農(nóng)村土地使用權(quán)出租合同書范文一

1、農(nóng)村土地使用權(quán)出租合同書范文一出租方：（以下簡稱甲方）：承租方：（以下簡稱乙方）：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng) 村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（農(nóng)業(yè)部令第 47號）、河南省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則等有關(guān)法律、法規(guī)和政策 規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就乙方承包甲方的土地使用權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積甲方將其位于倉房鎮(zhèn)村 組172水位線以上 畝土地使用權(quán)出租給乙方從事（主營項目）種植、養(yǎng)殖、具有農(nóng)業(yè)特色的農(nóng) 家樂等休閑、度假、餐飲、建設(shè)等經(jīng)營項目。（注：172水位線以下鄰水區(qū)域土地也歸乙方管理使用，甲方及其它單位不得占用或用于經(jīng)營。）土地性質(zhì)：農(nóng)村集體土地土

2、地類型：甲方未對外承包或租賃的土地土地面積：荒山畝,土地畝四至為：東至：西至：南至：北至:（詳見出租土地定界圖 ）甲方承諾：該塊土地為非國有土地，也不屬于丹江水庫管理局管轄土地，屬淅川縣倉房鎮(zhèn)二、出租期限出租期限為 70年，即自20xx年 月 日起至2080年 月 日 止。三、出租價款及交付時間租金總計人民幣（大寫）（ 萬元）（其中包括土地地面附屬 物、建筑物等）。甲方應(yīng)于 年月日前將出租土地全部交付乙方。四、支付方式1、乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金。2、合同簽訂之日起付清全部租金。五、權(quán)利和義務(wù)的特別約定1、 甲方應(yīng)向乙方提供開發(fā)和承包土地必要的條件，幫助乙 方協(xié)調(diào)處理好地方及村民關(guān)系。2、甲方

3、有權(quán)要求在出租期滿后收回土地使用權(quán)。3、乙方有權(quán)要求甲方按合同規(guī)定交付出租土地使用權(quán)。4、 甲方有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同，并已經(jīng)按照農(nóng)村土地承包法第四十八條規(guī)定，取得了三分之二以上村民代表的同意，同時征得了當(dāng)?shù)卣耐?，即對該宗土地享有出租?quán)利。5、甲方在所出租土地內(nèi)所有墓地根據(jù)村民意愿自主遷出或原地保留。乙方在開發(fā)中需要遷墳，甲方有義務(wù)協(xié)助村民遷出墳?zāi)?，費用由乙方承擔(dān)，每座墳?zāi)官M用 2500元。在本合同期 內(nèi)甲方不得在乙方租賃的土地范圍內(nèi)新建墓葬墳地。6、 乙方獲得土地使用權(quán)后，依法享有該土地的經(jīng)營權(quán)、收 益權(quán)和繼承權(quán)，乙方可以自主組織土地開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品 營銷。7、在承包期內(nèi)，乙

4、方可以自主對第三人轉(zhuǎn)讓所承包土地的 使用權(quán)，被轉(zhuǎn)讓人享有本合同的約定權(quán)益。但轉(zhuǎn)讓期限不得超出甲乙雙方約定的出租期限。8、在合同租賃期內(nèi)，國家所有補償及依法向國家和集體交 納的農(nóng)業(yè)稅費，歸乙方享有和承擔(dān)，甲方不再收取任何費用。9、 乙方在開發(fā)建設(shè)中用工 ，優(yōu)先使用甲方民工 （技術(shù)工種 除外）。價格隨行就市，甲方不得無故刁難乙方 ，若造成的損失 由甲方負責(zé)。10、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方維護乙方在承包區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益 實行封閉式管理，未經(jīng)允許，外人不得入內(nèi)，嚴禁他人砍柴放火、 放牧、種植及取土、取石等活動，造成的經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)。六、合同的變更、展期和解除在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解

5、除 合同。1、國家需要依法征用、 使用出租土地的，應(yīng)服從國家需要國家給予乙方承包區(qū)內(nèi)所有的賠償歸乙方所有，甲方不得干涉。2、乙方在承包期內(nèi)需要將承包土地使用權(quán)指定給繼承人時,可自主與繼承人簽訂繼承文件，不需要變更本合同，但甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。3、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方中任何一方不得在出租期 內(nèi)無故終止合同。4、 本合同期滿，甲方若繼續(xù)對外出租該土地使用權(quán)，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租金標準在原合同總金額上可上浮30%,租賃期限、租賃條件與原合同相同。5、 本合同期滿，若甲方不再向乙方出租該宗土地的，可聘 請雙方都認可的、 具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對乙方在該宗土地 的投資（包括

6、但不限于：地上建筑、地上附屬物、土地前期開發(fā)投資、土地增值收益等）進行評估，由甲方按照評估價值對乙 方予以補償。6、本合同期滿，若如乙方不再續(xù)租，可自行處置承包土地 范圍內(nèi)地面建筑物及附屬物并享有受益權(quán)。七、違約責(zé)任1甲乙雙方應(yīng)恪守誠信 ，遵守承諾，加強協(xié)作溝通，建立互 信。甲方應(yīng)當(dāng)提供其享有對該宗土地享有出租、發(fā)包權(quán)的相應(yīng) 證明，保證乙方的權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記等手 續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。3甲方應(yīng)如實提供有關(guān)土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應(yīng)退還租金，并賠

7、償乙方投資全部金額，及違約所造成的連帶損失。因單方違約造成對方遭受經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁定或 法律判決。八、爭議解決因本合同的訂立、生效、改造、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式解決。1、提請倉房鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字后生效，雙方可以將合同到倉房鎮(zhèn)政府進行簽證、倉房鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營管 理機構(gòu)備案。十、其它條款1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力'2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負責(zé)人的變動而變 更或者解除，也不得因