房屋托管協(xié)議書(范本)

1、房屋托管協(xié)議 委 托 方： 受 托 方： 委托單元： 房屋托管協(xié)議書甲方（委托人）： 身份證號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受托方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人秉承平等、自愿原則，甲方為考慮其房屋出租的效率性、連續(xù)性、穩(wěn)定性，特委托乙方將下述標的物業(yè)通過乙方開發(fā)的“XX”租房平臺實現(xiàn)出租（下稱“租賃平臺”），并委托乙方管理出租其房屋事宜，達成以下協(xié)議，共同遵守并履行。一、托管標的物業(yè)甲方將其坐落于 省 市 縣/區(qū) 街 的房屋租賃事宜全權(quán)委托給乙方代為辦理。二、委托權(quán)限甲方授予乙方管理權(quán)限為：全權(quán)委托，甲方須另出具授權(quán)委托書書

2、面憑證（附件一）。具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、代收房屋租金、押金及其他相關(guān)費用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔(dān)，其費用以實際票據(jù)為準）；4、有關(guān)房屋室內(nèi)設(shè)施的保管措施；5、其他事項。三、托管內(nèi)容1、甲方托管的房屋單月起租租金為人民幣 整 ，小寫 元。甲方可視市場情況，在未承租履約中，有權(quán)每年向“租賃平臺”申請調(diào)整（調(diào)高或調(diào)低）一次房源起租價格，但每次漲幅幅度不得超過5%-8%，調(diào)低不限。2、甲方接受的托管租金支付支持方式（可多選）：押一付一 押一付三 押一付六 一年一付“租賃平臺”在收到承租方租金后，扣除約定服務(wù)費后將租金當(dāng)期轉(zhuǎn)入甲方

3、在“租賃平臺”的賬戶中，甲方可自由提取，按線上具體到賬時間為準。 3、托管房屋租賃押金為一個月租金 ，支付時間：與首次租金同時支付給“租賃平臺” ，乙方出具收款憑證，“租賃平臺”代為管理，根據(jù)業(yè)務(wù)關(guān)系乙方有退還和扣取等自主權(quán)益；退還條件及時間： 租客租賃合同期限屆滿，房屋水、電、物業(yè)費用等結(jié)清，室內(nèi)設(shè)施無嚴重損壞情形，乙方按“租賃平臺”協(xié)議將房屋押金無息退還給租客。 4、本托管為有償委托，以本合同第五條2款作為依據(jù)。四、托管期限與房租支付計算本托管期限從 年 月 日至 年 月 日止，總計 月。合同期內(nèi)甲方在“租賃平臺”每一次交易交替期間給乙方房屋交易空窗期 3 天，空窗期房屋合理的空置時間、交

4、接時間等（此時間由乙方自由支配）。在空置期內(nèi)，甲方不收取乙方房屋租金且承擔(dān)與房屋的相關(guān)費用，如物業(yè)管理費、水電費、電話費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等。五、委托租賃管理中產(chǎn)生的利益和負擔(dān)：1、乙方在甲方簽署托管協(xié)議后，乙方按約定72小時內(nèi)免費贈送智能門鎖一把并完成安裝（價值XX元）和贈送全景VR拍攝制作一次（價值XX元），同步上線“租賃平臺”審核。約定托管結(jié)束后智能門鎖免費贈送甲方，及全景VR不再另行收取費用。2、房屋在托管過程中，乙方收取甲方托管總交易金額的 %做為服務(wù)費，該部分利益歸乙方以作為委托報酬。該服務(wù)費可按實際承租人承租付款方式按每筆直接收取。乙方出租的價格未經(jīng)甲方同意不得低于甲方托管

5、價格。3、在合同約定的委托期限內(nèi)，因市場不確定性，房屋在“租賃平臺”上架后一個月內(nèi)未被有效承租，為合理期。若房屋空置超一個月（即房屋沒有被承租的情形）超過甲方所給的合理空置期，由乙方按最低單月承租租金的5%按月補貼至甲方“租賃平臺”賬戶，甲方可用于物業(yè)及水電等其他費用支出或提現(xiàn)，乙方不承擔(dān)房源其他物業(yè)費等及其他費用。六、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)1.1 甲方為“租賃平臺”上房源出租主體，承租合同簽訂主體為甲方。甲方有收取托管租金的權(quán)利，并有權(quán)定期咨詢乙方房屋租賃管理事宜。1.2 甲方應(yīng)保證其提供房屋權(quán)屬原件與身份證明真實、合法、有效，并各留存復(fù)印件一份（附件二）進行備檔，保證不得有妨礙房屋出

6、租的權(quán)屬糾紛，因此給第三人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3 甲方應(yīng)于簽訂本合同之日將房屋鑰匙、水電卡、門禁卡等交付乙方保管，甲乙雙方做好交接統(tǒng)計工作（交接表附件三）。若甲方逾期15日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。1.4 甲方若在本托管期限內(nèi)有對房屋進行出售或變更房屋所有人等行為的，應(yīng)以書面形式提前三個月通知乙方，且需承擔(dān)對乙方造成的一切損失。1.5 如承租方需要提供租賃發(fā)票，發(fā)票由甲方開具租賃提供，乙方可協(xié)助開具，費用歸屬甲方。如甲方需要，乙方需向甲方提供服務(wù)費發(fā)票。1.6 乙方在租賃期間，若甲乙雙方租賃期限終止，但乙方和房屋承租方租賃期限還未到期，甲方有義務(wù)同乙方續(xù)租

7、合同，乙方與承租方租賃期限不能超過甲乙雙方租賃期限一年；或由甲方與承租方履行合同到期為止。1.7托管合作期間，甲方認同乙方在“租賃平臺”上與承租方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定。2、 乙方權(quán)利義務(wù)2.1 乙方為甲方及承租方提供服務(wù)，為甲方提供包括咨詢、出租、退租、交易、物業(yè)費用跟蹤監(jiān)督服務(wù)。2.2 乙方有權(quán)讓甲方提供權(quán)屬原件配合房屋租賃事宜。2.3 乙方應(yīng)妥善管理租賃房屋以及相關(guān)室內(nèi)設(shè)施，不得擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)，房屋有重大安全隱患的，應(yīng)及時通知甲方。2.4合同期內(nèi)承租方逾期支付租金累積達到1個月時，乙方應(yīng)通過“租賃平臺”終止租賃合同，并做好解約與后續(xù)招租工作。2.5合同期內(nèi)乙方使用該房屋從事非法行為的，

8、且甲方有權(quán)終止合同。因乙方非法行為產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。七、違約的處理在履行合同過程中，若甲方違反合同約定中斷合作給乙方造成損失的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需按市場價3200元每把支付門鎖購買及安裝費、房屋全景VR 拍攝制作費用1600元以及因甲方違約給乙方造成的其他經(jīng)濟損失給到乙方作為違約賠償。乙方違反合同約定給甲方造成損失，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)據(jù)實賠償。八、合同終止情形1、委托期限屆滿；2、一方或雙方解除合同；3、房屋無法實現(xiàn)租賃目的；九、免責(zé)情形：若房產(chǎn)因水災(zāi)、火災(zāi)、暴雨、大風(fēng)、臺風(fēng)、地震、土地下沉等自然災(zāi)害，導(dǎo)致乙方無法或難于使用房產(chǎn)超過二個月，乙方可向甲方提前一個月發(fā)出書

9、面通知無責(zé)終止本合同。十、爭議處理凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方均以友好協(xié)商的方法解決為原則，若協(xié)商未果，則任何一方有權(quán)提請該房屋所在地人民法院進行訴訟。十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式貳份，其中委托方(甲方)執(zhí)壹份，受托方(乙方)執(zhí)壹份。十二、補充約定 甲方（產(chǎn)權(quán)人及共有人簽字）： 乙方（簽章）：代理人： 代理人： 簽訂日期:附件一.委托書今本人 身份證號： 系 市 區(qū) 城 號樓 室權(quán)屬人，因本人現(xiàn)已將該物業(yè)全權(quán)托管給 運營管理，因此現(xiàn)全權(quán)委托 辦理有關(guān)此房相關(guān)事宜。委托事項具體權(quán)限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推薦、帶看、簽訂租賃合同事宜）；2、收取房屋租金、押金及其他相關(guān)費用；3、管理房屋修繕事宜（修繕費用由甲方承擔(dān)，其費用以實際票據(jù)為準）；4、有關(guān)房屋室