辦公大樓物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、昆山公正招標(biāo) 采購編號：KSGZ2010-G-065標(biāo)書編號：KSG2010-G-065號招 標(biāo) 文 件采購單位：昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 采購內(nèi)容：辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司二O一0年十二月總目錄第一章：投標(biāo)邀請函第二章：投標(biāo)人須知第三章：投標(biāo)文件格式第四章：招標(biāo)書第五章：合同主要條款第六章：評標(biāo)方法、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)第七章：附件第一章 投標(biāo)邀請函 :昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司受昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托，為其擬采購的辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的單位前來參加招標(biāo)。1.招標(biāo)編號：KSGZ2010-G-0652.招標(biāo)內(nèi)容

2、：辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)3.招標(biāo)文件出售、報名起止時間：2010年12月31日起至2011年1月18日每天8：30-16：30時（北京時間、雙休日除外） 標(biāo)書300元/份（售后不退）4.答疑問題提交截止時間：2011年1月4日16：30時前提交地點：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司（昆山市柏廬路500號天合大廈5樓），請將問題電子檔發(fā)送至：ksgongzheng電話：（0512）57176037 傳真：（0512）571760395.答疑會召開時間：2011年1月5日上午10：00點答疑會召開地點：昆山市政府采購中心（昆山市黃河南路218號）6.投標(biāo)文件接收截止起止時間：開始接收時間：2011

3、年1月20日下午13：00分接收截止時間：2011年1月20日下午13：30分開標(biāo)時間：2011年1月20日下午13：30分投標(biāo)、開標(biāo)地點：昆山市政府采購中心（昆山市黃河南路218號）7.投標(biāo)文件：正本份數(shù)：一份，副本份數(shù)：二份8.投標(biāo)保證金數(shù)額為人民幣：人民幣壹萬元整（RMB：10000元） 投標(biāo)保證金交納帳號：帳戶名：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司帳 號：391 680 666 018 010 663 648開戶行：交通銀行昆山紫竹路分理處投標(biāo)保證金以銀行本票、匯票等方式可直接至開標(biāo)現(xiàn)場交于招標(biāo)代理公司并換取收據(jù)；銀行轉(zhuǎn)賬或直接以現(xiàn)金解款至招標(biāo)代理公司賬戶，請帶好銀行回單至開標(biāo)現(xiàn)場換取

4、收據(jù)，拒收現(xiàn)金。9.履約保證金：中標(biāo)金額的3%（合同簽訂時繳至采購方指定賬戶）10.采購單位：昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 聯(lián)系人：陳芳 聯(lián)系電話11.招標(biāo)代理人（機構(gòu)）：昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司地址：昆山市柏廬路500號天合大廈5樓電話：（0512）57176037傳真：（0512）57176039聯(lián)系人：張 玲 沈 佳第二章 投標(biāo)人須知一、說明和釋義1. 說明1.1 本招標(biāo)文件僅適用于昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司組織的招標(biāo)活動。1.2 本次招標(biāo)活動及因本次招標(biāo)產(chǎn)生的合同受中國法律制約和保護。1.3 本招標(biāo)文件的解

5、釋權(quán)屬于昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司。 2. 詞語釋義2.1 招標(biāo)代理人：在委托人授權(quán)范圍內(nèi)具體組織實施招標(biāo)活動的法人。2.2 投標(biāo)人：經(jīng)認(rèn)定有資格響應(yīng)招標(biāo)，參加投標(biāo)競爭的法人。2.3 響應(yīng)：投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)代理人發(fā)布的招標(biāo)文件，編制投標(biāo)文件并按規(guī)定投標(biāo)的行為。2.4 合同：采供雙方根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)的投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書規(guī)定的內(nèi)容簽署的以書面形式所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和構(gòu)成協(xié)議的所有文件。2.5 甲方（采購方）：合同中明確規(guī)定的實際購買貨物和服務(wù)的法人、行政協(xié)委員事業(yè)單位、團體組織。2.6 乙方（供應(yīng)商）：合同中規(guī)定的向采購方提供貨物和服務(wù)的法人。2.7 伴隨服務(wù)：根據(jù)合同規(guī)

6、定乙方應(yīng)承擔(dān)的與提供貨物和服務(wù)有關(guān)的輔助服務(wù)，比如運輸、保險、安裝、調(diào)試、提供技術(shù)援助、培訓(xùn)、配合措施、維修響應(yīng)及合同中規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。2.8 知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財產(chǎn)專有權(quán)的統(tǒng)稱。2.9 天：日歷日。2.10 時間：北京時間。2.11 交貨地點：合同中明確約定的乙方提交的貨物和服務(wù)最終到達(dá)地點。2.12 合同價款：根據(jù)合同規(guī)定，乙方在正確地履行合同義務(wù)后甲方應(yīng)支付乙方的價款。2.13 產(chǎn)地：貨物開采、生長、生產(chǎn)、最終制造、加工或提供服務(wù)的來源地。2.14 不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。二、投標(biāo)人3. 合格投標(biāo)人的范圍上述1.1-1.94.

7、投標(biāo)委托4.1如投標(biāo)人代表不是法定代表人，須持有法定代表人授權(quán)委托書（格式見附件）。5. 投標(biāo)費用 5.1 無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。6. 為保證項目質(zhì)量，本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)。 三、招標(biāo)文件的說明7. 招標(biāo)文件7.1 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成。投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。8. 招標(biāo)文件的澄清8.1 投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同）向招標(biāo)代理人提出，招標(biāo)代理人將以書面形式或投標(biāo)答疑會的方

8、式予以解答（包括對詢問的解釋，但不說明來源），答復(fù)將告知相關(guān)的投標(biāo)人。8.2 投標(biāo)人的疑問提交不得遲于投標(biāo)截止日前15天使招標(biāo)代理人收到，如有投標(biāo)答疑會，應(yīng)不得遲于投標(biāo)答疑會前使招標(biāo)代理人收到。9. 招標(biāo)文件的修改9.1 在投標(biāo)截止時間15日前，招標(biāo)代理人無論出于自己的考慮，還是出于對投標(biāo)人提問的澄清，均可對招標(biāo)文件用補充文件的方式進(jìn)行修改。9.2 招標(biāo)代理人對招標(biāo)文件的修改，將以書面、電匯或傳真的樣式通知已購買招標(biāo)文件的每一投標(biāo)人。補充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人具有約束力。9.3 為使投標(biāo)人有足夠的時間按招標(biāo)文件的修改要求考慮修正投標(biāo)文件，或出于其他原因，招標(biāo)代理人可酌情推遲

9、投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期，于原定投標(biāo)時間前三天將此變更通知上述每一投標(biāo)人。10. 投標(biāo)答疑會10.1 投標(biāo)人應(yīng)派代表于投標(biāo)邀請函所述時間和地點出席投標(biāo)答疑會。10.2 投標(biāo)人認(rèn)為本招標(biāo)文件含有標(biāo)明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者、含有傾向性或排斥潛在投標(biāo)人的條款而使自己的權(quán)益受到損害的，應(yīng)在應(yīng)知自己權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)代理人提出質(zhì)疑。招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在收到供應(yīng)商書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面形式通知質(zhì)疑供應(yīng)商和其他相關(guān)供應(yīng)商。10.3 勘察現(xiàn)場10.3.1 根據(jù)需要，投標(biāo)人將被邀請對有關(guān)現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)

10、人自己承擔(dān)。10.3.2 招標(biāo)代理人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)代理人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)代理人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。10.4 投標(biāo)答疑會會議問題的答復(fù)，將以更正公告形式由招標(biāo)代理人按照本須知第9條的規(guī)定方式發(fā)出。四、投標(biāo)文件說明11. 投標(biāo)文件計量單位和使用文字11.1投標(biāo)文件中所使用的計量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用國家法定計量單位。11.2投標(biāo)文件應(yīng)使用中文編制，投標(biāo)文件中必須使用其他文字的，必須附有中文譯本。對于未附有中文譯本和中文譯本不準(zhǔn)確的投標(biāo)文件，由此引起的對投標(biāo)人不利后果的，招標(biāo)代理人概不負(fù)責(zé)。12. 投標(biāo)文件的組成和

11、順序12.1 投標(biāo)書一（報價及相關(guān)資格部分）：12.1.1 法定代表人授權(quán)委托書；12.1.2 投標(biāo)函；12.1.3 關(guān)于投標(biāo)聲明函12.1.4投標(biāo)人法定代表人身份證明12.1.5投標(biāo)人被授權(quán)人身份證明12.1.6開標(biāo)一覽表(統(tǒng)一格式，用于唱標(biāo))；12.1.7投標(biāo)報價明細(xì)表，須加蓋投標(biāo)人公章和授權(quán)代表簽字；12.2 投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）： 12.2.1 投標(biāo)單位情況表；12.2.2投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；12.2.3投標(biāo)人稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；12.2.4投標(biāo)人證明其滿足合格投標(biāo)人特殊條件的證書、證明、文件等資料；12.2.5物業(yè)服務(wù)（包括保潔、設(shè)備設(shè)施維護等）總體方案；12.

12、2.6安全管理方案（主要包括正常營運及維護作業(yè)時和發(fā)生事故時的安全組織和安全防護措施，以及各項緊急預(yù)案）12.2.7服務(wù)期間人員配備方案（需提供人員的配備方案項目負(fù)責(zé)人介紹表、企業(yè)人員一覽表、人員數(shù)量配備方案表，并應(yīng)體現(xiàn)相關(guān)的人員資質(zhì)、人員職稱、工作年限、所任職務(wù)等）； 12.2.8 服務(wù)期間與其他單位、部門的綜合協(xié)調(diào)方案；12.2.9服務(wù)所需的車輛、設(shè)備、工具等所投入的數(shù)量及保養(yǎng)、維修、使用方案，包括投入本項目工具及易耗品清單（格式第三章）等。12.2.10進(jìn)退場交接方案；12.2.11管理要求偏離表（格式第三章）12.2.12其它有關(guān)資格證明文件：12.2.13銀行資信證明；12.2.14

13、最近2年經(jīng)中國注冊會計師出具的完整審計報告； 12.2.15有關(guān)政府管理部門出具的投標(biāo)人為員工交納社會養(yǎng)老保險金、失業(yè)保險金、醫(yī)療保險金的情況證明；12.2.16其他可以證明投標(biāo)人資信、資質(zhì)和貨物、服務(wù)質(zhì)量的證書、文件、推薦信等資料；注：投標(biāo)人必須提交上述12.1全部資料，否則，投標(biāo)文件將因未實質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件而被拒絕；投標(biāo)人所提交的12.2全部資料的完整與否，將直接影響投標(biāo)人的評分。注：投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）中不得出現(xiàn)價格。13. 投標(biāo)文件編制說明13.1 投標(biāo)書一（報價及相關(guān)資格部分）密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書一（報價部分）正副本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投

14、標(biāo)單位公章。13.2投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）的正副本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標(biāo)單位公章。13.3在使用的標(biāo)書函袋上，在原袋（包括全部紙張封袋的）的每一個接縫處及密封袋的封皮接縫處，加蓋單位公章、法定代表人的印鑒或簽名或委托代理人的印鑒或簽名；在騎縫處加蓋的印鑒或簽名必須完整，密封袋的封皮上應(yīng)寫明招標(biāo)編號、招標(biāo)代理人名稱、招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明投標(biāo)書一（或二）字樣。13.4開標(biāo)一覽表為在開標(biāo)儀式上唱標(biāo)的內(nèi)容，要求按格式填寫，統(tǒng)一規(guī)范，不得自行增減內(nèi)容。14. 對本次投標(biāo)的詳細(xì)說明的編制14.1 對

15、本次投標(biāo)的詳細(xì)說明由投標(biāo)人視各自的情況自行編制，附于（投標(biāo)書二）正文之后，與正文頁碼統(tǒng)一編目編碼裝訂成冊。15. 投標(biāo)報價15.1除非合同中另有規(guī)定，投標(biāo)人對投標(biāo)報價表中的全部服務(wù)的報價應(yīng)包括所有服務(wù)內(nèi)容、專用工具費用、稅費及等工作所發(fā)生的全部費用以及投標(biāo)人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。投標(biāo)報價為最終報價，除非因特殊原因并經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意，投標(biāo)人不得再要求追加任何費用。同時，除非合同條款中另有規(guī)定，否則，投標(biāo)人所報價格在合同實施期間不因市場變化因素而變動。15.2投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)報價表 中的全部服務(wù)計算單價和總價。投標(biāo)報價表中的每一單項均應(yīng)計算并填寫單

16、價和總價，并由法定代表人或授權(quán)委托人簽署。投標(biāo)人未填單價或合價的項目，在實施后，采購方將不予支付，并視為該項費用已包括在其它有價款的單價或合價內(nèi)。15.3投標(biāo)人應(yīng)對招標(biāo)文件內(nèi)所要采購的全部內(nèi)容進(jìn)行報價，只投其中部分內(nèi)容者，其標(biāo)書將被拒絕。15.4 一項投標(biāo)內(nèi)容只允許一個報價，招標(biāo)采購單位不接受任何有選擇性的投標(biāo)報價。15.5投標(biāo)文件報價中的單價和總價全部采用人民幣表示，除非合同的特殊條款另有規(guī)定。15.6最低報價不能作為中標(biāo)的保證。16. 投標(biāo)保證金16.1 投標(biāo)人應(yīng)提供投標(biāo)邀請函中所規(guī)定的投標(biāo)保證金。16.2投標(biāo)人必須于投標(biāo)截止時間之前將投標(biāo)保證金交納至投標(biāo)邀請函中規(guī)定的帳號。 16.3 未

17、按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被視為投標(biāo)無效。16.4 落標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)，由招標(biāo)代理人憑投標(biāo)人財務(wù)收據(jù)無息退還；中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金，在與采購方簽訂的合同生效后5個工作日內(nèi)無息退還。16.5 發(fā)生下列情況之一，投標(biāo)保證金將被不予退回：16.5.1 開標(biāo)后在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件的；16.5.2 中標(biāo)方不按中標(biāo)通知書時間簽訂合同；16.5.3 中標(biāo)方不按本文件規(guī)定繳付中標(biāo)服務(wù)費的；16.5.4 投標(biāo)人在投標(biāo)過程中有違反有關(guān)法律法規(guī)行為的。17. 投標(biāo)文件的有效期17.1自開標(biāo)日起45天內(nèi)，投標(biāo)書應(yīng)保持有效。有效期短于這個規(guī)定期限的投標(biāo)，將被拒絕

18、。17.2 在特殊情況下，招標(biāo)代理人可與投標(biāo)人協(xié)商延長投標(biāo)書的有效期。這種要求和答復(fù)都應(yīng)以書面、傳真、或電子郵件的形式進(jìn)行。同意延長有效期的投標(biāo)人不能修改投標(biāo)文件，按本須知第16條規(guī)定的投標(biāo)保證金的有效期也相應(yīng)延長。拒絕接受延期要求的投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕，投標(biāo)保證金按16.4款退還。18. 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署18.1 投標(biāo)人按本須知第11、12、13、14、15條的規(guī)定，編制一份投標(biāo)文件“正本”和投標(biāo)邀請函中所述份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“投標(biāo)文件正本”和“投標(biāo)文件副本”。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。18.2投標(biāo)文件正本和副本中的所有文件均應(yīng)使用不能擦去的黑色或藍(lán)色墨水打印

19、或書寫，由投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人親自簽署，并加蓋公章。18.3 全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字，如投標(biāo)人對錯誤之處進(jìn)行修改的，在修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽字人簽字證明。五、投標(biāo)文件的遞交19. 投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記19.1 投標(biāo)文件應(yīng)按以下方法分別裝袋密封：19.1.1 投標(biāo)書一（報價及相關(guān)資格部分）密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書一（報價部分）正副本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標(biāo)單位公章。19.1.2投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書二（技術(shù)及相關(guān)證明文件部分）的正副本，封口處應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人的簽字（或蓋章）及投標(biāo)單位公章。19.1.3在使用的

20、標(biāo)書函袋上，在原袋（包括全部紙張封袋的）的每一個接縫處及密封袋的封皮接縫處，加蓋單位公章、法定代表人的印鑒或簽名或委托代理人的印鑒或簽名；在騎縫處加蓋的印鑒或簽名必須完整，密封袋的封皮上應(yīng)寫明招標(biāo)編號、招標(biāo)代理人名稱、招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明投標(biāo)書一（或二）字樣。19.1.4標(biāo)書函袋不可出現(xiàn)漏洞、縫隙。19.2 如果投標(biāo)人未按上述要求密封，及密封不達(dá)標(biāo)的，招標(biāo)代理人將拒絕接受投標(biāo)文件。20. 投標(biāo)截止時間20.1 投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時間前派人送達(dá)到投標(biāo)邀請函中規(guī)定的投標(biāo)地點。20.2 招標(biāo)代理人推遲投標(biāo)截止時間時，應(yīng)以書面(或傳真、電子郵件)的形式，通知所有投標(biāo)人。在這種情況下，招

21、標(biāo)代理人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止期的約束。20.3 在投標(biāo)截止時間以后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人拒絕接收。21. 投標(biāo)文件的修改和撤回21.1投標(biāo)以后，如果投標(biāo)人提出書面修改和撤標(biāo)要求，須在投標(biāo)截止時間前送達(dá)招標(biāo)代理人。21.2 投標(biāo)人修改投標(biāo)文件的書面材料，須密封送達(dá)招標(biāo)代理人，同時應(yīng)在封套上標(biāo)明“修改投標(biāo)文件(并注明招標(biāo)編號)”和“開標(biāo)時啟封”字樣。21.3撤回投標(biāo)應(yīng)以書面的形式通知招標(biāo)代理人。該書面撤回通知應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人簽署。撤回投標(biāo)的時間以書面撤回通知送達(dá)招標(biāo)代理人或郵電到達(dá)日戳為準(zhǔn)。21.4開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)，否則投標(biāo)保證金將不予退回。 六、開標(biāo)和評

22、標(biāo)22. 開標(biāo)22.1招標(biāo)代理人按投標(biāo)邀請函規(guī)定的時間、地點進(jìn)行公開開標(biāo)。開標(biāo)儀式根據(jù)委托人授權(quán)由招標(biāo)代理人主持，招標(biāo)采購單位代表及有關(guān)工作人員參加。22.2參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)攜帶本人身份證明簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議，并向公證員提交投標(biāo)文件時出示投標(biāo)保證金收據(jù)。22.3開標(biāo)時由公證員查驗投標(biāo)文件密封標(biāo)志情況并公證，確認(rèn)無誤后由公證員拆封驗證，招標(biāo)工作人員當(dāng)眾唱標(biāo)。22.4在開標(biāo)儀式上，將公布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價格及其投標(biāo)的修改、投標(biāo)的撤回等，招標(biāo)人將作唱標(biāo)記錄。投標(biāo)人代表應(yīng)在唱標(biāo)記錄上簽字確認(rèn)。22.5投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人未準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議的視為自動棄權(quán)。22.6在開標(biāo)時，投

23、標(biāo)文件有下列情況之一者將視為無效：22.6.1 投標(biāo)文件未按規(guī)定標(biāo)志、密封；22.6.2 投標(biāo)截止時間后送達(dá)的投標(biāo)文件；22.6.3 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金；22.6.4 不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。23. 評標(biāo)委員會或評標(biāo)小組23.1 評標(biāo)委員會或評標(biāo)小組（以下簡稱評標(biāo)委員會）的評標(biāo)工作由招標(biāo)代理單位負(fù)責(zé)組織，具體評標(biāo)事務(wù)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，并獨立履行其法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。23.2 評標(biāo)委員會或評標(biāo)小組負(fù)責(zé)具體的評標(biāo)事務(wù)，并獨立履行以下職責(zé)：23.2.1審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求，并作出評價；23.2.2可以要求投標(biāo)供應(yīng)商對投標(biāo)文件有關(guān)事項作出解釋或澄清；23.2.

24、3推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商名單，或者受招標(biāo)人委托按照事先確定的辦法直接確定中標(biāo)人；23.2.4向招標(biāo)采購單位或者有關(guān)部門報告非法干預(yù)評標(biāo)工作的行為。23.3 評標(biāo)委員會成員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：23.3.1遵紀(jì)守法，客觀、公正、廉潔地履行職責(zé)；23.3.2按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)辦法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)，對評審意見承擔(dān)個人責(zé)任；23.3.3對評標(biāo)過程和結(jié)果，以及投標(biāo)人的商業(yè)秘密保密；23.3.4參與評標(biāo)報告的起草；23.3.5配合財政部門的投訴處理工作；23.3.6配合招標(biāo)采購單位答復(fù)投標(biāo)供應(yīng)商提出的質(zhì)疑。24. 評標(biāo)內(nèi)容的保密24.1 公開開標(biāo)后，直到宣布授予中標(biāo)單位中標(biāo)為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較

25、投標(biāo)的所有資料，有關(guān)授予中標(biāo)的信息都不應(yīng)向投標(biāo)人或與評標(biāo)無關(guān)的其他人泄露。24.2 在投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較以及授予中標(biāo)的過程中，投標(biāo)人對招標(biāo)代理人和評標(biāo)委員會成員施加影響的任何行為，都將取消其投標(biāo)資格。24.3 在評標(biāo)期間，招標(biāo)代理人將通過指定聯(lián)絡(luò)人與投標(biāo)人進(jìn)行聯(lián)系。25. 對投標(biāo)文件初審25.1 初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全。25.2 初審中，對價格的計算錯誤按下述原則修正：25.2.1如果單價乘數(shù)量不等于總價，應(yīng)以單價為準(zhǔn)修正總價；25.2.2大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；25.2.3單價金額

26、小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；25.2.4如果以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字；25.2.5對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)；25.2.6投標(biāo)人不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。25.3與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件將被拒絕。重大偏離系指貨物和服務(wù)的質(zhì)量、數(shù)量及交貨期明顯不能滿足招標(biāo)文件的要求。這些偏離不允許在開標(biāo)后修正。但招標(biāo)代理人將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。25.4 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投標(biāo)內(nèi)容本身，不依靠開標(biāo)后的任何外來證明。25.5 下列投標(biāo)文件將被拒絕：25.5.1

27、投標(biāo)文件未按照本須知第18條規(guī)定簽署和蓋章和第19條封標(biāo)要求的；25.5.2 未按本須知第12條的規(guī)定提交資格文件；25.5.3 與招標(biāo)文件有重大偏離；25.5.4 投標(biāo)人拒絕修正錯誤；25.5.5 投標(biāo)人的報價是選擇性的；25.5.6 投標(biāo)人的報價只投了部分內(nèi)容；25.5.7 投標(biāo)報價超過預(yù)算的。25.6 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評委會將首先審查每份投標(biāo)書是否實質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件的全部條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留。所謂重大偏離或保留是指影響合同的服務(wù)范圍、質(zhì)量等；或者在實質(zhì)上與招標(biāo)文件不一致（如服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限明顯不能滿足招標(biāo)文件的要求），而且限

28、制了合同中買方的權(quán)利或投標(biāo)人的義務(wù)。這些偏離或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。26. 投標(biāo)的澄清26.1評標(biāo)委員會有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)人提出詢問或澄清要求。投標(biāo)人必須按照招標(biāo)代理人通知的時間、地點派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行澄清。26.2 必要時招標(biāo)代理人可要求就澄清的問題作書面回答，該書面回答應(yīng)有投標(biāo)人的法定代表人或被授權(quán)人簽署，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。26.3 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)的價格及實質(zhì)性內(nèi)容。27廢標(biāo)27.1 在招標(biāo)過程中，出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)予廢標(biāo)：27.1.1符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對招標(biāo)文件作實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家；27.

29、1.2出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為；27.1.3投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算，采購方不能支付；27.1.4因重大變故，采購任務(wù)取消的。27.2 廢標(biāo)后，招標(biāo)代理人將把廢標(biāo)的理由通知所有投標(biāo)人。28. 投標(biāo)文件的評價和比較28.1 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行初審，并對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較。28.2 評價和比較采用綜合評分法，即在最大限度地滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項因素進(jìn)行綜合評審后，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或中標(biāo)供應(yīng)商。評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求、條件、評分標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)人所作的實質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行比較報價，同時考慮

30、以下因素： 28.2.1投標(biāo)者的資信情況和履約能力；28.2.2投標(biāo)者提供的其他優(yōu)惠條件；28.2.3 參與政府采購工作的態(tài)度及信譽。28.3最低的投標(biāo)報價或最高的折扣比例是中標(biāo)的重要條件，但不是唯一條件。七、授標(biāo)29. 中標(biāo)單位的確認(rèn)29.1評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)人資格審查情況，對投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較，按照評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評標(biāo)，并按招標(biāo)人的委托向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選單位。29.2經(jīng)評標(biāo)委員會評審并確定中標(biāo)單位后，招標(biāo)人將在規(guī)定的時間內(nèi)將中標(biāo)結(jié)果在政府采購管理部門指定媒體上予以公示。各投標(biāo)單位如對公示結(jié)果有異議，應(yīng)在中標(biāo)公告發(fā)布之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式向招標(biāo)人提出質(zhì)疑，同時該質(zhì)疑應(yīng)有投標(biāo)單

31、位法定代表人或參加投標(biāo)的授權(quán)委托人簽署。招標(biāo)人將在收到經(jīng)投標(biāo)單位法定代表人或參加投標(biāo)的授權(quán)委托人簽署的書面質(zhì)疑后七個工作日內(nèi)，對質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。如投標(biāo)單位在中標(biāo)公告發(fā)布之日起七個工作日后向招標(biāo)人提出質(zhì)疑或質(zhì)疑未經(jīng)投標(biāo)單位法定代表人或參加投標(biāo)的授權(quán)委托人簽署，招標(biāo)人有權(quán)對該質(zhì)疑不予答復(fù)。29.3政府采購合同履行中，采購人需追加服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的10%。 29.4評標(biāo)委員會有權(quán)評定中標(biāo)，同時也有權(quán)拒絕任何或所有投標(biāo)者中標(biāo)。同時，為維護國家利益，招標(biāo)人在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，且無

32、須向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。29.5確定為中標(biāo)的投標(biāo)人必須具有實施本合同的能力和資源。30. 中標(biāo)通知書30.1確定出中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)人將以書面形式通知中標(biāo)的投標(biāo)人其投標(biāo)被接受。在中標(biāo)通知書中給出中標(biāo)單位的中標(biāo)標(biāo)價、交貨時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)合同簽訂的日期和地點。30.2中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。30.3投標(biāo)人對未中標(biāo)單位不承擔(dān)解釋未中標(biāo)原因的義務(wù)。 31. 履約保證金31.1中標(biāo)的投標(biāo)人應(yīng)按規(guī)定提交履約保證金。31.2中標(biāo)的投標(biāo)人必須在發(fā)出中標(biāo)通知書后（合同簽訂前）的三日內(nèi)按規(guī)定將履約保證金交至采購人指定賬戶。31.3履約保證金（無息）將在中標(biāo)人履行完合同并質(zhì)保期滿

33、后憑采購人的收款收據(jù)無息退返中標(biāo)人。32. 合同的簽訂32.1中標(biāo)單位應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的期限和地點，由法定代表人或被授權(quán)人與甲方代表簽訂合同。32.2政府采購合同履行中，采購人需追加服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的10%。八、其他事項34. 中標(biāo)服務(wù)費34.1中標(biāo)單位須以國家發(fā)改委有關(guān)文件的規(guī)定按中標(biāo)總金額100萬元以內(nèi)1.5%、100500萬元以1.1%、5001000萬元0.8%，差額定率累進(jìn)法的80%計算并支付中標(biāo)服務(wù)費，該費用應(yīng)在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時付清。34.2 中標(biāo)單位如果未按規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費，招標(biāo)代

34、理人將不予退回投標(biāo)保證金，并保留訴訟的權(quán)利。35. 監(jiān)督和公證35.1有關(guān)監(jiān)督部門將對招投標(biāo)全過程進(jìn)行監(jiān)督。35.2招標(biāo)代理人的投、開、評標(biāo)過程將通過公證機關(guān)進(jìn)行公證。36. 未盡事宜按中華人民共和國政府采購法及其他有關(guān)政府采購的法律法規(guī)的的規(guī)定執(zhí)行。5 投標(biāo)文件格式說明：對本章所有的投標(biāo)書格式 ，投標(biāo)方可根據(jù)自身情況進(jìn)行補充和修改，但補充和修改不得造成與本格式內(nèi)容有實質(zhì)性的違背。1、（投標(biāo)方）法定代表人授權(quán)委托書授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明： 我 （姓名）系 （投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司被授權(quán)人，以本公司的名義參加昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司

35、組織實施的編號為 號的招標(biāo)活動。被授權(quán)人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與這有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。被授權(quán)人在授權(quán)委托書有效期內(nèi)簽署的所有文件不因授權(quán)委托的撤銷而失效，除非有撤銷授權(quán)委托的書面通知，本授權(quán)委托書自投標(biāo)開始至合同履行完畢止。被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。 投標(biāo)人：（蓋章）法定代表人：（簽字）被授權(quán)人：（簽字）年 月 日 2、投標(biāo)函投標(biāo)函 ：我們收到貴公司 號招標(biāo)文件，經(jīng)仔細(xì)閱讀和研究，我們決定參加投標(biāo)。1、我們愿意按照招標(biāo)文件的一切要求，提供完成該項目的全部內(nèi)容，我們的投標(biāo)報價包括完成該項工作所需的所有服務(wù)內(nèi)容、專用工具費用、稅費等工作所發(fā)生的全部費用以及

36、投標(biāo)人企業(yè)利潤、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。2、如果我們的投標(biāo)書被接受，我們將嚴(yán)格履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項要求，嚴(yán)格履行合同的責(zé)任和義務(wù)，保證按期、按質(zhì)履行合同，完成清潔服務(wù)的全部工作。3、我們同意按招標(biāo)文件中的規(guī)定，本投標(biāo)書的有效期限為開標(biāo)后45天如果我們在開標(biāo)后規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)，我們的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)]收。4、我們愿意提供招標(biāo)方在招標(biāo)文件中要求的所有資料。也同意向貴方提供貴方可能另外要求的與其投標(biāo)有關(guān)的任何證據(jù)或資料。并保證所提供的資料全部是真實的、有效的，若有虛假，我們愿承擔(dān)一切責(zé)任。5、我們認(rèn)為你們有權(quán)決定中標(biāo)者，還認(rèn)為你們有權(quán)接受或拒絕

37、所有的投標(biāo)者。6、我們同意因操作不當(dāng)，造成服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、景觀等損壞的，采購方有權(quán)要求我們?nèi)~賠償。7、我們承諾人員上崗執(zhí)勤，身著統(tǒng)一的清潔服裝，佩戴統(tǒng)一的標(biāo)志符號。工作服裝、標(biāo)志符號和證件的設(shè)計、制作和供應(yīng)，按國家規(guī)定執(zhí)行。8、我們愿意遵守招標(biāo)公告及招標(biāo)文件中所列的收費標(biāo)準(zhǔn)。9、我們承諾該項投標(biāo)在開標(biāo)后的全過程中保持有效，不作任何更改和變動。我們同意中標(biāo)后若不履行投標(biāo)文件的內(nèi)容要求和各項承諾及義務(wù)的即被視為違約，其中標(biāo)資格將被取消。10、我們同意中標(biāo)方若無法按約定條款履行義務(wù)等行為，招標(biāo)方有權(quán)取消其中標(biāo)資格。11、我們愿意按招標(biāo)文件的規(guī)定交納人民幣 10000 元的投標(biāo)保證金；12、

38、如果我們的投標(biāo)書被接受，我們承諾：支付物業(yè)服務(wù)人員的人工費不低于國家和昆山市有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。13、如果我們的投標(biāo)書被接受，我們承諾：按時為全部員工交納不低于國家和昆山市最低社會保障標(biāo)準(zhǔn)的社會保障金。14、如果我們的投標(biāo)書被接受，愿意遵守物業(yè)管理服務(wù)項目和要求規(guī)定的全部條款，并完成和做好要求中應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。15、如果我們的投標(biāo)書被接受，我愿意按照物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表的規(guī)定接受考核。16、如果我們中標(biāo)，我們愿意在簽訂合同時按中標(biāo)金額 3% 向采購人支付履約保證金，并按國家計委關(guān)于印發(fā)招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法的通知規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付給招標(biāo)代理機構(gòu)中標(biāo)服務(wù)費。19、與本投標(biāo)有關(guān)的通訊

39、地址：單 位： 聯(lián) 系 人： 地 址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳 真： 投標(biāo)方：（單位蓋章）企業(yè)法人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）年 月 日3、開標(biāo)一覽表項目編號項目名稱項目明細(xì)報價（元）備注1、物業(yè)管理人員報價元/年2、其它報價元/年合計元/年本項目投標(biāo)總報價小寫： ￥ 大寫： 投標(biāo)人：（公章）法定代表人或被授權(quán)人：（簽字或蓋章） 年 月 日4、投標(biāo)報價表物業(yè)管理人員明細(xì)報價表職業(yè)名稱年齡范圍性別數(shù)量從事職業(yè)分類總價（元）備 注合 計投標(biāo)方：（單位蓋章） 法人代表或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）年 月 日其它報價明細(xì)表序號名稱內(nèi)容分類報價（元）備 注1開辦費2行政辦公費3公共秩序費4清潔維護費5

40、6稅金小計投標(biāo)方：（單位蓋章） 法人代表或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）年 月 日5、管理要求條款偏離表管理要求條款偏離表單位名稱（蓋章）：序號招標(biāo)文件條目號招標(biāo)文件的管理要求條款投標(biāo)文件的管理要求條款說明注：1、投標(biāo)人的投標(biāo)文件關(guān)于物業(yè)管理要求與招標(biāo)文件規(guī)定的有偏離的，應(yīng)在此表中說明。未在上表中說明的，將被認(rèn)為完全響應(yīng)招標(biāo)文件的規(guī)定。評標(biāo)委員會根據(jù)偏離情況有權(quán)拒絕投標(biāo)文件。投標(biāo)方：（單位蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日6、項目負(fù)責(zé)人情況介紹 項目負(fù)責(zé)人情況介紹表單位名稱（蓋章）：姓名出生年月性 別籍 貫健康狀況現(xiàn)住址身份證號碼就業(yè)狀況聯(lián)系電話有何特長工作簡歷其他需要

41、說明的情況7、企業(yè)人員一覽表企業(yè)人員一覽表序號所任職務(wù)姓名性別年齡職稱專業(yè)/資格從事本工作時間備注123456789101112注：1.僅需填列投入本項目的主要管理人員；2.附各專業(yè)人員簡歷及相關(guān)證明材料復(fù)印件；3.表格不夠填寫可添加。 投標(biāo)方：（單位蓋章） 法定代表人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日8、投入本項目人員數(shù)量配備方案表 人員數(shù)量配備方案表崗 位人員配備數(shù)量行政管理設(shè)備管理秩序管理總 計 注：崗位設(shè)置有投標(biāo)人自行確定投標(biāo)方：（單位蓋章）法定代表人或授權(quán)委托人：（簽字或蓋章）日期： 年 月 日9、物業(yè)管理服務(wù)方案：投標(biāo)人應(yīng)針對本次招標(biāo)項目特點及具體情況編寫公司中標(biāo)后擬采

42、取的服務(wù)方案，包括：1、秩序管理方案；2、設(shè)備管理方案；3、保潔管理服務(wù)方案；4、服務(wù)所需設(shè)備；7、使用及保養(yǎng)方案、內(nèi)部管理方案；8、服務(wù)期間人員配備；9、進(jìn)退場方案；10、以及遇重大、緊急事項的應(yīng)急措施等。10、資格證明文件(1)、關(guān)于資格文件的聲明函關(guān)于資格文件的聲明函 ：本公司愿就由貴公司組織實施的編號為 號的招標(biāo)活動進(jìn)行投標(biāo)。本公司所提交的投標(biāo)文件中所有關(guān)于投標(biāo)資格的文件、證明和陳述均是真實的、準(zhǔn)確的。若與真實情況不符，本公司愿意承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 （投標(biāo)方）法定代表人簽字： （投標(biāo)方）公章： 年 月 日(2)、投標(biāo)單位情況表 投標(biāo)單位情況表單位名稱（蓋章）法定代表人成立日期企

43、業(yè)地址注冊資本萬元經(jīng)營范圍職工人數(shù)其中：有中高級以上職稱的人數(shù)資產(chǎn)總計 萬元凈資產(chǎn) 萬元股東權(quán)益 萬元銷售收入2009年 萬元實現(xiàn)利潤2009年 萬元營業(yè)面積（含廠房面積） 平方米其中：自有面積 平方米承租面積 平方米單位簡歷及內(nèi)設(shè)機構(gòu)情況單位優(yōu)勢及特長近三年來完成或正在履行的重大合同情況最近2年內(nèi)在經(jīng)營過程中受到何種獎勵或處分（包括財政、工商、稅務(wù)、物價、技監(jiān)部門稽查情況和結(jié)果）最近3年內(nèi)有無因售假、售劣或是其他原因被消費者投訴或起訴的情況及說明（包括解決方式和結(jié)果）最近3年內(nèi)主要負(fù)責(zé)人有無因經(jīng)濟犯罪被司法機關(guān)追究的情況及說明獲得技術(shù)認(rèn)證的工程師及簡介其他需要說明的情況第四章 招標(biāo)書 受昆山

44、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司的委托，昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司作為招標(biāo)代理人，為委托人擬采購的辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。一、招標(biāo)編號：KSGZ2010-G-065二、招標(biāo)內(nèi)容：昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)（一）、標(biāo)的物清單：項目物業(yè)管理包括主樓32270.3平方米（含地下車庫8276平方米）。主樓地下二層，地上十八層，其物業(yè)管理內(nèi)容包括安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、工程維修、停車場管理、行政管理。（二）物業(yè)管理服務(wù)要求1、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（詳見附件）。2、中標(biāo)人須按照本招標(biāo)文件的要求對該招標(biāo)項目進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)工作。3、物業(yè)管理服務(wù)履行期間將按照物業(yè)管理

45、服務(wù)檢查考核表（詳見附件）對該招標(biāo)項目物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查考核。4、投標(biāo)人須承諾中標(biāo)后按照物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表的要求接受考核。5、按照物業(yè)管理服務(wù)檢查考核表，對中標(biāo)方的工作進(jìn)行嚴(yán)格的檢查考核，對工作不力、造成不良影響和發(fā)生事故的中標(biāo)方，通報批評，相應(yīng)做出處罰；對在甲方月檢查考核中三次或連續(xù)兩次不合格、新聞媒體曝光、發(fā)生重大違規(guī)現(xiàn)象之一的，甲方有權(quán)即行中止合同；履行合同中若發(fā)生拖欠保潔及其他相關(guān)人員工資，或發(fā)生群眾信訪事件，一經(jīng)查實，第一次處以警告并處罰，第二次加重處罰并責(zé)令限期整改，第三次甲方有權(quán)即行中止合同。6、合同清單范圍內(nèi)的設(shè)施維修均由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生損壞必須在24小時內(nèi)修復(fù)、更換，所產(chǎn)

46、生的費用包含在報價中，由乙方自行平衡，中標(biāo)后不在追加任何費用。超范圍外的設(shè)施一旦出現(xiàn)損壞，乙方必須在24小時內(nèi)匯報甲方，并及時向甲方反饋設(shè)施修復(fù)、更換情況。注：投標(biāo)人投標(biāo)方案不響應(yīng)保潔管理條款要求中條款時，應(yīng)在投標(biāo)文件中逐條列出，未列出的視同響應(yīng)。評標(biāo)委員會根據(jù)偏離情況有權(quán)拒絕投標(biāo)文件。三、綜合說明及其它要求：1、投標(biāo)人提供的服務(wù)能夠至少達(dá)到以上要求，同時明確詳細(xì)的服務(wù)方案。2、投標(biāo)人必須承諾招標(biāo)文件中提出的全部維護要求，如果以其中某些條款不響應(yīng)時，應(yīng)在文件中逐條列出，未列出的視同響應(yīng)。3、投標(biāo)總報價一次報定，包括全部服務(wù)內(nèi)容、人工、管理、維護、保險、利潤、稅金、專業(yè)統(tǒng)一服裝、辦公設(shè)備、政策性

47、文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。此外工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于本市最新公布的最低標(biāo)準(zhǔn)。 4、服務(wù)期限：合同簽訂之日起一年（在合同中明前具體日期）5、服務(wù)地點：昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓6、付款方式：每月支付的合同價款=綜合價1/12月當(dāng)月考核得分折合的比率。按上述公式折算的合同價款在次月向中標(biāo)單位支付。履約保證金在服務(wù)期滿且服務(wù)缺陷更正1個月后，并配合采購方和新中標(biāo)單位辦理移交手續(xù)后支付。如中標(biāo)人對保潔服務(wù)缺陷不予更正，招標(biāo)人有權(quán)另請其他單位更正，所發(fā)生的費用在履約保證金中扣除。7、若中標(biāo)的投標(biāo)單位在保潔服務(wù)管理期間，違反下列規(guī)定將被解除保潔服務(wù)合同，并扣除履約保證金。

48、（1）、嚴(yán)禁將承包的保潔服務(wù)轉(zhuǎn)包他人；（2）、物業(yè)管理服務(wù)項目和要求（詳見附件）的有關(guān)規(guī)定；（3）、出現(xiàn)重大問題。8、凡涉及招標(biāo)文件的補充說明和修改，均以招標(biāo)機構(gòu)書面通知為準(zhǔn)。第五章 合同主要條款甲方： 地址：電話：乙方：地址： 電話：傳真：據(jù)昆山公正建設(shè)咨詢房地產(chǎn)評估有限公司招標(biāo)編號為 號招標(biāo)文件及該文件的投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書，甲乙雙方就以下昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓（以下簡稱大樓）物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)事宜，簽訂本合同書。一、合同內(nèi)容：1、乙方負(fù)責(zé)昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)；2、服務(wù)時間自：合同簽訂生效之日起一年。二、中標(biāo)金額 （￥ ）下列文件為本合

49、同不可分割部分： 中標(biāo)通知書； 乙方中標(biāo)的投標(biāo)文件； 招標(biāo)文件； 乙方在招投標(biāo)過程中所作的其它承諾、聲明、書面澄清等。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審批乙方擬訂的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施細(xì)則。2、審批乙方擬訂的物業(yè)管理服務(wù)年、季、月度計劃。3、審批乙方擬訂的物業(yè)大中修計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度和計劃的執(zhí)行情況；檢查人員配備和設(shè)施設(shè)備配置情況。5、有權(quán)要求乙方對違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行限期整改，整改無效的，以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)延遲支付管理服務(wù)費用，要求乙方賠償經(jīng)濟損失并可追究乙方違約行為。6、有權(quán)要求乙方對未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或工作細(xì)則的行為進(jìn)行限期整

50、改，整改無效的，以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)延遲支付管理服務(wù)費用，要求乙方賠償經(jīng)濟損失并可追究乙方違約行為。7、有權(quán)對乙方的工作提出合理建議并要求乙方認(rèn)真對待。8、有權(quán)對乙方派往本合同物業(yè)的主要管理人員進(jìn)行考核，有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的要求。9、有權(quán)要求乙方使用符合有關(guān)質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的工具、物品及消耗材料等，對所使用的品種、品牌有知情權(quán)和建議權(quán)。10、對乙方在物業(yè)管理開辦時投入配置的設(shè)備、設(shè)施、工具以及相關(guān)用品的數(shù)量、質(zhì)量及使用狀況有監(jiān)督權(quán)利。11、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理報告等管理信息。12、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理，包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金。13、不得無故干涉乙方依法或依本合同規(guī)定所進(jìn)行的管理服務(wù)活動；14、協(xié)調(diào)處理合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。15、協(xié)調(diào)乙方與周邊單位的關(guān)系。16、按合同規(guī)定及時支付管理服務(wù)費用。17、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。18、法規(guī)政策規(guī)定的甲方應(yīng)有的其它權(quán)利和