門面房轉讓步驟及合同范本

1、門面房轉讓步驟及合同范本店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：一、確定轉讓人的身份，看他是否有與房東的租賃協(xié)議，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。(即產(chǎn)權人、經(jīng)營者、接手者)因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數(shù)額的定金，如果這里不注意很容易被騙。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量

2、的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質量。三、雙方鑒定店鋪轉讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權利與義務。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。五、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。八、務必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方

3、面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當受騙。九、為了避免造成房東干涉轉讓的事情發(fā)生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租權，房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。門面房轉讓合同范本甲方(轉讓方)：_ 身份證號碼：_ 電話：_乙方(受讓方)：_ 身份證號碼：_ 電話：_甲乙雙方根據(jù)合同法和有關法規(guī)規(guī)定，依照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。第一條 甲方將坐落于_原自營門面房，轉讓給乙方經(jīng)營使用。第二條 合同金額合同金額包括一次性轉讓費_ ，甲方預付給房東的租金_，合計_。甲方預付的房租對應的租期是_至_。合同簽訂日，乙方一次性付清所有款項，甲方出具收據(jù)。第三條 權利和義務甲方已將該門面房的

4、有關情況告之乙方。合同訂立后，甲方將門面正式移交，門面相關的報酬和風險同時轉移至乙方。甲方與房東的租賃合同到_為止，到期后，下一年該門面房的租賃合同由乙方和房東直接協(xié)商。乙方應該合法經(jīng)營，依法辦理相關證照。第四條 房屋保養(yǎng)和門面房裝修房屋保養(yǎng)是乙方的義務，安全用水用電，保證房屋結構和設施的正常、完整。租賃期間，乙方因經(jīng)營需要而進行的門面裝修，由乙方負責。租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：裝修可移動部分，乙方可帶走;不可移動部分，所有權應該歸屬房東。第五條 爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方可向_法院起訴。第六條 其它事項本合同調(diào)整甲乙雙方的門面轉讓關系，單獨成立，其它合同不對本合同具有約束力。本合同一式兩