上海市商品房預售合同書

1、上海市商品房預售合同書（合同范本）Constrain both parties to perforin their responsibilities and obligations together, and clarifythe obligations that both parties need to perform within the time limit（合同范本）甲 方： 乙方： 日期：年 月 日精品合同 / Word 文檔/ 文字可改實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同上海市商品房預售合同書（合同范本） 說明：本合同書適用于約束雙方共同履行責任和義務、闡

2、明雙方需要在期限內(nèi) 履 行的義務?？捎糜陔娮哟鏅n或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。上海市房屋土地資源管理局 制定上海市工商行政管理局 監(jiān)制二零零零年印制特別告知一、本合同文本是根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范 文 本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較 強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權(quán)益，雙方簽訂合 同時 應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。三、在簽訂預售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出不商品 房 預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在 重復預 售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的

3、情況，購房人可向 該商品房屋 所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同四、為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。五、預售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已 建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以 充分了解：1. 商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面

4、積不一致，按上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法第四十四條規(guī)定處理?！镜谒氖臈l（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現(xiàn)增減的，應當按照下列規(guī)定處理：（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質(zhì)的測量機構(gòu)實際勘測的誤差而造成實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同 建筑面積增減的，預售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。（附第二十七條第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時，房屋的公用部位、公用 設(shè) 備與自用部位、自用設(shè)備同時轉(zhuǎn)讓；公用部位的建筑面積按照國 家和本 市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分攤。）（二）因預售商品房的建筑設(shè)計變更而造成建筑

5、面積增減的， 按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。（附第三十九條：已經(jīng)預售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅 自 變更其建筑設(shè)計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃 管理部 門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協(xié)議。未征得預購人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設(shè)計的，預購人有權(quán)解除預售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面 積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定?！?實用范本 |DOCUMENT

6、 TEMPLATE 地產(chǎn)商合同2. 依據(jù)上海市房地產(chǎn)登記條例關(guān)于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當 在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條 所列文 件和商品房屋建設(shè)項目批準文件辦理新建商品房屋初始登 記”的規(guī)定， 商品房建成交付前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房 房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn) 證）。3. 國務院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，施工單位對 商 品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的 地基 基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使 用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面 的防滲漏， 為 5 年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期

7、、供冷期 ;（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。”保 修期限自竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交 付之 日起承擔，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。4. 房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務院 發(fā) 布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條關(guān)于“商品房實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE監(jiān)督房地產(chǎn)商合同交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量買人有權(quán)單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！钡囊?guī)定處理

8、。六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權(quán)益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。甲方（賣方）：實用范本 I DOCUMENT TEMPLATE-房地

9、產(chǎn)商合同住所（址）：由 B 編： _身份證 /護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話 :委托/ 法定代理人：住所（址）：聯(lián)系電話 : 乙方（買方）： 國籍： 性別： 出生年月： 住所（址）： 由 K 編： _ 身份證 /護照/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系電話：委托/ 法定代理人：實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE住所（址）：聯(lián)系電話 : 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲 方預 售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓 / 轉(zhuǎn)讓/ 劃撥方式取得區(qū) / 縣地 塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn) 權(quán)證，證書號 為： 土地面積為： , 土地用途為

10、： O甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造（暫定名 / 現(xiàn)定名） 商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預售條件 , 局已批準上市預售（預售許可證編號： ） o第二條 乙方向甲方購買 路幢（號）層 室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為 O據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 為 平方米、公用分攤建筑面積為 平方米。該房屋建筑層高實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同為 米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、 裝修 及設(shè)備標準見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說

11、明（抵押關(guān)系、 資料關(guān) 系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋前 期物業(yè)管 理服務合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包 含房屋 全裝修價格）為人民幣 元。（大寫）： o根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不 包 含房屋全裝修價格）暫定為人民幣 元。（大寫）： o該房屋全裝修總價為人民幣 元。（大寫）： O第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備 價 格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定 的總房 價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在實用范本 | DOCUMEN

12、T TEMPLATE作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資 源管理 局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面 積不一致 時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1. 按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2. 甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過 +% （包 括%）, 不向 乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積 與實測面積的誤差超 過一% （包括一 %）, 乙方有權(quán)單方 面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán) 時，必須在雙方簽署房屋交 接書之時或之前提出，否則視為放棄該 項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 o 乙方應 當按本合 同

13、約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶 （預收款監(jiān)管 機構(gòu)：、帳戶名稱、帳號： ）o 預收款 按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 _計算，違約金自本合 同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過 天 后，甲方有 權(quán)選擇下列第 種方案追究乙方責任：壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠 償金 額為總房價款的 %,甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣 除乙方應支付的 賠償金額

14、，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的 房價款不足賠償?shù)模?甲方有權(quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應當書面通知乙方。貳、 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計 （見 附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門 審核批 準, 在獲得批準之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié) 議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單 方面 解除本合同。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同（見附件四），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方復，如不

15、能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的 %違約 金第十條該房屋的交付必須符合下列第 種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了 物業(yè)維修基金。貳、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋設(shè)定的抵押 已 注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在 年 月日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn) 權(quán)證（大產(chǎn) 證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙 方有權(quán)單方面 解除本合同。第十一條 甲方定于 年 月 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE

16、 房地產(chǎn)商合同第十二條甲方如未在本合同第八一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日 萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下 列第一種方案追究甲方責任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。貳、第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方 應在收到該通 知之日起一天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為O在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為用房，甲方應向乙方提供質(zhì)量保證書

17、和使用說明書。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了規(guī)定的房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后一日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同必備文件屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 天內(nèi)，由雙方依 法向一 交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房 地產(chǎn)權(quán)證（小 產(chǎn)證）。第十五條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定

18、的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè) 定的抵 押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價一倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定

19、的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同程質(zhì)雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工 量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的 依據(jù)第十八條 該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以 委托 本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體 結(jié)構(gòu)質(zhì)量 不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán) 利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起天 內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的 %，在退還房價款時一并支付給乙方。實用范本 |

20、 DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支 付的 和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保 修期內(nèi) 有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的 倍給予補 償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資 質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為 處理爭議的依據(jù)第二十一條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保 修。保 修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的建筑工程質(zhì)量管理條例及上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定在本合同附件五中 約定。第二十二條甲方已選聘 物業(yè)公司對該房屋進

21、行前期物 業(yè)管理，并 與其簽訂了前期物業(yè)管理服務合同（見附件五）。因 該房屋規(guī)劃用 途為 用房，甲乙雙方已簽訂了使用公約（見附件五）。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可 分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達

22、本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義 務清

23、 楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另 一方有權(quán) 按本合同約定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。 雙方商定 本合同生效之日起一日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地 產(chǎn)登記機構(gòu)辦理 本合同登記備案手續(xù)。若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承 擔賠 償責任。第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實 時， 在事實發(fā)生之日起 30 天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 房 地產(chǎn)登記機 構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲 方或 乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地 產(chǎn)登

24、記機 構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同第三八一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：（不選定的 劃除）壹、向 仲裁委員會申請仲裁；貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、 乙雙方各 執(zhí) 份 各執(zhí)壹份。附件一付款方式和付款期限粘貼處）雙方騎縫簽字或蓋章）附件二該房屋建筑設(shè)計及平面圖實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE房地產(chǎn)商合同（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）附件三該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）附件四該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）附件五 該房屋前期物業(yè)管理服務合同、使用公約或有關(guān)承諾書（粘貼處）補充條款（雙方騎縫簽字或蓋章）實用范本| DOCUMENT TEMPLATE 房地產(chǎn)商合同粘貼處）雙方騎縫簽字或