房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各部門崗位職責(zé)

1、房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求,負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作;2、負(fù)責(zé)向市計(jì)委、建設(shè)局申辦項(xiàng)目投資計(jì)劃(立項(xiàng)、開工報(bào)告,并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作;3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作;4、向市建設(shè)局申辦施工圖審查;辦理招投標(biāo)手續(xù);申報(bào)建筑面積核查及辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù);5、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料;6、根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向人防辦申請(qǐng)新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì);7、負(fù)責(zé)向環(huán)保局報(bào)審新建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、辦理

2、環(huán)評(píng)手續(xù);8、向民政局報(bào)審新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案,辦理項(xiàng)目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù);9、向市規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、環(huán)保局、計(jì)委、建設(shè)局、交警支隊(duì)、民政局等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng);10、協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方(設(shè)計(jì)、監(jiān)理勘察、施工等合作單位;11、負(fù)責(zé)(牽頭進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建所需的公關(guān)活動(dòng),對(duì)參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé);12、負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系,為公司建立良好、長期的溝通平臺(tái);13、辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工;14、為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的新支持,及時(shí)向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)展,提出合理化建議;15、負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門

3、之間的工作協(xié)調(diào),對(duì)開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序;16、積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。房地產(chǎn)總工程師崗位職責(zé)1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目全面工作。2、負(fù)責(zé)公司的項(xiàng)目開發(fā)工程質(zhì)量、安全管理、技術(shù)監(jiān)督和參與工程預(yù)算,并承擔(dān)責(zé)任。3、根據(jù)房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略,參與擬訂房地產(chǎn)公司的中、長期戰(zhàn)略目標(biāo),對(duì)其中的技術(shù)成分負(fù)主要責(zé)任。4、按照公司會(huì)議管理制度,主持召開每月質(zhì)量安全分析會(huì)、技術(shù)工作會(huì)。5、參與審核房地產(chǎn)公司的短期目標(biāo)、各項(xiàng)計(jì)劃并以此編制的年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理,監(jiān)督落實(shí);6、根據(jù)房地產(chǎn)公司項(xiàng)目產(chǎn)品定位,提出總體設(shè)計(jì)要求;組織落

4、實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃方案及技術(shù)方案的優(yōu)化;7、參與對(duì)公司所選擇的施工圖設(shè)計(jì)單位、施工單位的審定;并對(duì)所擬定、編制的設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行審定、圖紙變更的審定;8、制定工程管理目標(biāo),建立標(biāo)準(zhǔn)化工程管理的流程、制度及各項(xiàng)規(guī)章;9、全面督促工程計(jì)劃的實(shí)施,協(xié)調(diào)及監(jiān)控各項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度及成本、工程安全,以確保達(dá)到公司制定的目標(biāo);10、對(duì)公司所提交的重大設(shè)計(jì)變更、重大工程的洽商進(jìn)行審定;11、負(fù)責(zé)審定公司新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品的論證、優(yōu)選、應(yīng)用、推廣工作;12、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目重要的招投標(biāo)工作,審核房地產(chǎn)項(xiàng)目的招投標(biāo)方案、文件及價(jià)格合理性;13、協(xié)同各專業(yè)工種,組織對(duì)各專業(yè)的技術(shù)審核,并

5、提出改進(jìn)方案;14、負(fù)責(zé)組織工程竣工初步驗(yàn)收,向有關(guān)部門提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;15、負(fù)責(zé)督促竣工工程資料存檔;組織對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。16、集團(tuán)公司總裁授權(quán)處理的其它重要事項(xiàng)。房地產(chǎn)技術(shù)部總監(jiān)崗位職責(zé)技術(shù)部受主管副總經(jīng)理和技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo),負(fù)有為公司各工程項(xiàng)目提供技術(shù)支撐和服務(wù)的責(zé)任。其主要職責(zé)如下:1.配合策劃部完成開發(fā)前期策劃和定位工作。堅(jiān)持做到主動(dòng)配合、密切協(xié)作,及時(shí)準(zhǔn)確的提供相關(guān)資料,促進(jìn)前期策劃和定位工作。2.認(rèn)真做好設(shè)計(jì)單位、策劃單位的選擇評(píng)價(jià),相關(guān)合約的簽訂及管理工作。3.認(rèn)真做好項(xiàng)目前期概念設(shè)計(jì)、總平規(guī)劃工作。做好對(duì)設(shè)計(jì)單位、策劃單位關(guān)系協(xié)調(diào)工作。認(rèn)真做好設(shè)計(jì)資料收集、方案設(shè)計(jì)、

6、方案評(píng)審、設(shè)計(jì)任務(wù)書起草等工作。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求的原則,督促、指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位高質(zhì)量的完成設(shè)計(jì)工作,并及時(shí)給公司領(lǐng)導(dǎo)提出合理建議和意見。4.監(jiān)控各項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)進(jìn)度,協(xié)助各項(xiàng)目做好圖紙審查相關(guān)工作,協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院與項(xiàng)目各方進(jìn)行圖紙會(huì)審、問題答疑及設(shè)計(jì)優(yōu)化工作。5.參與公司各項(xiàng)目施工圖紙會(huì)審,參加圖紙交底,竣工圖的審定工作,收集、整理各方意見并落實(shí)相關(guān)優(yōu)化工作。堅(jiān)持嚴(yán)格審查,嚴(yán)格把關(guān)的原則,認(rèn)真做好圖紙審定工作。6.負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目施工過程中圖紙審查及有關(guān)設(shè)計(jì)變更等手續(xù)。堅(jiān)持經(jīng)常深入施工現(xiàn)場,對(duì)圖紙認(rèn)真審查,如需變更及時(shí)提出變更意見,及時(shí)上報(bào),完善手續(xù),確保變更合理。7.檢查公司各項(xiàng)目工程質(zhì)量管理方案和

7、安全目標(biāo)管理措施,并下大力抓好貫徹落實(shí),確保工程質(zhì)量,杜絕安全事故的發(fā)生。敦促項(xiàng)目做好施工管理工作。堅(jiān)持質(zhì)量第一、安全至上的管理原則。認(rèn)真做好加快工程進(jìn)度,確保工程質(zhì)量工作。認(rèn)真做好完善安全措施,實(shí)施不間斷的安全督導(dǎo)工作,確保施工安全。8.協(xié)助甲供材料設(shè)備的摸底、考察、招標(biāo)、采購、供應(yīng)及技術(shù)方案審查工作。逐步建立完善的材料供應(yīng)庫,堅(jiān)持材料設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將工作做細(xì)做好,切實(shí)提供可靠保障。9.負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程技術(shù)管理及質(zhì)量監(jiān)督工作。堅(jiān)持深入施工現(xiàn)場跟班作業(yè),認(rèn)真檢查、督促、跟蹤工程進(jìn)度和質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施,嚴(yán)密控制,確保項(xiàng)目施工進(jìn)展順利。10.在相關(guān)單位配合下定期收集、匯總各項(xiàng)目的生產(chǎn)情況。

8、11.對(duì)各項(xiàng)目相關(guān)建設(shè)合同進(jìn)行審核,并提出建議。12.完成好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。房地產(chǎn)營銷總監(jiān)崗位職責(zé)1、根據(jù)公司相關(guān)政策,組織制定部門崗位職責(zé)、管理制度和業(yè)務(wù)流程,并組織實(shí)施和監(jiān)督;2、全面負(fù)責(zé)銷售部行政及業(yè)務(wù)管理工作;3、負(fù)責(zé)做好本部門核定費(fèi)用的控制工作，做好費(fèi)用開支的審 核。 4、負(fù)責(zé)銷售部員工的營銷培訓(xùn)工作； 5、負(fù)責(zé)對(duì)部門員工進(jìn)行日常業(yè)務(wù)考核，根據(jù)員工表現(xiàn)，提出晉升、 獎(jiǎng)罰的相關(guān)建議，并做好部門績效考核的管理和執(zhí)行工作； 6、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的全程銷售工作，并組織實(shí)施和落實(shí)，保證公 司項(xiàng)目按照計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售； 7、負(fù)責(zé)售出商品房的審核，編制銷售情況報(bào)表； 8、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃及整合推廣工作，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目營 銷策劃及整合推廣工作組織實(shí)施及落實(shí)； 9、負(fù)責(zé)收集、整理和分