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文檔簡(jiǎn)介
1、簡(jiǎn)單的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同我國(guó)在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會(huì)主義改造基本完成之后,土地變私有制為公有制,因而不允許土地轉(zhuǎn)讓,今天筆者就給大家來(lái)分享一下轉(zhuǎn)讓合同,喜歡的一起參考哦農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫第一章 總 則第一條 合同雙方當(dāng)事人。轉(zhuǎn)讓人: (以下簡(jiǎn)稱甲方);住 址: 電話號(hào)碼: ;代表人: 職 務(wù): ;受讓人: (以下簡(jiǎn)稱乙方);住 址: 電話號(hào)碼: ;代表人: 職 務(wù): ;根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例和國(guó)家有關(guān)政策,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。第二條 甲方根據(jù) 取得土地使用權(quán),(土地所有權(quán)屬 )自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓
2、給乙方,但地下資源,埋藏物和市政公共設(shè)施不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),依照有關(guān)法律,行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及海南省人民政府的有關(guān)規(guī)定,同時(shí)必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,并依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù),且不得損害社會(huì)公共利益。其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。第二章 轉(zhuǎn)讓地塊的四至、面積和年限第四條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊位于 。土地所有權(quán)歸 所有(國(guó)家或集體所有)。該地面積為 平方米。四至:東至 ,南至
3、 。西至 ,北至 。如附圖所示。第五條 本合同地塊的土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。第六條 轉(zhuǎn)讓年限自 年 月 日至 年 月 日為止,共 年 月。第七條 同時(shí)轉(zhuǎn)讓地上的附屬物。附屬物名稱: ,數(shù)量: 。占地面積: 平方米,建筑面積: 平方米。附屬物結(jié)構(gòu): ,價(jià)款: 元。有否典押: ,是否出租: 。第三章 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其支付方式第八條 該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 元,總額為 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元,附屬物 仟 佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元。二項(xiàng)共計(jì) 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元。以人民幣計(jì)價(jià)。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字之日起的十天內(nèi),乙方須以現(xiàn)金
4、支票或現(xiàn)金向甲方繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的百分之十,共計(jì) 萬(wàn) 仟 佰拾 元 幣作為履行合同的定金。第十條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起 天內(nèi)付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,所付定金可抵充地價(jià)款,若逾期支付,逾期間超過(guò)十天的,逾期付之日起每日加收未付地價(jià)總額千分之 的違約金,從逾期超過(guò)九十天的,視為自行解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,退回已付地價(jià)款轉(zhuǎn)讓金,定金不予退回。第十一條 甲方雙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起十天內(nèi),到市國(guó)土海洋資源局辦理土地變更登記手續(xù),更改或更換土地使用證,同時(shí)按規(guī)定繳稅費(fèi)。第十二條 乙方同意在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi),將同規(guī)定支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。第四章 土地使用的再轉(zhuǎn)讓第
5、十三條 乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與),但不得違反甲方與海口市國(guó)土海洋資源局簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。第十四條 甲方與??谑袊?guó)土海洋資源局所簽訂的土地出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第十五條 乙方在受讓年限內(nèi),如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后,經(jīng)市國(guó)土海洋資源局批準(zhǔn)后才能改變用途。第十六條 通過(guò)繼承、交換、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的,均依照海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例規(guī)定辦理。第五章 期限屆滿第十七條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿(原
6、甲方與市國(guó)土海洋資源局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去甲方使用年限后剩余年限)土地所有權(quán)人有權(quán)無(wú)償收回該地塊的使用權(quán),并無(wú)償取得該地塊上的建筑物及其他附著物所有權(quán)。乙方應(yīng)依照本合同和國(guó)家法律規(guī)定交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第十八條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿前一年內(nèi)向國(guó)土海洋資源局提交續(xù)期申請(qǐng)書,并經(jīng)國(guó)土海洋資源局同意后,辦理續(xù)期有關(guān)手續(xù)。第六章 違約責(zé)任第十九條 如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)(包括甲方和市國(guó)土海洋資源局訂立的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的義務(wù))應(yīng)視為違反合同,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的
7、損失。第二十條 甲方由于過(guò)失致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。第七章 適用法律及爭(zhēng)議解決第二十一條 本合同訂立、效力、解除、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)。第二十二條 除國(guó)家法律有明確規(guī)定外,后繼立法或變更時(shí)本合同無(wú)追溯力。第二十三條 因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議時(shí),由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可和有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八章 生效與其他第二十四條 本合同雙方簽字蓋章后,經(jīng)國(guó)土海洋資源局辦理變更登記手續(xù)后生效。第二十五條 原甲方和市國(guó)土海洋資源局簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及其附件,是本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
8、第二十六條 本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致變更或補(bǔ)充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,同時(shí)送給等單位備查。甲 方: (公章) 乙 方: (公章)代 表 人: (簽字) 代 表 人: (簽字)開戶銀行: 開戶銀行:帳 號(hào): 帳 號(hào):簽字日期: 年 月 日簽訂地點(diǎn):土地轉(zhuǎn)讓合同范本參考轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_ 受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽訂本合同以供遵守。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村_組_畝土地(地塊
9、名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_(主營(yíng)項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為_年,即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_元人民幣。甲方承包經(jīng)營(yíng)相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的,可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為_元(沒(méi)有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為_元人民幣。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第_種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金:1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去),支付的時(shí)間為_。2、實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃去),實(shí)物為_(具體內(nèi)
10、容見(jiàn)附件)。時(shí)間為_。五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)于_年_月_日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地交付乙方。交付方式為_或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓?。六、承包?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意,并由甲方辦理有關(guān)手續(xù),在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。2、甲方交付的承包經(jīng)營(yíng)土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,變更土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,簽訂新的土地承包經(jīng)營(yíng)合同,方能獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)家政策規(guī)定的其他義務(wù)。6、乙方必須依
11、法保護(hù)和合理利用土地,不得掠奪性經(jīng)營(yíng),不得給土地造成永久性損害,并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè)。8、其他約定:_。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約,應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_。2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí),違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決,也可由人民法院判決。八、爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第_種方式解決:1
12、、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;2、提請(qǐng)_仲裁委員會(huì)仲裁;3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定,本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。十、其他條款本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份,由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。甲方代表人(簽章):_乙方代表人(簽章):_身份證號(hào):_身份證號(hào):_住址:_住址:_年_月_日_年_月_日發(fā)包方(簽章):_鑒證單位(簽章):_法定代表人身份證號(hào):_年_月_日_年_月_日土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)出讓方:(
13、甲方)出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):受讓方:(乙方)受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):審核機(jī)構(gòu):產(chǎn)權(quán)交易所簽約地點(diǎn):簽約日期:年月日按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī),甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,本著公開、公平、公正的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達(dá)成一致,簽署以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下:一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評(píng)估情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè):法定代表人:住所地:與甲方關(guān)系:資產(chǎn)總額:債務(wù)總額:凈資產(chǎn):土地面積M 2(畝)建筑面積M 2機(jī)械設(shè)備:臺(tái)/套供電KVA供水噸/日轉(zhuǎn)讓價(jià)格:轉(zhuǎn)讓方式:(單位:萬(wàn)元)(資產(chǎn)明細(xì)詳見(jiàn)本合同附件)二、職工安置產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的在職職工人由安置,離退休職工人由管理。具體辦法詳見(jiàn)本合同附件
14、。三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理四、付款方式及辦法1.乙方應(yīng)在年月日前付清其全部應(yīng)付款項(xiàng),詳見(jiàn)本合同附件。2.其他約定:五、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理1.本合同生效后,雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進(jìn)行交割。交割工作在本合同生效后個(gè)月內(nèi)辦理完畢。在此期間,甲方應(yīng)保證移交財(cái)產(chǎn)的安全完整。交割過(guò)程中,雙方應(yīng)互為對(duì)方工作提供便利條件。2.交割工作完成后,雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方簽署資產(chǎn)交接清單。3.甲乙雙方持簽署后的資產(chǎn)交接清單和本合同,到審核機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單。4.甲乙雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù),所需費(fèi)用由各方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。5.其他約定事宜:六、違約責(zé)任1.甲乙雙
15、方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定,履行各自的義務(wù)。任何一方非因法定原因中止合同,須提前一個(gè)月書面通知審核機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和對(duì)方,各方協(xié)商一致后簽訂合同中止協(xié)議,規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購(gòu)買價(jià)款,每遲交一日應(yīng)按本合同交易資產(chǎn)總額的%交付滯納金。3.若乙方超過(guò)規(guī)定時(shí)間日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng),則被視為違約。乙方須將其所取得的財(cái)產(chǎn)退還甲方,并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理費(fèi)用。乙方已支付款項(xiàng)在扣除因違約而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失以及本合同交易資產(chǎn)總額%的違約金等費(fèi)用后,由甲方退還乙方,不足部分由乙方承擔(dān),甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退
16、還。4.乙方在未交清本合同全部?jī)r(jià)款之前,不得將受讓資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓,否則應(yīng)視為違約并按本合同交易資產(chǎn)總額的%向甲方支付違約金。5.甲乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作,如屬非不可抗力原因所致,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金不足以補(bǔ)償對(duì)方損失的,由違約方繼續(xù)償付。七、合同的變更與解除甲方或乙方如要對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更合同,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主持下協(xié)商一致;變更的合同報(bào)青島產(chǎn)權(quán)交易所備案后生效。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)可以解除合同:1.由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。2.雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國(guó)家或社會(huì)公眾利益。八、合同糾紛的處理凡甲乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛,各方一致同意提請(qǐng)青島市仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。九、其他約定1.本合同中所用的時(shí)間概念日,除指明為工作日外,均為日歷日。2.本合同使用的計(jì)量貨幣為人民幣。3.本合同中交易資產(chǎn)總額以資產(chǎn)評(píng)估總值的數(shù)額為準(zhǔn)。十、本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方在雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達(dá)成附加協(xié)議作為本合同附件并報(bào)審核機(jī)構(gòu)備案,附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、
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