我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程及發(fā)展方向

1、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程及發(fā)展方向及發(fā)展方向目錄n一、住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵n二、實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的目的、意義與必要性 n三、國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢及技術(shù)水平 n四、我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)工作一、住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵一、住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵n產(chǎn)業(yè)化的概念以聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)委員會的定義最為著名，既產(chǎn)業(yè)化包括：n（1）生產(chǎn)的連續(xù)性(Continuity)；n（2）生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化(Standardization)；n（3）生產(chǎn)過程的集成化(Integration)；n（4）工程高度組織化(Organization)；n（5）生產(chǎn)的機(jī)械化(Mechanization)；n（6）生產(chǎn)與組織一體化的研究

2、與實(shí)驗(yàn)(Research & Development)。（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義n1968年，日本比較早的提出了住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，其含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，降低成本。n將住宅分解為構(gòu)件和部品。n事實(shí)上，住宅產(chǎn)業(yè)化早在第二次世界大戰(zhàn)后就在歐美各國逐步推行起來，比“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個名詞的提出要早20年左右。（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義n1994年在我國相關(guān)文件中首次提到住宅產(chǎn)業(yè)化這一概念，其內(nèi)涵表述為：n所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，即把住宅納入社會化大生產(chǎn)范疇，以住宅建筑為最終產(chǎn)品，做到住宅開發(fā)定型化、標(biāo)準(zhǔn)化化，建造施工部件化

3、、集約化，以及住宅投資專業(yè)化、社會化。一句話，就是以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題。（建設(shè)部原部長侯捷，1994）n在標(biāo)準(zhǔn)化和模式化的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)部件通用化，最終提高生產(chǎn)效率與品質(zhì)。n其中最主要的是技術(shù)保障體系，即新技術(shù)開發(fā)應(yīng)用（科技進(jìn)步）和標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)體系問題。n應(yīng)該著力解決三個層面的問題，即住宅質(zhì)量和性能，提高生產(chǎn)效率，有利于資源節(jié)約利用和環(huán)保。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任 陸克華（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義建設(shè)部副部長 劉志峰（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義n以住宅市場需求為導(dǎo)向n以科技進(jìn)步為依托n以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎(chǔ)n以

4、科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段n將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)n實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化n住宅產(chǎn)業(yè)化分為兩個方面：n一是住宅科技成果的產(chǎn)業(yè)化n二是住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的副主任 童悅仲（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義n住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)的住宅投資、開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、售后服務(wù)分離的生產(chǎn)經(jīng)營方式相比n住宅產(chǎn)業(yè)化以住宅這種最終產(chǎn)品為目標(biāo)，依托建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、科技進(jìn)步與工業(yè)化手段，采用一體化經(jīng)營的方式使各生產(chǎn)要素完美地組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，優(yōu)化資源配置。通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力，從而減

5、少現(xiàn)場濕作業(yè)，簡化現(xiàn)場操作，改善工作條件，提高住宅質(zhì)量和性能，降低勞動強(qiáng)度，提高勞動生產(chǎn)率。（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義（一）住宅產(chǎn)業(yè)化的定義n住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化；n住宅建筑的工業(yè)化；n住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化；n住宅協(xié)作服務(wù)的社會化。n四化之間不是獨(dú)立的，而是相互聯(lián)系，互相作用的。標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)業(yè)化的前提，工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)化的核心，一體化是產(chǎn)業(yè)化的集中體現(xiàn)，而社會化則是產(chǎn)業(yè)化各因素綜合作用的結(jié)果。（二）住宅產(chǎn)業(yè)化的含義（二）住宅產(chǎn)業(yè)化的含義n（一）實(shí)施的目的意義（一）實(shí)施的目的意義n1. 是住宅建設(shè)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展方向。n2. 是提高住宅有效供給和住宅產(chǎn)業(yè)勞動生產(chǎn)率的根本出路。n3. 是住宅建設(shè)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展

6、，合理利用資源、保護(hù)資源的有效途徑。二、實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的目的、意義與必要二、實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的目的、意義與必要n可以從以下幾個方面分析：n1.二十一世紀(jì)初中國社會經(jīng)濟(jì)狀況與住宅需求形勢分析n2.住宅成為消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)對住宅建設(shè)的要求 n3.住宅建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展n4.現(xiàn)有的住宅生產(chǎn)供給狀況分析（二）發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性（二）發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性n（一）國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程（一）國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程n（二）國外典型案例（二）國外典型案例n（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩rn（四）我國與國外的差距（四）我國與國外的差距三、國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢技術(shù)水平三、國內(nèi)外住

7、宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展趨勢技術(shù)水平n縱觀歐美、日本等發(fā)達(dá)國家住宅發(fā)展的歷程，大體經(jīng)歷了三個階段：n第一階段，重點(diǎn)解決數(shù)量問題。n第二階段，重點(diǎn)是解決質(zhì)量和性能問題。n第三階段，重點(diǎn)是解決資源節(jié)約和循環(huán)利用問題。（一）國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程（一）國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程n日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展起源于二戰(zhàn)的破壞，經(jīng)過近60年的發(fā)展，日本的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已形成一套較完整的體系，是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟的國家之一。n日本住宅產(chǎn)業(yè)化體系包括住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化、住宅部件化、鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑體系、住宅智能化、住宅節(jié)能化等內(nèi)容。1.日本的住宅產(chǎn)業(yè)化日本的住宅產(chǎn)業(yè)化n2000年末，日本將其住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)集中于4個方面：n1.適應(yīng)國

8、民需求，配備優(yōu)質(zhì)的住宅；n2.推進(jìn)安全而舒適的城市居住條件，完善居住環(huán)境；n3.為了實(shí)現(xiàn)生氣勃勃的長壽社會，完善居住環(huán)境；n4.完善住宅以及居住環(huán)境，有助于搞活地區(qū)發(fā)展。n2005年10月，日本提出“可持續(xù)性住宅建設(shè)的思路”，并建立了“資源循環(huán)型住宅”的評價技術(shù)指標(biāo)體系，這對日本當(dāng)代住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生了新的影響。1.日本的住宅產(chǎn)業(yè)化日本的住宅產(chǎn)業(yè)化n在瑞典推行建筑工業(yè)化過程中，較明顯地呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：n（1）在較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件n（2）獨(dú)戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達(dá)n（3）政府推動住宅建筑工業(yè)化的手段主要是標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度n（4）住宅建設(shè)合作組織起著重要作用2.瑞典的住宅產(chǎn)業(yè)化瑞典的住宅

9、產(chǎn)業(yè)化n美國住宅建筑市場發(fā)育完善，往宅用構(gòu)件和部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，及其專業(yè)化、商品化、社會化程度很高，幾乎達(dá)到 100%，各種施工機(jī)械、設(shè)備、儀器等租賃業(yè)非常發(fā)達(dá)，商品化程度達(dá)到 40%。 n“4R”理論：檢查(Review)標(biāo)準(zhǔn)程序和做法，減少(Reduce)產(chǎn)生的浪費(fèi)，重復(fù)利用(Re-use)資源和材料，回收(Recycle)通常被廢棄的材料。 n政府重視新技術(shù)的研究工作 3.美國的住宅產(chǎn)業(yè)化美國的住宅產(chǎn)業(yè)化n耐克世界校園（二）國外典型案例（二）國外典型案例布魯塞爾海德堡庫盆海姆節(jié)能住宅社區(qū)布魯塞爾海德堡庫盆海姆節(jié)能住宅社區(qū)n比利時在建筑節(jié)能方面位居世界前列。本社區(qū)除使用加厚外墻保溫層、

10、利用“斷橋”式窗框、使用中間充惰性氣體的中空玻璃等歐洲比較普及的技術(shù)外，在利用太陽能、采集雨水、中水（淋浴等生活用水的二次利用）循環(huán)、冷熱空氣交換等方面也頗具匠心。由此，降低了50的能耗。 世界著名的節(jié)能住宅項(xiàng)目世界著名的節(jié)能住宅項(xiàng)目“三升房三升房”（THE 3-LITER-HOUSE）n本項(xiàng)目是世界最大的化學(xué)公司巴斯夫在一幢已有70年歷史的老建筑基礎(chǔ)上改造而成，因其每年每平米（使用面積）消耗的采暖耗油量不超出3升（相當(dāng)于當(dāng)量煤約4.5千克）而被稱為“三升房”。埃森埃森RWERWE辦公樓辦公樓n本樓高達(dá)30層，由透明玻璃環(huán)抱，外形呈圓柱狀，這種設(shè)計(jì)既能降低風(fēng)壓，減少熱能流失和結(jié)構(gòu)損耗，又能優(yōu)化

11、自然光照的射入；固定外層玻璃幕墻的鋁合金構(gòu)件呈三角形連接，使日光的射入達(dá)到最佳狀況；內(nèi)走廊的墻面與頂部采用玻璃，折射辦公室內(nèi)的陽光以作照明；外墻由雙層玻璃幕墻構(gòu)成，用于有效的太陽熱能儲備；內(nèi)層可開啟的無框玻璃窗，可使辦公室空氣自然流通。整個大樓70通過自然的方式進(jìn)行通風(fēng)，熱能節(jié)約在30以上。玻璃幕墻的反射系數(shù)為0。世界最大的太陽能居住型社區(qū)世界最大的太陽能居住型社區(qū)阿姆斯福特市阿姆斯福特市“太陽能村太陽能村”社區(qū)社區(qū)n“太陽能村”是以建筑節(jié)能為中心的、裝機(jī)容量名列世界前茅的太陽能發(fā)電居住區(qū)，也是當(dāng)今荷蘭住宅建設(shè)的示范項(xiàng)目。太陽能村共有6000幢住宅，10余萬人，太陽能光伏發(fā)電能力達(dá)1.3兆瓦（

12、MW）。美國加利福尼亞州美國加利福尼亞州GOOGLE公司總部公司總部n園區(qū)設(shè)施：n核心建筑n太陽能板，提供1.6兆瓦的電力（相當(dāng)于園區(qū)所需的30%）n運(yùn)動中心n洗衣房n自助餐廳n初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的住宅建設(shè)和部品體系、技術(shù)支撐體系和質(zhì)量控制體系；一大批建筑材料和部品部件實(shí)現(xiàn)了通用化設(shè)計(jì)、系列化開發(fā)和集約化生產(chǎn)，淘汰了一批不符合資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)要求的落后產(chǎn)品；推行了住宅性能認(rèn)定制度，建成了一批示范工程。n開始建立了“國家住宅工業(yè)化基地”的體制，以住宅建設(shè)相關(guān)企業(yè)合作為基礎(chǔ)形成的產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟開始出現(xiàn)。（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩rn目前我國發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的動向： n1）預(yù)制混凝土（PC）裝配式體系n2）輕型結(jié)構(gòu)體系n3）低層獨(dú)立式住宅n4）整體化的廚房、衛(wèi)生間。 n5）一次性裝修 n中國的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程目前處于起步階段。（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩r（三）中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展?fàn)顩rn1.住宅建設(shè)基本上仍