二級建造師考試建筑工程實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)講義四

1、2010年二級建造師建筑工程實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)講義四2A320050建筑工程造價(jià)控制造價(jià)控制合同類型掌握固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同的特點(diǎn)及適用范圍，重點(diǎn)掌握固定總價(jià)合同的適用范圍。按合同進(jìn)行價(jià)款結(jié)算包括預(yù)付款、起扣點(diǎn)、起扣方式、進(jìn)度款、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算。重點(diǎn)是案例學(xué)習(xí)法，要會計(jì)算。掙值法（P200P201）掙值法：是通過分析項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施與項(xiàng)目目標(biāo)期望之間的差異，從而判斷項(xiàng)目實(shí)施的費(fèi)用、進(jìn)度績效的一種方法。主要計(jì)算公式如下：1.費(fèi)用偏差=已完工作預(yù)算費(fèi)用（掙得值）已完工作實(shí)際費(fèi)用 2.費(fèi)用績效已完工作預(yù)算費(fèi)用/已完工作實(shí)際費(fèi)用3.進(jìn)度偏差=已完工程預(yù)算費(fèi)用-計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用4.進(jìn)度績效

2、已完工作預(yù)算費(fèi)用/計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用說明:計(jì)算評價(jià)指標(biāo)并判別費(fèi)用與進(jìn)度的偏差情況典型題型造價(jià)控制可與合同管理相結(jié)合，特點(diǎn)：按合同約定結(jié)算。學(xué)習(xí)方法建議：案例學(xué)習(xí)法建設(shè)工程合同價(jià)款的約定：P187案例2A320051-1案例2A320051-2典型考題解析案例一背景資料：某開發(fā)公司（甲方）與某建筑公司（乙方）簽訂了某工程施工承包合同，合同總價(jià)為800萬元，工期為4個月。承包合同規(guī)定：（1）主要材料及構(gòu)配件金額占合同總價(jià)的65%；（2）預(yù)付備料款額度為合同總價(jià)的20%，工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式連續(xù)收回；（3）工程保修金為合

3、同總價(jià)的3%，甲方從乙方每月的工程款中按3%的比例扣留；（4）除設(shè)計(jì)變更和其它不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整。乙方每月實(shí)際完成并簽證確認(rèn)的工程量見下表：某工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值（單位：萬元）月份3456完成產(chǎn)值150200250200項(xiàng)目經(jīng)理部為了搞好現(xiàn)場管理，加快施工進(jìn)度，制定了一系列管理制度，并從現(xiàn)場實(shí)際條件出發(fā)，作了以下幾項(xiàng)的具體安排：（1） 按照文明施工檢查的項(xiàng)目，在已經(jīng)完成了現(xiàn)場圍擋、封閉管理、材料堆放、現(xiàn)場防火、施工現(xiàn)場標(biāo)牌的基礎(chǔ)上，對其他未完成的項(xiàng)目要求忙完善。（2） 因臨時(shí)建筑不足，安排部分工人住在已建成的該工程地下室內(nèi)。（3） 為加快施工進(jìn)度，每天要施工到晚上12點(diǎn)。問題：1

4、. 本例的工程預(yù)付備料款是多少？2. 工程預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)是多少？從幾月份起扣？3. 市區(qū)主要路段的工地現(xiàn)場圍擋設(shè)置高度應(yīng)是多高？未完成的文明施工檢查項(xiàng)目還有哪些？4. 項(xiàng)目經(jīng)理部對工人的住宿安排和工作時(shí)間安排合理嗎？請說明理由。5. 保修期滿甲方應(yīng)返回乙方的保修金是多少？答案：. 工程預(yù)付備料款為：×萬元. 工程預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)為：.萬元月累計(jì)完成：萬元.萬元，因此從五月份開始起扣. （）市區(qū)主要路段的工地現(xiàn)場圍擋設(shè)置高度不得低于.m.（）未完成的文明施工檢查項(xiàng)目有：施工場地、現(xiàn)場住宿、治安綜合治理、生活設(shè)施、保健急救、社區(qū)服務(wù)。4.（1）將部分工人的住宿安排在該工程地下室是不

5、合理的。因?yàn)樵诮üこ滩荒芗孀髯∷蕖?（2）工作時(shí)間安排不合理，因?yàn)槌^22時(shí)即為夜間施工，會造成擾民現(xiàn)象。5.保修期滿，甲方應(yīng)返還給乙方的質(zhì)量保修金為：800×3%24萬元。建設(shè)工程合同價(jià)款的調(diào)整P189案例2A320052-1案例2A320052-22A320053掌握建筑工程預(yù)付款、進(jìn)度款的計(jì)算2A320054掌握建筑工程竣工結(jié)算2A320055了解成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用背景與問題隱藏分析與答案建筑工程竣工結(jié)算P196案例2A320054-12A320054-2背景與問題隱藏分析與答案合同管理2A320060施工合同管理2A320061掌握建筑工程施工合同的索賠2A320

6、062掌握專業(yè)分包合同的應(yīng)用2A320063掌握勞務(wù)分包合同的應(yīng)用知識點(diǎn)一：索賠（已與進(jìn)度控制結(jié)合講解）知識點(diǎn)二：專業(yè)分包合同1.專業(yè)工程分包的概念（P205）2.違法分包行為（P208）3.專業(yè)分包合同的應(yīng)用（教材案例學(xué)習(xí)）（P207-P209）知識點(diǎn)三：勞務(wù)分包合同1.勞務(wù)分包合同的概念（P209）2.勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容（P209-P210）3.勞務(wù)分包合同的應(yīng)用（教材案例學(xué)習(xí)）（P210-P212）歷年考題（2009）背景資料某住宅樓：廠程地下1層，地上18層，建筑面積22800m2。通過招投標(biāo)程序，某施工單位(總承包方)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司(發(fā)包方)按照建設(shè)工程施工合同(示范文本)(

7、GF一19990201)簽訂了施工合同。合同總價(jià)款5244萬元，采用固定總價(jià)一次性包死，合同工期400天。施工中發(fā)生了以下事件： 事件一：發(fā)包方未與總承包方協(xié)商便發(fā)出書面通知，要求本工程必須提前60天竣工。事件二：總承包方與沒有勞務(wù)施工作業(yè)資質(zhì)的包工頭簽訂了主體結(jié)構(gòu)施工的勞務(wù)合同?？偝邪桨丛伦泐~向包工頭支付了勞務(wù)費(fèi)，但包工頭卻拖欠作業(yè)班組兩個月的工資。作業(yè)班組因此直接向總承包方討薪，并導(dǎo)致全面停工2天。事件三：發(fā)包方指令將住宅樓南面外露陽臺全部封閉，并及時(shí)辦理了合法變更手續(xù)，總承包方施工三個月后工程竣工?？偝邪皆诠こ炭⒐そY(jié)算時(shí)追加陽臺封閉的設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)用43萬元，發(fā)包方以固定總價(jià)包死為由

8、拒絕簽認(rèn)。事件四：在工程即將竣工前，當(dāng)?shù)卦庥隽她埦盹L(fēng)襲擊，本工程外窗玻璃部分破碎，現(xiàn)場臨時(shí)裝配式活動板房損壞?？偝邪綀?bào)送了玻璃實(shí)際修復(fù)費(fèi)用51840元，臨時(shí)設(shè)施及停窩工損失費(fèi)178000元的索賠資料，但發(fā)包方拒絕簽認(rèn)。問題：1事件一中，發(fā)包方以通知書形式要求提前工期是否合法?說明理由。2事件二中，作業(yè)班組直接向總承包方討薪是否合法?說明理由。3事件三中，發(fā)包方拒絕簽認(rèn)設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)是否違約?說明理由。4事件四中，總承包方提出的各項(xiàng)請求是否符合約定?分別說明理由。 答案：問題1：事件一不合法。因?yàn)殡p方簽訂的是固定總價(jià)合同，價(jià)格和工期都是包死不變的，如工期要變化，需雙方協(xié)商確認(rèn)后，才有效。問題2

9、：事件二不合法。因?yàn)樽鳂I(yè)班組屬勞務(wù)方，它與總包方?jīng)]有直接的合同關(guān)系。問題3：事件三不屬于違約。因?yàn)殡m然固定總價(jià)合同中承包方的風(fēng)險(xiǎn)不包括設(shè)計(jì)變更引起的風(fēng)險(xiǎn)，但按建設(shè)工程施工合同（示范文本）規(guī)定，若發(fā)生了合同價(jià)款需要調(diào)整的因素后，承包人應(yīng)當(dāng)在14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見。而本案例總包在竣工結(jié)算時(shí)（三個月后）提出，此時(shí)距變更日期已經(jīng)超過14天。問題4：事件四按不可抗力執(zhí)行。總包可以向建設(shè)單位提出玻璃修復(fù)費(fèi)用的補(bǔ)償，但不能提出臨時(shí)設(shè)施及窩工費(fèi)的補(bǔ)償。因?yàn)椴豢煽沽κ录斐傻臅r(shí)

10、間及經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由雙方按以下方法分別承擔(dān)：（1） 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)到施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。（2） 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（3） 承包人機(jī)械設(shè)備及停工損失，由承包人承擔(dān)。（4） 停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（5） 工程所需的清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。（6） 延誤的工期相應(yīng)順延。合同管理2A320064熟悉建設(shè)工程施工合同的組成2A320065熟悉建設(shè)工程施工合同的簽訂與履行知識點(diǎn)四：施工合同文件的組成及解釋順序1.施工合

11、同文件的組成及解釋順序：本合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；本合同專用條款；本合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書2.教材案例摘選P212案例2A320064-1P214案例2A320064-2知識點(diǎn)四：建設(shè)工程施工合同的簽訂與履行（案例學(xué)習(xí)）P215案例2A320065-1P216案例2A320065-2P217案例2A320065-3歷年考題(2005年)案例一某公司(甲方)與某建筑公司(乙方)訂立了基礎(chǔ)施工合同，同時(shí)又與丙方訂立了工程降水合同，基礎(chǔ)施工合同約定采用綜合單價(jià)承包。該基礎(chǔ)工程施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如下圖所示。甲乙雙方約定某年6月15日開工，

12、在工程施工中發(fā)生了如下事件：事件一：由于降水施工方(丙方)原因，致使工作J推遲了2天。事件二：6月21日6月22日，整個施工現(xiàn)場停電造成停工2天。事件三：因設(shè)計(jì)變更，工作B土方工程量由300立方米增至350立方米，工作持續(xù)時(shí)間增加1天，該工作綜合單價(jià)為每立方米50元。問題：1 在不考慮事件一、二、三的情況下，說明該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路，并指出由哪些工作所組成？2 在不考慮事件一、二、三的情況下，該工程的總工期是多少天？3 乙方可以提出工期索賠要求的事件是哪些？并簡述理由。4 工作B的結(jié)算價(jià)是多少？答案：1 關(guān)鍵工作由A、B、C、D、E組成。2 22天。3 事件一可以提出索賠。但該事件沒有影響總工

13、期，所以工期索賠不成立。 如事件二不是乙方造成的，則有提出索賠的權(quán)利，且該事件影響總工期，工期索賠成立。如事件二是乙方造成的，則不能索賠。事件三可以提出索賠。且該事件影響總工期，工期索賠成立。450×350=17500萬元(2006年)背景資料： 某施工總承包單位于2005年5月與某公司簽訂了框架剪力墻辦公樓工程的施工合同。該工程建筑面積28350m2，地上22層，地下2層。施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。2005年6月24日，工程正式開工，地下連續(xù)墻工程由分包商進(jìn)行施工。在實(shí)際施工過程中發(fā)生了以下時(shí)間：(1) 在開挖過程中，遇到砂土層，監(jiān)理工程師6月30日下

14、停工令，其后進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查；7月4日接到監(jiān)理工程師下達(dá)的復(fù)工令，要求7月5日復(fù)工。(2) 因分包商施工的地下連續(xù)墻出現(xiàn)質(zhì)量問題，拖延工期5日，影響了施工的正常進(jìn)行。(3) 7月25日7月28日，由于當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)罕見暴雨迫使工程暫停，造成人員窩工20個工作日。 (注：以上事件均發(fā)生在關(guān)鍵線路上)問題：1由于工程施工地質(zhì)條件的變化造成的工期拖延，施工總承包單位向業(yè)主提出的工期索賠是否成立？說明原因。2由于地下連續(xù)墻出現(xiàn)質(zhì)量問題造成的工期拖延，施工總承包單位向業(yè)主提出的工期索賠是否成立？說明原因。3由于暴雨造成的工期拖延，施工總承包單位向業(yè)主提出的工期索賠是否成立？說明原因。4對于上述可要求索賠的事件，每

15、項(xiàng)工期索賠各是多少天？總計(jì)工期索賠是多少天？答案:1.工期索賠成立 理由：地質(zhì)條件原因造成工期拖延的責(zé)任在于建設(shè)單位（不是承包單位的原因造成的；根據(jù)監(jiān)理工程師下達(dá)的停工令停工），所以該項(xiàng)事件的工期索賠成立。2.工期索賠不成立 理由：因施工總承包單位與分包單位在工程質(zhì)量上對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任，所以因地下連續(xù)墻施工質(zhì)量問題造成的工期拖延，施工總承包單位不能向建設(shè)單位提出工期索賠。3.工期索賠成立 理由：暴雨造成的工期拖延屬于不可抗力原因（施工單位無法預(yù)見，無法避免、無法克服），所以工期索賠成立。4.事件1：索賠工期5天（6月30日7月4日） 事件3：索賠工期4天（7月25日7月28日） 共計(jì)索賠

16、工期為：549天?，F(xiàn)場管理2A320070建筑工程施工現(xiàn)場管理2A320071掌握施工現(xiàn)場防火要求（P218）2A320072掌握現(xiàn)場文明施工要求（P220）2A320073掌握現(xiàn)場成品保護(hù)要求（P223）2A320074掌握現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)要求（P224）2A320075熟悉職業(yè)健康安全管理要求（P227）2A320076了解臨時(shí)用電、用水管理規(guī)定（P228）2A320077了解安全警示牌的布置原則（P230）2A320078了解施工現(xiàn)場綜合考評分析（P232）學(xué)習(xí)方法建議：知識點(diǎn)的記憶典型題型分析：選擇題，與安全管理相結(jié)合的案例題典型考題解析場景（三）某醫(yī)院改擴(kuò)建工程于2006年5月1日申報(bào)竣

17、工，同年5月10日竣工驗(yàn)收合格，5月20日工程移交，5月24日辦理了竣工驗(yàn)收備案手續(xù)?？偘┕挝惶峤涣斯こ藤|(zhì)量保修書。在保修期間，建設(shè)單位找了一個家裝施工隊(duì)進(jìn)行地板改造，將地埋采暖管損壞，冬季供暖時(shí)發(fā)生了跑水事故。醫(yī)院在發(fā)生跑水后立即通知總包施工單位維修。地埋采暖管修復(fù)后，各方因維修費(fèi)用的承擔(dān)發(fā)生爭議。根據(jù)場景（三），作答下列題目：1. 本案工程保修期的起算時(shí)間為（B）。A5月1日B5月10日C5月20日D5月24日2. 本案總包施工單位應(yīng)在（A）向建設(shè)單位提交質(zhì)量保修書。A5月1日B5月10日C5月20日D. 5月24日3. 在正常使用下，供熱系統(tǒng)最低保修期限為（C）。A.1年B2年C2個

18、采暖期D5年4. 本案跑水事故發(fā)生后，總包施工單位接到保修通知后，正確的做法是（D）。A 應(yīng)在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以維修B 不予維修C 立即到達(dá)現(xiàn)場搶修D(zhuǎn) 讓醫(yī)院通知家裝隊(duì)維修5. 本案跑水事件維修完成后，應(yīng)當(dāng)由（B）組織驗(yàn)收。A 總包施工單位B 醫(yī)院C 監(jiān)理單位D 家裝隊(duì)6. 本案跑水維修費(fèi)用應(yīng)由（B）承擔(dān)。A 總包施工單位B 醫(yī)院C 監(jiān)理單位D 物業(yè)管理單位7. 本案改擴(kuò)建工程施工中產(chǎn)生的廢棄物屬于（D）垃圾。A 工業(yè)B 醫(yī)療C 生活D 建筑建筑工程的竣工驗(yàn)收2A320080建筑工程的竣工驗(yàn)收2A320081掌握建筑工程檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收2A320082掌握建筑工程分部工程的質(zhì)量驗(yàn)

19、收2A320083掌握建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收2A320084掌握建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收2A320085掌握建筑工程竣工消防驗(yàn)收2A320086掌握單位工程竣工驗(yàn)收2A320087熟悉建筑工程竣工的編制本節(jié)學(xué)習(xí)方法建議：按工程驗(yàn)收的層次，掌握誰組織？誰參加？驗(yàn)收內(nèi)容？合格？不合格？資料遞交？案例學(xué)習(xí)法（P233P246）建筑工程保修2A320090建筑工程保修2A320091掌握建筑工程的保修本節(jié)知識點(diǎn)：保修期限及保修費(fèi)用。本節(jié)學(xué)習(xí)方法建議：案例學(xué)習(xí)法（P247案例）場景（七）某建筑公司中標(biāo)了一個房建工程，該工程地上三層，地下一層，現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，自拌C30混凝土，內(nèi)隔墻采用加氣混凝土砌塊，雙坡屋面，防水材料為3厚SBS防水卷材，外墻為玻璃幕墻。生產(chǎn)技術(shù)科編制了安全專項(xiàng)施工方案和環(huán)境保護(hù)方案。一層混凝土澆搗時(shí)，項(xiàng)目部針對現(xiàn)場自拌混凝土容易出現(xiàn)強(qiáng)度等級不夠的質(zhì)量通病，制定了有效的防治措施。一層樓板混凝土澆筑完畢后，質(zhì)檢人員發(fā)現(xiàn)木工班組不按規(guī)定拆模。 根據(jù)場景（七），作答下列題目：8. 該工程屋面的卷材防水的基