呼和浩特市商業(yè)地產(chǎn)問卷訪問統(tǒng)計分析

1、呼和浩特市商業(yè)地產(chǎn)問卷訪問統(tǒng)計分析一、調(diào)研小結1. 2011.5.8，共計兩天。2. 調(diào)研地點：維多利廣場長樂宮步行街潤雨商圈青山項目所在地周邊區(qū)域3. 調(diào)研對象：呼和浩特市居民4. 問卷數(shù)量：共100份，有效問卷91份5. 問卷內(nèi)容：用于了解受訪者從事的行業(yè)類型，包括受訪者當前的店鋪類型、店鋪面積、戶型、滿意度等；用于了解受訪者置業(yè)心理的研究部分，包括受訪者的價格承受能力，片區(qū)置業(yè)傾向、置業(yè)目的和置業(yè)所關注的因素等； 二、調(diào)研結果圖表分析（一） 現(xiàn)狀調(diào)查1行業(yè)類別：項目餐飲娛樂零售房地產(chǎn)法律、會計加工、制造信息通訊累計1403514062比例15.56%0.00%38.89%15.56%0.

2、00%6.67%2.22%項目交通運輸金融教育廣告媒體其他未填寫累計0101161比例0.00%1.11%0.00%1.11%17.78%1.11%根據(jù)調(diào)查結果顯示，從事零售業(yè)的占總體的38.89%， 餐飲業(yè)、地產(chǎn)業(yè)各占總體的15.56%，說明零售行業(yè)在呼市商業(yè)中占主導地位，原因在于呼市是內(nèi)蒙政治、經(jīng)濟、交通、通信中樞，是內(nèi)蒙古主要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)圈，人口總量僅占自治區(qū)35%，GDP約占區(qū)總量60%?？土髁看蠖壹校跇I(yè)態(tài)規(guī)劃的時候可以著重考慮零售業(yè)。2辦公面積項目30以下31-5051-8081-100101-200201-300301-500501以上累計142019128745比例15.56

3、%22.22%21.11%13.33%8.89%7.78%4.44%5.56%根據(jù)調(diào)查結果顯示，100以下占總體的65%，100以上的占總體的35%。建議在規(guī)劃商鋪面積的時候中小面積的商鋪比重加大這樣便于出售，大面積的商鋪適當減小，或者規(guī)劃為可隨意拆改的模式，便于業(yè)主自己選擇。3 商業(yè)使用方式項目購買租用未填寫累計24651比例26.67%72.22%1.11% 根據(jù)調(diào)查結果顯示，擁有購買能力的只占總體的24%，65%的人群都是租用。建議在規(guī)劃商鋪的時候不做業(yè)態(tài)規(guī)劃，以便于將來業(yè)主們出租。4置業(yè)需求項目不打算打算看企業(yè)發(fā)展未填寫累計2423441比例26.67%23.33%48.89%1.11

4、%根據(jù)調(diào)查結果顯示，短期內(nèi)不打算置業(yè)的占總體的24%、打算置業(yè)的占總體的23%、看未來發(fā)展的占總體的44%。由此得出，商業(yè)直接受市場經(jīng)濟影響，如果經(jīng)濟增長形勢良好，大部分人群還是會投資商業(yè)。（二）客戶購買意向1理想商業(yè)面積項目80及以下81-150151-200201-300301以上未填寫累計303610671比例33.33%40.00%11.11%6.67%7.78%1.11%根據(jù)調(diào)查結果顯示，80%占總體33%、81-150占總體的40%、150以上占總體的23%。大部分購買商鋪的業(yè)主都是個人，所需求的面積均在150一下。企業(yè)、銀行會更多的選擇面積較大的商鋪。2商業(yè)出售單價項目9000及

5、以下9001-1500015001-2000020001以上未填寫累計102322827比例11.11%25.56%24.44%8.89%30.00%根據(jù)調(diào)查結果顯示，9000元以下占總體的11.11%、9001-15000元占總體的25.56%、15001-20000萬占總體的24.44%、2萬元以上的占總體的8.89%?？傮w來看客戶人群心理價位在2萬元到1萬元之間，由于是客戶心理因素過多導致和客觀市場價格差距較大，建議還是以周邊商鋪均價為參考。3 商業(yè)出租單價項目800元/年及以下801-1000元/年1001-1200元/年1200元/年以上未填寫累計112210938比例12.22%2

6、4.44%11.11%10.00%42.22%根據(jù)調(diào)查結果顯示，800元/年及以下占總體的12.22%、801-1000元/年占總體的24.44%、1001-1200元/年占總體的11.11%、1200元/年以上占總體的10.00%。建議不要以出租的形式經(jīng)營商鋪，投資回報率小。4商業(yè)進深項目5m及以下6-10m11-20m21m及以上未填寫累計4562703比例4.44%62.22%30.00%0.00%3.33% 根據(jù)調(diào)查結果顯示，5m及以下占總體的4.44%、6-10m占總體的62.22%、11-20占總體的30%。建議在做商業(yè)規(guī)劃的時候?qū)⑸啼伒倪M深控制在6-10之間。或者做可拆改模式方便

7、業(yè)主們自行選擇。5商業(yè)開間項目5m及以下6-10m11-20m21m及以上未填寫累計13452363比例14.44%50.00%25.56%6.67%3.33%根據(jù)調(diào)查結果顯示，5m及以下占總體的14.44%、6-10m占總體的50 %、11-20占總體的25.56%。建議在做商業(yè)規(guī)劃的時候?qū)⑸啼伒倪M深控制在6-10之間?；蛘咦隹刹鸶哪Ｊ椒奖銟I(yè)主們自行選擇。6 物業(yè)管理費 項目2元/月及以下2.1-3元/月3.1-4元/月4.1元/月以上未填寫累計5827203比例64.44%30.00%2.22%0.00%3.33%根據(jù)調(diào)查結果顯示，2元/月及以下占總體的64.44%、2.1-3元/月占總體

8、的30 %。由于是客戶心理因素過多導致和客觀市場價格差距較大，建議還是以周邊商鋪均價為參考。7 理想商業(yè)環(huán)境要求項目首要條件比較重要不太看中，無所謂未填寫累計1147320比例12.22%52.22%35.56%0.00%根據(jù)調(diào)查結果顯示，注重周圍環(huán)境的受訪者占總體的64.44%、無所謂的受訪者占總體的35.56%。本案處于市中心周圍環(huán)境理想，符合消費者的心理。便于商鋪的銷售。8 商業(yè)裝修程度項目毛坯房初裝修精裝修未填寫累計513360比例56.67%36.67%6.67%0.00% 根據(jù)調(diào)查結果顯示，毛坯房占總體的56.67%，初裝修占總體的36.67%。建議商鋪出售時為毛坯房，與便于業(yè)主按

9、照自己的方式個性化裝修。也便于業(yè)主經(jīng)營。9 購買目的項目改善辦公條件（自用）投資兩者皆有未填寫累計3821301比例42.22%23.33%33.33%1.11%根據(jù)調(diào)查結果顯示，改善辦公條件占總體42.22%、投資占總體23.33%、兩者皆有占總體33.33%。大部分購買者還是改善性，投資者只占一部分。建議不要在規(guī)劃時不要進行業(yè)態(tài)劃分。10 購買因素項目地段交通環(huán)境政策升值潛力其他未填寫累計78423032800比例43.09%23.20%16.57%1.66%15.47%0.00%0.00%根據(jù)調(diào)查結果顯示，地段占總體的43.09%、交通占總體的23.20%、環(huán)境占總體的16.57%、升值

10、潛力占總體的15.47%。 本案所在地處于市中心繁華地點，地段絕佳，升值潛力巨大，但是臨近沒有辦法完全解決停車問題，家樂福位于本案對面更加帶動了整體的商業(yè)氛圍。11 商業(yè)形式項目商住兩用純商鋪大型賣場其他未填寫累計1858905比例20.00%64.44%10.00%0.00%5.56%根據(jù)調(diào)查結果顯示，商住兩用占總體的20%、純商鋪占64.44%、大型賣場占10%。建議在商業(yè)規(guī)劃的時候完全做成純商業(yè)模式，便于銷售。12 物業(yè)類型項目一層二層三層四層及以上未填寫累計48291210比例53.33%32.22%13.33%1.11%0.00%根據(jù)調(diào)查結果顯示，一層占總體的53.33%、二層占總體

11、的32.22%、三層占總體的13.33%。從建筑規(guī)劃上，建議以三層商業(yè)形式為主。在同時滿足購買一、二層業(yè)主的同時增加三層從而增加利潤。13 商業(yè)類型 項目餐飲娛樂零售房地產(chǎn)法律、會計加工、制造信息通訊累計252365242比例27.78%2.22%40.00%5.56%2.22%4.44%2.22%項目交通運輸金融教育廣告媒體其他未填寫累計0001112比例0.00%0.00%0.00%1.11%12.22%2.22%根據(jù)調(diào)查結果顯示，從事零售業(yè)的占總體的40.00%， 餐飲業(yè)占總體的27.78%，說明零售行業(yè)在呼市商業(yè)中占主導地位，從而帶動了餐飲業(yè)。原因在于呼市是內(nèi)蒙政治、經(jīng)濟、交通、通信中樞，是內(nèi)蒙古主要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)圈，人口總量僅占自治區(qū)35%，GDP約占區(qū)總量60%?？土髁看蠖壹?，在業(yè)態(tài)規(guī)劃的時候可以著重考慮零