房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措表

1、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表人民幣單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)項(xiàng)目期123456789101投資總額1.1建設(shè)投資1.2建設(shè)期利息1.3流動(dòng)資金0小計(jì)2資金籌措2.1項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資0企業(yè)自籌用于流動(dòng)資金0企業(yè)自籌用于建設(shè)期利息0企業(yè)自籌2.2債務(wù)資金用于建設(shè)投資0貸款0債券用于建設(shè)期利息0借款0債券用于流動(dòng)資金0借款0債券2.3其它資金0小計(jì)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表人民幣單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期123456789101現(xiàn)金流入1.1營(yíng)業(yè)收入1.2補(bǔ)貼收入1.3回收固定資產(chǎn)余值1.4回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出2.1建設(shè)投資2.2流動(dòng)資金2.3經(jīng)營(yíng)成本2.4營(yíng)業(yè)稅金及附加2.5增值稅2.6維持運(yùn)營(yíng)投

2、資3所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）4累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量5調(diào)整所得稅6所得稅后凈現(xiàn)金流量（3-5）7累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)：所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)： 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=10%)： 投資回收期( 年)：投資回收期 ( 年)：敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表序號(hào)不確定因素變化率(%)內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)基本方案01銷(xiāo)售價(jià)格變化10%-10%2原材料價(jià)格變化10%-10%3建設(shè)投資10%-10%人民幣單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期12345678910借款1期初借款余額當(dāng)期還本付息其中：還本期末借款余額借款2期初借款余額當(dāng)期還本付息其中：還本期末借款余

3、額債券期初債券余額當(dāng)期還本付息其中：還本付息期末借款余額借款和債券合計(jì)期初余額當(dāng)期還本付息其中：還本付息期末余額計(jì)算指標(biāo)利息備付率（%）償債備付率（%）還本資金來(lái)源當(dāng)年可用于還本的未分配利潤(rùn)當(dāng)年可用于還本的折舊和攤銷(xiāo)以前年度結(jié)余可用于還本資金用于還本的短期借款可用于還款的其它資金房地產(chǎn)工程可研報(bào)告范文模板1總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 11.3結(jié)論 12項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 12.1項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 12.2項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性 12.3項(xiàng)目建設(shè)的意義 13項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 13.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀 13.2建設(shè)條件 14建設(shè)方案 14.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 14.2項(xiàng)目總體規(guī)

4、劃 14.3工程設(shè)計(jì) 14.4配套設(shè)施 15環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 15.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 15.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 15.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 15.4環(huán)境保護(hù)措施 15.5節(jié)能 16組織機(jī)構(gòu) 16.1組織機(jī)構(gòu) 16.2管理模式 17項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 17.1實(shí)施工期 17.2實(shí)施進(jìn)度安排 18工程招投標(biāo) 18.1概述 18.2招標(biāo)組織形式 18.3招標(biāo)方式 19投資估算和資金籌措 19.1投資估算依據(jù) 19.2投資估算 19.3資金來(lái)源與籌措 110財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 110.1評(píng)價(jià)依據(jù) 110.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算 110.3財(cái)務(wù)生存能力分析 110.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 111社會(huì)效益評(píng)價(jià) 111.1 項(xiàng)目

5、對(duì)社會(huì)的影響分析 111.2 互適性分析 111.3風(fēng)險(xiǎn)分析 111.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 112結(jié)論和建議 112.1結(jié)論 112.2建議 11總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱象山松蘭山企業(yè)家俱樂(lè)部建設(shè)。1.1.2承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位為象山縣旅游開(kāi)發(fā)有限公司。公司注冊(cè)資本1500萬(wàn)元，由象山縣人民政府、象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為“以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽(yù)開(kāi)拓象山旅游資源，發(fā)展象山旅游業(yè)，促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及旅游資源市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、旅行社、建筑裝潢、飲食、住宿，兼營(yíng)旅游產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)、旅游咨詢服務(wù)、旅游人才培訓(xùn)、旅游汽車(chē)出租、旅游票務(wù)待售等。1.1.3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)（1

6、）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；（2）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（3）象山縣城市總體規(guī)劃（20012020年）；（4）象山縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃（5）關(guān)于創(chuàng)建旅游強(qiáng)縣打造休閑象山的若干意見(jiàn)；（6）松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃；（7）中共象山縣委相關(guān)文件；（8）象山松蘭山企業(yè)家俱樂(lè)部相關(guān)的規(guī)劃方案和各類(lèi)資料；（9）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)為象山縣松蘭山太極灣。1.2.2建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)會(huì)館22幢、管理用房1幢及相關(guān)配套設(shè)施?？傆玫孛娣e67219，總建筑面積8409.1。1.2.3主要建設(shè)條件該項(xiàng)目的建設(shè)具有優(yōu)

7、越的自然環(huán)境，良好的投資環(huán)境以及當(dāng)?shù)卣挠辛χС?。景區(qū)內(nèi)供電、通訊、供水、排污等基礎(chǔ)設(shè)施已有完整的規(guī)劃，能滿足本項(xiàng)目對(duì)運(yùn)輸、供水、供電、通訊方面的要求。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目工程建設(shè)期為2008年1月至2008年12月，工期12個(gè)月。1.2.5項(xiàng)目建設(shè)投資和籌資方案項(xiàng)目總投資9137萬(wàn)元，資金來(lái)源為政府財(cái)政投入5399萬(wàn)元，企業(yè)自籌資金3738萬(wàn)元。1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注1 項(xiàng)目用地面積 67219 2 建筑面積 8409.1 其中可銷(xiāo)售面積3059.83 建筑密度 % 6.6 4 容積率 0.13 5 綠地率 % 5

8、0.5 6 建設(shè)工期 月 12 7 投資估算 萬(wàn)元 9137 8 銷(xiāo)售部分凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 873 9 銷(xiāo)售部分投資利潤(rùn)率 31.1 10 銷(xiāo)售部分投資回收期 年 2 含建設(shè)期1年1.3結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)將營(yíng)造良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展氛圍，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用，有助于促進(jìn)象山國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的和諧發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)符合象山縣城市總體規(guī)劃和象山縣“十一五”發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)的配套公用設(shè)施完善，設(shè)計(jì)方案合理，環(huán)境保護(hù)措施得當(dāng)。項(xiàng)目建設(shè)的投資方案合理，社會(huì)效益顯著。在有效的預(yù)測(cè)和處理下可以避免不確定因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，象山松蘭山企業(yè)家俱樂(lè)部的建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。2項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義2

9、.1項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程 近幾年，在“工業(yè)強(qiáng)縣”戰(zhàn)略的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)下，象山縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展形勢(shì)趨好，經(jīng)濟(jì)效益也大幅提升。象山縣骨干優(yōu)勢(shì)企業(yè)不斷成長(zhǎng)，中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，企業(yè)群體和企業(yè)家隊(duì)伍進(jìn)一步壯大，涌現(xiàn)出一大批先進(jìn)單位和個(gè)人。為表彰鼓勵(lì)對(duì)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家，營(yíng)造尊重勞動(dòng)、鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)、擁護(hù)發(fā)展、倡導(dǎo)奉獻(xiàn)的良好社會(huì)氛圍，同時(shí)大力弘揚(yáng)象山精神和創(chuàng)業(yè)精神，掀起象山新一輪的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)熱潮，中共象山縣委、象山縣人民政府授予作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家們“經(jīng)濟(jì)發(fā)展功臣”的榮譽(yù)稱號(hào)。為了向“經(jīng)濟(jì)發(fā)展功臣”企業(yè)家提供良好的商務(wù)交流和休閑活動(dòng)場(chǎng)所，縣人民政府決定在松蘭山心海旅游度假村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)“象山功臣俱樂(lè)

10、部”。俱樂(lè)部實(shí)行會(huì)員制，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展功臣”企業(yè)家將享有永久性會(huì)員資格。2.2項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃相關(guān)性項(xiàng)目的建設(shè)符合松蘭山海濱旅游度假區(qū)總體規(guī)劃，規(guī)劃以“東海之濱，黃金海岸，冉冉升起的一顆璀璨明珠”作為松蘭山海濱旅游度假區(qū)的形象定位，建成具有現(xiàn)代化旅游設(shè)施和完善旅游功能，響譽(yù)國(guó)內(nèi)外的濱海旅游度假勝地。根據(jù)區(qū)位條件和資源優(yōu)勢(shì)，松蘭山海濱旅游度假區(qū)功能定位為工薪休閑、商務(wù)會(huì)談、康復(fù)療養(yǎng)、海洋體育、海洋風(fēng)情體驗(yàn)的海濱度假區(qū)和象山縣海濱公園，并逐步向觀光型和度假型旅游功能相結(jié)合轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造條件逐步發(fā)展成為國(guó)際旅游度假區(qū)。總體布局采用“一軸二翼”的結(jié)構(gòu)，將度假區(qū)劃分為9個(gè)功能區(qū)，分別賦予不同的主題。“一軸”是指以

11、度假觀光、休閑娛樂(lè)、禮佛朝圣、康復(fù)療養(yǎng)的臨海沿線：“二翼”即為海洋和海島活動(dòng)區(qū)。2.3項(xiàng)目建設(shè)的意義2.3.1完善象山縣休閑度假功能的需要根據(jù)旅游發(fā)展戰(zhàn)略，象山縣將大力發(fā)展度假休閑、商務(wù)休閑旅游產(chǎn)業(yè)。順應(yīng)象山港大橋建設(shè)和環(huán)象山港區(qū)域開(kāi)發(fā)，規(guī)劃建設(shè)一批海景房產(chǎn)、海濱展覽中心、會(huì)議中心等建筑群，努力形成以旅游度假、高檔人居為一體的綜合性濱海休閑度假旅游區(qū)和商務(wù)休閑旅游區(qū)。打造一批度假區(qū)、主題公園、度假村，發(fā)展一批休閑酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式會(huì)館，策劃建設(shè)一批休閑療養(yǎng)中心、老年會(huì)館、企業(yè)管理用房等休閑度假項(xiàng)目，滿足不同休閑者需求，著力完善城市度假休閑功能。積極拓展松蘭山的商務(wù)休閑功能，發(fā)揮在外象山籍

12、知名人士和企業(yè)家的作用，多渠道、多形式吸引各類(lèi)商務(wù)會(huì)議、會(huì)展、培訓(xùn)、洽談等。象山縣松蘭山企業(yè)家俱樂(lè)部的建設(shè)充實(shí)了松蘭山的建設(shè)內(nèi)容，完善了松蘭山的旅游功能，倡導(dǎo)了新的商務(wù)度假休閑概念，將帶動(dòng)松蘭山乃至象山休閑度假旅游的發(fā)展。2.3.2政府表彰先進(jìn)企業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展的需要本項(xiàng)目提出的初衷是為了表彰鼓勵(lì)對(duì)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)家。改革開(kāi)放二十年來(lái)，正是大批富有創(chuàng)新精神的企業(yè)家及其大范圍的創(chuàng)新活動(dòng)的貢獻(xiàn)，才使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得如此巨大的成就。而近年來(lái)象山企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)效益顯著。企業(yè)的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)總額、上繳稅金等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都有大幅度提高。象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)企業(yè)的支撐

13、，而在企業(yè)家這個(gè)群體里，不乏社會(huì)公益事業(yè)的熱心人，他們認(rèn)真履行納稅義務(wù)依法納稅；注意環(huán)境保護(hù)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展；妥善處理勞動(dòng)關(guān)系，自覺(jué)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)業(yè)績(jī)突出、作風(fēng)正派、群眾擁護(hù)的優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)進(jìn)行大力宣傳表彰，通過(guò)宣傳表彰，明確了企業(yè)家在兩個(gè)文明建設(shè)中的重要地位和作用，營(yíng)造良好的社會(huì)輿論氛圍，在全社會(huì)形成支持企業(yè)家的合力,企業(yè)家及企業(yè)發(fā)展以動(dòng)力。本項(xiàng)目的實(shí)施是對(duì)企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)事跡和成功經(jīng)驗(yàn)的一種認(rèn)可，展示企業(yè)家在企業(yè)和社會(huì)發(fā)展中的中堅(jiān)作用與良好的社會(huì)形象，既從精神上關(guān)心、認(rèn)可企業(yè)家，又經(jīng)濟(jì)上鼓勵(lì)企業(yè)家，體現(xiàn)了政府與企業(yè)之間的密切聯(lián)系，有促于社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。2.3.3促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

14、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要政府和企業(yè)的共同努力，政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起宏觀調(diào)控的作用，而隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的加強(qiáng)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有十分重要的地位。無(wú)論在增加就業(yè)、創(chuàng)造稅收、提供財(cái)富、社會(huì)穩(wěn)定方面，企業(yè)發(fā)揮的作用越來(lái)越大，在某些領(lǐng)域當(dāng)中起到支柱作用，有一些產(chǎn)業(yè)逐漸起到骨干作用。發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明，企業(yè)家在各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，離開(kāi)了企業(yè)家的商品經(jīng)濟(jì)繁榮是無(wú)法想象的。如果沒(méi)有民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將受到嚴(yán)重阻礙。政府對(duì)企業(yè)及企業(yè)家的認(rèn)可，會(huì)增加供應(yīng)商、合作者、消費(fèi)者會(huì)對(duì)企業(yè)的信賴，增加企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)通過(guò)對(duì)企業(yè)及企業(yè)家的宣傳，明確了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要意義，

15、動(dòng)員全社會(huì)關(guān)心、理解、支持經(jīng)濟(jì)工作，齊心協(xié)力共同為企業(yè)營(yíng)造一個(gè)良好的社會(huì)輿論氛圍，促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀3.1.1地點(diǎn)與地理位置象山縣地處12134-12220、北緯2845-2949之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門(mén)灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門(mén)灣與臺(tái)州市的三門(mén)縣相峙；西連寧海縣，象山半島自寧海縣紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長(zhǎng)90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個(gè)島礁組成，總面積

16、6510k，其中陸地面積1175k、海域面積5335k。松蘭山旅游區(qū)距象山縣城東南9公里，位于象山縣境東部臨海。本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于松蘭山海濱太極灣，項(xiàng)目用地三面臨海，西接心海度假村，南面環(huán)海為半島濱海休閑旅游區(qū)。 3.1.2占地面積本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)為松蘭山海濱太極灣，總規(guī)劃用地67219（100.83畝）。3.1.3建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀項(xiàng)目所建區(qū)太極灣是集山、海、岬角、沙灘、巖崖于一體的山海風(fēng)光資源地。建設(shè)地點(diǎn)鄰接心海度假村，屬于海邊山丘林地，整體地勢(shì)起伏較大，地貌豐富。沿海礁石密布，自然風(fēng)光獨(dú)特，海景視野開(kāi)闊。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件1、地形地勢(shì)松蘭山區(qū)域陸上地形丘陵地貌、地勢(shì)由西北向東南

17、傾斜，山體由火山凝灰?guī)r和石英鉀花崗巖構(gòu)成。岬灣相間，岸線曲折，海域規(guī)則半日潮，海水冬濁夏清，物產(chǎn)豐富、品種繁多。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)用地屬于海邊山丘林地，整體地勢(shì)起伏較大，地貌豐富，黃海高程為1.0-35.0米，地形大部分區(qū)域?yàn)槎钙碌?，北部、中部、南部分別有一個(gè)地勢(shì)較高的平地。2、土壤植被太極灣以黃泥土、白巖砂土、石砂土、砂質(zhì)水稻土、咸粘土為主，地質(zhì)土壤層較少，多為巖石；植被茂盛，覆蓋率98.5%，山坡、岬角多耐旱灌木及馬尾松，黑松、山麓以闊葉混交林為主。3、氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量充足，夏秋之交多熱帶風(fēng)暴。夏秋盛行西南、東南風(fēng)，涼爽濕潤(rùn)；冬季因山體阻隔，西北、偏北風(fēng)比內(nèi)陸

18、、海面弱，為理想夏涼冬暖之地。年平均氣溫16.5，最高氣溫38.8，年平均降雨量1496.1mm，無(wú)霜期270天。潮汐潮型為規(guī)則半日期潮型，平均潮位2.14米。3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門(mén)灣之間，由象山半島東部及沿海608個(gè)島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長(zhǎng)達(dá)929.6公里，占全省海岸線的六分之一?，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個(gè)街道， 2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口256081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口31

19、96人，人口自然增長(zhǎng)率為3.11。2006年，全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.1%，增幅比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。全年一般預(yù)算財(cái)政收入17.71億元，比上年增長(zhǎng)17.9%。其中，中央財(cái)政收入8.93億元，增長(zhǎng)11.6%；地方財(cái)政收入8.78億元，增長(zhǎng)25.1%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長(zhǎng)4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增長(zhǎng)10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。改革開(kāi)放以來(lái)，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)

20、展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號(hào)。人民廣場(chǎng)、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教俱樂(lè)部等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。本項(xiàng)目建設(shè)地隸屬象山縣政府所在地丹城，是全縣經(jīng)濟(jì)與文化中心。丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬(wàn)，形成相當(dāng)規(guī)

21、模的機(jī)械、電子、電力、通訊、輕紡、建材等行業(yè)結(jié)構(gòu)。鄰近爵溪街道是全國(guó)聞名的“針織明星鎮(zhèn)”，輕紡工業(yè)成績(jī)顯著，民間資金充裕，建筑類(lèi)材料眾多，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)提供扎實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)支持。3.2.3交通條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門(mén)灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215、216、311省道經(jīng)過(guò)。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入建設(shè)規(guī)劃，通過(guò)沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門(mén)灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)象山進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈?？h

22、政府已開(kāi)通了丹城、爵溪、松蘭山景區(qū)沿海線的旅游線循環(huán)道路，松蘭山旅游度假區(qū)距象山濱海新城丹城中心9公里，約15分鐘車(chē)程。3.2.4公共設(shè)施條件1、給水丹城城區(qū)主要由象山縣自來(lái)水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬(wàn)m3/d。該項(xiàng)目供水來(lái)源為市政供水系統(tǒng)和附近水庫(kù)。2、排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)收集后排至心海度假村污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排放；雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。3、供電象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長(zhǎng)度達(dá)1929.6公里，基本形成了以220kV電

23、網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級(jí)電壓等級(jí)匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。4、通訊2006年全縣固定電話用戶達(dá)17.61萬(wàn)，小靈通用戶達(dá)7.96萬(wàn)，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬(wàn)戶；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。 房地產(chǎn)工程可研報(bào)告范文模板4建設(shè)方案4.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則1、設(shè)計(jì)以新的理念，從環(huán)境、空間、文化和效益四個(gè)方面考慮；2、尊重自然環(huán)境，崇尚生態(tài)原則，有組織多層次的表現(xiàn)地表有機(jī)生態(tài)綠化系統(tǒng)；3、建筑與自然地形、地貌及景點(diǎn)和諧布局，建筑風(fēng)格要求整體上協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不同的功能區(qū)域要合理的劃分和有機(jī)組合；4、“合理利用自然資源和加強(qiáng)生態(tài)

24、環(huán)境和建設(shè)與保護(hù)”的建設(shè)原則。5、符合規(guī)范原則，設(shè)計(jì)中要遵循風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB50298）、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ62-90）及環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)法規(guī)。4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃4.2.1項(xiàng)目總平面布置項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于象山縣松蘭山太極灣，總用地面積67219，根據(jù)區(qū)位不同地方的條件和環(huán)境，建立不同的功能分區(qū)?？偲矫娌季稚?，根據(jù)基地現(xiàn)狀，地理位置及相關(guān)要求，把整個(gè)地塊分由南相北分為為A、B兩個(gè)區(qū)域。其中A區(qū)域設(shè)置11幢會(huì)館；B區(qū)域設(shè)置11幢會(huì)館及1幢管理用房。會(huì)館及管理用房建筑靠近俱樂(lè)部道路布置。地塊東、東南和南面，朝向較好，環(huán)境優(yōu)雅，海景視野廣闊，項(xiàng)目所建會(huì)館及管理用房布置在東南沿海和南面山頭地

25、區(qū)。地塊西、西北和北面，海景視野較差，與西面道路相臨，考慮栽植密林，布置游覽景觀項(xiàng)目，保持區(qū)域山體景觀和自然環(huán)境。詳見(jiàn)附圖1“總平面圖”。4.2.2道路交通設(shè)計(jì)1、出入口設(shè)計(jì)本區(qū)域車(chē)行入口設(shè)置在B區(qū)西北角，接心海度假村濱海觀光公路。結(jié)合入口廣場(chǎng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、臨時(shí)車(chē)輛清洗中心。俱樂(lè)部主入口設(shè)在B區(qū)地塊北端，連接車(chē)行入口道路。入口處設(shè)置小型管理用房一個(gè)。2、交通流線設(shè)計(jì)俱樂(lè)部外部由濱海觀光公路接入主入口，主入口處分兩條道路接入俱樂(lè)部?jī)?nèi)部，一條進(jìn)入B建筑群，另一條上坡環(huán)西面山體穿越俱樂(lè)部綠化游覽區(qū)，兩條道路在A、B區(qū)交接處匯合，由此雙向環(huán)通進(jìn)入A區(qū)建筑群。道路路面寬度為6米。3、停車(chē)俱樂(lè)部停車(chē)位分室外和室內(nèi)停車(chē)位，共56個(gè)停車(chē)位。室外停車(chē)位12個(gè)設(shè)在主入口區(qū)域，每幢會(huì)館設(shè)置2個(gè)室內(nèi)停車(chē)位，共計(jì)44個(gè)室內(nèi)停車(chē)位。4.2.3綠化設(shè)計(jì)綠化總體規(guī)劃在A、B區(qū)分別設(shè)置集中型中心景觀綠地，局部與濱海休閑旅游區(qū)相連，結(jié)合入口廣場(chǎng)景觀，形成完整的景觀體系。車(chē)行入口景觀體系與主道路相隔，沿俱樂(lè)部入口道路蜿蜒進(jìn)入B區(qū)景觀帶。A、B區(qū)景觀景點(diǎn)結(jié)合地勢(shì)成一軸線布置，向北只往入口廣場(chǎng)，向南可見(jiàn)濱海休閑景觀和大海，視線通透，景觀效果極佳。景觀步行道路有“曲路”和“直路”兩條系統(tǒng)，景點(diǎn)結(jié)合地勢(shì)，沿山體有序布置，與景觀步行體系相連。在植物配置上，根據(jù)區(qū)域氣候及土壤，地面采用草皮結(jié)合匍匐植物，其上種植灌木