電大資產(chǎn)評估(選擇、判斷、名詞解釋、簡答)排版小抄

1、一、單選題一、單選題1.在評估過程中評估主體主要是指 C. 資產(chǎn)評估事務(wù)所2.在以下事項中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的直接因素是 A.評估的特定目的3、資產(chǎn)評估中市場價值類型適用的基本假設(shè)前提是 A.公開市場假設(shè)4.狹義資產(chǎn)評估程序是 B. 始于資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書5.在下列原則 D 不屬于資產(chǎn)評估的工作原則。D.替代性原則6.客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以( D 為依據(jù)。D.確鑿的事實和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律7.運用市場法時選擇三個以上的參照物的目的是 C.排除個別參照物交易的偶然性8.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費應(yīng)當(dāng)是 B.社會平均成本9.

2、物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的 A.復(fù)原重置成本10.資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的 B.時點價值11. 若反映宗地地價水平,哪個 B 指標(biāo)更具說服力 B.土地單價 12. 某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 層賓館，賓館底層為 1200 平方米，第二層至第十層每層面積為 1000 平方米，計算賓館的容積率為 D. 5.113. 基準(zhǔn)地價修整系數(shù)法屬于 C 中的一種具體方法。C.市場法14.地價是( C )的資本化價格。C.地租15.建筑物采用成本法評估中是以（B ）為依據(jù)的。B. 同類建筑物客觀合理投入額16.在國際上對城鎮(zhèn)土地普遍采用的評估價格方法是

3、( C )。C.路線價法17.某宗土地單價為 1 萬元/平方米,規(guī)劃容積率為 8,建筑物密度為 0.5,樓面地價為（B）萬元/平方米。C.80018. 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失一般是以（ B ）體現(xiàn)的。B.建筑物的功能性貶值19. 在房地產(chǎn)評估中,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時,則運用（B） 。B.成本法20. 我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)是（ B ）的讓渡市場。B.土地使用權(quán) 21. 我國現(xiàn)行的財務(wù)制度一般把科研經(jīng)費從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費中列支，因此，帳面上反映的無形資產(chǎn)是 D.不完整的22. （ C ）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。C.收益法 23.無形資產(chǎn)的最低收費額是要考慮(D)。

4、 D. 重置成本和機會成本 24. 運用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產(chǎn)的（C） 。C. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性25.對無形資產(chǎn)進行評估時， （ B ） 。B、收益法、市場法、成本法都可以使用26. 一專利技術(shù)，法定期限為 15 年，已使用 6 年，該技術(shù)的成新率是（B） 。B. 60%27 采用成本法對低值易耗品的評估時，成新率的確定依據(jù) B） 。B.已使用的月數(shù)28. 應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適應(yīng)于按（ D ）進行評估。D.可變現(xiàn)價值29.（ B ）是按應(yīng)收帳款拖欠的時間長短，分析判斷可收回的金額和壞帳損失。B.帳齡分析法30. 流動資產(chǎn)評估過程中主要考慮

5、（A ） 。 A重置成本 31. 作為評估對象的長期待攤費用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ C ） 。C.能否帶來預(yù)期收益32.非上市交易的債券一般采用（C）進行評估。C.收益法33.上市股票的價格，一般情況下應(yīng)按（D）確定其評估值。D. 評估基準(zhǔn)日的收盤價34假定社會平均資金收益率為 12%，無風(fēng)險報酬率為 10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險與社會風(fēng)險的比率為 2，用于整體企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ B ） 。B.14%35整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有（C）的資產(chǎn)綜合體。C.獲利能力36.廣義的資產(chǎn)評估報告書是（A） 。A.一種工作制度37.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的（B） 。B重要

6、的信息來源38.參照國外的準(zhǔn)則，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（C）的評估準(zhǔn)則體系。C.綜合性39資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是 B. 資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則40購買其他企業(yè)的股票屬于 D.直接投資 二、多選題1.資產(chǎn)評估中的非市場價值類型主要有（ ABC） 。A.清算價格 B.在用價值 C.投資價值 D.市場價值E.歷史成本2.簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（ ADE） 。A 評估目的 B.評估項目風(fēng)險 C.專業(yè)勝任能力D.評估對象 E.評估基準(zhǔn)日3.采用市場法評估參照物差異調(diào)整因素一般有( ABD) 。A.時間因素 B. 地域因素 C. 價格因素 D. 功能因素 E.市場因素4.采用收益現(xiàn)值法需要的

7、基本參數(shù)有（ BDE） 。A. 被估資產(chǎn)總使用年限 B. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 C.被估資產(chǎn)的實際收益 D.折現(xiàn)率或資本化率E. 被估資產(chǎn)的預(yù)計收益5.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（BCD ） 。A.超額收益率 B. 風(fēng)險報酬率 C. 無風(fēng)險報酬率 D. 通貨膨脹率 E.平均收益率6估算重置成本的方法有（ ACD ） 。A重置核算法 B.收益折現(xiàn)法 C.物價指數(shù)法 D.規(guī)模效益指數(shù)法 E市場比價法7.設(shè)備成新率的估算通常采用（ ABD ） 。A.使用年限法 B.修復(fù)金額法 C.功能價值法 D.觀測分析法 E.統(tǒng)計分析法8.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（ BC ） 。A.超額的重置成本 B

8、.超額的投資成本 C.超額運行成本 D.超額更新成本 E.設(shè)備自然磨損 9.采用收益法評估的機器設(shè)備主要有( BE )。A.單臺設(shè)備 B.成套設(shè)備 C.通用設(shè)備 D.專用設(shè)備E.生產(chǎn)線10.資產(chǎn)評估具有（ADE）的特點。A.現(xiàn)實性 B.強制性 C.行政性 D.預(yù)測性 E.市場性11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ CD ） 。A.居住用地 60 年 B.工業(yè)用地 40 年 C.教科文衛(wèi)用地 50 年 D.娛樂用地 40 年 E.商業(yè)用地 50 年12. 土地使用權(quán)評估的原則有（ ABDE） 。 A.替代原則 B.最有效使用原則 C.合法原則 D.供需原則 E.貢獻原則13.對房地產(chǎn)

9、評估的現(xiàn)場勘查階段，下列需要勘查的項目中，哪兩項最為重要（BD ） 。A.自然景觀 B.周圍環(huán)境 C.人文景觀 D 面積14運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估房地產(chǎn)的優(yōu)點是（ DE） 。A.考慮成本多方面因素 B.考慮市場價格 C.采取收益評估 D.進行大量評估 E.進行迅速評估15用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時應(yīng)注意在（ ABC ）方面與評估對象保持一致。A.交易類型 B.用途性質(zhì) C.交易動機 D.供需圈 E.交易時間16估測建筑重置成本的方法主要有（ ACE ） 。A.重編預(yù)算法 B.規(guī)模指數(shù)法 C.預(yù)決算調(diào)整法 D.功能價值法 E.價格指數(shù)調(diào)整法17. 判斷建筑物成新率的主要方法包括（

10、 AD ） 。A.年限法 D.打分法18判斷建筑物是否存在經(jīng)濟性貶值的主要指標(biāo)有( BCE )。A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用強度不夠 D.設(shè)計不合理 E.收益水平下降 19. 引起建筑物功能性貶值的因素有( DE )。A.政策變化 B.使用強度不夠 C.市場不景氣 D.用途不合理 E.裝修與總體功能20. 土地的自然特性有（ ABE ） 。 A.土地面積的有限性 B.土地使用價值的永續(xù)性 C.用途的多樣性 D.可壟斷性 E.不可替代性21.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是（BCE） 。A.實用性 B.保密性 C.時間性 D.可轉(zhuǎn)移性 E.廣泛性 22.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確

11、定方法有（CD） 。A.回歸分析法B.替代法 C.邊際分析法 D.約當(dāng)投資分成法 23無形資產(chǎn)的成本具有（ ABC ） 。 A.不完整性 B.虛擬性 C.弱對應(yīng)性 D.附著性24.計算機軟件按功能可分為（ ACD )。 A.系統(tǒng)軟件 B.辦公軟件 C.應(yīng)用軟件 D.支撐軟件 25. 下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是（ABC） 。 A.專利權(quán) B.計算機軟件 C.工業(yè)設(shè)計 D.租賃權(quán) E.商譽 26. 產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法主要采用（BC） 。 A.現(xiàn)值法 B.成本法 C.市場法 D.分類評估法 27. 流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在 CD） 。 A.應(yīng)收帳款 B.在產(chǎn)品 C.呆滯、

12、積壓物資D.在用低值易耗品 E.貨幣資金28.關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的是 ABD） 。實物類流動資產(chǎn)評估通常采用成本法和市場法 貨幣類流動資產(chǎn)通常以帳面原值作為評估值評估流動資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的實體性貶值因 債權(quán)類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)價值評估 29. 流動資產(chǎn)的特點有（ABC） 。A.周轉(zhuǎn)速度快 B.變現(xiàn)能力強 C.形狀多樣化D.使用周期超過一年以上30. 商標(biāo)權(quán)的特點是(ABCD)。A.按申請時間優(yōu)先注冊 B.獨占性 C.地域性D.可轉(zhuǎn)讓性31股票評估與股票的（BCE）有關(guān)。A.帳面價值B.內(nèi)在價值 C.市場價格 D.票面價格 E.清算價格32. 紅利增長模型中股利增長率的計算方法有

13、（AD） 。A.歷史數(shù)據(jù)分析法 B.簡單平均法C.回歸分析法 D.發(fā)展趨勢分析法33下列中的（ AC ）收益是固定的。 A.債券 B.普通股 C.優(yōu)先股 D.面值股票 34.評估企業(yè)的基本思路包括（BCDE） 。 A.歷史所費 B.將本求利 C.企業(yè)重建D.市場比較 E.點面推算 35.企業(yè)價值評估與企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和之間的差額是（CD） 。 A.功能性貶值 B.實體性貶值 C.溢價 D.商譽 E.經(jīng)濟性貶值36.企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)，具有（ABD）等特點。A.盈利性 B.持續(xù)經(jīng)營性 C.公開性 D.整體性 E.市場性37屬于商譽的特征是（AD） 。A.商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與

14、企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售D.商譽是多項因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽的個別因素不能以任何方法單獨計算38.資產(chǎn)評估管理模式有（BCD） 。A.企業(yè)自律模式 B.政府管理模式C.行業(yè)自律管理模 D.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式 39. 資產(chǎn)評估管理機構(gòu)對評估報告的利用，主要體現(xiàn)在（ACD） 。A. 評價資產(chǎn)評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力 B.作為支付評估費用的依據(jù)C.對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進行評價D.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料40.債券作為一種投資工具具有的特點是（ AE ） 。A.收益相對穩(wěn)定 B.可流通 C.收益遞增 D.可隨時變現(xiàn) E.投資風(fēng)險小1.把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空

15、間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是 B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)2.資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)是 D.交易假設(shè)。3.在時間、地點和市場條件確定的前提下,評估結(jié)果的價值類型應(yīng)與 A.評估目的相匹配4.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評估結(jié)果具有 B.咨詢性5.某評估機構(gòu)對一大型汽車廠進行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機床 365 臺,賬面原值為 2555 萬元,評估人員將其中 10 臺機床作為典型進行了詳細評估,該 10 臺機床的重置成本為 84 萬元,其賬面原值為 70 萬元。若被評估的 365 臺機床設(shè)備的平均成新率為 60%,則該 365 臺機床的評估值最接近于 C.1840 萬元。6

16、.某被評估設(shè)備賬面原值為 100 萬元,該設(shè)備已購置 5 年,在此期間,同類設(shè)備的價格指數(shù)每年都比前一年遞增 12%,則該設(shè)備的重置成本最接近于 B.176.23 萬元。7.兩個評估機構(gòu)分別對同一臺設(shè)備進行評估,評估目的、基準(zhǔn)日和市場條件相同,且均采用成本法,但其評估結(jié)果卻相差 30%以上。經(jīng)復(fù)查,兩機構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問兩個評估機構(gòu)所得評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是 D.設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟性貶值,有一方未考慮8.評估機構(gòu)對某企業(yè)進行評估,預(yù)計該企業(yè)在評估基準(zhǔn)日后的第一年凈收益為 100 萬元,由于新產(chǎn)品開發(fā),以后各年凈收益將在第一年

17、的基礎(chǔ)上每年遞增 5 萬元,若經(jīng)營期無限、折現(xiàn)率為 10%,則被評估企業(yè)的評估值最接近于 D.1500 萬元。9.某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為 20 萬元,預(yù)計尚可使用 10 年,若折現(xiàn)率為 10%,則該資產(chǎn)的評估值最接近于 B.122 萬元。10.被評估企業(yè)有一塊土地,總面積 1.5 萬平方米,為 5 年前通過購買方式取得,當(dāng)時每平方米價格為 2000 元。在最近 5 年中,土地價格每年的上漲幅度分別為 2%、5%、1%、4%、2%,如果不考慮其他因素,則被評估企業(yè)該宗土地的評估總值最接近于 C.3242 萬元。11.在資產(chǎn)評估中,市場法一般不適宜用于 E.自制專用設(shè)備的評估。

18、 12.機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備 D.從開始使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算為止所經(jīng)歷的時間13.從普遍意義上講,復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點在于 E.所采用的價格相同14.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為 100 萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增 10%，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為 15%，則該企業(yè)的評估值最接近于 B.780.10 萬元15.土地的經(jīng)濟供給是 B.有彈性的。16.某宗地,土地單價為 3000 元/平方為,該宗地容積為 1.5,建筑面積為 150 平方米,則樓面地價為 C.2000 元/平方米。17.最能反

19、映土地使用強度的指標(biāo)是 D.容積率18.有一宗地,出讓年期為 50 年,已使用 30 年,資本化率為 10%,預(yù)計未來每年的純收益為15 萬元,則該宗地的評估價值最接近 A.128 萬元。19.有一宗房地產(chǎn),評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為 70 萬元,資本化率為 8%,已知未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長 1%,剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評估價值最接近于C.1000 萬元。20.在運用市場法評估房地產(chǎn)價值時,通過交易日期修正,將可比交易實例價格修正為 B.評估基準(zhǔn)日的價格。21.某待估房地產(chǎn)預(yù)計在評估基準(zhǔn)日后第一年年總收入 200 萬元,年總費用 110 萬元,以后年收益將以每年 1%比率遞減

20、,當(dāng)折現(xiàn)串為 10%時,該房地產(chǎn)永續(xù)價值接近于 A.818 萬元。22.某可比案例成交地價為 3000 元/平方米,對應(yīng)使用年期為 30 年,若待估宗地出讓年期為 40 年,土地資本化率為 7%,則通過年期修正該宗土地的價格最接近于 B.3223 元/平方米。 23.用剩余法評估地價時,預(yù)付地價款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價款按 A.整個開發(fā)建設(shè)工期計算。24.現(xiàn)擬對某采礦權(quán)價值進行評估,已知某可參照的采礦權(quán)成交價格為 3000 萬元,規(guī)模調(diào)整系數(shù)為 1.10,晶位調(diào)整系數(shù)為 1.05,價格調(diào)整系數(shù)為 1.15,差異調(diào)整系數(shù)為 0.95,技術(shù)性貶值系數(shù)為 0.13,折現(xiàn)率為 9%,則該采礦權(quán)評估價

21、值最接近于 C.3786 萬元。25.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù),在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費用支出:耗費材料 15 萬元,專用設(shè)備折舊 2 萬元,通用設(shè)備折舊 1 萬元,咨詢鑒定費 47/元,培訓(xùn)費 3 萬元,管理費 5 萬元,應(yīng)分?jǐn)偟墓操M用及水電費 2 萬元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅 2 萬元。該項專利技術(shù)的間接成本為 A.8 萬元。26.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料,研制過程中共消耗物料及其他費用 50 萬元,人員開支 20 元。評估人員通過分析測算,確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為 1.5,科研平均風(fēng)險系數(shù)為 0.2,該無形資產(chǎn)投資報酬率為 30%,采用倍加系數(shù)法估算其重置成本為 D

22、.130 萬元。27.被評估企業(yè)已正常經(jīng)營 3 年,長期待攤費用賬面余額為 120 萬元,其構(gòu)成內(nèi)容為:固定資產(chǎn)大修理費 85 萬元,辦公室裝修費用 15 萬元,產(chǎn)品銷售部房租 20 萬元。經(jīng)查,其中 20萬元的房租費為租期 5 年的租金總額,至評估基準(zhǔn)日已租用 1 年,企業(yè)尚未攤銷,而大修理費和裝修費均為按 10 年攤銷的余額,則該企業(yè)長期待攤費用的評估值為 A.16 萬元。28.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的 5 年期債券 100 張,每張面值 1 萬元,債券利息率每年為 9%,復(fù)利計息,到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為15%,則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最

23、接近于 B.116 萬元。29.上市公司股票的清算價格是 D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值30在資產(chǎn)評估中,應(yīng)收賬款評估的基本公式是:應(yīng)收賬款評估值=B.應(yīng)收賬款賬面價值已確定壞賬損失預(yù)計壞賬損失31.對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進行分析和判斷的直接目的,是測算 C.企業(yè)正常盈利能力32.在預(yù)測企業(yè)未來收益時,對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費用應(yīng)遵循 D.配比原則33.目前界定企業(yè)價值評估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的 B.產(chǎn)權(quán)狀況34.在企業(yè)價值評估中,對企業(yè)資產(chǎn)劃分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的在于 C.界定評估具體范圍35.根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章,資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)生 A.出具違法評估報告后隱匿、銷毀證據(jù)材料

24、的情形時應(yīng)當(dāng)從重處罰。36.評估人員對某項專利技術(shù)進行評估,在做市場調(diào)查分析時發(fā)現(xiàn):市場上存在許多出售與該專利技術(shù)產(chǎn)品相近但非同質(zhì)的廠商,則該市場結(jié)構(gòu)的類型屬于 D.壟斷競爭37.在評估報告中,對于不納入資產(chǎn)評估匯總表的評估結(jié)果,應(yīng)在資產(chǎn)評估報告正文的 C.評估結(jié)論中單獨列示。38.在運用市場法評估資產(chǎn)時,選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循 A.替代原則。39.(國際評估準(zhǔn)則)認(rèn)為,以獲得資產(chǎn)的市場價值為目的進行的評估,其評估值應(yīng)具有 C.市場認(rèn)可的特征。40.國際評估準(zhǔn)則是從 D.與市場相關(guān)性方面闡述資產(chǎn)評估中的折舊與會計中的折舊之間的區(qū)別。41、被評估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元

25、，年利率 18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿 3 年，當(dāng)年的國庫券利率為 10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2%的風(fēng)險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是 D、15 338 元42、從資產(chǎn)構(gòu)成、評估值內(nèi)涵與純收入的對應(yīng)關(guān)系的角度來判斷（暫不考慮本金化率因素），要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是 D、凈利潤+扣稅利息1資產(chǎn)評估報告中列示的資產(chǎn)評估增值額，指的是資產(chǎn)評估值與 B賬面凈值的差額。2已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機器設(shè)備一臺,其價值為 5 萬元,年產(chǎn)量為 500 件,現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件,其重置成本應(yīng)為

26、A4 萬元3用收益還原法計算土地價格時，設(shè)土地年純收益為 a，土地還原利率為 r，a 每年不變，r0，土地純收益永續(xù)，則土地價格 P 的計算公式為 DP=a/r4由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，稱為 C經(jīng)濟性貶值5資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一 B時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。6決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 B設(shè)備的功能7如果交易實例地產(chǎn)與待評估地產(chǎn)處在同一供需圈，則不必進行 C區(qū)域因素修正8企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓實際上讓渡的是 D企業(yè)所有者權(quán)益9資產(chǎn)評估報告書應(yīng)由 A注冊評估師最終審核、簽字、蓋章才具備法律效力。10用紅利增長模型對股票進行評估，適用

27、 B成長型企業(yè)股票。11被評估債券為非上市債券，3 年期，年利率為 17%，按年付息到期還本，面值為 100元，共 1000 張。評估時債券購入已滿一年，第一年利息已收賬，折現(xiàn)率為 10%，該被估企業(yè)債券的評估值最接近于 A112148 元 12某企業(yè) 2 月 1 日預(yù)付 6 個月的房屋租金 90 萬元，當(dāng)年 5 月 1 日對該企業(yè)評估時，該預(yù)付費用評估值為 C45 萬元13某項資產(chǎn)賬面原值 200 萬元，賬面凈值 150 萬元，評估結(jié)果為 180 萬元，該評估增值率為 A20%14評定距離街道深度 1214 米之間地塊為標(biāo)準(zhǔn)地塊，單價為 1000 元/平方米。該地塊臨街寬度 14 米，深度為

28、 14 米，經(jīng)測定，距街道 8-12 米之間地段指數(shù)為 120%；距街道4-8 米之間地段指數(shù)為 125%；距街道 0-4 米之間地段指數(shù)為 130%。采用路線價法評估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價為 B238000 元15在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本稱為 C重置成本16工業(yè)用地基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限為 B50 年17基礎(chǔ)設(shè)施配套“三通一平”是指 A，通水、通路、通電、平整地面18用于企業(yè)整體價值評估的收益額，通常不包括 A利潤總額19資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的簽定的當(dāng)事人是 D資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人20某企業(yè)評估時長期待攤費用余額 60 000 元，是為預(yù)付固定資產(chǎn)大修理的費用，固

29、定資產(chǎn)已進行評估，則 B應(yīng)確認(rèn)長期待攤費用 0 元21某項在用的低值易耗品，原價 750 元，預(yù)計使用 1 年，現(xiàn)已使用 3 個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價為 1200 元，由此確定在用的低值易耗品評估值為 C900 元22資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從 B評估基準(zhǔn)日算起。23下列公式能夠成立的是 B 銷售利潤分成率=銷售收入分成率銷售利潤率24.礦產(chǎn)、地資源等屬于.不可再生資源25資產(chǎn)評估機構(gòu)作為中介服務(wù)機構(gòu)，進行資產(chǎn)評估時，實行 A有償服務(wù)26重置成本法主要適用于評估 D續(xù)用、但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備27.如果地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，所選取的案例交易日期與估價期日不應(yīng)該超過 B5 年28假

30、定社會平均資金收益率為 12，無風(fēng)險報酬率為 10，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為 15，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇 B13 29甲企業(yè)于 1999 年 3 月 5 日委托某資產(chǎn)評估機構(gòu)對其資產(chǎn)進行評估，用于向銀行抵押貸款。評估基準(zhǔn)日為 1999 年 3 月 10 日。但由于種種原因，貸款一直未成功，直至2000 年 5 月 1 日，甲企業(yè)欲再次向銀行申請貸款，則 B原資產(chǎn)評估報告書無效30資源資產(chǎn)評估的實質(zhì)是.使用資源經(jīng)營權(quán)益的本金化二、多項選擇題二、多項選擇題1.收益法中的收益額是指 A.資產(chǎn)未來的預(yù)期收益 D.資產(chǎn)的客觀收益2.在下列觀點中, B.在相同的評估條件下,

31、對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法,其結(jié)果應(yīng)趨于一致 C.在資產(chǎn)評估中,不同的評估方法可相互代替的說法是正確的。3.在運用市場法時,應(yīng)注意參照物的成交價格并不僅僅是參照物功能自身的市場體現(xiàn),還要受 A.交易雙方的動機 C.參照物的交易時限 D.交易雙方的地位等因素的影響。4.資產(chǎn)評估時不能采用會計中的已提折舊年限和剩余折舊年限來確定資產(chǎn)的已使用年跟和尚可使用年限是因為 B會計中的已提折舊年限是名義已使用年限,并不代表資產(chǎn)實際使用狀況 C.會計中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性,而資產(chǎn)評估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和個別性D.資產(chǎn)修理費用的增

32、加不影響會計核算中的總折舊年限,但會影響資產(chǎn)評估中的總使用年限的估測5.在市場法中,所選擇的參照物應(yīng)與被評估對象在 B.用途 C市場供求關(guān)系 D.交易條件等方面具有可比性。6.機器設(shè)備的物理壽命取決于 A制造質(zhì)量 B.使用環(huán)境等因素。7.資產(chǎn)評估中,對設(shè)備使用情況鑒定的內(nèi)容主要包括 A.設(shè)備運行參數(shù) B.故障率 C.制造質(zhì)量 D.零配件保證率 E.維護情況8.土地的自然特性包括 A.位置固定性 B.質(zhì)量差異性 C.不可再生性9.建筑物的有形損耗包括 A.建筑物自然老化 B.建筑物磨損 C.自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱10.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程費包括 A.招投標(biāo)費 C.質(zhì)量監(jiān)督費

33、D.預(yù)算審查費11.應(yīng)用基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法評估宗地地價必須具備的條件包括 A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價 B.基準(zhǔn)地價修正系數(shù) E.宗地容積率12.在對紅利增長型股票的評估中,股利增長率的確定包括 A.歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析法 C.趨勢分析法等幾種方法。13.對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系,下列說法中正確的是 C.樓面地價可以等于土地單價 D.樓面地價可以小于土地單價14.對房地產(chǎn)實體了解包括 A.土地形狀 B.土地開發(fā)程度 D.建筑物結(jié)構(gòu) E.建筑物朝向15.確定風(fēng)險報酬率的方法一般有 B.風(fēng)險累加法 D. 系數(shù)法16.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是 A.效益因素 B.機會成本 C.技術(shù)成熟程度 D.轉(zhuǎn)讓權(quán)限限

34、制 E.市場供求狀況17.無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為 A.超常收益能力 B.超額收益能力 C.追加利潤 D.壟斷利潤18.影響非專利技術(shù)評估價值的因素包括技術(shù)的 B.開發(fā)成本 C.市場情況 D.獲利能力19.無形資產(chǎn)的成本特性包括 B.虛擬性 E.弱對應(yīng)性20.商標(biāo)權(quán)一般包括 A.繼承權(quán) C.許可使用權(quán) D.獨占權(quán) E.排他專用權(quán)21.資產(chǎn)評估中,通常將 A.租入固定資產(chǎn)改良支出 B.股票發(fā)行費用 D.凍結(jié)存款歸類為其他資產(chǎn)。22.在長期投資評估中,首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括 A.原始始投資額 B.投資額占被投資企業(yè)的總資本的比重 D.投資收益計算方法 E.歷史上的長期投資收益額23.在運用成

35、本法評估在產(chǎn)品時,可 A.根據(jù)價格變動系數(shù)調(diào)整原成本 B.根據(jù)社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價 C.根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度計算評估值。24.運用市場法評估企業(yè)價值時,從財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的B.財務(wù)指標(biāo) E.財務(wù)結(jié)構(gòu)25.企業(yè)價值評估中的可比價值倍數(shù),通常選擇企業(yè)的 A.銷售收入 C.無負(fù)債凈現(xiàn)金流量 D.利息、折舊和稅前利潤等財務(wù)指標(biāo)為計算依據(jù)。26.在企業(yè)價值評估中,對企業(yè)中的無效資產(chǎn)采取 B.“資產(chǎn)剝離”E.單獨評估等處理方式。27.資產(chǎn)評估報告中,“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項說明”具體包括 A.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明 D.關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明28.根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和

36、部門規(guī)章,資產(chǎn)評估機構(gòu)有下列 A.向有關(guān)單位和個人支付回扣或介紹費的 B.對委托人、被評估單位或其他單位和個人進行脅迫、欺詐、利誘的 D.惡意降低收費的情形之一的,責(zé)令改正,并予以警告。29.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為下列概念中表明客觀事實的概念是 B.成本 C.市場 D.價格30影響無形資產(chǎn)評估價值的因素是 A效益因素 B機會成本 C技術(shù)成熟程度 D市場供需狀況 31、股票評估與股票的 A、內(nèi)在價值 C、市場價格 D、清算價格有關(guān)。32、遞延資產(chǎn)包括的項目有 A、租入固定資產(chǎn)改良支出 C、開辦費 D、固定資產(chǎn)修理支出1 資產(chǎn)評估報告的正文，包括 A評估基準(zhǔn)日期 B評估原則 D評估結(jié)論等內(nèi)容。2 長期投

37、資評估的特點是 A是對資本金的評估 B對被投資方償債能力的評估 C對被投資方獲利能力的評估3 影響設(shè)備功能性貶值的因素包括 A由于技術(shù)進步、社會勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B由于技術(shù)進步,設(shè)備更新?lián)Q代,導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比,效率低下,運營成本高4土地使用權(quán)的重置成本中包括:A土地取得費用 B土地開發(fā)費用5預(yù)計和確定無形資產(chǎn)的有效期限,通常采用的方法是 B按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定 C無法定有效期限,合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的,按受益年限確定 D沒有法律或合同規(guī)定的,按預(yù)計受益期限確定6影響無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費額的因素有：A重置成本凈值 B購買方運用

38、無形資產(chǎn)的設(shè)計能力 D無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本7采用可比銷售法評估采礦權(quán)時，需要對已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場成交價進行若干系數(shù)調(diào)整，這此系數(shù)包括.品位調(diào)整系數(shù).規(guī)模調(diào)整系數(shù).價格調(diào)整系數(shù).差異要素調(diào)整系數(shù) 8造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有 B該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表9構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 B無風(fēng)險利率風(fēng)險報酬率通貨膨脹率 10土地使用權(quán)評估的市場比較法考慮的修正因素包括：A市場交易情況修正 B區(qū)域因素修正 C個別因素修正 D價格因素修正11對于進口設(shè)備，常用的重置成本測算方法有 A功能價值法 C價格指數(shù)法12.下列.有用性.天然性.有限性.可取性屬于一般性資源資產(chǎn)的

39、性質(zhì)特征13在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮 A資產(chǎn)的使用能滿足所有者經(jīng)營上期望的收益 B資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命 C資產(chǎn)使用權(quán)明確 D資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用14會引起機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的是 B產(chǎn)品滯銷 C競爭加劇 15.城市規(guī)劃對各類用地的具體要求主要包括.建筑高度建筑容積率.建筑密度16房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品，其市場價格要受到許多因素的影響，這些因素為B社會因素 C行政因素 D經(jīng)濟因素 17企業(yè)評估中所選擇的折現(xiàn)率一般不低于 B政府發(fā)行的國庫券利 D銀行儲蓄利率18.影響無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費額的因素有:A重置成本凈值 C運用無形資產(chǎn)的總的設(shè)計能力 D無形

40、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本19B非專利技術(shù) C商標(biāo) D專營權(quán)屬于可確指的無形資產(chǎn)。20資產(chǎn)評估的實施包括的環(huán)節(jié)是劃分資產(chǎn)類別準(zhǔn)確進行評定估算估算資產(chǎn)價格21土地使用權(quán)評估的市場比較法考慮的修正因素包括：A市場交易情況修正 B區(qū)域因素修正 C個別因素修正22土地的經(jīng)濟特性包括.供給的稀缺性.可壟性.效益級差性 23造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有 B該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表24影響無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費額的因素有:A重置成本凈值 D無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本25構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 B無風(fēng)險利率 C通貨膨脹率 D風(fēng)險報酬率26A客觀性原則 C獨立性原則是資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的工作

41、原則。27機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命受 B技術(shù)進步速度 C設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的市場狀況因素影響。28影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域性因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然條件、社會條件、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和行政條件相結(jié)合所形成的地區(qū)性特點或區(qū)域性特點，這些特點集中表現(xiàn)為A區(qū)域的繁華程度 B交通通過程度 C公共公用配套設(shè)施 D地區(qū)環(huán)境29.非耗竭性資源包括.氣候資源.海洋動力資源.生物資源 三、判斷題三、判斷題1房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢，無論哪一時點，房地產(chǎn)價值都會上漲。 2評估單項機器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法。3如果沒有市場交易行為，資產(chǎn)評估無必要進行。4注冊資產(chǎn)評估師可以在兩個或以上的資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。5資產(chǎn)評估報告書應(yīng)寫明資產(chǎn)

42、業(yè)務(wù)的性質(zhì)。6由現(xiàn)行市價法估價得到的價格稱為比準(zhǔn)價格。7證券監(jiān)督管理部門在審計申請上市公司的申報材料時，必須同時審核其資產(chǎn)評估報告書。 8只有無形資產(chǎn)具有獲得超額能力的期間才是真正的無形資產(chǎn)有效期限。9以控股為目的持有的上市公司股票，一般采用收益現(xiàn)值法進行評估。10經(jīng)濟性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余額除以經(jīng)濟性貶值率求出。11目前，我國資產(chǎn)評估已處于成熟時期。12無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，向購買方收取的最低收費額是根據(jù)市價而確定的。13在我國城市土地的所有權(quán)屬于國家，但可以進入市場流通。14土地使用權(quán)出讓的最高年限由國有土地管理局確定。15評估固定資產(chǎn)的重置成本，其評估值

43、應(yīng)包括風(fēng)險折扣因素。16無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣，都會存在實體性貶值。17企業(yè)整體價值與單項資產(chǎn)價值總和的差額就是商譽。18從理論上講，設(shè)備超額投資成本是指設(shè)備的更新重置成本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的差額。19資產(chǎn)評估報告書的使用權(quán)應(yīng)為委托方所有，未經(jīng)委托方許可不得隨意向他人提供。20資產(chǎn)評估報告書只需提交正文則可。2l資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)廢品雖然無修復(fù)價值但是一項有形資產(chǎn)。22如果評估對象的用途不合理，且又無改造的價值，應(yīng)按拆除重新利用為評估前提。23對于非續(xù)用的機器設(shè)備可以采用重置成本法。24資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的終止時間是指完成評估報告書，委托方已支付完評估費用的時間。25作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費用應(yīng)以“

44、七通一平”為準(zhǔn)。26收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來實際收益的現(xiàn)值來推斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱27對于需定期更換易損件的機器設(shè)備的成新率評估，一般不適宜采用修復(fù)法。28可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價法，按評估基準(zhǔn)日的開盤價確定評估價。29路線估價法適用于單個宗地的評估，而大片土地的評估則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價法或重置成本法。30企業(yè)整體價值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來的償債能力。（4）選擇合理的評估方法。 （5）評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論。四、名詞解釋四、名詞解釋1資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，

45、模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進行評定估算，并對其價值量做出說明。2更新重置成本更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。3長期投資長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。 4無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定

46、權(quán)利主體擁有或控制的，不具有獨立物質(zhì)實體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。5，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計使用年限在 1 年以上。3)該項資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟利益能夠可靠的予以計量。6評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評估是評估某一時點的資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。7，無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)：是指

47、由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟收益的經(jīng)濟資源。 8，商譽：商譽：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。（1 1）復(fù)原重置成本：）復(fù)原重置成本：是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。（2 2）更新重置成本：）更新重置成本：是指在評估基準(zhǔn)日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。 （3 3）實體性貶值：）實體性貶值：是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起

48、的價值減少。 （4 4）功能性貶值）功能性貶值：是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。（5 5）經(jīng)濟性貶值：）經(jīng)濟性貶值：是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。（6 6）總使用年限）總使用年限：是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。 （7 7）實際已使用年限：）實際已使用年限：是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名

49、義已使用年限有關(guān)。 （8 8）資產(chǎn)利用率）資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間。（9 9）成新率）成新率：反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復(fù)費用法等。 （1010）成本法：）成本法：成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。（1111）比較法）比較法：也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而

50、確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。 （1212）收益法）收益法：是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。（1 1）地產(chǎn)：）地產(chǎn)：即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。（2 2）房地產(chǎn)：）房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。（3 3）不動產(chǎn)：）不動產(chǎn)：是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等） 、與土地及

51、其改良物有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。（4 4）基準(zhǔn)地價）基準(zhǔn)地價：是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。（5 5）標(biāo)定地價：）標(biāo)定地價：是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。（6 6）樓面地價：）樓面地價：是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。（1 1）金融資產(chǎn)：）金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，

52、金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)?？梢园凑蘸霞s的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1 年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。（2 2）股票的內(nèi)在價格）股票的內(nèi)在價格：是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預(yù)測折現(xiàn)得出的股票價格。股票內(nèi)在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。（3 3）股票的清算價格：）股票的清算價格：指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費用高低等項因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。（

53、4 4）股票的市場價格：）股票的市場價格：指證券市場上的股票交易價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應(yīng)做具體分析和判斷。（1 1）一個企業(yè)的價值）一個企業(yè)的價值：是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。投資人索取權(quán)的賬面價值包括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。（2 2）企業(yè)的資產(chǎn)價值）企業(yè)的資產(chǎn)價值：是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價值總和。（

54、3 3）企業(yè)的投資價值）企業(yè)的投資價值：是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。 （4 4）企業(yè)權(quán)益價值）企業(yè)權(quán)益價值：代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。 （5 5）協(xié)同作用）協(xié)同作用：是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。 （6 6）加和法）加和法：也稱為調(diào)整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權(quán)的價值來估算出企業(yè)價值，

55、或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來計算。（7 7）可比企業(yè)可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價值等方面。（8 8）市盈率：市盈率：等于股價除以每股收益。1資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的 數(shù)據(jù)資料，運用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價值進行評定估算，并對其價值量做出說明。 2，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原

56、有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預(yù)計使用年限在 1 年以上。3)該項資產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟利益能夠可靠的予以計量。 3評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日是指確定的資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估價值的基準(zhǔn)時間。由于資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是評估某一時點的資產(chǎn)的價值，因此評估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時點，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時間較接近的時期。五、簡答題五、簡答題1 1什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？ 答：資產(chǎn)評估是指評估機構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)

57、的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。2 2市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者

58、所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛

59、增和財政收入虛假。這時進行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎(chǔ)。3 3簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？簡述資產(chǎn)評估中

60、確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？答：資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經(jīng)濟資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟活動的結(jié)果，并且在評估時點仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟資源的控制權(quán)就必須付出代價。也正因為此，經(jīng)濟資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟資源具有合法性，受到法律保護，