房屋租賃合同出租方

1、房 屋 租 賃 合 同出 租 方 華東冶金地質(zhì)勘查局八一一地質(zhì)隊(duì) 承 租 方 房屋所在地 八一一地質(zhì)商廈 本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 華東冶金地質(zhì)勘查局八一一地質(zhì)隊(duì) 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就八一一地質(zhì)商廈（建設(shè)路A、B區(qū)改造工程商場(chǎng)部分）的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條 租賃房屋的基本情況八一一地質(zhì)商廈座落于滁州市天長(zhǎng)路與建設(shè)路交叉口西南側(cè)（金光大道蘇果超市對(duì)面）?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，地上四層建筑面積約6300平方米（其中返還滁州市房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處面積約300平方米，見底層平面圖中陰影標(biāo)注部分，不屬于

2、此次出租范圍），內(nèi)有自動(dòng)扶梯六部，地面水泥砂漿地坪，內(nèi)墻、頂棚批膩?zhàn)?，消防、水電等設(shè)施安裝到位，中央空調(diào)系統(tǒng)由承租方?jīng)Q定安裝與否，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。地質(zhì)商廈具體位置、面積、設(shè)施和裝修程度以竣工交付為準(zhǔn)。第二條 房屋用途該房屋應(yīng)依法用于超市百貨、商業(yè)零售、金融辦公、商務(wù)住宿等，禁止網(wǎng)吧、歌廳、迪廳、浴室、游戲室、餐飲等噪音大、污染大的項(xiàng)目。對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)由乙方自定，但不得從事任何違反國(guó)家法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。除雙方另有書面約定外，乙方不得改變房屋用途，不得轉(zhuǎn)租。第三條 房屋租賃期限租賃期八年。考慮到乙方經(jīng)營(yíng)需對(duì)房屋裝修改造等因素，自房屋交付乙方之日起，甲方對(duì)乙方提供 三個(gè)月的裝修免租期。三個(gè)月裝修免

3、租期滿后，開始計(jì)算房屋租賃期。 第四條 租金、支付方式及逾期支付的違約責(zé)任第一年租金為人民幣 萬(wàn)元，第二年租金為人民幣 萬(wàn)元，自第三年起每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上按3 %比例遞增；第三年租金為人民幣 萬(wàn)元，第四年租金為人民幣 萬(wàn)元，第五年租金為人民幣 萬(wàn)元，第六年租金為人民幣 萬(wàn)元，第七年租金為人民幣 萬(wàn)元，第八年租金為人民幣 萬(wàn)元。第一、第二年租金分兩次集中支付，第一次由中標(biāo)者的投標(biāo)保證金中的叁佰萬(wàn)元自動(dòng)沖抵前兩年租金，第二次將前兩年租金不足部分在中標(biāo)之日起10天之內(nèi)付清，出租方給予承租方前兩年租金5%的優(yōu)惠。其余年度租金每季度（三個(gè)月）支付一次，即每季度租金乙方應(yīng)提前15天將下季度租金交付

4、甲方，如逾期20天后，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，直至收到租金并收取滯納金，每逾期一日，甲方每天按月租金的千分之五向乙方加收滯納金。乙方不按時(shí)交付房租及相關(guān)費(fèi)用超過一個(gè)月的，甲方可單方面終止合同并收回房屋，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。第五條 履約保證金為保證合同的履行，乙方應(yīng)向甲方支付壹佰萬(wàn)元作為履約保證金（從乙方的投標(biāo)保證金中自動(dòng)劃轉(zhuǎn)）。當(dāng)乙方不能按照本合同約定支付應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用；從履約保證金扣除的費(fèi)用由乙方在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交甲方。合同完全履行完畢并結(jié)清甲方所有費(fèi)用后，履約保證金余款退回乙方。因乙方責(zé)任解除合同的，甲方不退還履約保證金。合同期內(nèi)，履約保

5、證金不計(jì)利息。第六條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方將房屋交付乙方，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。租賃期間，由乙方負(fù)責(zé)房屋和設(shè)施（包括電梯、水電、消防等）的維修和養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間的防火安全、門前三包、綜合治理、地方政府統(tǒng)一安排的外墻裝飾維修及燈飾亮化等所及責(zé)任和費(fèi)用也均由乙方承擔(dān)，并服從甲方的監(jiān)督檢查。乙方負(fù)責(zé)維護(hù)附近居住戶的正常生活秩序，避免因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的空氣污染、噪音等影響居民生活，如因此造成損害或引發(fā)投訴，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。第七條 關(guān)于房屋裝修的約定乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施，不得在房屋外墻上安裝空調(diào)外機(jī)。如需裝修，其方案需先征得甲方書面同意，裝修費(fèi)用由乙方自理。第八條 關(guān)于安全和保

6、衛(wèi)的約定 甲方將房屋移交乙方后，所有的涉及該房屋出租使用范圍的消防、經(jīng)營(yíng)安全和保衛(wèi)工作等全部由乙方負(fù)擔(dān)，包括因樓內(nèi)外及屋頂廣告牌和附著物引起的安全事故，所涉責(zé)任和費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1、水電費(fèi)按月交納；2、物業(yè)管理費(fèi)按甲方物業(yè)管理部門的相關(guān)規(guī)定交納；3、乙方因經(jīng)營(yíng)需要造成水電增容費(fèi)等；4、其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收或要求本合同未列出的項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付承擔(dān)第十條 租賃期滿租賃期滿后，乙方完全履行合同，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。

7、移交時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋設(shè)施完好、正常使用（包括電梯正常運(yùn)行、水電通暢和樓面不漏）。如有裝飾，產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方不得在移交前拆除或損壞，需保持裝飾原樣無(wú)償交甲方。租賃期滿后，如甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 因乙方責(zé)任解除合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、承租人將房屋予以轉(zhuǎn)租的；2、乙方不按期向甲方繳納租金并超過一個(gè)月的；3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；5、故意損壞承租房屋的；第十二條 本合同終止或因本合同第十一條規(guī)定解除合同的，乙方必須立即返還甲方房屋，若拒不返還，須每天按當(dāng)年租金的百分之五向甲方支付滯納金。第十三條 乙方獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，按章納稅，依法獨(dú)立承擔(dān)安全生產(chǎn)、防火防盜、勞動(dòng)用工等一切法律責(zé)任。第十四條 違約金租賃期間雙方須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ劫r償平均年租金的50作為違約金。如因自然災(zāi)害或政府政策等不可抗力因素造成合同終止，雙方互不賠償。第十五條 合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十六條 爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、