商品房預(yù)售合同備案

1、商品房預(yù)售合同備案（辦事指南）一、事項名稱事項名稱：商品房預(yù)售合同備案二、事項編碼事項代碼：1900001000360000000000*100三、事項類型事項類型：其他行政權(quán)力四、辦事對象辦事對象：個人/法人/其他組織五、行使層級行使層級：市級六、辦件類型辦件類型：承諾件七、設(shè)定依據(jù)1、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例(國務(wù)院令第248號)第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?、商品房銷售管理辦法（建設(shè)部令第88號）第八條“

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?、城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部第131號令）第十條“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當有書面委托書?！卑恕嵤C構(gòu)實施機構(gòu)名稱：宜春市房地產(chǎn)管理局責任處室：開發(fā)管理科實施機構(gòu)主體性質(zhì)：法定機關(guān)九、受理條件1、

3、取得商品房預(yù)（銷）售許可證；2、開發(fā)企業(yè)與承購人簽訂商品房預(yù)（銷）售合同； 3、繳交了房屋物業(yè)維修資金。十、數(shù)量限制 本事項無數(shù)量限制。十一、申請材料（一）申請材料形式標準申報資料按本辦事指南申請表載明的順序排列。（二）申請材料目錄序號提交材料名稱材料來源原件/復(fù)印件份數(shù)紙質(zhì)/電子文件要求一、首次備案需由企業(yè)提供的資料：1商品房買賣合同備案申請書宜春市房管局審批服務(wù)中心窗口領(lǐng)取原件3紙質(zhì)文件真實2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照申請人自備復(fù)印件1紙質(zhì)文件真實3開發(fā)企業(yè)委托書申請人自備原件1紙質(zhì)文件真實。4備案人身份證申請人自備復(fù)印件1紙質(zhì)文件真實5法人身份證申請人自備復(fù)印件1紙質(zhì)文件真實6樓層分布圖申請人自備原件

4、1紙質(zhì)文件真實7開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書申請人自備復(fù)印件紙質(zhì)文件真實8商品房預(yù)售許可證申請人自備復(fù)印件紙質(zhì)文件真實二、首次備案后，商品房買賣合同備案提供的資料1商品房買賣合同申請人自備原件1紙質(zhì)文件真實2物業(yè)維修資金繳款票據(jù)申請人自備原件合同約定份數(shù)紙質(zhì)文件真實十二、辦理流程（一）預(yù)約不支持預(yù)約辦理。（二）申請1、提交方式：窗口提交。接收申請的機構(gòu)：宜春市房管局審批服務(wù)中心。接收地址：宜春市宜陽大廈東座三樓。2、工作時間：星期一至星期五上午 9：0012：00,下午13：0017：00（法定節(jié)假日除外）（三）受理申請人到審批服務(wù)中心大廳窗口提出申請，窗口初審。材料齊全，符合法定要求，予以受理；資料不全

5、，告知補齊。（四）辦理進程查詢申請人可通過撥打電話查詢事項辦理進程。（五）辦理結(jié)果辦理結(jié)果：商品房合同備案（六）送達方式送達方式：現(xiàn)場領(lǐng)取。領(lǐng)取地址：宜春市宜陽大廈東座三樓。工作時間：星期一至星期五上午 9：0012：00,下午13：0017：00（法定節(jié)假日除外）（七）到窗口次數(shù)到窗口次數(shù)：1次。十三、辦理期限受理期限：當場受理。法定辦結(jié)期限：無承諾辦結(jié)期限：1個工作日，即時辦結(jié)。十四、事項收費本事項不收費。十五、行政相對人權(quán)利依法享有知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)、保密權(quán),有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；其合法權(quán)益因行政機關(guān)違法行使職權(quán)而受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。十六、行政相對人義務(wù)應(yīng)當如實向行政機關(guān)提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對其申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責；依法接受、配合考核和監(jiān)督檢查。十七、咨詢途徑（一）窗口咨詢窗口名稱：宜春市房管局審批服務(wù)中心窗口。地址：宜春市宜陽大廈東座三樓。工作時間：星期一至星期五上午 9：0012：00,下午13：0017：00（法定節(jié)假日除外）。（二）電話咨詢電話號碼：0795十八、監(jiān)督投訴監(jiān)督投訴電話：十九、通辦范圍本事項不支持通辦。二十、網(wǎng)上支付本事項不支持網(wǎng)上支付。附錄1：辦理流程圖附錄2：申請材料格式文本、示范文本以及常見錯誤示例商品房買賣合同備案申請書宜