建筑初步設計審圖要點

1、 初 步 設 計 審 圖 要 點第一節(jié) 規(guī)劃設計一、 是否滿足規(guī)劃設計條件：1、 建筑間距（日照間距、防火間距）2、 建筑物退用地紅線距離是否符合要求3、 建筑物四置角點坐標是否準確4、 周邊市政道路交點標高是否準確，與現(xiàn)場實際是否符合。5、 經(jīng)濟技術(shù)指標是否符合要求二、 公建配套是否滿足規(guī)劃要求1、 是否符合詳規(guī)要求的配套公建種類及面積2、 配套公建總建筑面積是否符合詳規(guī)要求配套的公建總面積3、 配套公建是否占用商業(yè)價值高的位置？ 三、小區(qū)道路是否符合要求？1、小區(qū)道路標高、最大坡度是否合適2、地下室頂班覆土深度、管線埋深是否合適3、小區(qū)出入口與城市干道連接處是否符合規(guī)劃要求4、小區(qū)內(nèi)的排水

2、能否排入城市排水系統(tǒng)5、小區(qū)內(nèi)停放汽車數(shù)目是否符合要求6、地下車庫出入口數(shù)量是否符合需要四、是否滿足各專業(yè)批文要求1、規(guī)劃批文2、消防批文3、衛(wèi)生防疫批文4、人防批文 5、交通批文6、環(huán)保批文 7、綠化批文8、教育局批文 9、電信局批文10、市政批文 第二節(jié) 總平面設計一、豎向設計與交通組織的布置是否合理1絕對標高與相對標高的關(guān)系是否合適。 2建筑間距是否滿足日照間距與防火間距要求3售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。 4入口廣場、門樓等賣場景觀設計符合要求。 二、消防通道設計是否符合規(guī)范要求三、綜合管線設計是否合理1供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進

3、度。 2排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。 3化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進度；是否隱蔽及便于清運。第三節(jié) 單體設計一、 平面設計是否合理1、戶型、套內(nèi)面積、房數(shù)與廳數(shù)是否合理二、主要功能空間尺寸是否合理1、廚房、客廳開間、主人房開間、主人房廁所開間三、裝修設計、家具及設備布置是否合理 11家具布置圖是否合理 2各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機、油煙機、熱水器、消毒柜等位置是否合理。 3各類開關(guān)、插座、戶內(nèi)強弱電箱布置是否合理。 4各類上下水管線、燃氣管、燃氣表、水表布置是否合理。 5各類空調(diào)孔、燃氣直排孔、衛(wèi)生間排氣孔布置是否合理，與室外各類管線是否沖突。 6暖氣位置是否合理。 7衛(wèi)生間

4、的潔具、配件、地漏布置是否合理。 8廚房的櫥柜及配件設計是否符合交樓標準，布置是否合理。 四、結(jié)構(gòu)設計是否合理1、是否隱梁隱柱 2、隱藏層次是否合格 3、門跺是否符合裝修效果五、立面設計是否合理1、外墻裝飾材料、窗材料、空調(diào)機位設計是否合適六、剖面設計是否合理1、首層大堂凈空至裝修完成面高度是否合理 2標準層層高是否合理3裙樓層高度是否合理4電梯頂層高度是否合理5電梯機房高度是否合理6屋面水池高度是否合理 7地下室層高、凈高是否合理七、裙房平面設計是否合理1功能分區(qū)是否明確； 2是否有利于物業(yè)管理； 3餐飲功能區(qū)是否設給排水、排煙、排污、隔油等設施； 4商鋪鋪面寬度與進深比例是否合適 5架空層

5、是否做設備用房、綠化、停車位。 6是否有大型商業(yè)，是否設中央空調(diào)。 7住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風；室內(nèi)空間設計是否符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈高是否合理；室內(nèi)設計與室外園林是否協(xié)調(diào)。八、裙房立面設計是否合理1架空層設備用房是否影響建筑物整體立面效果。 2是否統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機的位置。 3是否和項目整體風格統(tǒng)一。 九、裙房剖面設計是否合理1、裙房層高、凈高是否合理第四節(jié) 地下室設計一、 地下室范圍、面積、層高、標高控制是否合理1地下室邊界是否符合規(guī)劃要求。 2地下車位是否按35m2/車位控制。 3地下室頂板及底板標高是否合適二、 防火分區(qū)、防煙分區(qū)劃分

6、是否符合規(guī)范要求1防火分區(qū)個數(shù)與面積是否符合規(guī)范要求 2是否和人防分區(qū)協(xié)調(diào)。三、 設備用房的設置是否符合規(guī)范要求1柴油發(fā)電機的煙管伸至何方2變配電房頂部是否有廚、浴、廁、水池、洗衣房？ 3進排風位置是否恰當4設備用房是否影響住宅使用。 四、 疏散是否符合規(guī)范要求1車道出入口個數(shù)否符合要求。 2車道寬度否符合規(guī)范要求 3人員出入口個數(shù)否符合規(guī)范要求五、地下室作為停車庫使用時是否符合要求1、地下停車場面積是否合適 2單雙車行道寬度是否合適 3汽車坡道及起始坡道角度是否合適 4是否利用人防疏散口解決非住戶人員停車后出地面問題。 六、地下室防水設計是否符合要求1.集水井個數(shù)及間距是否符合要求2防水措施是否符合要求。 第五節(jié) 設備用房及構(gòu)造一、 弱電井尺寸是否經(jīng)濟1. 首層凈高與標準層凈高是否合理二、 電梯選用是否經(jīng)濟1臺數(shù)、載重是否合理 2可載人數(shù)、速度是否合理 3井道尺寸是否合