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文檔簡介

1、產(chǎn)品篇1、產(chǎn)品概括:本案位于常州市新北區(qū),項(xiàng)目位于天山南路以東,飛龍路以南、馬鞍山路以西、南湖路北側(cè),距離飛龍?bào)w育公園僅一路之隔。由知名上市房企-金地集團(tuán)重金打造,旨在、新北區(qū)打造一個(gè)高品質(zhì)的精品項(xiàng)目。從項(xiàng)目到市中心僅需10分鐘,到市政府5分鐘可以到達(dá),10分鐘到達(dá)新北區(qū)政府,5分鐘到達(dá)鐘樓區(qū)政府,15分鐘可到天寧青龍生活區(qū),到武進(jìn)核心區(qū)新天地也僅需20分鐘,從而實(shí)現(xiàn) 20分鐘交通覆蓋全城核心區(qū)。龍江高架、龍城大道高架、飛龍路、長江路,四大主干道形成城市內(nèi)環(huán)一線,將飛龍居住區(qū)圍合,飛龍居住區(qū)在城市發(fā)展新框架中的中心地位顯而易見。規(guī)劃中的地鐵3號線與5號線在此交匯,更能充分享受快捷便利的交通出行

2、。項(xiàng)目有2塊地塊組成,2號地塊的規(guī)劃用地面積為69789平米,規(guī)劃總建筑面積為196965.74平米,自帶商業(yè)面積2000.6平米。是由六棟29層和一棟28層的高層組成,規(guī)劃一個(gè)7100平米左右的會(huì)所,和635平米的室外體育活動(dòng)場地,3號地塊用地面102515平米,建筑面積289623.34平米,規(guī)劃一個(gè)800平米的商業(yè)會(huì)所。是由3棟21層、2棟24層、12棟26層的高層組成。小區(qū)建成后周邊學(xué)校、幼兒園、菜場、醫(yī)院等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。項(xiàng)目立面體塊方正、舒展大氣,運(yùn)用基座石材+主體陶板幕墻+屋頂大金屬挑檐,配以精致的細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)置、定制的鋁合金窗套及陽臺內(nèi)吊頂構(gòu)建的點(diǎn)綴,達(dá)到一種現(xiàn)代、高貴、典雅的

3、建筑藝術(shù)水準(zhǔn),為業(yè)主打造體現(xiàn)其身份、極富現(xiàn)代氣息的高貴品質(zhì)生活。2、產(chǎn)品基本資料1. 小區(qū)主入口地址:2號地塊南湖路;3號地塊南湖路2. 小區(qū)次入口地址:2號地塊馬鞍山路、天山南路;3好地塊天山南路、3. 售樓處地址: 南湖路8號(飛龍?bào)w育公園西側(cè)) 4. 臨時(shí)售樓處地址: 通江大道398號香格里拉大酒店3樓5. 售樓處電話:0519-688889996. 售樓處郵政編碼:2130017. 發(fā)展商:金地集團(tuán)8. 營銷企劃: 新聚仁機(jī)構(gòu)9. 景觀設(shè)計(jì):2號地塊:上海意璞景觀設(shè)計(jì)有限公司美國EP國際設(shè)計(jì)公司建筑設(shè)計(jì)公司3號地塊:澳大利亞普利斯設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:上海致逸建筑設(shè)計(jì)有限公

4、司建筑設(shè)計(jì)師:余泊(上海新天地、中國銀行、北京電視臺、上海金地天御、花旗銀行)10. 施工單位: 江蘇成章建設(shè)集團(tuán)有限公司、上海浩和11. 工程監(jiān)理:12. 物業(yè)管理:金地物業(yè)13. 小區(qū)總占地面積:2號地塊69789平米、3號地塊102515平米14. 建筑密度: 14.8%15. 容積率: 2.3 16. 總建筑面積:2號地塊196965.74平米、3號地塊289623.34平米17. 總集中綠地率: 35%18. 小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù):2314戶(2號602戶、3號1712)19. 商業(yè)面積:2號地塊1906平米、3號地塊 20. 會(huì)所面積:2號地塊7000平米;3號地塊800平米21. 停車

5、位:2號866個(gè);3號地塊1391個(gè)22. 房型配比11、區(qū)域模型說辭XX(先生/小姐)您好,請?jiān)试S我為您介紹一下本案的區(qū)域環(huán)境,您現(xiàn)在看到的就是金地·天際項(xiàng)目的模型。我們項(xiàng)目位于新北區(qū)飛龍板塊,按照“一城兩翼”的城市總體發(fā)展格局,飛龍居住社區(qū)將作為常州新市中心重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略要地,總用地面積約3.8平方公里,北至龍城大道,西至龍江路高架,南至鐵路,東至藻江河,是常州市的主要居住區(qū)之一。居住區(qū)設(shè)計(jì)布局為“十字框架,一心三區(qū)六組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)形態(tài)。其中十字框架:以長江路、飛龍西路為功能景觀軸形成的十字框架,沿長江路主要聚集大型商業(yè)、商辦、商住、飛龍中心公園、SOHO、餐飲酒店、體育休閑、學(xué)校

6、、鄰里中心、居住等功能。一心:以飛龍中心公園為起點(diǎn),城北干道超高層星級酒店為對景,規(guī)劃集大賣場、商辦、商住、公園、餐飲酒店、體育休閑等功能核心區(qū)。三區(qū):以長江路、天山路為界形成三個(gè)居住社區(qū),結(jié)合社區(qū)中心規(guī)劃學(xué)校和鄰里中心。六組團(tuán):以長江路、天山路、飛龍西路為界規(guī)劃形成6個(gè)基層社區(qū),結(jié)合基層社區(qū)中心設(shè)置幼托、綠化廣場等配套設(shè)施。而我們金地天際就位于飛龍國際生活區(qū)的核心位置,東起馬鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飛龍路,距離飛龍?bào)w育公園僅一路之隔。是金地集團(tuán)花重金在新北區(qū)打造一個(gè)高品質(zhì)的精品項(xiàng)目?!窘煌ā繌捻?xiàng)目到市中心南大街僅需10分鐘,到市政府5分鐘可以到達(dá),10分鐘到達(dá)新北區(qū)政府,5分鐘到達(dá)鐘

7、樓區(qū)政府,15分鐘可到天寧青龍生活區(qū),到武進(jìn)核心區(qū)新天地也僅需20分鐘,從而實(shí)現(xiàn) 20分鐘交通覆蓋全城核心區(qū)。龍江高架、龍城大道高架、飛龍路、長江路,四大主干道形成城市內(nèi)環(huán)一線,將飛龍居住區(qū)圍合,飛龍居住區(qū)在城市發(fā)展新框架中的中心地位顯而易見。規(guī)劃中的地鐵3號線與5號線在此交匯,更能充分享受快捷便利的交通出行?!窘逃繀^(qū)域內(nèi)有多所知名學(xué)校如:新北區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、河海大學(xué),河海大學(xué)是一所擁有95年辦學(xué)歷史,以水利為特色,工科為主,多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的教育部直屬全國重點(diǎn)大學(xué),是實(shí)施國家“211工程”重點(diǎn)建設(shè)的高校之一。并且區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了多所院?!九涮住啃^(qū)東側(cè)的飛龍路和通江路的交匯處有個(gè)大型購物中心-家樂

8、福,車行只需5分鐘之內(nèi)。周邊的商業(yè)配套也十分齊全,除本案自帶的2000平米左右的商業(yè)外,小區(qū)內(nèi)有7100平米的多功能高級會(huì)所。另外在飛龍路和長江西路的交接處規(guī)劃了一個(gè)20萬平米的商業(yè)。在小區(qū)的東南面銀河灣第一城內(nèi)規(guī)劃有7萬平米的商業(yè),其中包括一個(gè)1萬平米的超市。項(xiàng)目的西側(cè)南湖路上規(guī)劃了一條16萬平米飛龍美食風(fēng)情街。完全能滿足區(qū)域內(nèi)客戶的需求。并且隨著該片區(qū)的漸漸發(fā)展以及眾多知名開發(fā)商的紛紛進(jìn)駐,飛龍居住區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)出一種良好的態(tài)勢,知名度也在不斷提高,尤其是金地集團(tuán)、綠地等品牌開發(fā)商的進(jìn)入,更使得該區(qū)域大放異彩,未來發(fā)展?jié)摿o限。2、小區(qū)模型說辭下面請?jiān)试S我為您介紹一下我們的小區(qū)。目前我們所處的

9、位置是售樓處,在小區(qū)南面,也就是今后的小區(qū)會(huì)所。本案東起馬鞍山路西至天山南路南依南湖路北靠飛龍路,距離飛龍?bào)w育公園僅一路之隔,是金地集團(tuán)花重金在新北區(qū)打造一個(gè)高品質(zhì)的精品項(xiàng)目。項(xiàng)目由2塊地塊組成,2號地塊的規(guī)劃用地面積為69789平米,規(guī)劃總建筑面積為196965.74平米,自帶商業(yè)面積2000.6平米。是由六棟29層和一棟28層的高層組成,規(guī)劃一個(gè)7100平米左右的會(huì)所,和635平米的室外體育活動(dòng)場地,3號地塊用地面102515平米,建筑面積289623.34平米,規(guī)劃一個(gè)800平米的商業(yè)會(huì)所。本案作為金地天字系常州一號作品,無論是從規(guī)劃、立面、戶型、景觀、會(huì)所、大堂、服務(wù)、空間、圈層上都體

10、現(xiàn)了金地科學(xué)筑家的理念規(guī)劃整個(gè)項(xiàng)目分為2號和3號兩個(gè)地塊來開發(fā),2號地塊是由7棟高層組成,戶型面積在230平米-320平米左右。3號地塊是由17棟高層組成,面積從85-190平米左右。2號地塊南主入口處天然河道-南童子河,我們將會(huì)對其改造,沿河兩邊種植大量的喬木和灌木,使得的天然河道成為我們社區(qū)的景觀河道。在河上我們會(huì)建橋,通過橋直達(dá)我們社區(qū)的會(huì)所,也是我們小區(qū)的主入口。整個(gè)社區(qū)的建筑布局摒棄了傳統(tǒng)的兵營式的排布,而是采用以中央景觀軸為對稱軸,兩邊的建筑對稱排列,有種皇家園林住宅的感覺。立面整體采用是現(xiàn)代的建筑風(fēng)格,住宅建筑立面體塊方正、舒展大氣;整棟樓的主體分為三段,1-4F運(yùn)用基座深棕色石

11、材,單元大堂門為深灰色鐵藝門,主體為陶板表面自然、質(zhì)感淳樸、色彩豐富、肌理豐富,適合營造建筑現(xiàn)代典雅的氣質(zhì),屋頂大金屬挑檐,配以精致的細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)置、定制的鋁合金窗套及陽臺內(nèi)吊頂構(gòu)建的點(diǎn)綴,達(dá)到一種現(xiàn)代、高貴、典雅的建筑藝術(shù)水準(zhǔn),為業(yè)主打造體現(xiàn)其身份、極富現(xiàn)代氣息的高貴品質(zhì)生活。戶型設(shè)計(jì)2號地塊的每棟樓都做到了一梯一戶,刷卡入戶而且主人和傭人各自獨(dú)立使用的電梯,戶型上基本每套可以做到7.6米左右的超大主臥面寬,45平米左右的主臥超大使用空間,21米的南向超寬面寬,中西雙廚房設(shè)計(jì),而且每個(gè)房間都帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間。3號地塊主要以90-150平米的中小戶型為主,基本都有一個(gè)超大的景觀陽臺都可以做到2+

12、1或3+1,功能性非常強(qiáng)。同時(shí)考慮了戶內(nèi)的功能合理布局,強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū),在功能合理的基礎(chǔ)上,大膽創(chuàng)新,適當(dāng)增加使用功能,如儲(chǔ)藏空間、書房及全套房設(shè)計(jì)等,提升實(shí)用性和舒適性。景觀我們采用了歐洲園林景觀設(shè)計(jì),整體表現(xiàn)為開朗、活潑、規(guī)則、整齊、豪華、熱烈,激情。主入口橫跨童子河橋,整體橋面和橋身全部采用干掛石材,橋面中間利用綠化軸來天然分割,是整個(gè)橋體感覺上去舒展大氣。會(huì)所前的園林,我們完全采用歐式皇家園林設(shè)計(jì),整個(gè)園林以南北為軸,東西對稱。中軸線兩邊分布著樹林、草坪、花壇。中軸線上建有雕像、噴泉,草坪、花壇,完全體現(xiàn)出歐洲皇室園林的高貴典雅?!吧仙迫羲笔巧鐓^(qū)內(nèi)中央水景設(shè)計(jì)的中心思想,我能將雕塑、噴泉、水岸涼亭運(yùn)用于中央水景中,將中央水景有限空間最大化利用。以中央水景為軸,兩邊對稱的園林景觀,如樹木、 花壇、草坪等小品景觀的使用,使得整個(gè)社區(qū)的環(huán)境非常莊重和豪華。會(huì)所我們小區(qū)在2號和3號地塊中各有一個(gè)會(huì)所。2號會(huì)所的面積近7100平米,共分成地下1層和地上2層。會(huì)所主體全部采用白色的干掛石材作為外立面,所有的窗框全部用深灰色鋁板包裹,屋頂大金屬挑檐,配以典雅的花紋構(gòu)件裝飾,加之造型優(yōu)雅的壁燈點(diǎn)綴,使

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