，地塊前期總投資需 萬元人民幣，甲方投資萬元人民幣，以支付的土地出讓款及前期報(bào)建手續(xù)所用款形式投入；乙方投資 _萬元人民幣，在工程開工后，以工程款撥付方式分期投入。2、后期投

3、資：在工程運(yùn)作過程中，如需進(jìn)一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采 取以本工程財(cái)產(chǎn)包括土地、在建房產(chǎn)抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款 的方式追加投資不成時(shí)，追加投資局部由甲方負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)。 否那么，乙方 有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方已出資金并支付相當(dāng)于月息 的資金 占用費(fèi)。3、資金投入時(shí)間：在工程部帳戶開設(shè)后 個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)將 本條第一項(xiàng)約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯入工程部的帳戶。四、工程部帳戶開立及管理1、合作工程實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、本錢統(tǒng)一核算、利潤按比 例分配的管理原那么。為便于資金的管理，其資金以工程部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶， 具 體開設(shè)時(shí)間為工程部成立后三日內(nèi)。2

4、、工程未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。工程進(jìn) 入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該工程有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方共同控制。 資金的支出由工程部 雙方代表一致書面同意并簽字后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、工程部下設(shè)經(jīng)營預(yù)算部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。2、工程部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。工程部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。3、工程部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作工程的一切事宜。4、工程部的議事規(guī)那么：工程部實(shí)行工作例會制度，決定合作工程所涉一切事宜。工程部召開會議時(shí)， 由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會議記錄上簽名。 會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記

5、錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。 工程部例會由工程部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作工程 所涉事項(xiàng)由工程部協(xié)商一致確定， 達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以 表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理， 一般事項(xiàng)按占實(shí) 際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。 重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另 行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)工程部的日常工作，主持工程部的例會。6副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。7、經(jīng)營預(yù)算部由 _人組成；其中甲方派員 _人，乙方派員_人。經(jīng)營預(yù) 算部設(shè)經(jīng)理_人。經(jīng)營預(yù)算部的職責(zé)：經(jīng)營預(yù)算部經(jīng)理的職責(zé)：理8工程部由人組成；其中甲方派員人。

6、工程部的職責(zé)：人，乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)工程部經(jīng)理的職責(zé)：理9、銷售部由人組成；其中甲方派員人。銷售部的職責(zé)：人，乙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)銷售部經(jīng)理的職責(zé)：經(jīng)理10、財(cái)務(wù)部由人組成；其中甲方派員人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：人，乙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：六、費(fèi)用的分擔(dān)1、合作工程的費(fèi)用，乙方只承當(dāng)本合同第三條第 1款約定的投資，其余款 項(xiàng)及費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。2、本協(xié)議當(dāng)事人派員到工程部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、 獎(jiǎng)金、績效工資、工傷費(fèi)用等，均由派出方各自承當(dāng)。3、本協(xié)議項(xiàng)下合作工程的貸款利息按甲方承當(dāng) 、乙方承當(dāng) 的比 例予以分?jǐn)?。七、會?jì)財(cái)務(wù)制度1、合作工程所涉的會計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳

7、，分別處理。2、合作工程所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、 統(tǒng)一支出的原那么。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。 工程部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方法定代表人的 私章。 資金的支出由工程部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。3、主管會計(jì)和出納應(yīng)由本協(xié)議雙方當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有 權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。八、利潤的分配1、本工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)房屋銷售單價(jià)，按照乙方投資款總額折算出相 應(yīng)的建筑面積及房屋套數(shù)，一次性劃撥給乙方進(jìn)行安置、銷售管理。2、折價(jià)給乙方房屋的銷售單價(jià)要經(jīng)本協(xié)議

8、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后確定，其 余房屋由甲方自行銷售管理。3、甲乙雙方銷售各自房屋所得歸各自所有，與對方無關(guān)。九、工程建造1、合作工程工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的 方式確定。未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作工程工 程的招標(biāo)和施工。2、合作工程工程監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方 式確定。3、?建設(shè)工程施工合同?應(yīng)具備以下條款：(1) 工程總價(jià)款采用“價(jià)和工程的決算方式(2) 工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得 以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由工程部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。

9、屆時(shí)由工程部按 工程進(jìn)度提出工程款撥付方案，待工程部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 十、房屋銷售1、本工程房屋以甲方名義辦理?商品房預(yù)售許可證?。2、房屋銷售采用統(tǒng)一的?商品房買賣合同?文本。3、本工程建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。并與購 房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。4、收取的購房款先期進(jìn)入合作工程設(shè)立的獨(dú)立帳戶，然后再按照本協(xié)議第八條的相關(guān)規(guī)定及各自銷售所得進(jìn)行資金分割，分別劃入雙方的賬戶。5、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)前方能上崗。6、本協(xié)議當(dāng)

10、事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。十一、合同管理1、合作工程所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制 約的原那么。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由工程部牽頭，所涉各部派員參加。根 據(jù)洽談的內(nèi)容由經(jīng)營預(yù)算部起草合同要點(diǎn)或草擬合同。 合同的批準(zhǔn)權(quán)由工程部行 使。3、本工程所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面 協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證 書、資信狀況； 驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權(quán)、 是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性； 審查對方

11、使用印鑒是否 合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、 記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部，所涉部門的負(fù)責(zé) 人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因， 提出解決方法。 必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與 對方協(xié)商解決。 協(xié)商不成的， 根據(jù)合同的規(guī)定， 在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請 仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由經(jīng)營預(yù)算部專人負(fù)責(zé)管理，經(jīng)營預(yù)算部應(yīng)對收集、整理 各類合同進(jìn)行歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前 述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、 記錄、簽證、索賠 報(bào)告、合同臺帳等資料均

12、是合作的主要原始資料， 應(yīng)定期按工程、 合同分類建立 詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方及對建造房屋負(fù)有保修責(zé)任的保修單位依法承當(dāng)保 修責(zé)任，乙方不承當(dāng)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承當(dāng)賠償責(zé)任。十三、 物業(yè)管理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位確實(shí)定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽 訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承當(dāng) 責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的工程向他 人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的10向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。2、假設(shè)違約方支付的違約金缺乏彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違 約金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。十六、其他約定事項(xiàng)1、合作工程完成后，工程部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品 由工程部協(xié)商一致處理。 協(xié)商不成的， 通過變賣的方式處理， 變賣所得的資金由 雙方按投資比例分配。2、本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不 成時(shí)，可提請協(xié)議履約地的人民法院或仲裁委員會