房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書2篇

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書2篇 房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書范本 1 甲方：_ 住宅地：_ 法定代表人:_ 乙方：_ 住宅地：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方就甲方取得土地使用權，位于十堰市張灣區(qū)_花園"項目的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、老實信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行： 一、合作內(nèi)容 合作項目位于十堰市張灣區(qū)_，項目立項名稱"_花園"，占地面積_平方米，經(jīng)十堰市規(guī)劃局批準，預計建設建造面積為_平方米的別墅，建造密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積_平方米)。 二、合作方式 1、甲方提供依法取得的國有土地使用權

2、，乙方提供項目后續(xù)建設所需的土地、開發(fā)、報建、建造、治理、營銷等全部資金，預計投資資金為人民幣_元。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有"_花園"項目51%的開發(fā)經(jīng)營權，甲方享有"_花園"項目49%的開發(fā)經(jīng)營權，并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。 2、甲乙雙方確認，雙方均以中小企業(yè)融資的舉行投資，中小企業(yè)融資財務費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。 3、乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。 4、甲乙雙方確認，乙方可以用甲方的產(chǎn)權、土地舉行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目，但不影響項目開發(fā)的前提下，必須

3、優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權比例多出資本金的甲方投資。 5、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建造物享有收益權。 6、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義舉行。 三、合作治理機構及職責 1、甲乙雙方共同派員組成"合作開發(fā)項目部"，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。 2、項目部下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由甲方委派，銷售部負責人由 乙 方委派

4、。財務人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務部印鑒與支票應分開治理，并按照國家法律、法規(guī)舉行日常財務治理工作。 3、工程部負責本建設項目的招投標及施工治理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權登記過戶等事項。 4、項目部下設的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。 5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔)的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。 四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付 1、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關

5、的費用，由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ谩澣霑r間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應以甲乙雙方審核批準的工程預算為基礎并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。 2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對增加的投資額的承擔按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的，按照約定的利潤分配比例確定。 五、成本核算和利潤分配 1、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同托付一家有資質(zhì)的會計師事務所舉行決算審計。利潤分配應依據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49：51的比例舉行利潤分配。 2、竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲

6、方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方允許，任何一方不得挪用銷售款項。 六、審批手續(xù)的辦理 本協(xié)議簽訂后，甲方應負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預售許可證的申領等。 七、履約保證金 乙方應于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應承擔的項目投資款。 八、違約責任 1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動終止。 2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。 3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計

7、劃支付項目投資款，因此造成項目財務成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例舉行利益分配。 九、特殊約定 乙方應在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因為_公司提供擔保而承擔的十堰市工行_支行1800萬元的人民幣還貸問題。 十、其他事項 本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應列位并正式成立"合作開發(fā)項目部"。在此期間，甲乙雙方應共同派員刻制"合作開發(fā)項目部"印章，并在公安部門備案。 第十一條、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。 第十二條 、本協(xié)議壹式貳

8、份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。 甲方： _ 乙方：_ 簽訂時間：_ 簽訂時間：_ 土地合作開發(fā)協(xié)議書(范本)2 甲方：XX集團 乙方： 為了參與XX市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快XX市的城市建設，甲方在XX市槐蔭區(qū)降實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權中的200畝土地商品房建設達成如下協(xié)議。 一開發(fā)項目地址。 甲方目前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路降實了1810畝土地使用權用于商品房開發(fā)建設用地，整個項目名稱為世紀花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方允許從上述1810畝土地使用權中提供200畝土地使用權和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權地理位

9、置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。 二合作價格。 雙方合作項目的樓板價為萬畝，乙方共計向甲方支付人民幣元整。 三款項的支付。 1雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權證之日起2年內(nèi)付清。 2乙方支付的伍仟伍佰萬元實行專款專用，甲方保證將該款用于支付土地使用權出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權而支付的各項費用。為此甲方允許在合作地塊沒有辦好國有土地使用權證前由甲方的下屬單位杭州X

10、X大廈為乙方資金的安全提供擔保。 3甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權證由甲方保管，乙方同時應就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔保，具體擔保種類和擔保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔保的，甲方有權拒交相應的土地使用權或解除本協(xié)議。 四作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：征地拆遷補償安置費；土地使用權出讓金及辦證費用；造地費；三通一平的費用；立項報批；辦理200畝土地的建設用地許可證的費用；與200畝土地容積率在1.7以下部分相應的商品房開發(fā)建設城市建設配套費（

11、不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。 在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔外，其他的建設費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔。 五甲方的責任。 1 負責在2021年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權證； 2 在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔的費用范圍內(nèi)，甲方負責辦理與該費用范圍相應的合作地塊項目的前期工作； 3 就合作項目負責協(xié)調(diào)與XX市政府有關部門的關系； 4 在合作地塊的土地使用權證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向XX市的有關銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應將其中的一半支付本協(xié)議第 二、第三條規(guī)定應支付給甲方的合作款項； 5 依據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。 六乙方的責任。 1按照本協(xié)議第 二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項； 2負責合作項目的詳細規(guī)劃設計、設計圖紙和施工圖紙的報批，負責項目的建設及商品房的銷售； 3助甲方辦理與合作地塊相關的各項事宜。 七雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃舉行調(diào)整。 八本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項目由乙方負責開發(fā)，乙方應自籌資金，獨立開發(fā)，除按本協(xié)議第 二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項外，所有贏虧均由乙方自行承擔。 九為了便于合作地塊開發(fā)的實施，甲方允許幫助乙方在XX市成立一家項目公司單獨開發(fā)該200畝地塊。該公司